bacero

05/02/2007 09:18

Renuncia a subrogación

2.917 lecturas | 16 respuestas

Una pregunta...¿alguien podría decirme quién paga los gastos de cancelación de la hipoteca contraida por Hercesa en caso de que no te quieras subrogar?Muchas gracias para los que puedan ayudarme.

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bacero

07/02/2007 08:33

Ayer finalmente estuve en Hercesa y el 1% de la cancelación del préstamos hipotecario se lo pagan ellos a la entidad financiera, nosotros pagamos los gastos de cancelación registral. Y si finalmente nos decidimos por otro banco simplemente tendremos que notificárselo al banco de la subrogación y a Hercesa con tiempo suficiente como para preparar los papeleos, más o menos tras la visita de los fallos.

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chorbis

06/02/2007 13:06

Sinenie®, si vas a reclamar los gastos de cancelación de la hipoteca de Hercesa:

- Primero firma la compra de tu vivienda
- Luego envía por burofax un escrito de reclamación a Hercesa
- Si esto no funciona, solicita arbitraje en la Dirección General de Consumo de la Comunidad de Madrid
- Si esto no funciona, presenta una demanda por daños y perjuicios. Si reclamas menos de 900 euros no es necesario ni abogado ni procurador. Hay muchas posibilidades de ganarlo aunque la justicia es lenta. Lo que Hercesa alega en cuanto a que se nos ha dado la posibilidad de pagar al contado es absurdo ; el haber elegido la forma de pago mediante préstamo hipotecario no significa que tengamos que pagar los gastos de cancelar una hipoteca que Hercesa(Hercesa, no tú) contrató.

Toda la información la tienes en este enlace:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?subpunto=2&pagename=PortalConsumo%2FPage%2FPTCO_Info_QueHacerTemplate&cid=1137597423346

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bacero

06/02/2007 12:16

Esta tarde me voy a acercar a Hercesa y les voy a preguntar, soy de 3ª fase y esperemos que en breve me entreguen la casa...mañana os cuento qué es lo que me han dicho. Gracias a todos por vuestros comentarios, me han sido de gran ayuda...así cuando hoy vaya a que me informen ya tengo una idea de lo que pasa.

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ST77XX

06/02/2007 09:57

irmalv dijo:

¡Qué suerte van a tener los de la 7ª fase!

sobre todo en los precios!!!

la cancelación se la están cobrando por otro lado

;)

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S

Sinenie

06/02/2007 03:43

Esta puede parecer una pregunta estúpida pero yo ando muy perdida en todo esto y no he hecho nunca nada igual, y además estoy sola, ahhhggrr.

Bueno mi pregunta es cómo hacerlo, como se hace una reclamación formal, hay que denunciar a Hercesa ante la oficina del consumidor? hay que hacer acta notarial de ello? he leido en otros mensajes que han levantado acta ante el notario de merma de calidades, retrasos etc.

Vais a pensar que soy tonta pero yo nunca he denunciado nada y solo conozco las denuncias ante la policia, pero no creo que haya que hacerlo ante la policia claro. Esto es lo primero que me compro y con mucho esfuerzo cuando vi la casa y como la habían acabado me pareció un robo a mano armada pero bueno que os voy a contar....

Muchas gracias por vuestra ayuda

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I

irmalv

05/02/2007 23:08

Yo lo consulté y me dijeron lo mismo, incluso que cuantos más denunciemos mejor porque así las denuncias van teniendo más peso.
¡Qué suerte van a tener los de la 7ª fase! Porque para lo que han negociado para nosotros, ya se podían haber estado quietos...

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A

ablia

05/02/2007 22:44

¿Hercesa pensar?. Vamos...

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L

LosPicapiedra

05/02/2007 18:24

Es todo muy relativo, si hablas con Hercesa te dirá que dede la 7ª fase son ellos quienes corren conlos gastos porque ya no obligan a subrogarte con ningun banco en particular, pero que fases anteriores sí están obligados o si no a pagar gastos de cancelación y gastos notariales que ello conlleve. Aunque saben que esto no es legal te responderan conque tu tenias otra opción de pago de tu vivienda, la modalidad B: pagar tu casa integramente en el periodo hasta que te fuera entregada.
Resumiendo, te toca pagar lo que te piden (700 - 900 euros) y luego reclamar. ¿No habrá pensado hercesa todo el tiempoy dinero que va a tener que emplear con todas las quejas, demandas ... que va a recibir tras obtener las viviendas los compradores?.

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bacero

05/02/2007 15:15

Muchas gracias a todos...entonces lo único que tengo que pagar es la cancelación registral...con el banco con el que no quiero subrograrme no tengo que zanjar nada, sería Hercesa el que deba cerrar esa hipoteca...y luego además puedo reclamar esos 700-900 euros de cancelación registral. Esta sería la conclusión, no es así?

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M

marzo

05/02/2007 15:03

Alguien ha reclamado ya? Como lo ha hecho? Directamente a Hercesa o vía judicial?
Gracias

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A

ablia

05/02/2007 13:57

a unos 700-900 € aprox.

Luego a reclamar...

Saludos,

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agpv13

05/02/2007 11:42

Pero eso...no es malo del todo porque al menos no hay que pagar el 1% de cancelación del prestamos.¿A cuánto asciende la cancelación registral de la hipoteca?.

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H

Hooops

05/02/2007 11:29

Te "obligan" a pagar la cancelación registral de su hipoteca. Si vas a financiar la vivienda, la hipoteca anterior debe estar cancelada registralmente porque si no, tu banco no te va a conceder la hipoteca al tener esa carga anterior, de manera que no hay más remedio. Por eso te "obigan". Si luego se puede reclamar... no sé.
No te obligan, porque no pueden, a pagar los gastos de cancelación de su hipoteca.

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chorbis

05/02/2007 10:04

La nueva ley se debería aprobar enseguida, se había escuchado que en enero pero llevan retraso como Hercesa.

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chorbis

05/02/2007 10:01

La cancelación bancaria no lleva comisiones, pero Hercesa nos obliga a pagar la cancelación registral, algo que por ley le corresponde al promotor por lo que puede reclamarse después de la firma.

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K

kiku

05/02/2007 10:00

Como continuación a la pregunta de Bacero... ¿alguien tiene noticias sobre la nueva ley hipotecaria que se supone debe aprobarse este año y que prohíbe la práctica de que el comprador deba pagar los gastos de cancelación de la hipoteca contratada por el promotor?
Gracias

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