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Taliesin
Taliesin
06/06/2007 18:10

Cuestiones legales antes de la firma

¿Cómo puedo obtener una cédula de habitabilidad y un documento para levantar acta en la firma de la compra de mi casa?

1.264 lecturas | 7 respuestas
Hola a todos,

Como sabéis, el próximo viernes a mediodía firmaremos (D.m.) la compra de nuestra casa después de unos cuatro años desde aquel día que iniciamos nuestra andadura. Ya tenemos arreglado el tema del banco, cancelaciones y demás cosas relativas a la hipoteca, así como la cuenta donde depositar los famosos 20 euros para la comunidad de vecinos por la maldita antena. Ahora bien, me surgen dudas de última hora, a ver si era posible que alguno me ayudara a aclararlas (y seguro que a otros también les vendrá bien).

1. Por un lado, el tema de la cédula de habitabilidad. Nunca he visto una, de modo que el viernes cuando me pongan el papel delante de la cara, no tengo elementos de juicio para saber si es buena o no. Alguien tiene una a mano escaneada (borrando obviamente los detalles que no deben hacerse públicos) para que podamos (pueda) ver cómo es y así saber lo que tengo que esperar?

2. Antaño se comentaba acerca de levantar acta en el mismo momento de la firma aprovechando que está el notario presente, sobre cuestiones con las que uno no está de acuerdo. Nosotros personalmente no tenemos problema alguno con la fecha de entrega, pues aunque vimos fallos en enero, nuestra fecha de entrega se cumplió hace una semana nada más, y por ese tiempo no vamos a meternos en lios de abogados y demás para reclamar una semana de alquiler que, además, estoy seguro de perder porque en el contrato ponía que le dábamos a Hercesa tres meses de prórroga libremente. Mi duda viene más bien dada por otras cuestiones, como el cambio en la memoria de calidades (nosotros no firmamos la "nueva" en su día ni intención que tenemos) que afecta tanto al interior de la vivienda como al exterior o el hecho de que no hayamos tenido oportunidad de comprobar el estado de la casa antes de firmar la compra. Igual que antes, alguien tiene un documento tipo que se pueda descargar para tal menester?

Y por supuesto, cualquier ayuda adicional al respecto siempre será bienvenida, espero vuestros comentarios. Muchas gracias.

SalU2
 
C
casvica
08/06/2007 01:15
Se me olvidaba mi correo es casvica@hotmail.com
 
C
casvica
08/06/2007 01:12
Hola Taliesín, QUÉ SUERTE TIENES!!!!

A mi me han cogido con una cantidad de trabajo indecente, mañana salgo para Barcelona y con tan poco tiempo para cancelar viajes he tenido que retrasar la firma en el notario hasta el martes. Todo el día esperando la llamadita y cuando lo hacen, tienes que decir que no, el colmo. No te puedes hacer una idea del tremendo cabreo que me pillé pero bueno, solo son cuatro días más.

Llevo semanas intentando pedirte tu correo para ponernos de acuerdo en el cerramiento compartido por si quieres que vayamos haciendo algo ya o dejarlo más adelante pero no me meto por el foro apenas. Escribeme si puedes y podemos ir madurando ideas.

Ya queda poco para estar en Miramadrid, después de tanto tiempo yo no me lo voy a creer.

Un saludo y hasta pronto.
 
Taliesin
Taliesin
07/06/2007 01:04
josele3c dijo:

Hola Tailesin, creo que el tema de la licencia, el mismo notario te podrá comfirmar si es o no es auténtica ; y luego respecto a los plazos de entrega por retraso, ellos no se tomán 3 meses por que si, los tienen que justificar con causa de fuerza mayor, cosa que no han hecho.

Ellos juegan con que la gran mayoría no va a denunciar por unos pocos meses, porque la gente tiene el convencimiento erróneo de que eso es normal (todas las promotoras son iguales... ) , o porque piensan que cuesta dinero, o porque no tienen ganas de jaleos, tiempo, etc... ; y asi va este país, unos forrandose a costa de otros, y como muy pocos se quejan, pues de P. Madre... para los mismos de siempre ; pero bueno, creo que tienes tús motivos, y otros tendrán los que quieran, cada uno es libre de hacer lo que crea conveniente ; pero espero que mucha gnete pueda denunciarles, porque esta gente aprende asi ; cuando ven que te organizas y reunes, es cuando empiezan a funcionar mejor con las entregas, y esto se ha visto con los Sectores recientes.. bueno tampoco te voy a contar nada que no sepas, jejeje

Un saludo majo, suerte en la firma, y a disfrutar la casa :-)


De acuerdo en lo que dices... como comentaba, mi intención (al menos hoy) es no denunciar los ocho días de retraso con los que me van a dar la casa. Francamente, en dinero es una tontería y seguro que al final me costará más el tema legal incluyendo transporte en tiempo y gasolina que lo que pueda sacar. Cierto es que los tres meses tendrían que haberlos justificado (cosa que no han hecho, ni siquiera he recibido carta alguna de que se hayan acogido a ellos), pero como digo, ocho días no van a ningún lado. Si hubiera sido todo el mes o casi, otro gallo cantaría (y si fuera más, no te cuento), pero por ocho días no creo que merezca la pena. Vamos, opinión personal actual, a lo mejor el viernes cuando vaya me tocan los mengues allí y en el curro antes, y remuevo cielo y tierra sólo por joder.

En cuanto a los demás, gracias por la ayuda. Sobre todo a JUANANTYBEA por su explicación de lo que hay que mirar y a NIEVES77... no había pensado que podríamos intentar pedir una copia del tema al notario. No sé si la tendrán, pero por probar, nada se pierde. Así mañana por la noche me lo leo y el viernes voy con las pilas cargadas XDD

SalU2
 
N
nieves77
06/06/2007 23:37
viajero dijo:

La notaría es la de Jose María Piñar Gutierrez y está en calle Enmedio 30, 2º. El teléfono es el 91 676 78, el fax 91 677 51 69 y el e-mail < a href=mailto:jmpinar@alc.es. jmpinar@alc.es.<>>jmpinar@alc.es.< /a > No cierran a mediodía. En la recepción son muy amables, por lo menos cuando yo he tratado con ellos.




MUCHAS GRACIAS VECINO.Mañana mismo llamo.
 
josele3c
josele3c
06/06/2007 23:21
Hola Tailesin, creo que el tema de la licencia, el mismo notario te podrá comfirmar si es o no es auténtica ; y luego respecto a los plazos de entrega por retraso, ellos no se tomán 3 meses por que si, los tienen que justificar con causa de fuerza mayor, cosa que no han hecho.

Ellos juegan con que la gran mayoría no va a denunciar por unos pocos meses, porque la gente tiene el convencimiento erróneo de que eso es normal (todas las promotoras son iguales... ) , o porque piensan que cuesta dinero, o porque no tienen ganas de jaleos, tiempo, etc... ; y asi va este país, unos forrandose a costa de otros, y como muy pocos se quejan, pues de P. Madre... para los mismos de siempre ; pero bueno, creo que tienes tús motivos, y otros tendrán los que quieran, cada uno es libre de hacer lo que crea conveniente ; pero espero que mucha gnete pueda denunciarles, porque esta gente aprende asi ; cuando ven que te organizas y reunes, es cuando empiezan a funcionar mejor con las entregas, y esto se ha visto con los Sectores recientes.. bueno tampoco te voy a contar nada que no sepas, jejeje

Un saludo majo, suerte en la firma, y a disfrutar la casa :-)
 
N
nieves77
06/06/2007 23:13
Alguien me podria facilitar el nº de tlf del notario de Torrejon para pedirle una copia de los documentos a firmar para poderlos leer antes de la firma. Pensamos que en casa se leen más tranquilamente que en la notaria delante de gente.
Gracias.
 
J
juanantybea
06/06/2007 21:23
hola taliesin, nosotros firmamos el 05/06/07 como para olvidar la fecha, y solo te digo una cosa, antes de la firma te daran un borrador, lee todo con cuidado y sobre todo las clausulas (la nª4) que te pongan que estas deacuerdo con todo lo que te entrega hercesa porque de hay es donde esta la trampa por que luego no podras reclamar nada en cuanto a cambio de calidades, etc...

en el mismo momento le dices al notarioq ue quieres adjuntar un acta (que el te hara por 50 euros + o -)diciendo que te ves obligado a firmar pero que en todo momento te reservas el derecho de emprender acciones legales contra hercesa si tienes claro que hay cambios en las calidades o en el contrato y tu no estas de acuerdo con ellos.

En el tema de la licencia de primera ocupacion, no te preocupes que en ese sentido hercesa se esta portando (no todo va a ser malo,poco pero bueno).


 

Fin del hilo
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