chungaercesa dijo:
Vigal, no se a que te refieres cuando dices que hay gente que vende sus casas 60000 Euros por debajo del precio al que la compraron. No entiendo que haya gente que haga algo así. Simplemente yo me refería que hay gente en Miramadrid que, como yo, compré mi casa por unos 200000 Euros, Hercesa en las sucesivas fases ha ido incrementando el precio y ahora, gente como yo pues lo vende más barato que Hercesa. Es normal. Por ejemplo, en la página weg de Hercesa (www.hercesa.com) viene el precio más bajo que se puede pagar por un M1. Digo el precio más bajo porque cuando yo me compré mi casa me incrementaron el precio porque no había ninguno que se ajustara a ese precio base sino que en función de mil factores (altura, orientación, con vistas a un parque...) el precio subia más que sensiblemente. Repito, el M1 más barato de Hercesa cuesta 439.000 + IVA (30.730) es decir, unos 470.000 Euros. Visita la web del segundamano (www.segundamano.es) y podrás encontrarte una casa similar (también M1) por 420.000 (http://www.segundamano.es/vi/8299583.htm?ca=28_s)
Como ves la diferencia es de 50.000 Euros por la misma casa.
Otro ejemplo: un M2 en Hercesa cuesta 420.000 Euros + IVA (30.000) es decir 450.000 Euros. Visita el siguiente anuncio del segundamano en el que venden un M2 por 370.000 Euros (http://www.segundamano.es/vi/7973209.htm?ca=28_s), 80.000 Euros de diferencia.
La comparativa que estás haciendo no es del todo correcta. Al precio de Hercesa le estás sumando el IVA, pero al precio de 2ª mano no le estás sumando el ITP que es un 6%.
Como ejemplo, al M2 de 370.000 hay que sumarle 22.200. Total, que el coste sería 392.200, es decir 57.800 euros menos (Que ya es....)
Salu2