Mi opinion sobre la Burbuja:
Lo primero de todo tengo que decir que eso de que nunca bajan los pisos es falso, por poner un ejemplo en Japon y taiwan hubo importantes bajadas y continuadas, sin olvidar Finlandia. Sin ir mas lejos en España hemos tenido un periodo de fuerte subida desde 1999(10,3%) hasta el 2003(18,5%), a finales de los 80 la subida de los precios fue incluso superior(aunque no en terminos reales), pero en el año 1992,1993 y 1994 hubo un estancamiento y bajada de precios.
Las razones de las subidas son muchas, en un principio, la creacion de empleo, la bajada de tipos de interes, la inmigracion, la reduccion del numero de componentes de la familia...... Mas tarde se unieron factores especulativos(comprarselo no solo para vivir sino como principal factor por la subida de su precio) como es la baja rentabilidad del dinero a tipo fijo y la bolsa, asi como el temor de la gente sin casa a no poder comprarla nunca.
Las subidas han sido muy importantes y se han podido contrarestar a base de dos cosas, la primera es la bajada de tipos de interes que baja la carga financiera(luego sin cambiar los años de amortizacion puedo pagar mas capital), la segunda es el aumento del periodo de amortizacion, de 15 a 20, de 20 a 25, de 25 a 30. Estos dos factores se estan agotando, es dificil pensar que los tipos de interes bajen mas y tambien es dificil ver hipotecas perpetuas.
¿cuales podrian haber sido las posibles soluciones? Aunque se le achaca la culpa a la oferta(falta de suelo) yo creo que no es del todo cierto, porque actualmente se hacen unas 700.000 viviendas, cuando historicamente lo normal eran 250.000. Luego la oferta ha subido considerablemente y los pisos ahora son de pocas plantas, ademas que hay mas chalets que antes, luego por suelo no es.
El problema ha sido una demanda desbocada y yo pienso que las dos medidas mas faciles habrian sido:
a)no permitir hipotecas que excedan el 80% del valor de compra y no del valor tasado.
b)machacar a impuestos las plusvalias no reinvertidas en vivienda obtenidas en menos de 10 años(creo que es asi en alemania). Si tu compras una vivienda, la tienes vacia y la vendes a los 3 años pagas un 15% de impuestos y creo que en Alemania es el 40%.
PD: perdon por el tocho