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B
babibarrio
22/04/2004 11:13

necesito vuestras opiniones

¿Es una locura pagar tanto por un piso de 2 hab en Miramadrid?

3.928 lecturas | 24 respuestas
Estoy enganchada al foro y es que hay algo que me preocupa...me da pena pagar por un M3 de 2 hab, casi 40.000.000 ptas y es que estoy obsesionada con pillar algo en Miramadrid y es que me machaco pensando que seguramente haya miles de pisos de 2 o 3 hab, mucho más baratos que estos y mi razón y mi corazón luchan.... la razón me dice que es una pasada pagar este dineral por un piso de 2 hab, porque si algún día tengo 2 hijos tenemos que empezar a preparar las maletas ya que no íbamos a caber.... pero por otro lado, me gusta Miramadrid, me encantaría vivir allí ¿será masoquismo?? Jo, ayudadme, ¿qué pensáis vosotros?
Besitossssssss
 
B
babibarrio
26/04/2004 09:23
Yo me refería en concreto al semiático..... de 2 hab.
 
M
mpsanmartin1975
25/04/2004 20:35
estoy un poco alucinada leyendo estos correos.
Vengo HOY MISMO de allí pidiendo información sobre pisos de 2 y 3 dormitorios y a mi me han dicho que los pisos de la 4ª fase de 2 dormitorios (70m2 utiles) han salido a la venta A PARTIR DE 35 millones (que hasta 42millones ya van unos cuantos...) y que de 3 dormitorios están a partir de 39 millones.
¿Me podeis explicar a que tipo de pisos exactamente os referis por 42 millones... ¿los ladrillos son de oro, o me han dado una información totalmente engañosa???
 
L
litri
24/04/2004 00:03
Señores veo que genera polémica el tema de Hercesa en Miramadrid. Compre en tercera fase un m2 por cuarenta y dos kilos. en cuarta fase vale cuarenta y seis. He estado en Alcala de Henares, me cobran lo mismo que me costo el chalet por un piso en unos barrios nuevos llamdos la garena y el ensanche. De torrejon no hablo porque los que lo conozcais sabeis de los problemas de ese GRAN pueblo. Es imposible salir de San Fernando de Henares por las mañanas. Que quiero decir con todo esto, pues que miramadrid, yo creo, que en esta fase, y tal vez en la siguiente seguirá mereciendo la pena. Si echais un vistazo a los precios en varias paginas www.idealista.com vereis porque lo digo. Solamente un apunte, mirad lo que valen ahora las casas en el mismo paracuellos del jarama. o en ajalvir, o en daganzo. Estamos de acuerdo en que los de hercesa son unos sinverguenzas, yo cuando me entreguen la casa los voy a denunciar hasta por la ultima fraccion de ladrillo que me falte. la ilegalidad de la subrogacion a su hipoteca, la publicidad engañosa. Guardaos todos los libros y toda la propaganda que tegais eso os va a ser muy util. Pero hay que ser realistas, si todo queda como creemos va a ser un gran sitio para vivir. Yo vivo en Madrid, tengo un hijo y he decidido irme. espero que no pase alli lo mismo que esta pasando en la capital, si no me ire tambien de alli.
 
josele3c
josele3c
23/04/2004 18:46
Bueno si tienes toda la razon, si ya sabes lo que paso en 3ª fase y esto es igual ; yo me referia en la historia de Torrejon ; personalmente lo veo un proyecto de futuo, y no habra nada de servicios a medio plazo, supongo que habra los basicos ; pero estan igual en las Paus, no tienen nada ; tb es cierto que tienes que mirar muchas mas opciones y que MMadrid ya no es tan atractivo como en 1ª y 2ª fase ; porque el tema de querer chaletes te puede llevar a ver menos de lo que nos espera, estaremos ciegos??nuse, pero ilusion no falta a nadie, y es triste que hercesa juege con nosotros a voluntad, ademas sabiendo que lo tienen todo vendido, pero estan vieno que mucha gente tambien se han cansado del cuento de la tierra de Jauja, y que la gallina de los huevos de Oro sean para ellos....Que remedio, yo no se si entrare o no, tampoko, si te digo la verdad, se al 100% si voy a ir o no, porque genera dudas ; ahora me ire una semana de vacaciones para decirlo tranquilamente(aunque ya le dao muchas vueltas) y decidire, porque tambien tengo un niño, y para el tendria mucha libertad en esas viviendas, pero menos servicios y cosas para el ; y no digo que no las haya en un futuro, pero cuando??? apoyo lo que dices de que la gente se lo piense, esto estara bien a largo plazo pero hasta entonces ya se sabe lo que habra, pero tampoco hay que desanimarse. Y pra aquellos que tengan numeros altos, pueden mirar en otras promotoras de Mmadrid, o como muy bien dice LYD, mirar otro sitio, que nunca se sabe y que segurametne, ahora estara mejor que MMadrid. Suerte a todos
 
L
LYD
23/04/2004 17:43
Efectivamente yaho, si tu compraste en primera fase entonces fuiste afortunado porque compraste a un precio razonable. Esto, a mi entender, si compensa es decir compras más barato a cambio de entrar en un sitio en donde quizás no tengas tantas dotaciones durante los primeros diez años . Pero ahora ¿qué ventajas supone sobre el resto? de acuerdo que todavía sigue estando más barato pero las diferencias se acortan con respecto a otros lugares "ya montados", por esto lo que yo quiero exponer es ¿qué nos empuja entonces a seguir prefirindolo por encima de otros lugares si no es el marketig feroz que han utilizado? Quizás si no hubiera número y a estos precios, quizás más de uno lo pensaríamos pero con esto del "que me toque, que me toque"....pues ala a tragar... y ese es mi mensaje que no debemos hacerlo si vemos que ya no nos interesa por razones de precio y que sopesemos que efectivamente los primeros años son duros especialmente para una población joven potencialemtne susceptible de tener hijos creedme que una guardería cercana, un colegio cercano y un ambulatorio cercano y sin demasadas esperas se hace muy pero que muy necesario. Por tanto para mi MM deja de ser un lugar tan apetecible como lo era antes.
 
Y
Yaho
23/04/2004 17:22
Totalmente de acuerdo. Yo pillé en 1 fase, pèro MM tampoco es la panacea del mundo-mundial. A mi me interesó el precio pero es verdad que voy a perder en corto medio plazo en equipamientos y servicios. Además MM está muy bien pero no es arturo soria ni el barrio salamanca. Es mi opinión, muy propia. Así que el que no pueda pillar aquí que valore otras opciones como por ejemplo Valdebebas que se comercializará en breve ...
cio
 
L
LYD
23/04/2004 16:34
Josele no quiero contradecirte, pero me parece que por ahora MM y la fiebre de compra que todos tenemos es el resultado de un marketing cojonudo que no se corresponde con la realidad ,y ojo que yo también quiero comprar allí, pero me parece que conocedores de esa idea de MM que por el momento está en nuestra imaginación, estamos como locos deseando "pillar lo que sea y al precio que sea" . Quizás estoy equivocada pero creo que de momento hay que ser realistas y eso es un patatal y que pasarán muchos años hasta que aquello cobre vida y lo sufriremos en mayor medida aquellos que tenemos hijos por aquello de colegios ambulatorios etc., por tanto, creo que los precios en esta fase no se corresponden con esa "desventaja" que supone ir a un sitio recién urbanizado, quizás en las primeras fases sí, y por eso a todos nos sedujo miramadrid, pero ahora sobre todo para los números altos, yo no me dejaría enganchar tan fácilmente y dejaría MM en una más de mis opciones a tenor de esas subidas.
En cuanto a los precios, le contaría a la persona que nos solicitó opinión que yo buscaría en otros sitios antes, por ejemplo en San Fernando podemos encontrar algo de 2º mano y relativamente no muy viejo algo más barato.
Personalmente pienso que hemos sobredimensionado MM y les hemos dado argumentos a esta gente para subirse a la parra, quizás víctimas del cojonudo sistema de marketing montado. Un ejemplo evidente es la forma de compra ; ¿como es posible que te dejen solo 20 minutos para comprar algo que posiblemente te hipoteque para toda la vida? además ese día vas a "lo que queda" y si no compras porque estás indeciso o no queda lo que tu querías o bien te metes hasta las cejas en algo que había superado tus previsiones o te hundes en la miseria psicológica porque en la siguiente fase te darán un subidón que te deja al borde del infarto.
Y lo cojonudo de esto es que todavía estamos esperando a ver si pillamos o no y en ese deshojar margaritas es en donde te generan unas ganas de compra que supera todas tus barreras económicas y psicológicas. A mi entender ese es el verdadero enganche de este marketing tan feroz.
Pero Josele yo ya no me agobio que sea lo que tenga que ser y si no llego pues me da igual porque el día que me llamen quiero verlo desde la frialdad y no desde la ansiedad que nos genera el pillar o no pillar.
Por esto, aconsejaría a esta forera, que no se preocupe, que busque en otros sitios, que no se deje seducir por los pilotos, que MM sea en definitiva una opción más ya que los precios tienden a equipararse más o menos con otros lugares y que en definitiva nadie nos va a regalar nada tan solo somos un poco víctimas, los que tenemos necesidad de vivienda sea donde sea, de la especulación de algunos.
por último y perdonad mi extensión me gustaría contaros una anecdota que me pasó hará unos días cuando fui a informarme, esperamos dos horas de reloj pacientemente y la gente parecíamos que esperabamos con gusto, vamos que cuando esperamos en el médico que es un tema relacionado con nuestra salud quizás nos ponemos de peor humor cuando nos toca esperar, ¿puede ser esto quizás fiebre por comprar allí? sinceramente pienso que sí.
En fin, respeto profundamente todas las opiniones y todas las actuaciones, tan solo he querido exponer aquí la mía, sin pretender por tanto, herir sensibilidades.
Saludos
 
B
babibarrio
23/04/2004 16:06
Hola de nuevo: Gracias por vuestras opiniones, ya que me han aclarado las ideas: ¡¡QUIERO VIVIR EN MIRAMADRID!! :(, de todas formas luego me voy a pasar por la caseta de Arroyomolinos, que está la 1ª fase en venta, a ver lo que me cuentan..... son más baratos aunque tb bastante más pequeños, pero bueno a ver qué nos dicen, si hay algún piloto para ver... ¿Alguno de vosotros está interesado en esta promoción? Bueno, hablamos, ok?? Saludos
 
josele3c
josele3c
23/04/2004 14:49
Pues que quieres que tediga, que conozco gente que vive en Torrejon y amos, lo mismo sisi, ya se hablo en otros post hace tiempo cuando saltastes con el tema de que Torrejon l aleche y tal y pascual, y luego resulta qe en los foros de Torrejon, mucha gente dice mas inconvenientes de vivir alli, como los mismos de MAdrid ; las calles llenas de coches, ruido, inmigracion a punta pala,.... de todo ; sino como dice Inversosr miraros los foros de Torrejon y ya vereis como mirando, yo lo hice hace meses, hablan Mil maravillas de ello, jejejeje ; claro no digo que no haya algunas zonas decentes ; y más barato??? nuse, pero no lo voy a mirar, pa qué, si es que va a MMadrid es por un proyecto de futuro, todos sabemos que alprincipio no habra mucho, pero si para el 2010 o poco mas, tiene de todo, como sera Torrejon en ese año??? horrible, seguro, ya podran llevar tren metro y lo que quieras... a MMiramadrid llegara algo algun dia, pero tienes MAS calidad de vida.
Pero, sip, mirad a ver que hay, para mi MMadrid es un proyecto de futuro, yo donde vivo tengo de todo y mejor que en casi ningun sitio, 3Cantos, y que?? tengo ilusion, al igual que muchos por ver como sera MMadrid, ya que entre todos podriamos hacer un bonito proyecto, ENTRE TODOS, claro. Bueno ahi queda eso
 
S
Surfer
23/04/2004 11:49
Inversor,HABER INVERTIDO ALLI
 
I
inversor
23/04/2004 10:20
YO solo os digo una cosa, esto estara bien en el año 2010 como minimo, antes es un patatal en el que al salir de casa y estar todo en obras durante al menos 5 años y sin ningun servicio a lo mejor ataca de los nervios a mas de uno.

Ah al de torrejon, decirte que la zona de soto henares es IDENTICA (chalecitos incluidos) a Miramadrid pero con la ventaja que los precios son menores y tienes el tren y el futuro metro en la puerta de tu casa. Los pisos valen alli 35 millones o menos, y los tipo M1 sobre los 45, si quieres mas info mira los foros de por aqui.
 
chorbis
chorbis
22/04/2004 22:57
Creo que es la única fase en la que todavía no ha salido nadie metiendo cizaña y quejándose de que MM no es más que un patatal y bla bla, con el único fin de que la gente se desmoralice y deje hueco a los números altos. Sólo veo opiniones coherentes hasta el momento. ¿Será que inversor está de vacaciones?

Está claro que lo que están pidiendo en Hercesa es una barbaridad, pero seamos realistas, sigue estando por debajo del precio de mercado. En cuanto a la zona, creo que es magnífica en cuanto al futuro que le espera, un emplazamiento privilegiado, centros comerciales cerca y uno (tal vez pequeño) en la urbanización, el nuevo hospital de Coslada a un paso, el metro a pocos kilómetros y Madrid al lado pudiendo elegir varios accesos alternativos por autopista.

Creo que no hace falta tener ningún vínculo con Paracuellos o la zona para pensar que es un sitio excelente para vivir. Yo ahora mismo vivo en Getafe y creo que no lo voy a echar de menos.
 
P
PPH
22/04/2004 18:45
Hola Babybarrio.
Yo tambien tengo ya adjudicada mi casa en la primera fase. Mi numero es un 2XX. y cuando yo elegi en abril de el año pasado, los M2 arrancaban desde 32.500.000 y los M1 desde 37.500.000. El mio un M1 de esquina 42.500.000. los M3 entre 24 y 30 millones.
No te cuento todo esto para desmoralizarte. Simplemente para que valores la revalorización media de la zona, desde luego una verdadera pasada.
Tampoco pienses que tu posible inversión se va a revalorizar tanto, porque al fin y al cabo casi todos hemos comprado estas casas para vivir, no para traficar con ellas.
En conclusión y para no aburrir, yo opino que MIRAMADRID, puede ser un buen sitio para vivir, pero depende en exclusiva de que compreis todos las casas que hay proyectadas, si no, todos los parques, colegios, carreteras, centros comerciales, etc.. se quedaran en nada.
Asi que, animo y a comprar. aunque Hercesa y los precios no ayudan mucho....
Suerte
 
josele3c
josele3c
22/04/2004 18:11
Pues es dificil decidirse, lo que es cierto es que a esa distancia de Madrid no los tinees a esos precios ; en cualquier PAU de las que estan haciendo nuevos, los pisos de renta libre de 2d valen mas que en MM, y seguramente mires por donde mires, te tendris que ir mas lejos o buscar algo de 2ª mano y peor dotados y antiguos ; lo mejor seria que mirases otras opciones, y otras constructoras de MMadrid, pasate por la oficina del Grupo Lar que esta en Paracuellos, y pregunta precios de viviendas a ver como salen (bueno hasta Junio no saben los precios) y podria ser una opción ahora, ya que aunke valgan algo mas que los de Hercesa, seguramente valdran lo mismo o menos que los que saque Hercesa en 5ª fase. Pensad ahora que en la sigueinte fse suele subir un 10% o mas ; asi que vais a otras promotoras Grupo Lar, Metrovacesa, y Grupo Pinar, y os informais, ya que seguramente sacaran sus viiendas antes de que lo haga Hercesa en 5ª fase. Si buscais por el foro, encontrareis las direcciones en mensajes de 1 mes o 2 atras.
Animo y suerte.
 
Y
yomesuicido
22/04/2004 13:48
babibarrio,
nosotros ya hemos comprado así que no puedo ser muy objetivo, pero voy a intentar contarte porque nos metimos y que cosas valoramos sobre el resto de zonas que vimos.

El precio. El factór fundamental fue el precio. Cuando nos apuntamos la diferencia de precio de las viviendas sobre las de alrededor eran bestiales. Normalmente se tiende a comparar en el foro con Torrejon y la zona de la A2, pero si comparas con las de la A1 son todavía mayores.
La diferencia a ido disminuyendo según han ido saliendo fases, pero tambien hay que tener en cuenta que la gente que compro en la primera fase compraba sobre un terreno que no tenia absolutamente nada hecho y compraban a 4-5 y 6 años vista, teniendo que empezar a pagar cuando firmaban, para mi tuvo bastante mérito los que se metieron. Les tenian que dar contrapartidas, claro, sino ¿quien se hubiera metido?.
Aún así sigo pensando que todavía hoy estan por debajo del precio de mercado.

La urbanización. Tener una zona urbanizada desde 0 tiene muchas ventajas (tambien inconvenientes). Las zonas verdes, pasillos para bicis, amplias calles... son muy apetecibles si tienes niños pequeños o vas a tenerlos.
Las zonas comerciales y dotacionales tambien las tuvimos en cuenta, aunque ultimamente me siento un poco defraudado leyendo las noticias de como se gestiona el ayuntamiento, empiezo a dudar de que sean capaces de darnos los servicios que vamos a necesitar en cuanto a zonas deportivas y actividades culturales que tambien valoramos en su momento.

Las comunicaciones. Se han abierto varias vias incluidas la M50, R2, desdoblamiento de la m113 y quedan todavia algunas por inaugurar como la de circunvalación de Barajas para llegar a la A10 o la de Peaje de Barajas. Otras proyectadas como la circunvalación de paracuellos. Estamos mucho mas cerca ahora que hace un año.


El marketing. Esto creo que no necesita explicación. Como otras veces se ha dicho en el momento que te metes al programa star entras a formar parte de una especie de secta que cada fase coincide con un ciclo que comienza con la puesta en venta, sigue con las quejas de todo el mundo por los precios, y agotamiento de casi todas las tipologías 1000 números antes del último número llamado.

En cuanto a lo de que cuando tengas familia te quedará pequeño el piso, pues seguro, pero será un problema que tendrás que resolver cuando llegue el momento, si intentas prever a más de tres años tendrás más posibles problemas que posibles soluciones.

Espero que te sirva de ayuda y que te decidas a comprar. Me gustaría teneros de vecino.

Un saludo



 
wally
wally
22/04/2004 12:49
que el tema de la vivienda está fatal!!!
a ver si se estancan un poco los precios de una vez
 
S
STARsky_y_Hutch
22/04/2004 12:46
Un amigo mio ha comprado un piso en Las Tablas por 40 kilos. Entrega en 2007, 1 dormitorio, gimnasio y parking etc...
¿qué pensáis ahora?
 
tadzio
tadzio
22/04/2004 12:19
¿Un M2 en la primera fase por 44 millones? No se me parece mucho para la primera fase. Sería de esquina.
Babibarrio, es lógico y entiendo tu ilusión por comprar una casa en Miramadrid, principalmente porque Hercesa sabe vender muy bien sus productos. Te ponen unas casas piloto que no están nada mal y claro, eso te entra directamente por los ojos y empiezas a imaginarte cómo sería tu casita. Realmente no se si es una buena opción o no. A mi me parecen caros (no así al principio cuando me metí, que me parecía de lo más asequible que había por el entorno) pero es que no miré en más sitios por lo mismo que te digo, porque me gustó al instante. Yo creo (y tal como están los precios ahora mismo) que si tienes tiempo (y ganas) deberías mirar en otros sitios y comparar, sobretodo si no tienes nada que ver con Paracuellos o su entorno (Trabajo, familia...). Visto lo que hay con un 92XX y queriendo un M3 lo tienes dificil, pero también es verdad que cada vez que pasa el tiempo hay menos gente dispuesta a pagar esas cantidades exorbitadas que piden.
 
LETTES
LETTES
22/04/2004 12:05
Bueno Babibarrio, si es lo que quieres lánzate a por ello y no lo dudes.
Además eso de 2 D y semiático suena cojoniddiiisiiisimo.
Yo no tenía esa opción.

PD: Espero y deseo que si no pillas es esta fase por lo que sea no suban tanto los precios en la 5ª
 
B
babibarrio
22/04/2004 11:59
Gracias, ahora me siento mejor...a mi chico lo que le gusta es el M3 de 2hab.con terraza, un semiático (41.000.000ptas), que seguro que es una pasada... la verdad, es que no voy a llegar por mi nº 92XX, pero creo que si tengo la coña de que me llamen y ese esté disponible, nos vamos a lanzar a por él... pero ya digo que lo veo chungo, aunque por otro lado la chica que nos atendió nos comentó que los áticos se venden muy despacio, pero que éste modelo no sabe qué tal se venderá porque es nuevo, en ninguna fase lo habían sacado...
Económicamente joder.... es mucha pasta, pq una amiga mía pilló un M2 en la primera fase por 44.000.000.....pero bueno, esto es lo que hay.... algún día habrá que dar el paso, pero sigo insistiendo en que en esta fase ni de coña pillo nada dentro de mis posibilidades, quizá en la 5ª aunque subirá un huevito los precios. Besos a todos
 
LETTES
LETTES
22/04/2004 11:43
Vamos que lo que te queria decir es que Miramadrid me parece la mejor opción. Lo malo que tienes tú es el precio.

Saludos
 
LETTES
LETTES
22/04/2004 11:34
Hola Babibarrio. Ahi que ver que te veo muy ilusionada!!!.
Mira yo te cuento:
Yo tengo un 4XXX y lo primero que miré fue en Torrejon de Ardoz más o menos cuando en Miramadrid estaba la 2ª fase en marcha, a la cual no pude acceder a un M3 2 o 3 dormitorios. El piso de Torrejón lo tenía ya en mis manos (solo faltaba tomar la decisión) pero mirando y mirando el barrio, aún con todas las dotaciones que ya tiene torrejon incluido la futura nueva parada de cercanias. No me conveció. Aún más el piso costaría unos 28.000.000 millones con iva.
Miramadrid parece que tiene otra esencia (ke en un futuro será igual que otros barrios, no te lo niego) sólo con el tema de que no son pisos, pisos, pisos y más pisos, que estás rodeado de chalets (caritos por cierto) da como otro rollo.
Ahora sí, yo pillé por suerte en la 3ª fase unos 33.000.000 kilitos con iva M3 2d. Tu estás hablando de ¡¡40.000.000!!! Millones. Ahí está tu decisión. Más baratos los hay en otras zonas seguro.

PD: Perdón por la parrafada, pero te veo con la ilu´sión que yo tengo.
 
N
Nacho328
22/04/2004 11:25
A mi la razon y el corazon me dicen que me vuelva a Extremadura y me compre un rebaño de ovejas que iba a estar mucho mas tranquilo pero aqui estoy metido en Miramadrid.

Bromas aparte, piensa que en lo que te metas hoy sera tu base para poder mudarte mañana. Lo que mas debe preocuparte en estos casos es la facilidad de reventa de tu compra y esta demostrado que cuanto mas pequeños los pisos mas liquidos son.

En cuanto a precios dudo que encuentres a esa distancia de Madrid algo mas barato que esto aunque lo que personalmente me preocupa es que se pare la construccion y Miramadrid quede un poco a medio camino sin llegar a convertirse en una zona consolidada que es lo que podria afectar a la facilidad de reventa.

Espero no haberte liado mas,

Nacho
 
Rodomin
Rodomin
22/04/2004 11:23
Hola,

Yo estoy prácticamente en la misma situación que tu, pero me pregunto ¿realmente existen pisos nuevos en Madrid, por menos dinero y con las mismas dotaciones de MiraMadrid?

Yo pienso sinceramente que NO, aunque el día de mañana tuviera 2 hijos me seguiría quedando en MiraMadrid en un piso de 2d, el problema seria que tuviera 3 hijos, pero no lo veo probable.

Yo te aconsejo que sigas, es lo que me dice el corazon.

Saludos y Mucha Suerte.
 

Fin del hilo
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