N

npalacios

26/04/2004 09:42

PRECIO VPO HERCESA

2.375 lecturas | 9 respuestas

Hola a todos!
¿alguien me podria informar cuanto cuesta un piso de VPO de 2 dormitorios para la 5ª fase?

Muchas gracias y un saludo

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C

chofeta

28/04/2004 09:27

En la pagina del ministerio de fomento, en
http://www.mfom.es/vivienda/plan/documentos/presentaplan0205.pdf
pagina 9, puedes leer:

"coeficiente por precios relativos u otras circunstancias, a aplicar por las Comunidad Autónomas para igualar esfuerzo en la compra de la vivienda según ingresos, con valores que oscilarán entre 1 y 0,80."

Es cierto que no se expresa que sean constantes para toda la comunidad y en caso de no serlo, no sé cuál será el de Paracuellos. Sé que el de Madrid capital es 0,8, pero a las malas, 6 millones y medio brutos al año no me parece un sueldo bajo.

Saludos.

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M

mpsanmartin1975

28/04/2004 00:12

lo de los coeficientes autonomicos, donde vienen reflejados?? yo tenia entendido que el sueldo máximo estaba estipulado únicamente según el tipo de ayudas que recibas (de modo que el sueldo máximo se movía entre los valores de 1,5 y 5,5 el sueldo mínimo interprofesional dependiendo del tipo de ayuda a recibir) pero para TODA la comunidad de Madrid, Los cálculos que me salian eran aproximadamente 6.5 millones brutos/anuales....

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C

chofeta

27/04/2004 20:06

Creo que aqui hay mucha desinformación. Para que la Comunidad de Madrid te conceda un piso de protección, de convocatoria pública, hay que cumplir unos requisitos bastante exigentes.

Para un piso de protección comprado directamente a la promotora, como dice inversor, lo principal es una buena relacion con ella. Los requisitos legales son basicamente no tener vivienda en propiedad (con algunas excepciones) y ganar menos de 7 millones y medio brutos al año, aproximadamente, que no son 80 mil pesetas al mes. De hijos, no hace falta nada.

Como sé que lo de los 7 millones y medio va a llamar la atención, os pongo las cuentas.

El requisito (que alguien me corrija si no es asi), es tener unos ingresos familiares menores de 5,5 veces el SMI (6447 € anuales en 2004).

Estos ingresos familiares, son la parte general de la base imponible, previa a la aplicacion del mínimo personal (aproximadamente el salario bruto menos unos 2400 euros si no me equivoco. Este dato era para 2003, para 2004 puede haber aumentado, pero no lo conozco).

Luego hay que aplicar unos coeficientes de reducción autonómica, que para el caso de Madrid es multiplicar por 0,8. Si hay hijos, se reduce aún más. Os pongo las cuentas para una familia con salario bruto anual de 45000 euros, que es aproximadamente los 7 millones y medio que he dicho:

Ingresos brutos: 45.000
Imponible: 42.600
Con la reduccion autonomica: 34.080
Entre el SMI: 5,29 < 5,5

Como véis aún sobran unos cientos de miles de pesetas. Si me he equivocado, que alguien me corrija.

Saludos.

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I

inversor

27/04/2004 17:55

Pues para tener una VPO lo que tienes que tener es buena relacion con la promotora fundamentalmente.

Ademas de cumplir los requisitos legales claro.

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G

galayar

27/04/2004 10:57

para el tema de VPO, que hay que ser:
-indigente,
-cobrar 80 mil pelas
-tener 14 hijos...

solo por curiosidad...

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N

npalacios

27/04/2004 10:06

Muchisimas gracias a todos por vuestras respuestas!!!!ojala consigamos todos pisos ,esto se esta convirtiendo en un via crucis!

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josele3c

27/04/2004 01:13

Jejejej, claro dentro de 7 meses estara la 5ª fase, por entonces un piso, te costaria entre un 10%-15% o mas%, que en la 4ª (si los comercializasen porque me parece que en esta fase se acabaran), con lo cual si te pones que un piso de 2 D puede costar ahora por ejemplo 35 k, dentro de 7 meses costaria en otra fase 40, ahora le aplicas el 20% que segun ellos valdran menos los VPO, y se te queda en 32k, y encima peores calidades, ejjeje, que negocio.

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M

mpsanmartin1975

27/04/2004 00:16

En el BOE del mes de marzo (creo que el 26) salen publicados los precios máximos de los VPO. Está estipulado de acuerdo a la zona de la que se trate (en este caso sería zona 2) y se le aplica a un precio base unos coeficientes segun la zona. Creo que el precio que has dicho es el básico, hay que añadirle el factor multiplicador.
De todas maneras en Hercesa no te saben decir aun porque yo ya lo he preguntado. Dicen que lo sabrán en aproximadamente 7 meses, pero que vendrán a salir un20% mas baratos mínimo que los de VL

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toby

26/04/2004 22:32

Creo que el precio estipulado para VPT es de 1.300 euros/m2.

Siquieres más información puedes llamar al IVIMA.

Saludos

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