Mis dos céntimos... :-P
Yo personalmente, cogería algo de más habitaciones, pues aunque no sé vuestra situación, con sólo 2 no tienes más que para vosotros y para un niño (y casi sin posibilidad de despachito para el ordenata y demás). Pero como no conozco el caso (ni es de mi incumbencia), creo que cualquiera de los dos son buenas elecciones. Hay una característica que nadie comenta, y es que el sector 2 se entrega mucho antes que el sector 11 (lo sé por experiencia, que yo estoy en el 11). De modo que es un dato a tener en cuenta, pues aunque las condiciones son más duras para el sector 2 (menos tiempo para pagar la misma cantidad de dinero) que te lo den antes implica que si ahora estás de alquiler dejes de pagarlo a lo tonto antes. O si es vuestra primera casa, antes os vais a vivir juntos.
Luego el resto es según gustos. El bajo por narices lleva rejas y la verdad, mi hermano vive en uno y cuando llega el buen tiempo y tienes las ventanas abiertas y las cortinas tb, da yuyu verte enrejado (será a mí que no estoy acostumbrado). El salón creo que es importante, pues en él se hace mucha vida, más que en las terrazas, que sólo se usan en verano...
En fins, es complicado... vente para el 11 que tienes pinta de ser muy majos XDDD
SalU2