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toby
toby
09/06/2004 07:38

¿CUANTOS Nº QUEDAN DELANTE DE MI?

¿Es legal ocultar el número de personas que quedan por elegir en una fase de selección?

3.505 lecturas | 16 respuestas
Hola ;

En esta fase no creo que vaya a poder elegir.

Me ha comentado un comercial que la siguiente es para dentro de 1 año.

Después de cada fase intento hablar con un comercial para que me informe de cuantos números quedan delante de mi sin elegir o darse de baja, de esta forma me podría hacer una idea de mis posibilidades para la siguiente fase. Pues bien, siempre contestan con evasivas, pero esta vez, dada mi insistencia, me han tenido que decir que no PUEDEN dar este dato.

Cuando dicen que no PUEDEN, quiere decir que no les dejan.

¿Alguien le han podido confirmar este dato?
¿Es legal ocultar este dato?
¿Alguien sabe porque no quieren dar este dato? A mi se me ocurre alguna razón pero ninguna me gusta un pelo...
 
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pedroyheidi
21/06/2004 13:07
Creo que Taliesin se refiere a que la chica que está en la recepción de Miramadrid tiene un listado con las personas citadas para firmar ese día. Ella según va llegando la gente y firmando los pone en color naranja y si no compra lo pone en color rosa y un "no compra". Eso es lo que vimos el día de firmar.

Pero vamos si están colando gente no creo que podamos percatarnos así a simple vista.

Salu2.
 
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chumar
21/06/2004 10:52
Perdón taliesin pero... ¿a qué listado te refieres? Yo también he firmado ya y a nosotros ni nos dieron a firmar ni tan si quiera nos enseñaron ninguna lista de propietarios. ¿Alguien sabe algo de esto? ¿es que depende del tipo de vivienda?
 
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toby
toby
19/06/2004 19:07
Creo que hay dudas más que razonables para pensar que pueden estar colando gente. Por ello pienso que lo que hay que hacer es denunciar el tema para que les hagan una inspección y salgamos de dudas. Y si al final resulta que todo está en regla pues nada todos tan contentos.

La forma de comprobar creo que es bastante sencilla ; se pide el extracto bancario donde se hicieron los ingresos y se comprueba los nombres que allí aparecen y el orden con la listas de elección de vivienda de Hercesa.
Si Hercesa cuela a alguien supongo que dará un número de los que se ha guardado o de alguien que ya haya elegido. No entiendo como mirando tan solo la lista de Hercesa se puede decir si está todo correcto o no.

Estoy de acuerdo contigo en que aludir a la picaresca española no es ninguna excusa. De todas formas el dedicarse a la picaresca como cualquier otra actividad ilegal puede tener consecuencias. Por otro lado no entiendo como un cliente de Miramadrid puede estar defendiendo este tipo de posibles actividades de la empresa que tiene que construirle su casa.

Creo que tenemos derecho a saber cuantos números quedan delante de nosotros y el no dar esa información crea mucha desconfianza que les perjudica más que beneficia.

 
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Taliesin
Taliesin
19/06/2004 11:50
Veamos...
A este respecto, mi opinión es ligeramente diferente a la expresada por el resto de foreros.

Algunos dicen que saben seguro que están colando a gente. Pues bien, esas personas que saben seguro que ocurre, que lo demuestren y lo denuncien, porque de lo contrario, los demás podemos pensar que o son ellos mismos de los "colados" o simplemente dicen más de lo que saben.

Por otro lado, el hecho de que cuelen gente es bastante complicado de probar. Los que hemos firmado ya la compra, os habréis fijado que tienen un listado con el orden de elección de cada tipo de vivienda. Yo en la hoja que nos tocó firmar, miré todos los propietarios y su número, y todo era legal (al menos en la hoja que yo vi). Pero imagino que si cada uno ha mirado la que le ha tocado, podría haber visto algún número que no correspondiera con la elección de vivienda.

Sinceramente, no sé si cuelan a gente o no. Y aunque no sea una excusa o una justificación, debemos recordar que todos y cada uno de nosotros, hacemos cosas parecidas en nuestro trabajo. Aquel que curra en unos cines saca entradas para pre-estrenos antes que al resto del público. Si curras en un banco, le haces favores a los amigos acelerando préstamos o realizando operaciones fuera del horario de oficina. Si trabajas en una tienda de informática, reparando ordenatas o consiguiendo configuraciones a bajo precio... Vamos, que cada uno dentro de sus posibilidades hace más o menos lo mismo, "perjudicando" a terceros en mayor o menor medida. Ojo, repito que no es una excusa o justificación, pero si en Hercesa hacen lo que algunos insinuan, no debería extrañarnos ya que vivimos donde vivimos, y la famosa picaresca española no ha llegado a famosa sin motivos.

Por último, respecto a los números que quedan, entiendo perfectamente que no quieran decirlo. Es una estrategia de venta que funciona de puta madre, y su negocio es ganar dinero. No comparto su política, pues es muy sencillo saber los números que han elegido casa en cada una de sus promociones, cuántos se han dado de baja y hacer la resta una vez eliminados de la base de datos y vueltos a ordenar los restantes. Pero claro, la incertidumbre hace que la gente agarre una casa en cuanto pueda, por si acaso no puede hacerlo a la siguiente.

SalU2
 
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pedroyheidi
19/06/2004 01:03
Aunque estoy de acuerdo con vosotros, creo que debo hacer una pequeña matización ; sobre todo para que el foro sea lo más objetivo posible.

Hercesa te da un pequeño porcentaje de interés por las cantidades adelantadas. De hecho a mi me dijeron que si después de firmar el contrato quería adelantarles letras me daban un 2% pero que seguro que encontraría otras opciones en bancos donde me dieran más.

Salu2.
 
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toby
toby
18/06/2004 22:50
los jueces empiezan dan la razón a los compradores ;

Una promotora, condenada por incumplimiento de contrato
(El mundo)
S. V.


Ya sea por un exceso de ruidos, por un retraso en la entrega o por cualquier otro motivo, lo cierto es que cada vez son más frecuentes las sentencias que, en asuntos inmobiliarios, están dando la razón a los particulares afectados.

El último caso ha llegado desde Valencia, donde el titular del juzgado de Primera Instancia número 22 de esta capital ha condenado a una promotora a indemnizar a un matrimonio, al entender que cometió una negligencia al incumplir el contrato por el que debía construir una vivienda adosada, según informa la agencia ´Efe´.

Según la misma fuente, la compañía promotora y la pareja afectada firmaron un precontrato en septiembre de 2000 para la adquisición del inmueble, situado en el sector B de Xirivella, para lo que los cónyuges tuvieron que entregar diversas cantidades de dinero a plazos.

El 7 de junio de 2002, según se declara en la sentencia, ambas partes suscribieron el contrato de compraventa de vivienda en construcción en el que se fijó un precio de 147.909 euros con IVA incluido.

Sentencia
En diciembre de ese mismo año, según la sentencia, cuando los compradores ya habían abonado a la empresa 31.072 euros, la promotora les comunicó que no podía cumplir el contrato, ya que el Ayuntamiento de Xirivella no les había concedido la licencia para construir, por lo que les ofreció la devolución del dinero o la venta de una casa similar, aunque más cara y de distintas características.

Los clientes no aceptaron y llevaron el caso a juicio, donde se puso de manifiesto que el Plan de Urbanismo de Xirivella -que prohíbe la construcción de adosados pero no de otro tipo de viviendas en el sector B de esta localidad- había sido publicado en 1999, por lo que la vendedora debía conocerlo cuando suscribió el contrato.

Por eso, la promotora deberá pagar ahora al matrimonio, además de los 31.072 euros que la pareja entregó -que ya había consignado en una cuenta judicial-, los intereses y 28.000 euros en concepto de indemnización.

 
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F
fjtmcm
17/06/2004 16:52
El tener reservado 250 números Star es totalmente fraudulento, ya que el star va asociado a la fecha de ingreso en la cuenta que ellos dicen, y si prioridad de compra que tienes es usurpada por unos cuantos en cada fase, siempre acaban quitantode lo más jugoso de cada fase, yo estoy seguro que hay base legal para meterles mano, lo que pasa es que te gastas un montón de dinero y no te vale de nada. Lo que me parece aun más fraudulento es el tipo de financiación que están obteniendo a través de este sistema dando falsas esperanzas, ya que durante el periodo de validez de los números Star no han hecho tanta oferta como socios tienen, de manera que han hecho fraude al permitir más socios que ofertas de viviendas, este es el auténtico chollo que tiene Hercesa, sino mirar las cifras, contemos una media durante los últimos 2 años de una financiación del tipo (6000 socios Star con 1500 € por cada uno) 8.000 socios * 1.500 € = 12.000.000 €, lo que son casi 2000 millones de las antiguas pesetas,....quien pillase esa financiación a tipo de interés cero, y además cuando no compras ellos se quedan con los intereses.

Yo compré en 2 fase con número 2.3XX, pero con la situación de ahora aconsejaría no seguir con el Star, por que ya no es buena opción de compra teniendo en cuenta que el precio entre fase se dispara desorbitadamente, y joder, encima con entrega a 3 años, es increible lo que están haciendo los de Hercesa con nosotros.

Ufff, de momento me he quedado agusto

perdón por el rollo, paciencia y saludos a todos
 
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toby
toby
17/06/2004 07:53
Se me olvidaba otro dato importante, las denuncias son anónimas de cara a Hercesa.
 
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toby
toby
16/06/2004 22:57
FORMULARIO DE RECLAMACIONES EN MATERIA DE CONSUMO ;
http://gestiona.madrid.org/psga_gestiona/servlet/Servidor?opcion=VerPDF_Registro&codigo=IMPR1647CN

COMPETENCIAS (CONSUMO)
h. Realizar la inspección y control de mercado de bienes, productos y servicios de consumo, y adoptar las medidas necesarias para la protección de los consumidores.
 
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toby
toby
16/06/2004 22:49
A x ellos ;

Que hercesa se había reservado números lo daba por echo, pero eso no es motivo para que no te quieran decir cuanta gente hay delante de ti. El único motivo que se me ocurre es que pretendan seguir colando gente.
Por otro lado cuando haces el ingreso debe aparecer un titular y este debe ser el mismo que adquiere la vivienda. Luego, si están repartiendo estos números reservados también están cometiendo una irregularidad.

He estado hablando con la CONSEJERÍA DE SANIDAD Y CONSUMO ;
http://www.madrid.org/ceconomia/dir_gen/estruct/consumo/consumo.htm
C/ Ventura Rodríguez, 7-4
28008 Madrid
Tel: 91 580 33 19
Fax: 91 580 33 39

Y me dicen que dado que hay vivienda de protección pública por medio y si reciben un número significantes de quejas, podrían realizar una inspección para comprobar en los números star no hay ninguna irregularidad. Consistiría en pedirles la justificación del ingreso de cada cliente y comprobar el número Star con la fecha de pago.

Creo que en la página web hay un formulario para realizar la queja, si se escanea el recibo podría enviarse todo por internet.
 
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A
a x ellos q son d paracue
16/06/2004 21:29
Hercesa cuando hizo el lanzamiento del star se reservo los 250 primeros numeros,no les hace falta colar a nadie,
supongo q hicieron lo mismo q hubiera hecho cualquier empresa con dos dedos de frente.
 
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A
aftejada
16/06/2004 08:16
hola, al igual que Toby, yo también he intentado saber cuantos números quedan delante de mi. Me gustaría saber más o menos cuando puede salir la siguiente fase y si podría tener acceso a ella pero no hay manera de que nadie me informe. ¿Alguien sabe cuantos números avanza esto por fase?

Cuando te refieres a la siguiente fase, ¿hablas de la 5ª no? perdona pero estoy un poco pez todavía en este tema.

En fin, paciencia.
 
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chorbis
chorbis
12/06/2004 10:57
Pero toby, para presentar una denuncia y que esta siga adelante necesitarás alguna prueba (un testigo, uno de los colados, algo), no simples comentarios que se escuchan de la gente. Estoy convencido de que cuelan, pero a ver cómo lo demuestras.
 
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toby
toby
11/06/2004 20:17
La publicidad del contrato star, que por su puesto ha de ser vinculante, afirman que se respeta el orden de reserva.

Creo que esto es suficiente base legal para hacer una denuncia que les obligue a realizar una auditoria para demostrar la legitimidad de todos los que ya han elegido.

PLAN STAR
"Asegúrate la prioridad de elegir vivienda sin ningún compromiso. Serás el primero en recibir información de las promociones de Hercesa Inmobiliaria que más te interesen. Podrás elegir la vivienda de la promoción que quieras antes de su comercialización pública.
RESPETAMOS EL ORDEN DE RESERVA."
 
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P
pbxesp
09/06/2004 17:08
Lo dices con conocimiento de causa???
 
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C
CMC
09/06/2004 16:53
Yo te garantizo que cuelan gente (no son muchos la verdad), pero colar cuelan unos 20 o 30 amigetes por fase.
 
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Fin del hilo
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