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mejoras en memoria de calidades

Actualizado 31/08/2004
2739 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
659 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/08/2004 08:57
Tambien de acuerdo con centrarnos en estos temas y concretamente en el de obtener la posibilidad de paredes lisas.

En cuanto a las escaleras creo que es un tema mas especifico de algunos modelos. En los M1 si bien es cierto que quedan un poco empinandas y un poco estrechas antes de pedir que las cambien tendriamos que tener claro de donde queremos sacar el espacio para hacerlas mas grandes. En mi caso me parece que estan bien asi porque no se de donde vamos a hacerlas mas grandes.

Nacho
jun.-2004
8 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2004 09:15
Si, si, si... ¡¡¡¡ creo que es importante que luchemos, ¿no creeis que pagamos lo suficiente por nuestras viviendas, para por lo menos tener algo con lo que estemos de acuerdo? Si nos juntamos un numero importante de personas solicitando cambios comunes (paredes lisas, hipoteca...) podremos sacar algo en claro. Donde hay que firmar?
Saludos.
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
30/08/2004 11:18
Dos cosillas.

La primera, en relación a la reflexión de RATS. Decirte únicamente que el hecho de firmar una clausula abusiva no te quita de que lo sea. Es decir, aunque tengamos un contrato firmado libremente, realmente no es así, porque nosotros hemos querido cambiar esa clausula, y no nos han dejado. Que sí, que hemos firmado y todo. Pero sigue siendo ilegal, y ellos lo saben. Y digo que lo saben, porque este fue uno de los temas que algunos del foro ya consultamos con un BUEN abogado, y nos dijo lo que te estoy diciendo ahora. Es un tema que tenemos ganado, dicho por los abogados que han estudiado nuestro contrato.

Por otro lado, lo de las escaleras el problema al que hace referencia NACHO es también importante. Yo todavía no he ido a mirar, pero el espacio que hay es el que hay. De modo que si quieres salvar un desnivel de x metros de altura en tan sólo unos pocos de largo, los escalones salen a lo que salen, tanto de alto como de ancho. Y modificar ahora todo el plano de la casa para mejorar la escalera, creo que va a ser como que imposible. No sólamente por parte de Hercesa, sino porque principalmente, modificaciones gordas en las casas llevan consigo retrasos más o menos importantes en las entregas, a lo que la gente no va a estar dispuesta.

Y a modo de conclusión, tal y como dice SONYONEE, si somos suficientes y damos la brasa, a lo mejor conseguimos algo. No es seguro, nunca lo es. Pero es como la lotería. Si ya es difícil que te toque jugando, imagina que no juegas nunca... :-)

SalU2
jun.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
  RATS
30/08/2004 12:13
Volviendo a la subrogación, el abogado que yo consulté, me dijo algo distinto a lo que a tí te contó el tuyo, lo cual da que pensar que no sea tan seguro ¿No crees?

Por cierto los argumentos que me expuso me convencieron, y coinciden con lo que he visto por otros lados y otras fuentes, y con lo que yo he entendido mirando la ley.

En cualquier caso, mi OPINIÓN, es que te estás engañando tu mismo y a los que te hagan caso afirmando tan taxativamente que tienes conseguido algo que es incierto, y que una vez más según mi abogado, dependería en gran parte de la interpretación del juez que te toque en suerte.

Hercesa se ha blindado legalmente, dejando únicamente un pequeño resquicio que han podido aprovechar los de la primera y segunda fases que cayeran en él (o más bien lo hiciesen los abogados que consultaron), tapándolo a partir de la tercera, lo que implica que alguien ha sabido utilizarlo y que hercesa tomó nota.

Insisto en que esto es sólo mi opinión y la de el abogado que yo he consultado, que no tiene por que ser más válida que la de nadie, pero creo que pecar de exceso de confianza en este sentido es bastante más peligroso que hacerlo de lo contrario.

Salu2.
dic.-2003
181 mens.
Usuario Habitual
  artpr
30/08/2004 12:32
Rats,
Taliesin tiene razón, tú puedes firmar el contrato que quieras, pero las cláusulas abusivas lo seguirán siendo y se pueden anular: no pueden ser legales las cláusulas abusivas de un contrato, aunque lo hayas firmado.

Otra cosa es que primero se pague la anulación de la hipoteca para, después de la reclamación correspondiente, te la devuelvan.
sep.-2003
568 mens.
Usuario Frecuente
  litri
30/08/2004 12:59
Hola, acabo de volver de la oficina de consumo de mi ayuntamiento por otros motivos y lo que me han dicho es lo siguiente:

Yo he ido con un resguardo de un carrete de fotos que me han perdido en un laboratorio. En ese resguardo ponia que si el carrete se perdia no se hacian responsables, entonces la muchacha me ha dicho que podían poner lo que quisieran pero existen unas leyes y hay que cumpliras, es decir, no se puede ir haciendo lo que a cada uno le de la gana.

Cuando me ha dicho esto me ha empezado a poner ejemplos, y en uno de ellos he encontrado similitud con lo de la subrogacion de la hipoteca. Le he explicado como estaba el tema y me ha dicho que no tienen razon pero que en caso de llegar a juicio al final iba a depender de la dicision de un juez excepto que hubiera precedentes.

En ese caso, aunque ese primer juez no te de la razon tu puedes recurrir en base a esos precedentes, pasar al constitucional y si aun asi no ganamos llegar al Tribunal Supremo.

Ya se que suena muy fuerte pero lo que la chica me ha dicho es que todo esto esta regulado por la ley, que en un contrato se puede poner lo que se quiera pero que la ley esta para cumplirla y que si hay precedentes al final
nos tienen que dar la razon. Tambien me ha dicho que a la constructora no le va a interesar llegar hasta el final porque serían mucha costas las que tendría que pagar.

Hemos hablado de lo del tema del reconocimiento que tuvo hercesa a ser ellos quien pagaran la plusvalia y me ha dicho que lo hicieron por eso, porque al final si se denunciaba, iban a tener que pagar ellos y encima todas las costas de los encuentros legales. Tambien me ha dicho que es interesante si se hace algo que se haga de uno en uno, no todos juntos. Porque en principio a uno pueden no darle la razon pero si otro va por otro juez y se la dan entonces hercesa tendra que pasar por el aro porque el precedente es suyo en particular.

Bueno, esto esta dicho por una funcionaria de consumo.
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
30/08/2004 15:47
Amigo RATS.

Mi más sincero consejo es que cambies de abogado, pues está más que claro que no sabe de qué va el tema. Una clausula abusiva, por ley, es ilegal y no es válida siempre. No hay excepciones. Hombre, si tienes la malísima suerte de que toque un juez hijo de puta que no te la quiera conceder, te costará un poco más de tiempo, pero al final, la justicia es clara en este tema. Es más, hay precedentes ya en este país, uno hace bien poco que creo que apareció por este foro. HERCESA lo sabe, pero aún así, mete la clausula porque les interesa, ya que de las más de 6000 viviendas de MM, cuántas van a reclamar? Muy pocas, de modo que no les importa dar la razón a esos pocos que reclamemos en su momento, mientras que a la inmensa mayoría se la meten doblada. Además de que hay que tener en cuenta que los que reclamemos seremos muy pocos al final, pues las condiciones de hipoteca que conseguirán con los diferentes bancos y cajas serán buenas, de lo mejor del mercado en el momento que sea, puesto que estamos hablando de muchísimo dinero. Y las entidades bancarias harán un "esfuerzo" para ofrecer unas condiciones muy muy buenas para que nadie piense siquiera en moverse de banco.

Yo personalmente sí que me cambiaré de hipoteca antes de firmar escrituras, independientemente de la oferta que hagan. Pero es que mi chica trabaja en una caja de ahorros, y sus condiciones son incomparables a la hora de pedir créditos (creo que ahora se lo dan al 70% del EURIBOR, que ahora sería algo menos del 2% de interés). Pero como mi caso no debe haber muchos, y en general, la gente no se quejará de las condiciones (siempre y cuando los bancos sepan aprovechar esta gran oportunidad de negocio). En cualquier caso, saldremos de dudas rápido, porque creo recordar que las primeras viviendas las entregarían en el mes de octubre del año próximo, de modo que como unos meses antes tienen que dar las condiciones económicas, en menos de un año sabremos a qué atenernos.

SalU2
jun.-2003
76 mens.
Usuario Habitual
30/08/2004 17:22
hola a todos de nuevo, creo que ninguno llevamos razón, ya que como comentáis, la decisión la tiene un juez, que es exactamente lo que nos dijeron los abogados al grupo G130, lo que tambíen saque en claro de aquella época es que Hercesa tiene las de ganar, que si hay algún pringadillo que se mete con ellos, en un grano en el culo que no les importa, ya que nunca superará el coste que se ahorran de obligarnos a subrogarnos a su hipotecas. Por cierto, tras varías consultas con abogados y bufetes especializados, os puedo asegurar que ninguno me dijo que lo teniamos ni ganado ni perdido, así que arriesgate a perder una pasta en juicios para obtener quien sabe qué, para mi está claro, siempre gana hercesa......siempre y cuando no se unan un número ingente de compradores, cosa harto dificil despúes de la última esperiencia G130...

Perdonad por el tocho, pero es que esta chala me suena a pozo sin fin.
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
30/08/2004 17:53
Hola ;

Solo quería dar un par de datos relacionados con el tema ;

- Multa de 12.000 euros a dos promotoras por imponer los gastos de cancelación de hipotecas a clientes.
http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=296939

- Asociación de Defensa del Propietario de Vivienda
http://www.adeprovi.com/
ADEPROVI dispone de un completo equipo de profesionales (Abogados, Arquitectos, Auditores...) especialistaas en problemas relacionados con la vivienda: defectos de construcción, arrendamientos, compraventa, sobreprecios en V.P.O.... 902 362 952

- La OCU insta a reforzar el control por parte de consumo

http://www.error500.net/comprarpiso-hipoteca-locura/archives/categorias/promotora/la_mayoria_de_las_promotoras_inmobiliarias_incumplen_los_requisitos_legales_de_informacion_al_comprador.php#more

http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/RD515-89.htm

Agosto 25, 2004
La mayoría de las promotoras inmobiliarias incumplen los requisitos legales de información al comprador.

RECOMENDACIONES.

Ante esta situación, la OCU insta a reforzar el control por parte de las autoridades de consumo autonómicas, titulares de las competencias en esta materia, así como una actualización de la actual normativa, fijando de forma más precisa las obligaciones de los promotores.

- DENUNCIA A HERCESA ANTE CONSUMO
http://foros.finanzas.com/jsp/JVforums.jsp/$D=readmessage$M=8152381$T=2990135$F=37882$O=0$P=1
jul.-2003
3668 mens.
Usuario Asiduo
30/08/2004 21:40
Yo pienso por un lado que este tema 1º estoi de acuerdo con que son clausulas abusivas y que tienes que firmar por cojones si quieres casa, con lo cual te obligan ha aceptarlas ... 2º esoti con talisein en que seguro que ellos pensaran que de las 3000 y pico muhcas viviendas, no 6000, que ellos entregaran (6 fases a 500 y pico viviendas por fase) un pequeño porcentaje de gente les reclamara esta movida ... 3º ya comente en otro post, que es bueno saber esto ahora, pero exceptuando casos como el de Taliesin y alguno mas, a lo mejor a la mayoria no nos interesa cambiar de banco, y digo mas..de hecho si cambias de banco, probablemente al que vayas, se hagan cargo de esos gastos, y eso a mi me lo ofreceron en el Santander, ya que a ellos les interesa que tu te vayas, porque , aunque tengas mejores condiciones, saldran ganando con los intereses, y en caso de que volvieras a anularla recuperarian esos gastos ; el negocio para ellos son lso intereses, y X millones a X años, generan X millones de intereses, amos de sobra recuperado el gasto de subrogacion.
Tambien es muy cierto que ahi precedentes, y como bien comentais hace poco con este tema, y han ganado los futuros proietarios ; tb puede ser que te salga rana el juez...pero al final la justicia prevalecera...y tb es muy cierto, como comentan, que poca gente tendra ganas de papeleos, abogados, gastos...valiosisimo tiempo que hercesa te hara perder... y preferira quedarse con su hipoteca o apechugar con los gastos.
Y tb, insisto, como comenta tb Taliesin, que seguramente los bancos a los que nos haran la hipoteca nos ofreceran buenas condiciones para que no nos vayamos, porque es logico que si yo soi el banco tengo 500 futuros clientes que generaran ricos intereses, les permitiria irse por malas condiciones? sin negociar con ellos o mejorar esas condiciones? sabiendo encima que posiblemente no tendran que pagar esa clausula de cancelacion?? habra que esperar a ver como estan los tipos y condicones por las fechas cercanas a la firma de escrituras. Por ahora lo que se puede hacer es informarse, como haceis ,y comentarlo, pero hasta que no llege esas fechas, pues tb estaremos con la duda de que nos ofreceran.
jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
31/08/2004 08:40
josele:
Entiendo que el santander incluiria los gastos de subrogación en la hipoteca. es decir, te finaciaria tanto los gastos de cancelación como los derivados a la subrogacion(tasacion, notaria, registro)en la nueva hipoteca??
Es la primera vez que oigo que el bANCO TE REGALA ESOS gastos. Suponiendo que tienes un capital pendiente de 20millones y uan cancelacion al 1% serian 100.000pelas mas aprox 1000 pelas de gastos de notaria , tasacion y registro es decir que el banco te regala 200.000pelas???
estas seguro..no te los incluiria en la nueva hipoteca..que tampoco esta mal.
gracias
jun.-2003
1802 mens.
Usuario Asiduo
31/08/2004 12:17
Dos apuntes más.

Uno, en relación a la duda de YAHO, te puedo confirmar que los bancos, en caso de interesarles por la razón que sea, se hacen cargo de los gastos. No es que te los metan en la hipoteca, sino que directamente ellos pagan esos gastos por ti. Y la razón es la que ha expuesto JOSELE: son muchos millones de beneficio a la vista, que comparado con unos pocos cientos de miles de pesetas, hace de esta práctica algo común. Eso sí, el banco sólo se suele ocupar de este dinero si eres un buen cliente, o si por ejemplo su objetivo de hipotecas anual lo tienen bajo y estamos a finales de año, o si no sólo se llevan tu hipoteca, sino la de 10 más como tú... Es decir, el banco tiene que ganar por algún lado lo que en principio parece (y sólo parece) que pierde.

En segundo lugar, la corrección que me hace JOSELE de las viviendas... CIerto, 6 fases a 500 viviendas cada una, son unas 3000 viviendas (posiblemente algo más, porque creo que han salido siempre algunas más de 500, pero bueno). El caso es que yo decía lo de 6000 casas (creo que son como 6230 para ser más exactos) porque es lo que pone en los carteles que Hercesa ha puesto en las obras, y que se ven desde la carretera que va hacia la M50. Si alguno pasáis por ahí, comprobar dichos carteles, ya veréis como pone esa cifra superior a las 6K viviendas.

SalU2
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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