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6ª fase

Actualizado 01/01/2005
3767 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
28/12/2004 01:59
Hola

En respuesta a lo que planteais os doy parte de razón pero con matices. Es cierto que la venta de segunda mano puede traer precios elevados pero también es un arma de doble filo para el que juega con ella. Si alguien ha comprado un chalet sólo como inversión ya está ganando aunque venda a precio por debajo de el de las últimas fases de Hercesa, eso es un hecho. Pero puede pensar que ¿porqué no ganar más? pues lleva razón, y pone un precio igual o superior al de Hercesa. De acuerdo, en este caso el mercado es el que decide y si consigue venderlo... ¡¡enhorabuena!! hizo una gran inversión. Pero ¿que pasa si no lo consigue vender? pues que a la entrega de llaves tendrá que empezar a hacer frente a la hipoteca, que puede ascender a más de 2000 € mensuales que empiezan a decrementar sus ganancias y a exigirle el pago puntual todos los meses. Hay que tener mucha sangre fria y mucha reserva económica para mantener esa tensión.

Puedo estar equivocado pero tal vez este último sea un razonamiento más aproximado a la realidad. En cualquier caso estoy de acuerdo que los que vendan de segunda mano serán igualmente caros.
jun.-2003
259 mens.
Usuario Habitual
28/12/2004 02:09
¿ y quien te dice a ti que no hay gente con 300.000 euros en el banco para comprarse lo que quiera?.
Pues va ser que si.
nov.-2004
213 mens.
Usuario Habitual
28/12/2004 09:42
No quiero desanimar con esto de los precios pero... yo no pude optar por un M4 en cuarta fase, cuando los precios estaban entre 63-68 millones(tengo un 94XX). Si que he elegido en la quinta y me tuve que mover entre 75-85 Kilitos, ¡no está mal! ¡ehhh!. Ámino, a ver si nos toca algo en El Niño.

Saludos,
sep.-2004
397 mens.
Usuario Frecuente
28/12/2004 09:45
Hola lmi16xx,

Yo firme mi contrato de un M6A el pasado 17 de diciembre, me dijeron que posiblemente habría 2 o 3 fases más, dependiendo de como fuese la venta, pero que los m1 saldrían aproximadamente al mismo precio que los M4 de la 5ª fase ya que las zonas eran según ellos las mejores. En esta fase el precio del M6A que yo compré estaba practicamente al mismo precio del M4 grande, la diferencia eran 24.000 euros aproximadamente. Yo tenía un 13.xxx y el M6A que yo compré era el último que quedaba con la orientación que yo quería. No te fies de que al aumentar el precio la gente se eche para atrás porque yo pensaba lo mismo y me quedé sorprendida de que en esta fase lo han vendido practicamente todo.
Yo estoy de acuerdo con emeuno en cuando a la venta de 2ª mano, la gente que finalmente venda sus viviendas lo van a poder hacer al mismo precio que los que venda Hercesa en ese momento ya que hay mucha gente que no ha podido elegir en su momento.
Un saludo.
sep.-2003
568 mens.
Usuario Frecuente
  litri
28/12/2004 10:58
En respuesta a lmi16xxx.
Lo que dices es completamente cierto, las inversiones siempre son arriesgadas, pero tu fijate en el caso del tipo que pone el anuncio. Creo que es un m4 de tercera fase, el pide ochenta millones y el m4 le habra costado sesenta y cinco.
Para cuando se lo entreguen andará cerca de los noventa.
En caso de una confirmada desaceleracion de los precios es posible que no lo pueda vender por ese precio pero llegado el caso de que tuviera que hacer la hipoteca porque no le saca rendimiento lo vende por lo que le costo. Recupera el dinero invertido. Inversión fallida pero sin perdidas.
Y si le costo sesenta y cinco millones, por ese precio un M4 a dia de hoy faltando dos años para que lo entreguen lo vende en un día, imaginate dentro de dos años un m4 por sesenta y cinco millones. Lo compro.
nov.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
28/12/2004 13:25
Yo tengo un M5 y lo he comprado como inversión y os digo que actualmente no lo vendo por 80 millones por que se que cuando me lo entreguen según mis cálculos lo podré vender por 100. Y los únicos que lo venden antes de que se lo entreguen serán los que no pueden afrontar las letras de la hipoteca, por que sino ganas tienen de perder millones. Los inmuebles construidos valen mas y si se espera al 2008-2009 cuando la zona este consolidada mucho mas.

Un saludo
oct.-2004
151 mens.
Usuario Habitual
28/12/2004 13:37
Este tema me está poniendo nervioso, ¿es que este foro es para ver quién gana más vendiendo su piso/chalet o lo que sea que haya comprado? Sinceramente, prefiero a la gente de este foro que da aportaciones positivas: fotos, opiniones...., y no a los especuladores que se dedican a proclamar a los cuatro vientos los muchos millones que van a ganar vendiendo lo que aún no está construido. Bueno, ya me he desahogado......
oct.-2003
269 mens.
Usuario Habitual
  wally
28/12/2004 14:30
Tienes toda la razon emetres. Es triste que la gente especule de esta manera, y que los jovenes nos tengamos que matar a currar para poder pagar un piso lejos de madrid. Pisos medianamente asequibles cuya oferta disminuye por este tipo de gente. Pisos en los que se cuelga el cartel de ´se vende´ a los dos dias de la entrega de llaves. Cada uno es libre de ´invertir´ en lo que quiera, sea lícito o no, el problema es que no se controle esto de alguna manera desde los que mandan.
sep.-2004
397 mens.
Usuario Frecuente
28/12/2004 15:36
Hola otra vez,

Teneis toda la razón que la especulación es terrible. Yo tengo la suerte que con la primera vivienda que me compré y en la que hemos vivido mi familia y yo podré comprarme la casa que siempre hemos soñado tener, pero muchas veces pienso y la gente que empieza ahora como lo va a hacer porque por cualquier cuchitril te piden una millonada y estás pagando toda tu vida una casa a la que todos tenemos derecho tener.
Animo a todos y quedaros con lo positivo. Tendremos nuestras viviendas y especulación habrá en todas partes. Sé que voy a pagar mi vivienda en 5ª fase mucho más cara que en la 1ª a pesar de que Hercesa tenía los terrenos desde el primero momento y no se justifica la subida de precios que ha habido, pero es lo que hay. Una vez dado el paso prefiero pensar como he dicho antes en que voy a realizar mi sueño.

Un saludo para todos.
abr.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
  kurz
28/12/2004 18:18
Así es la vida, Emetres...Quien tiene dinero invierte en lo que quiere (o tú dejarías el dinero en un banco?) Yo si hubiera podido, habría comprado dos chalets en vez de sólo aquel en el que voy a vivir. En una zona nueva, sobre plano y viendo las subidas cada 6 meses, es una buena inversión, sobre todo si has comprado en primeras fases. La especulación inmobiliaria es un tema muy grave, pero hay grandes culpables que no hacen nada para frenarlo.

De todas formas, no está mal ver este tipo de mensajes y ver que es mejor no esperar a Hercesa eternamente o al mercado de segunda mano(que por cierto últimamente está un poco estancado...)
oct.-2004
151 mens.
Usuario Habitual
28/12/2004 18:30
Kurz, pero es que me da rabia que la gente ya se esté relamiendo de lo que va a ganar y encima lo publique en un foro que es de ayuda para todos. Ya sé que esto es lo que hay, pero es que a mi me está costando mucho pagar mi M3, es la casa de mi vida. Yo creo que una cosa es poner de manifiesto las diferencias de precios entre unas promociones y otras, y otra muy distinta anunciar por anticipado unas ganancias con la compraventa de algo que ni siquiera está construido. De verdad, yo no deseo que estas personas pierdan dinero ni les vaya mal, ya que al fin y al cabo se están arriesgando y lo que hacen es lícito. Pero lo que deseo es que este foro sea útil, y no un mercado persa. FELIZ AÑO A TODOS.
dic.-2004
294 mens.
Usuario Habitual
29/12/2004 01:41
Hola

Yo respeto a los que compran una vivienda como inversión, ya que yo no sería capaz de hacerlo, entre otras cosas porque no tengo las luces suficientes para poder establecer donde una inversión de estas características puede funcionar y donde no. Y tampoco tengo la disponibilidad del dinero y tiempo suficiente para aguantar los primeros años con la esperanza de vender con una buena plusvalía.

Sinceramente espero que no haya demasiada gente que haya comprado en esas condiciones y que seamos mayoría los que deseamos la vivienda para vivir ya que en nuestro caso, al igual que allibert, el único patrimonio que disponemos es nuestro piso de toda la vida que tanto nos costó pagar hace años y que ahora puede ser el puente a la vivienda soñada (muy bien expresado allibert) y por esa razón no se nos ocurre ni de forma remota la posibilidad de la inversión sino simplemente dar un giro a mejor en nuestras vidas.

En cuanto a los precios no voy a negar que son verdaderamente exagerados, pero si continúo con mi número esperando vivienda es a sabiendas del precio que voy a tener que pagar. No somos ingenuos, hemos visto la evolución de los precios en todos los sectores ¿recordais lo que costaba una caña, un café o la bolsa de la compra hace tres años? pues las proporciones son semejantes. Así que para afrontar esta compra hay que hacerse un planteamiento básico ¿cuanto podemos pagar? y en función de esa cantidad valorar si compramos o no.

Este es el punto clave del tema, que sólo hay que comprar si se reunen las condiciones mínimas, y si alguien nos pide 100 millones, bien sea Hercesa o un segunda mano, pues simplemente dejaremos paso a quien los pueda pagar... porque será una muestra clara de que este no es nuestro sitio, al igual que no lo es La Moraleja o Puerta de Hierro.

Por cierto, si se confirma lo que comenta allibert de que por un M1 van a pedir 455.000 € en la sexta fase es posible que deje de preocuparme por el número star y si me llegará o no para la próxima fase. Nos daremos mús y... a cambiar de juego ¿tal vez ajedrez? 1.d4 ...
sep.-2003
568 mens.
Usuario Frecuente
  litri
29/12/2004 09:34
probablemente un cincuenta por ciento de las casas que se han comprado en Miramadrid sean para inversion. Los mil primeros numeros estaban vendidos unos dias despues de ver la caseta de hercesa. No habia pasado ni un mes de estar habierta y yo ya cogi un mil seiscientos y pico. Una semana antes un amigo habia cogido un mil 600 numeros en una semana cuando ni dios conocia el programa star.
Que quiero decir con esto, que los mil primeros numeros han sido para amiguetes, inversores y especulardores. Pero vuelvo a repetir, Hercesa no hace nada que el estado no le permita hacer, y los inversores tampoco, y los especuladores tampoco, ni siquiera los que vamos vender una casa para comprar la otra, estamos vendiendo las viviendas seguramente por tres y cuatro veces mas de lo que nos costaron.
jun.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
  vizin
29/12/2004 11:27
Estás equivocado amigo litri, yo tenía una 4xx y ni soy amiguete de hercesa ni he comprado para especular, estoy deseando que me den mi casita para irme a vivir. Así conozco a mucha más gente lo que pasa es que quizá la gente de la zona de Paracuellos, Barajas, ... nos enteramos antes.
oct.-2004
151 mens.
Usuario Habitual
29/12/2004 11:34
Estoy con vizin, yo tenía un 6xx y no tenía ningún contacto en Hercesa, me enteré del programa star en mi oficina de Caja Madrid en el 2001 y elegí, entre todas las promociones que había, la de Mira Madrid. Ni siquiera era de la zona, pero sí la conocía "de vista" y me gustaba mucho. En la primera promoción casi pillo el piso que quería, pero sólo quedaban bajos. En la segunda promoción ya pude elegir lo que quería. Lo que no voy a hacer es vender, eso seguro, yo quiero mi casa para vivir.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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