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engaña Hercesa?

Actualizado 12/07/2008
11631 lecturas acumuladas
29  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
3668 mens.
Usuario Asiduo
16/12/2004 22:04
EStoi de acuerdo pero no tan de acuerdo, amos a ver, nuestras viviendas es normal que suban, porque las zonas en las que estan, tienen mayoritariamente todos lo servicios, transportes, etc... ; cosa que en MiraMadrid no ahi NADA, por lo que la subida es exagerada, ni siquiera los de Hercesa, saben que van a poner de servicios o dotaciones el ayuntamiento ; te estan vendiendo las viviendas un poco mas baratas que en otras zonas de Madrid, pero la mayoria de esas zonas, o estan mas cerca o tienen casi de todo ; y en Paracuellos nop, no para la cantidad e gente que iremos alli a vivir, que con el tiempo lo pondran ??? pues sip, pues que suban ahi los precios en exceso no ahora. Ademas ellos si engañan, a cuantos de vosotros no os dijeron que subiria poco entre las fases? 1ª y 2ª? ami me dijeron que 3000 Euros, jejejej, la pena que no lo hicieran por escrito ; incluso conozco a un star que por creerles, espero a 2ª fase para coger M2, y al 3er dia que ellos ya fueron, no habia, y tuvieron que coger un M1...y vaya gracia cuando lo podrian haber pillado en 1FASE más barato... pero en fin es mala suerte... Que hemos tenido mala suerte con el subidon inmobiliario?? pues sip tab es cierto, pero aun asi, me parece mucho, aunque claro que lo venden.. alguien podria averiguar que diferencias de precio ahi entre la 1ª y 5ª fase de algunas tipologias?? alguien lo sabe?? gracias de antemano, y saludos
sep.-2003
568 mens.
Usuario Frecuente
  litri
16/12/2004 22:09
El m2 modelo vivendi en primera fase costaba 35 kilos y en quinta no ha habido pero siguiendo la estadistica unos 53, 54. Ya veremos en sexta fase.
jun.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
  RATS
17/12/2004 09:25
Esto es algo sobre lo que se ha hablado largo y tendido.

No me extraña que mucha gente se sienta estafada, porque yo mismo me he sentido así hasta que compré.

Hercesa tiene unas tácticas de captación de adeptos nada éticas, no me extraña que hace tiempo, alguien lo denominara "la secta STAR". Básicamente consiste en la táctica de "ni una mala palabra, ni una buena acción". Cuando vas por allí todo son estupendas promesas. Te cuentan un cuento de hadas, en lo que lo mejor son los precios, de irrisión casi (esto era antes de salir ninguna fase). El caso es que te quedas enganchado, y ves tu ocasión de comprar una casa como segura, en realidad así es como te lo han pintado.

Lo malo empieza cuando llega la primera fase y ves que los precios han crecido, pero esto no es nada comparado con los estirones que vienen después. A parte de esto, tu elección que te habían pintado tan segura, empieza a complicarse, y no sabes si algún día podrás elegir, y si entonces podrás pagar algo que no sea un trastero.

Lo peor de todo esto, como dijo hace tiempo alguien, no reciuerdo quien, bastante acertadamente, es la pérdida de oportunidades, porque te han engañado: te pintaban como segura tu compra, y cuando quieres darte cuenta han pasado varios años y los precios de otras cosas que estabas mirando cuando te "enganchastes" a miramadrid, resulta que ahora son inasequibles.

Entiendo perfectamente tu cabreo y tu desazón. Realmente Hercesa es culpable de publicidad engañosa, si bien han tenido el cuidado de no darte nada por escrito. En cualquier caso, moralmente es culpable, y es una injusticia de que haya tanta gente en tu caso.

Salu2.
oct.-2003
417 mens.
Usuario Frecuente
17/12/2004 12:21
Os recuerdo que al principio eran 3 fases y entrega en el 2004-2005, sobre los precios sin comentarios.

Por lo que analizas año 2001, tres fases a la venta en el perido 01-03 pues sale a unas 1500 por fase, y podrias decir con mi numero que toca seguro en la 1,2 o 3 pero luego resulta que esto ESTAFADORES cambian a 6 o 600 fases, menos viviendas, retraso en comercializacion de 2 años, y entregas en el 2008.

Pues me da que si que son unos estafadores, y ahora por favor que ningun forero patetico diga eso, a mi prima se le retraso 5 años o peor lo tienen los de no se que, tb el otro dia asesinaron a uno en medio de la calle y por ello no considero normal que te atraquen.

En resumen que si HERCESA y la familia CERDILLO son unos ESTAFADORES (y tambien estafan a los venderores de suelo, de hecho Hercesa esta demandada por los antiguos propietarios del suelo de MM), pero actuan con la impunidad de lo politicos que no son mas que alcalde y concejales, y ya visteis la patetica ministra de la vivienda lo que ha echo, vamos que Franco con su ministerio de la vivienda hasta hacia mas casa.

Besitos y felices fiestas
oct.-2004
151 mens.
Usuario Habitual
19/12/2004 18:49
Hola a todos, creo que esto ya se colgó hace tiempo, pero vamos a recordar el precio de las promociones 1 a 5 y veremos la pasada que han subido:

D = domus V = vivendi H = habitat

1ª FASE /// 2ª FASE /// 3ª FASE //// 4ª FASE //// 5ª FASE

**** M3 ****

- 2dor. D: 23.4MM V: 23.9MM H: 25.9MM /// D: 25.1MM V: 25.6MM H: 27.6MM /// D:28.7m V:29.2m H:31.2m //// D: 34.5m V: 35m H: 37m //// NO TENEMOS DATOS
- 3dor. D: 27.1MM V: 27.6MM H: 29.7MM /// D: 29.6MM V: 30.1MM H: 32.3MM /// D:33.4m V:33.9m H:36.1m //// D: 41m V: 41.6m H: 44m //// D: 45.2m V: 45.7m H: 48.2m
- 4dor. D: 29.4MM V: 29.8MM H: 32.2MM /// D: 31.2MM V: 31.7MM H: 34.1MM ///D:35.7m V:36.2m H:38.6m //// D: 41.8m V: 42.3m H: 45m //// D: 46.5m V: 47m H: 49.7m
- 3dor. NO DATOS /// NO DATOS /// Terraza. NO TENEMOS DATOS //// NO TENEMOS DATOS //// D: 55.5m V: 56m H: 59m
- 4dor. NO DATOS /// NO DATOS /// Terraza. NO TENEMOS DATOS //// NO TENEMOS DATOS //// D: 56.6m V: 57.1m H: 60.2m
- 5dor. NO DATOS /// NO DATOS /// AT + Terraza. NO DATOS //// NO DATOS //// D: 78.9m V: 79.3m H: 83.8m
- Atico NO DATOS /// NO DATOS ///(3dor) D:47.2m V:47.8m H:49.4m //// D: 54.2m V: 54.8m H: 57.85m //// NO TENEMOS DATOS

**** M2 ****

- M2. D: 32.4MM V: 34.9MM H: 38.0MM /// D: 35.2MM V: 37.7MM H: 40.7MM /// V:42m H:45m //// V: 46.5m H: 49.99m //// NO TENEMOS DATOS
- M2-bodega: NO DATOS /// NO DATOS ///V:46.9m H:49.9m //// V: 51.2m H: 54.7m //// NO TENEMOS DATOS


**** M1 ****

- M1: D: 37.5MM V: 39.9MM H: 43.0MM /// D: 39.7MM V: 42.2MM H: 45.3MM /// D:43.2m V:45.7m H:48.7m //// D: 47.9m V: 50.4m H: 53.9m //// NO TENEMOS DATOS

**** M5 ****

- M5: D: 41.9MM V: 48.2MM H: 51.4MM /// D: 45.4MM V: 51.6MM H: 54.8MM /// V:56.1m H:59.3m //// V: 62.6m H: 66.3m //// D: NO DATOS V: 67.9m H: 71.5m
- M5-BODEGA: NO DATOS /// NO DATOS /// V:62.5m H:65.6m //// NO TENEMOS DATOS //// D: NO DATOS V: 71.4m H: 75m

**** M4 ****

- M4: D: 50.4MM V: 52.9MM H: 56.3MM /// D: 52.7MM V: 55.2MM H: 58.6MM /// D:56.4m V:58.9m H:62.3m //// D: 63m V: 65.5m H: 69.4m //// D: 69.3m V: 71.8m H: 75.7m

**** M7 ****

- M7: NO EN FASES 1 Y 2 /// V:62.7 H:66.1m //// NO TENEMOS DATOS //// NO TENEMOS DATOS

**** M6 ****

- M6-A: NO EN FASES 1 Y 2 /// V:73.7m H:77m //// V: 76.7m H: 80.7m //// D: NO DATOS V: 82.9m H: 87.2m
- M6-B: NO EN FASES 1 Y 2 /// V:75.3m H:769m //// V: 82.6m H: 86.8m //// D: NO DATOS V: 84.7m H: 88.9m
dic.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
21/12/2004 10:41
Estoy con todos vosotros mayoritariamente, puesto que tengo que leer posts de personas que al parecer, les parece muy bien que estas empresas se lucren con toda la gente como nosotros que tenemos ilusiones y proyectos en marcha para una vida independiente lo más barata posible dentro de la locura actual de precios..., y es así, según ellos, porque se conocían los detalles cuando se firmó y entregó la cantidad "star"... pues bien, decirles a esas personas que, en primer lugar, aunque tú conozcas esas condiciones, desde el momento que no son negociables, esto es, que las firmas o no hay acuerdo, estás ante un contrato puro de adhesión, al cual se le aplicarán, como al resto también, la regulación legal sobre claúsulas abusivas en la contratación. Estas claúsulas, las cuales existen en la mayoría de los aspectos que contratas con Hercesa, SE TIENEN POR NO PUESTAS Y NO PUEDEN VINCULAR A LAS PARTES FIRMANTES, por lo que puedes instar su nulidad.

Por lo tanto, y se de lo que hablo por que ejerzo como abogado, hay multitud de cuestiones que son impugnables y anulables en la relación con esta inmobiliaria, y hablo con conocimiento de causa porque yo he estado con mi pareja dos años tratando de adquirir en Miramadrid en las "maravillosas" condiciones iniciales, y finalmente me he tenido que ir a Arroyomolinos, de lo cual no estoy lo más mínimo arrepentido. De hecho, para un M1 me voy a ahorrar unos ¡¡10 KILOS!! de lo que hubiese pagado en Paracuellos...

En cuanto al retraso en la entrega, pues lo mismo, si ellos se comprometen a una fecha y ésta no es cumplida, pues si me han ocasionado perjuicios, a reclamarlos, puesto que legal y jurisprudencialmente tengo derecho a ello (que estoy de alquiler y me dan la casa dos años después de lo comprometido, pues les reclamo esos dos años de alquiler ; que tengo gastos cualesquiera por dicho retraso, al juzgado), el problema de los españoles es que nos quejamos de todo, pero luego no ejercemos los derechos que nos amparan, por ejemplo, y para acabar, Hercesa no te puede obligar a subrogarte en ninguna hipoteca que ellos hayan suscrito, y sin embargo, en el contrato de compraventa, lo estipulan muy clarito ¿no?, pues bien, claúsula abusiva, se tiene por no puesta y puedo coger el banco que me de la gana, con los gastos inherentes a la no subrogación a abonar por HERCESA y no por la parte adquirente, es solo un ejemplo más, como el de que los intereses en principio, si no han cumplido con su compromiso de ofrecerte una vivienda en el plazo indicado o con las condiciones estipuladas, no se los tienen por que quedar, pero como nadie los reclama, creo que por cobardía, pues hercesa aumenta su patrimonio a costa de esos indecisos indignados, ¡joder, reclamarlos, que aunque solo sean unos 120 €, son vuestros, y aunque no os saquen de pobres, a los que si hace ricos son a los mandamases de hercesa! en fin, allá vosotros.

Bueno, que espero que tengáis todos suerte y no dudeis en reclamar lo que entendeis es un abuso. Un saludo
dic.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
25/12/2004 23:35
Una vez leidos vuestros comentarios me he metido en la pagina de Hercesa para entender el Plan Star y siento comentaros que estos señores no engañan a nadie ; lo que pasa que siempre es muy bonito echarle la culpa a otro de no saber leer y el pensar que por depositar 1.500 € (garantizados) te van a garantizar un precio es simplemente infantil . Yo hoy he ido a la zona de miramadrid y pensaba comprarme algo allí pero visto el nivel de otros compradores prefiero irme a otra zona. Os recuerdo que los Reyes Magos son los padres.
jul.-2003
3668 mens.
Usuario Asiduo
26/12/2004 00:51
Nivel de otros compradores??? te refieres a nosotros ?? mejor no digo nada, porque si te metes aqui para decir eso, entendere que no tienes ni pajolera idea de lo que comentas. Y si tu Piensas asi, sabes pensar??? :-)
Ademas, para entender, como dices tu, no solo ahi que leer lo que pone en la pagina de Hercesa, sino llevar mucho tiempo con ellos, para enterder lo que esta bien y lo que no ; ademas todos sabemos lo que ahi en Miramadrid, y la mayoria hemos firmado y aceptado lo que ahi, pero no por ello, no podemos ver y comentar lo que no nos gusta, no crees, rey mago ?? :-)
Por si acaso, que no soi ningun sectario :-), pero ese mensaje es despectivo, a mi entender, a mi y a muchos que hemos comprado. Sino les gusta lo que se comenta, que lo comenten, pero sin perder las formas, creo yo. Saludos maj@s.
jun.-2003
156 mens.
Usuario Habitual
  RATS
28/12/2004 09:05
En primer lugar, el que hayas escogido un nick bastante sospechosamente parecido el de un conocido forero da bastante que pensar, confirmado por el contenido de tu post, que es uno de los que más claramente he visto como "pagados con 30 monedas de plata".

Deberías dejar este foro para los miramadrileños, o al menos tener la suficiente dignidad para firmar como lo que eres.

Por cierto lo que es de realmente ilusorio son tus torpes esfuerzos por "contaminar" este foro. Se te ve a la legua el pelaje.

Salu2.
jun.-2003
152 mens.
Usuario Habitual
03/01/2005 19:28
Hola Staragustito,

Hace tiempo leí tu post y me picó la curiosidad por saber si las subidas en los precios eran tan abultadas como parecía, si obedecían a decisiones arbitrarias o no, etc. Con los datos publicados en el foro, hice pequeño "estudio" (no soy especialista en estos menesteres) y básicamente la conclusión es la siguiente: hercesa se limita a seguir las tendencias del mercado. Las subidas están en linea con las experimentadas en las viviendas de esa zona. Creo que en ese aspecto no se le puede reprochar nada. Simplemente han hecho su negocio.
Al margen de esto, si que se les puede (y a mi modo de ver se debe) poner una queja por el trato prepotente y desinformación en alguno de los aspectos por parte de alguno(s) comerciales, poca seriedad, etc, etc. Ahí tienen mucho que mejorar!!!.

Al final, en un plano personal están las ilusiones de cada uno de nosotros, que se han visto mas o menos afectadas por la subida de precios impuesta por el mercado. En nuestro caso empezamos buscando vivienda por unos 25-30 kilos hace bastante tiempo. Tuvimos la mala suerte de meternos en una promotora poco seria y perdimos unos años preciosos y algo de dinero. Empezamos con el plan Star de Hercesa con la esperanza de optar a un adosado por unos 30-35 kilos. Al final nos hemos comprado uno por 50 kilos. Con esos 50 kilos al principio de la historia nos podriamos haber comprado un piso de 3 habitaciones a todo lujo en una de las mejores zonas de Madrid. En fin te entendemos perfectamente. Piensa en lo que te vas a comprar y no en lo que podrías haberte comprado si...
Saludos.

dic.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
03/01/2005 21:44
hola a todos, y feliz año nuevo. Anybe, pues por lo que comentas, también estoy contigo en que no va uno a reclamar por dos duros, y que son muy caros los juicios y demas opiniones, pero sigo diciendo lo mismo, y además, indico dos cosas, primero, los juicios son caros para quien los pierde, es decir, si tu firmas tu contrato, cosa que yo mismo he hecho, pero imaginate que el banco que hercesa tiene "contratado" para que te conceda la hipoteca resulta que no lo hace, que no te lo concede... Hercesa te devuelve lo que has pagado y hala, pa casa, te jod*s y ellos han tenido un paston durante al menos un par de años... la ley no funciona así, es decir, tu les demandas porque por ejemplo, puedes tener un banco tuyo que si que te lo preste... vas a admitir que hercesa resuelva el contrato y tu te quedes sin casa? la ley te ampara, les demandas y verás tu como ya se darán prisa en darte lo que es tuyo, en negociar contigo, porque saben perfectamente que con un contrato abusivo, un juez les meterá un paquete total... y además, los honorarios de tu abogado los pagará hercesa.... así que caro litigar lo es, pero para quien lo hace sin razón... en cuanto a que Arroyomolinos está a 20 km más de Madrid que Paracuellos... ¿desde donde tomas tu las medidas? yo desde mi casa en el centro de Madrid hasta Paracuellos, contados con el coche 28/30 km, y desde esa misma casa en Madrid a Arroyomolinos 35 kilometros contados... claro que si mides desde plaza de Castilla... no es tan alejado, y además, tiene mejores comunicaciones que Paracuellos... y esto te lo digo, afirmándote que yo prefería Paracuellos, pero después de dos años y medio esperando a los cachondos de hercesa, pues como verás, no me apetece que sigan especulando con mis ahorros.
Y por último, y al hilo de lo dicho anteriormente decirte que no sé para qué sirve protestar y quejarse airadamente, para luego decir que no tienes tiempo para reclamar por dos duros... no es congruente y parece que aquí nos quejamos por quejarnos.
dic.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
03/01/2005 21:46
Perdona, pero para aclarar un punto dicho por mí antes, decirte que no solo se ha de litigar por dinero, sino por defender tus derechos, sin tener que obtener ningún rédito económico por demandar, que los tribunales también están para que se respeten nuestros derechos, y no solo para pedir dinero.
oct.-2004
76 mens.
Usuario Habitual
04/01/2005 23:36
¿Engaña Hercesa? Por supuesto.
may.-2008
16 mens.
Usuario Circunstancial
  notti
12/07/2008 21:52
ENGAÑA LO MISMO QUE OTRAS CONSTRUCTORAS, GESTORAS, COOPERATIVAS Y DEMAS CALAÑA COMO BIEN DIJO UNO POR HAY CUANDO TE QUIERES DAR CUENTA PASAN UNOS AÑOS Y YA NO TIENES MAS SALIDA QUE AGUANTAR HASTA EL FINAL
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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