Y que propones? Vallar toda la urbanización y poner un control de accesos en la puerta?
Creo que eso se puede hacer si hubiera sido el planteamiento original, antes de levantar siquiera la primera casa...
Esto que sugieres, creo que es muuuy dificil por no decir imposible.
Sobre cuotas: si hay problemas de impago en una comunidad de vecinos de un solo edificio de pisos... no me quiero imaginar la de una urbanización entera!