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OJO - Alicatados aticos y semiaticos

Actualizado 26/09/2005
3639 lecturas acumuladas
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Fecha
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sep.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
  GES
15/09/2005 13:32
Hola a todos. Yo sigo teniendo un cacao que no me aclaro. Nosotros tenemos un 4 piso en la 4 fase, sector 2. Cuando vimos los planos para elegir piso, me parecio que no habia tanta mezcla de pisos. Encima de nosotros hay aticos (sin ser duplex), total 5 plantas. Pero si no me equivoco no recuerdo que hubiera duplex. Que cacao, preguntare en Hercesa. Y sabeis a cuento de que en el edificio hay dos tipos de azulejos? No dependera de si hemos elegido vivendi o la gama alta en cerezo?
Saludetes
jun.-2004
195 mens.
Usuario Habitual
  aker
15/09/2005 17:34
Hola chicos,
Hay 2 áticos duplex por cada bloque: uno en el portal 1 y otro, en el portal 3. Ocupan los pisos 3º y 4º y sólo se entra por el 3º. En el piso 3º tienen enfrente un semiático que es igual que la planta baja del duplex pero con un dormitorio más(4). En el piso 4º, enfrente de la 2ª planta del duplex(que no tiene puerta, y por lo tanto,en ese piso sólo hay una puerta) hay un ático de 3 dormitorios, que queda encima del semiático. Esto vale para los portales 1 y 3 ; en el 2, en la planta 4ª hay 2 áticos de 4 dormitorios.
Espero haber aclarado algo. Saludos
ene.-2005
88 mens.
Usuario Habitual
  ppkas
15/09/2005 17:45
Hola, por las licencias de obra concedidas por el Ayto. se pueden ver las viviendas a construir en cada parcela:

Así por ejemplo:

..."Seguidamente se dio lectura a la instancia presentada por Hercesa Inmobiliaria S.A., en la que solicita licencia municipal de obra para la construcci6n de edificio de 48 viviendas, garajes y trasteros en el Sector 11, parcela BA-04 del Plan General de Ordenaci6n Urbana de Paracuellos de Jarama de 2 de agosto de 2001, acompañando proyecto y presupuesto. Expediente 056/04.
La Junta de Gobierno Local a la vista de los informes técnico y jurídico acuerda: Conceder licencia municipal de obra simultanea. Las plazas de aparcamiento que se establecen como obligatorias incluidas en el proyecto, en este caso 52, son inseparables de la edificación. Asimismo el otorgamiento de la licencia queda condicionada a que la altura máxima de la edificación no exceda de 20 m y 40 m la grúa.También se aprobó el importe de la liquidaci6n provisional de la tasa que asciende a la cantidad de 89.777,17 euros.

Seguidamente se dio lectura a la instancia presentada por Hercesa Inmobiliaria S.A., en la que solicita licencia municipal de obra para la construcci6n de edificio de 52 viviendas, garajes y trasteros en el Sector 10, parcela BA-03 del Plan General de Ordenaci6n Urbana de Paracuellos de Jarama de 2 de agosto de 2001, acompañando proyecto y presupuesto. Expediente 062/04. "...

ver:

http://www.jaramadirecto.com/comisiones/2004_nov_18.php

Con esta información, más los replanteos que he realizado en campo, creo que existen dos tipos de edificios M3:

-Edificios de 48 Viviendas.
-Edificios de 52 Viviendas.

En ambas edificaciones existen Aticos, semiaticos y Aticos-Duplex. Existen 2 aticos duplex por edificio que están situados en los 2 de las esquinas del rectangulo que forma la planta del edificio. En las otras 2 esquinas están situados semiaticos (acceso por la 3ª planta) y encima de este el atico (acceso por la 4ª planta). En la parte central del rectangulo quedan áticos.

Algo que me llamó la atención es que en los edificios de 52 viviendas son asimétricos, siendo una parte del edificio de 5 alturas (bajo, 1º,2º,3º,4º y 5º) y la otra de 4 alturas ( bajo, 1º,2º,3º y 4º). Esto supone que puedes tener un ático en un lado del edificio y tener por encima una planta adicional en el otro lado aunque creo que no tienen ventanas que resten intimidad. En cambio los edificios de 48 viviendas son totalmente simétricos con 4 alturas en los dos lados del edificio.

Espero haber aportado más información ya que con la aportada por nuestra querida constructura vamos apañaos.

Saludos.






may.-2005
560 mens.
Usuario Frecuente
16/09/2005 11:09
Gracias Aker!!!

lo has aclarado perfectamente!!!

Lo que yo me imaginaba, que estamos solos en la planta y que detrás tengo un àtico duplex.

Entonces, nico, ¿Tu en qué portal estás? Nosotros somos del BA-03, creo que del portal 3. Lo tendré que mirar.

Salu2
jun.-2003
2781 mens.
Usuario Asiduo
  aavmm
16/09/2005 11:58
Hay edificios de 46, 48, 50 y 52 viviendas:
http://www.jaramadirecto.com/noticias/licencias_miramadrid.php

Saludos.
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
16/09/2005 23:49
¡¡Muy buena explicación!!
He vuelto a mirar el plano de mi casa, y me surgen varias dudas, por si podéis tener información, pues áticos y semiáticos (más de 200m2 incluidas terrazas) también tienen memoria de calidades distinta a los m3.

1º.- Caldera. En mi plano parece estar en la cocina. ¿sabéis si tiene pensado sacarse al tendedero?

2º.- La memoria de calidades dice "cocina amueblada en un frente" pero el plano muestra muebles en dos lados (haciendo una "L") ¿sabéis si tendremos muebles en un lado o en los dos?

3º.- ¿Sabéis donde se ubicarán gimnasio y sauna? ¿el cerramiento y zonas comunes son para cada conjunto de 3 edificios?

4º.- Y por último ¿alguien sabe qué es exactamente la preinstalación del "cine en casa" que añadieron en la modificación de la memoria?

Perdón por la batería de preguntas y buen fin de semana vecinos.
may.-2005
560 mens.
Usuario Frecuente
17/09/2005 14:53
Hola!!!

¿gimnasio y sauna?? no sabía que había.

La caldera, pues yo la prefiero en la cocina, porque según mi plano el tendedero está en mitad de la terraza, es decir, accedo a él por una de las habitaciones :( (como lo leeis, pensado con el c...).

Cocina, según me dijeron los comerciales solo iría una pared del plano. Mi cocina es rectangular, solo llevará muebles en uno de los frentes, no me dijeron nada de L.

En cuanto a las zonas comunes, depende. Nosotros cuando tuvimos que elegir nos ofrecieron dos opciones:
a)urbanización solo de tres bloques
b)urbanización de 6 bloques (3 en un lado y los otros 3 enfrente)con la piscina en medio.

Lo de cine en casa, imagino que es para conectar los altavoces y no se vean los cables cuando lo instales.

Espero haber aclarado algo.

Salu2
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
17/09/2005 16:37
cocoloco.
¿en tu memoria de calidades no dice lo del gimnasio y lo de la sauna? Está al final de la hoja.

A ver si el gimnasio va a ser una maletita con dos pesas, y la sauna un par de fajas que te regalan cuando firmas las escrituras.

Mi opinión es que en áticos y semiáticos, los arquitectos no se han parado a pensar mucho.

Yo sin tener ni idea de arquitectura, simplemente viendo el plano con sentido común y cariño, se me ocurren 3 mejoras a mi piso, realmente impresionantes, sin coste asociado a la fabricación (desplazar una puerta unos 20 cm y cambios de este tipo).

En fin, os diré que por ejemplo, en mi casa el baño del dormitorio principal es una cutrez y sin embargo el del resto de la casa es un baño de lujo.
Y lo de salir al tendedero por una habitación...¡¡¡madre mia!!!

A mi se me ocurrió pedirles que no pusieran bidé en el baño y me dijeron que ellos lo ponían y que luego lo quitara yo.
A veces no entiendo esta falta de flexibilidad ante cambios de bajo calibre. Sólo muestra una gran falta de organización y coordinación por su parte.

Saludos.
jun.-2004
195 mens.
Usuario Habitual
  aker
17/09/2005 18:07
A R11FO,
1º La caldera, en mi plano, va en el tendedero.
2º En la memoria de calidades, firmamos muebles sólo en un frente de la cocina, pero nos han asegurado que iran en L como en el plano.
3º Lo de gimnasio y sauna deben de ser las zonas comunes de tu urbanización. Cada uno tenemos una cosa. Las zonas comunes son para cada edificio de 3 portales, aunque algunos bloques las comparten entre 2.
4º El cine en casa es lo que te ha contado Cocoloco73.

Lo malo de los áticos es que no coinciden con el piloto y tenemos que basarnos en lo que nos cuentan los comerciales, y no saben mucho...
Saludos
abr.-2004
322 mens.
Usuario Frecuente
  Naxo
17/09/2005 18:08
Pues yo tb tengo lo del gimnasio y sauna pero lo que dice en la memoria es q está en el caso de q esté en los planos (como es en mi caso la piscina y la pista d paddle) ¿O no es así? ¿Nos regalan el gimnasio y la sauna sin decirme nada? No m creo esas cosas por parte d Hercesa.
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
17/09/2005 19:12
Hola.

Tenéis razón.
Gimnasio, sauna, zona infantil, etc... es sólo si en el plano aparece.
Ya me parecía a mi raro. Perdón por la confusión que he creado.
aker... ¿cómo se ve la caldera en el tendedero? ¿cómo un cuadrado o te especifica de alguna forma que ahí va la caldera?

Un saludo.
jun.-2004
195 mens.
Usuario Habitual
  aker
17/09/2005 19:55
Hola,
La caldera se ve cómo un cuadradito con la salida de humos y pone "cald"
jul.-2004
83 mens.
Usuario Habitual
18/09/2005 19:10
Hola,
somos propietarios de un ático, esta mañana hemos estado viendo los pilotos, y hemos aprovechado para preguntar al comercial acerca del tema de los alicatados, y lo que nos ha dicho es que los alicatados que aparecen en el piso piloto corresponden a los áticos, acabado vivendi, que tienen en torno a 150 m2+70 de terraza.
Los áticos que no tendrán los alicatados como los del piso piloto son los que tienen más de 200m2, al menos eso es lo que nos han dicho.
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
18/09/2005 19:48
Esto es una locura y un desatino.
Cada vez estoy más desmoralizado.

No obstante mi memoria de calidades dice "Para viviendas que superen los 200m2 con terraza"

Con terraza significa que hay que sumar esos metros.

Bueno, seguiremos preguntando.

Gracias por compartir la información.

Un saludo.
may.-2005
560 mens.
Usuario Frecuente
19/09/2005 11:25
esto suena a tomadura de pelo :-(.

Ayer estuvimos viéndo los pilotos y salimos tan contentos pensando en que nos gustaban más los azulejos del m6 que los del m3 y ahora leo que no nos los ponen así.
Esto no me parece serio, xq cuando estuvimos firmando la compra de la 2ª plaza de garaje nos dijeron que los azulejos de los áticos serían de mejor calidad, pero se ve q no.
Voy a llamar a ver si me aclaran algo de una vez por todas.
En nuestra memoria de calidades no pone nada de eso.
Salu2
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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