Fisuras en esquinas de chalets en hilera Hercesa

Ok, gracias. Yo lo tengo resuelto, me cambiaron varios de los ladrillos, me solucionaron las juntas y me cambiaron la bajante no se aprecia nada ni ha aparecido ninguna otra fisura.

Lo que me dijeron que era necesario el cambio de bajante para asegurar que se canaliza en condiciones y no caiga agua al terreno y pudiese fallar el apoyo. No sé si el terreno está mal, lo que sí es cierto es que desde que me han cambiado el tipo de bajante por otra de PVC no han vuelto a aparecer fisuras, por eso lo he querido compartir en el foro. 

Y de nuevo, gracias por los consejos.

Viendo la grieta y la zona, probablemente sea un problema de asentamiento del terreno

Esta foto que te pongo mas o menos lo explica

Al estar al borde o en la esquina el terreno si cede ocasiona una diferencia de altura que agrieta los muros al quedarse “volando” para entendernos

Si todas las viviendas en tu zona están asi es mas probable que sea por el terreno que por la bajante, pero tampoco puedo asegurarlo

Intenta ver si en las hileras de ladrillos entre las juntas de cemento se nota que están “torcidas” para ver si hay un descolgamiento en vertical como explica la foto que he puesto

Te recomiendo que tapes las juntas, hoy en dia hay mil productos para eso y ademas del color del ladrillo, mas que nada porque dentrás del lienzo de ladrillo hay una cámara de aire y luego el interior de pladur y si llueve puede agrabar el problema

En la zona donde vivo, este problema está en todas las viviendas en esquina, evidentemente no conozco todas y cada una de las de Paracuellos, eso sí, el material sí parece ser el mismo en todas las viviendas de la misma constructora, lógicamente. 

Os dejo una foto de una de las fisuras en la esquina de otra vivienda, en general arrancan desde las ventanas y van discurriendo por la fachada en mayor o menor longitud.

Sobre si el agua va a la zona de apoyo del chalet al no estar canalizada y si esto puede tener relación con la aparición de fisuras en el edificio, es lo que me dijeron en su momento. Que el problema de las fisuras pueda haber aparecido por otras causas adicionales no lo sé, pero lo que creo que está claro es que el agua que se canaliza desde la cubierta no debe de ir al terreno y menos donde está su apoyo.

La bajante que envié, en la zona que no estaba en contacto con el terreno también estaba perfecta, solo se vió cuando se retiró un poco de tierra y se vió que estaba como véis en la foto que envié y que fueron los operarios quienes decidieron cambiar por la de PVC.

Insisto, no quiero llevar razón, tan solo indicar un posible problema.

Tambien me gustaría que postearas una foto de las ”Fisuras en esquinas de chalets en hilera Hercesa” que es lo que trata el hilo, ya que cualquiera que lo lea así a priori crea una imagen de la calidad de la vivienda que no se ajusta a la realidad y que leyendo el hilo ha desembocado en … un canalón enterrado en una bajante de pluviales que se desintegró y entiendo que no tiene nada que ver una cosa con la otra?¿ 

mas que nada, porque generalizar siempre es malo y se tiende a ello, tal vez hayas tenido “una fisura en la esquina de tu chalet de hercesa”, pero de ahí a poner, fisuras en esquinas de chalets en hilera de hercesa, eso implica a todos los chalets de hercesa? a todas las esquinas? a todos en hilera? 

a mi alrededor no veo ninguna fisura ni en el mio, ni en el de los vecinos colindantes, y las bajantes verticales están impolutas como ya he puesto

Esta claro que toda información es valiosa y así podemos ver y preveer problemas futuros

El material se selecciona tanto por su estetica como por sus capacidades tecnicas y teniendo en cuenta su precio, pero hay que saber que entre el desconocimiento, el error y la mala fe de unos y otros, al final el comprador paga el pato

incluyendo los fabricantes, que te dicen por ejemplo que ese material resiste tierra mojada, luego puede enterrarse y luego a los 15 años descubres que no, y donde está el fabricante? ya no le pillas...pero ellos ya te han vendido “la burra”

desgraciadamente muchas veces pagamos in situ el ensayo de materiales con el paso del tiempo y del uso

tambien hay que poner en valor este “problema”, comparado con un fallo estructural, o un fallo de cubierta, o un problema de suministro, es algo menor y aislado que se repara en un dia a lo sumo dos y no es costoso

sigo opinando que son cosas habituales y poco ha pasado para lo que es una barriada completa con todos los saneamientos, electricidad suministros todo nuevo de pasar de campirri a urbano 

Buenas tardes. Lo que no quiero en ningún caso es discutir con nadie sobre esto, tan solo ponerlo en conocimiento de todos, por avisar de posibles daños.

El problema no está en el tramo de la bajante en fachada, evidentemente intacta. El problema como me dijeron es efectivamente que la corrosión de la bajante se ha producido por el contacto con el terreno, por eso no se aprecia en la parte superior.

No ha habido ningún atranco que lo ha generedo ni tengo foto de la bajante cuando abrieron el terreno, pero la bajante estaba igual que como se ve en la imágen.

Entiendo que los materiales que se colocan en una vivienda deben de comprobarse para ver si son aptos para donde se instalan incluso habiendo pasado años, entendería que podría aparecer algún problema puntual pero que la tubería se corrompa así no parece lógico. Puede que adquiriesen la bajante pensando que entrase en la vivienda por el  exterior, tal y como está en la parte trasera y luego vieron la necesidad de colocarlo en la parte delantera bajo el terreno sin pensar en la corrosión, no sé. 

Efectivamente, es bajo el punto indicado en la foto, pero continuaba hacia abajo en vertical hasta el paso a la vivienda, tramo en que estaba el tubo corroido (desde el contacto con el terreno hasta su entrada al sótano). No tengo fotos antes de retirarla por los operarios.

Lo extraño es que se desintegre el material, solo puede ser corrosión, si desaparece de esa forma

En la mayoria de chalets las bajantes verticales de pluviales están intactas, se observa por la fachada, los tubos no tienen ni oxidación ni pintura cuarteada ni desconchones, nada de nada, las mias en concreto estan como nuevas absolutamente, estando al sol al sur y ya una decena de años hay que reconocer que son de una calidad muy buena

Ahora, si tienes un atranco en la parte horizontal que he marcado en rayas en la foto, y el agua se estanca y se queda meses y meses sin moverse puede dañar el material

También desconozco si el material es el mismo de la bajante vertical que aparece en la fachada y luego ya el colector horizontal que dices que se te ha desintegrado

Por eso queria ver una foto no del material destrozado fuera sino antes de acometer nada, a ver si tenéis una foto y salimos de dudas

Igualmente, todo el mundo sabe, que en un plazo de alrededor de 15 años hay cosas que van surgiendo con el paso de los años y el uso, es absolutamente normal

He puesto una imagen al azar de un chalet M1 de esquina, he señalado la zona de la esquina con el ventanuco del baño y el tramo enterrado de la bajante de pluviales, imagino que irá por la zona que he señalado con line discontinua?¿?

a ver si así se entiende mejor?¿ es por ahi por donde se ha desintegrado el tubo?? gracias

agradeceros la foto de la tuberia rota, pero no estaría del todo mal que pusierais una foto de donde en que zona de la vivienda se encuentra el problema, no llego a comprenderlo y cual es la solución con fotos si es posible gracias

Se lo pedí a Hercesa, lo hicieron ellos. 

Lo de la compatibilidad del material es una responsabilidad suya como promotores (que luego derivarían a sus arquitectos, pero este es ya un tema suyo).

Evidentemente que con solera + solado costaría más hacerlo pero esto no quita a que fuese de su responsabilidad, una cosa no se arregla si es necesario en función de si es más o menos costoso, les costaría más, evidente, por eso no te lo hicieron.

Eso sí, creo que se debería de solucionar en todas las viviendas que tengan este tipo de bajantes (no solo las de las esquinas), el daño puede ser menor o mayor en función de cómo se vaya afectando el terreno con los años y afectar no solo a la propia vivienda, sino a las de al lado y/o hilera igualmente. Tampoco creo que se deba ser muy alarmista, pero sí estoy seguro que se debe de solucionar para evitar problemas.

Saludos, 

Es lo que salió como tramo de “bajante” dentro del terreno.

A mí ya me lo solucionaron (me quitaron la bajante y metieron una de PVC). El tema es que es un problema que afecta a todas las viviendas en las que se ha usado este material, sean en esquina (la afección es lógicamente mayor) o no, pero con el tiempo, una caída mantenida de agua directa al terreno donde está la cimentación creo (por decir algo), que no es lo mejor… 

Lo he subido a la web solo para ponerlo en común; es un tema que va calando poco a poco… nunca mejor dicho.

Saludos, 

Se a que te refieres, hace unos años me paso en la bajante que tenemos en la fachada, tiene un tramo desintegrado, poco antes de llegar a la parte del terreno, de unos 20 cm. Recuerdo en su día que, al tocar algunas zonas de ese tramo, se deshacían prácticamente al tocarlas, será del material que está hecho. De momento no he tenido problemas ni grietas, aunque mi vivienda no es esquina. 

En mi caso ya habían pasado los 10 años, pero si en el tuyo todavía no se han cumplido, contacta con ellos para requerirles solución.

Un saludo

Pero esa agua estará dentro de una tubería ¿no? No entirndo bien el problema. ¿Hay fotos o algo?

Si tiene 10 años o menos desde la entrega, supongo que podrás reclamar a Hercesa por Burofax antes que se cumple ese plazo. Si no, no sé como tendrás que proceder.