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Informe de mi abogado

Actualizado 25/11/2005
4662 lecturas acumuladas
24  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 17:02
Hola ictop,

ante todo muchas gracias como ya te han dicho otros foreros.

A mí hay una cosa que aún no me queda clara. Hasta donde he podido entender, en todos los casos que se adjuntan en el informe la constructora les impuso la hipoteca sin mas, mientras que nosotros "hemos elegido" la forma de pago con financiación como una de las alternativas que nos ofrecía Hercesa. ¿Sabes si tu abogado ha tenido esto en cuenta?

Muchas gracias de nuevo y un saludo.
dic.-2003
659 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/10/2005 21:07
Muchas gracias Ictop, todo un ejemplo.
jul.-2003
24 mens.
Usuario Ocasional
19/10/2005 22:11
Me uno a tus consideraciones CHOFETA.

Ya he indicado en varios mensajes, que el motivo que hercesa me ha mencionado en varias ocasiones para hacernos tragar con la subrogación es la siguiente:

En el informe emitido anteriormente, asi como en toda la jurisprudencia al respecto, se establece como condicion nula la subrogacion obligatoria, es decir por que no se ha podido negociar...... pero en este caso SI HEMOS TENIDO OTRA OPCION que era la compraventa sin financiación.

Y una vez mas os pregunto, ¿ alguien se le ocurrio preguntar ( y es mas, aceptar ) un contrato de compraventa sin financiación ?. Yo si, y lo tengo en mi poder. Curiosamente el precio debia ser pagado en modicas cantidades de , en mi caso, 8.000 euros mensuales, ya que a la entrega debia estar absolutamente pagado.

A este respecto, debo creer que nuestro abogado amigo estara conmigo que es absurdo considerar que pagar 8.000 euros almes no puede considerarse como una opcion valida, aunque si una opcion suficiente para que Hercesa se acoja a ello.

Emiti una carta a Hercesa donde les comente todo lo que en este mensaje estamos hablando incluso con unas consideraciones financieras de por que no era asumible el sistema de compraventa sin financiación como lo haboian emitido, y tampoco lo aceptaron, comunicandome en ultimo extremo, que habian considerado los perjucios, que habian utilizado el sistema de doble opcion recomendado por un bufete muy importante que se habia hecho responsable de que ninguna demanda futurs pudiera ser contraria a sus intereses.

Asi que ahi queda .... el problema no esta resuelto como podeis ver.

uedo a vuetsra disposicion.

Un saludo.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
19/10/2005 23:14
ELHIPOTECON, según los asesores del diario El Mundo, para que la cláusula de subrogación sea válida deben darse ciertas condiciones que en el caso de Hercesa no se cumplen:

"Respecto a la subrogación hipotecaria a la que cree verse obligado por su contrato, le diremos que ésta no es, en absoluto, una cuestión pacífica. Así, aunque con carácter general, usted se obliga según los términos pactados, lo cierto es que para que la subrogación resulte realmente obligatoria será preciso que el clausulado de su contrato reúna una serie de requisitos legales que no siempre se cumplen. En líneas generales, será necesario que la hipoteca esté debidamente identificada, se consigne su fecha, el importe, el notario que la autorizó, vencimiento, intereses, forma de pago... "
http://www.elmundo.es/suvivienda/2005/388/1111705218.html
jun.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 08:30
ELHIPOTECON, ¿podrías mandar a aavmm el contrato o la forma de pago en cuestión escaneada para que lo cuelgue en su web? Supongo que será mejor tener un ejemplo de lo que ofrecían que no tener nada, aunque no sea el nuestro específico.

Yo no lo pedí (y ahora me arrepiento) pero sí que lo pregunté y lógicamente me salía mejor coger el modelo con financiación y luego cancelar su hipoteca.

Muchas gracias.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
20/10/2005 15:07
Desencantada®, el procedimiento es al revés, ya que si tú no pagas los gastos de cancelación de su hipoteca no podrás constituir una nueva, y Hercesa ya ha dejado bien claro que no los va a pagar. Conclusión: Bloqueo, no firma de escrituras, no casa.

Lo que se debe hacer es comunicarles por burofax que deseas la entrega de la vivienda libre de cargas. Como probablemente ni si quiera contesten o digan que no, el siguiente paso es pagar tú los gastos, cancelar su hipoteca, abrir la tuya y firmar escrituras, todo en el mismo acto ante un notario que tú elijas. Y una vez que tienes la casa, a reclamarles los gastos, primero por las buenas, luego recurriendo al arbitraje de consumo y llegado el caso por la vía judicial, extremo al que Hercesa no le interesa para nada llegar por la mala prensa que le supondría una sentencia condenatoria, por lo que probablemente cuando recurras al arbitraje cedan y te devuelvan lo pagado.
jul.-2003
24 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2005 22:01
CHOFETA. Os ruego me deis el fin de semana para escanear tanto ese contrato, como el sistema de pagos, como la carta de comentarios que les envié hace 2 años.

Tambien te ruego me digas por favor como he de pasaros esos ficheros por que nunca lo he hecho.

Mi mail es pgilarranz@gmail.com

Muchas gracias
jun.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
21/10/2005 08:15
Si a aavmm no le importa yo creo que lo mejor es que se lo mandes a él (aavmm@telefonica.net) para que lo cuelgue en su página web y lo tengamos todos accesible.

Muchas gracias.
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
25/11/2005 08:06
ictop ;

Me gustaría ponerme en contacto contigo ;

llaquibarla@yahoo.es
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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