ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

Subrogación La Caixa.

Actualizado 29/12/2005
9604 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 21:53
He entregado el contrato de hercesa a comsumo, que por cierto se lo han quedado para entrar de oficio. Veremos lo que hacen (dicen que es muy abusibo).
Me han dado un escrito para mandar a la constructora para comunicarles amablemente que los gastos de cancelación de la hipoteca corre a cargo de ellos. Si nos obligan a seguir con su hipoteca, vamos a la OMIC correspondiente (en mi caso La de Torrejón) y fallaran a nuestro favor, pero esto no obliga a la constructora. Entonces el ultimo paso es denunciar.
Que conste que ya he mandado el escrito, y ahora a espera un poco.
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
01/12/2005 21:56
Ah! por cierto en el contrato mio que es con la caixa tambien, pone que hercesa cancela su hipoteca y muy amablemente negocia una hipoteca para nosotros.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
01/12/2005 23:21
LyC, hay que hacer cuentas. Si me dices el importe de tu hipoteca y el plazo que deseas podemos ver si compensa el cambio. Supongo que la comisión de apertura será 0, sino también habría que tenerla en cuenta.
dic.-2003
659 mens.
Usuario Muy Frecuente
02/12/2005 00:13

Un comentario para la gente de la Caixa que tenga pensado acudir a la subrogacion para que tengan cuidado que no les den la hipoteca abierta porque eso es un credito hipotecario (no un prestamo hipotecario) y en consecuencia no se puede subrogar otra entidad al mismo.

Lo comento por si alguien no leyo en otro post en que hablamos de ello.

Nacho
Avatar LyC
sep.-2004
33 mens.
Usuario Ocasional
  LyC
03/12/2005 00:49
TE COMENTO CHORBIS, EL IMPORTE TOTAL A HIPOTECAR ES DE 197500 Y EL TIEMPO ES DE 30 AÑOS, ESPERO QUE CON ESTOS DATOS DE PUEDA SERVIR MAS DE AYUDA.

NO OBSTANTE GRACIAS POR LA MOLESTIA.

UN SALUDO CHORBIS.
dic.-2005
33 mens.
Usuario Ocasional
  pelu
03/12/2005 17:37
hola abuelo,
magnífica gestión, ¿nos puedes pasar el modelo de carta? queremos hacer lo mismo pues es ilegal y abusivo que nos cobren los gastos registrales
gracias.
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
03/12/2005 22:39
Como meto un archivo WORD en el foro? para el que quiera mandar la carta a hercesa.
jul.-2003
3668 mens.
Usuario Asiduo
04/12/2005 01:32
Creo que lo tienes que enviar al webmaster, diciendo para que foro quieres subirlo y que nick usas. Un saludo
jul.-2003
99 mens.
Usuario Habitual
04/12/2005 08:35
Ya esta mandado el escrito. Hay que mandarlo por burofax.
suerte
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
28/12/2005 01:49
LyC, dicen que más vale tarde que nunca, así que ahí van unos cálculos considerando tu caso en particular:


OPCIÓN 1. SUBROGARTE A LA HIPOTECA DE LA CAIXA

Suponiendo un tipo de interés durante todo el préstamo del 3,43% (Euribor actual=2.68+0.75), a 30 años pagarías una cuota mensual de 879 €.

TOTAL: 316.497 €


OPCIÓN 2. CANCELAR Y ABRIR NUEVA HIPOTECA

Gastos de cancelación registral de la hipoteca de Hercesa suponiendo que puede cancelarse el 100% del importe sin gastos bancarios, que es lo que se deduce del contrato que hemos firmado):
NOTARÍA: 511 €
REGISTRO: 258 €

Apertura de la nueva hipoteca:
Impuesto de actos jurídicos documentados: 1.606 €
TASACIÓN: 197 €
NOTARÍA: 410 €
REGISTRO: 186 €
Suponiendo un tipo de interés durante toda la vida del préstamo del 3.03% (Euribor actual+0.35), a 30 años pagarías una cuota mensual de 835 €. En total 300.913 €

TOTAL: 302.475 €



Es decir, en tu caso te merece la pena cancelar y abrir una nueva hipoteca. Además de ahorrarte los 14.022 € que resultan de la diferencia entre ambas opciones, tendrás las siguientes ventajas:

- Podrás reclamar a Hercesa los gastos de cancelación registral, con bastantes posibilidades de que accedan a pagarlos
- Te librarás de contratar los productos a los que te obligue la Caixa, lo que también supone un coste anual nada despreciable
- Y la más importante, te quedarás más ancho que largo al ver la cara que se les queda :o))))))))
ene.-2005
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/12/2005 08:40
Estoy totalmente de acuerdo con chorbis, esa es exactamente la misma operación que nosotros vamos a realizar y creo que es lo más efectivo aunque nosotros no hemos encontrado nada mejor en el mercado que un +0,45, aún así nos sale mucho más a cuenta, además de no cargarnos con tarjetas, seguros inútiles y abusivos (ojo a la letra pequeña) y soportar el careto del director de La Caixa en Paracuellos.
¿+0,35 LyC? !!!Sois unos fenómenos!!! ¿Donde se encuentra semejante bicoca si no es indiscrepción?.
Un saludo.
sep.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
  ictop
28/12/2005 09:20
ushuaia...

"ibanesto.com le ofrece su Hipoteca variable a Euribor +0,36% con un tipo de interés inicial 2,99% durante 12 meses, T.A.E. 3,29% , en donde la cuota variará en función de la evolución de los tipos de interés, las revisiones serán anuales, excepto la primera revisión que tiene lugar a los doce meses de la formalización."

"Domiciliación de nómina de todos los titulares y dos recibos, contratación de tarjeta Visa 123 y seguros Multirriesgo del Hogar y Vida con Banesto Seguros."

chorbis...

Puedes confirmar que ese es el importe de los actos juridicos documentados? A mi me han comentado todos los bancos con los que he hablado que el importe del ajd seria de unos 5000 euros.

Esto es lo que me sale en el simulador de ibanesto para 199000

Importe gastos de hipoteca
Notaría 704,64
Registro 300,51
Gestoría 300,00
Tasación 250,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.985,00
Total gastos de Hipoteca 4.540,15
sep.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
  ictop
28/12/2005 09:23
Importe gastos de compraventa
Notaría 579,04
Registro 318,5
Gestoría 300,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.400,00
Total gastos de compraventa 3.597,54

Entiendo que se refieren a la suma de los la hipoteca y la compraventa, pero la compraventa la vamos a pagar en los dos casos no?
jun.-2003
216 mens.
Usuario Habitual
28/12/2005 10:37
Buenas a todos.

Nosotros estamos en un caso similar. Después de investigar mucho, sabemos que el importe de los AJD es el 1% de la responsabilidad hipotecaria, si esta es superior a 180.000 €. La responsabilidad hipotecaria depende del Banco, pero viene a estar entre el 140% y el 170% de lo que se pide de hipoteca.

Por ejemplo:

- Hipoteca: 180.000€
- Responsabilidad hipotecaria a 1,55%: 279.000
- AJD: 2.790 €

Tb estoy con la Caixa y tb paso de abrir cuentas, planes de pensiones y seguros con ellos. Me voy al Barclays que no me obligan a nada y además tienen unas condiciones con Mafre muy buenas para los seguros. Me dan E+0,45 y la cuenta remunerada al mismo interés.

Espero que os ayude.
jun.-2003
216 mens.
Usuario Habitual
28/12/2005 10:41
Perdón, la cuenta está mal:

Responsabilidad hipotecaria al 1,55%: 2.790€
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Subrogación La Caixa." en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+