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Subrogación La Caixa.

Actualizado 29/12/2005
9601 lecturas acumuladas
42  mensajes< Anterior123
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
216 mens.
Usuario Habitual
28/12/2005 10:43
Mejor dicho, el primer dato está bien, todo. (Es que con la emoción de la carta para los desperfectos estoy en las nubes)
ene.-2005
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/12/2005 10:46
Gracias por la información ictop.

Sondanet2005 nosotros también tenemos esa oferta de Barclays y además hasta ahora nos han dispensado un trato muy correcto en lo que a información se refiere. Problamente lo hagamos también con ellos.
Perdonar que le de tanta importancia al trato pero es que realmente hay algunos bancos que parecen tratarte como si les estuvieramos mendigando, vamos como si el dinero te lo fueran a regalar.
Un saludo.
ago.-2003
332 mens.
Usuario Frecuente
28/12/2005 17:21
A ver si me entero, finalmente hay que subrogarse a la hipoteca del banco de Hercesa y cancelar esa hipoteca para abrirla con otro banco aunque se pueden reclamar a Hercesa los gastos registrales (que en el caso de LyC sería lo que Chorbis pone como gastos de cancelación de hipoteca ¿es así?
jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
28/12/2005 18:15
aclarar por favor si es mejor cancelar con la caixa y subrogarte a otra entidad o hacerlo con la caixa y posteriormente subrogarte con otra entidad
saludos
abr.-2004
287 mens.
Usuario Habitual
28/12/2005 19:28
nosotros también tenemos el dilema de subrogarnos a la Caixa y estas son nuestras cuentas, para un valor de la vivienda de 348.570 € y una hipoteca de 254.000 €:

A.- subrogación con la Caixa:

Sólo se pagan los gastos de compraventa:

Registro de la Propiedad 420,91 €
Notaría: 690,88 €
Gestoría: 321,54 €
IAJD: 3485,70 €
Total: 4919,03 €

B.- con otra entidad (simulador de Barclays):

Gastos de compraventa:

Registro de la Propiedad 420,91 €
Notaría: 690,88 €
Gestoría: 321,54 €
IAJD: 3485,70 €
Total: 4919,03 €

Gastos de Constitución de la Hipoteca:

Verificación Registral: 12.02 €
IAJD: 3886,26 €
Tasación: 226 €
Registro de la Propiedad: 367,82 €
Notaría: 754,87 €
Gestoría: 179,12 €
Comisión de estudio de apertura: 0 €
Total: 5426,03 €

Estos son los gastos a la firma de Escritura y la diferencia entre la Caixa y otra entidad está en los 5426,03 € de los gastos de Constitución de la Hipoteca que al estar ya abierta no hay que pagarlos.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
28/12/2005 20:34
pedroyheidi, yaho, lo que quiero decir es que dependiendo de las condiciones de la hipoteca que podáis conseguir con otro banco convendrá o no subrogarse a la de Hercesa. Hay que echar cuentas.

En mi opinión conviene subrogarse a la hipoteca de Hercesa si la Caixa (o el BBVA, según los casos) acceden a bajar por ejemplo hasta el Euribor+0.65, no se ponen chulos con las condiciones (seguros, tarjetas que obligan a contratar, etc) y el plazo de devolución deseado no supera los 15-20 años. En caso contrario conviene cancelar y abrir con otra entidad.
sep.-2004
136 mens.
Usuario Habitual
  ictop
28/12/2005 22:00
Os cuento lo que pienso hacer yo por si os sirve....(y para que lo revisen los que mas saben :-))

Yo estoy con BBVA.

Las condiciones son +0,50% el primer año y, "si te vinculas" el +0,55% el resto. "Si NO te vinculas", el +0,75%.

"Vincularse" significa lo que ya sabeis... seguro de hogar, seguros de vida, cuentas con alto mantenimiento y muchas comisiones(40 euros por mantenimiento de cuenta anual, 1.5 minimo por cada transferencia a traves de internet, en la oficina ya no lo quiero ni imaginar), domiciliaciones de nomina (en unas cuentas con un interes muy bajo), tarjetas

Yo NO me vinculo y asi que solo estoy obligado a hacerme una cuenta por la que me cobran 3 euros mensuales (he peleado para que me pasasen el cargo a mi banco y no tragan).

Eso me deja con un +0.50% durante el primer año. No es la bomba pero no esta mal.

El seguro de hogar lo voy a contratar con Mafre. (He mirado varios y son los que mas me han gustado)

A los dos meses o asi, me subrogare con ING que tiene un +0,49% y NINGUNA comision (ni para la Hipoteca ni para su cuenta) ni condicion (no tendre nada que ver con ellos, pasaran un cargo a mi banco y listo)

Eso me supone el abonar el 1% de comision de subrogacion a BBVA y unos gastos...

http://www.hipotecagratis.com/hgweb/calcula/welcome3.asp
Gastos de subrogación

Capital pendiente de amortizar 199000
Comisión subrogación (normalmente el 1%) 1
Financiación adicional a solicitar 0
Moneda euros
Años a amortizar 30
Tipo de interés del nuevo préstamo 3.17 (EURIBOR + 0.49% a dia de hoy)

Resultado...

Comisión de subrogación 1900
Tasación 180
Notaría 292
Gestoría 30
Registro 114
IVA (gestoría) 4.8

Gastos totales de subrogación 2610

Otro ejemplo
https://www.cajaduero.es/prestamos/hipotecas/simuladorsubrogacion01.asp
Nueva hipoteca

Cuota mensual 857,35 €

Comisión de cancelación 1.990,00 €
Gastos de Notaría 150,00 €
Gastos de Gestoría 90,15 €
Gastos de Registro 90,00 €

Gastos totales de subrogación 2230,15

Otra mas.. (este ya lo veis vosotros pero el resultado es igual que el primero)
http://www.comprarcasaypiso.com/web/hipotecas/calculadoras/gastos_subrogacion.php

Gastos totales de subrogación 2610





Si cancelase y la contratase nueva seria... (segun el simulador de ingdirect)

Notaría 777,00
Registro 374,00
Gestoría 258,87
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.084,50
TOTAL GASTOS DE HIPOTECA 4.494,37

Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:
Notaría 766,00
Registro 470,00
Gestoría 243,69
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 4.000,00
TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA 5.479,69

La compraventa no cuenta en este caso porque la vamos a pagar solo una vez independientemente de si cancelamos y contratamos o si nos subrogamos. Pero a los gastos de la hipoteca tendriamos que sumarle los 700 mas o menos de la cancelacion registral. (aunque presumiblemente eso nos lo retornaria Hercesa tras unas cartas, burofax y/o juicio)

La cosa queda...

subrogación a BBVA seguida de subrogación a ING = 2610
cancelacion y contratacion con ING 4.494,37 + 700 = 5194

Me quedo con un difencial cd 0.49% y tengo ninguna vinculacion. Continuo con mi banco ( patagon ) que no me cobra por NADA y que me da un buen interes por mis ahorros.

Seguro que se puede apurar mas, pero a mi me parece que esta bien.

Que dicen los que mas saben???
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
28/12/2005 22:41
Creo ictop que es muy buena opción la que eliges. En mi caso todavía no sé qué hacer, ya que con BBVA es fácil subrogarse, pero con la Caixa que es la que me ha tocado en suerte tenemos el timo del tocomocho de la Hipoteca Abierta, que al ser un crédito hipotecario en lugar de un préstamo nos hace más difícil la subrogación (aunque he leído por ahí que sí sería posible).

En cualquier caso una vez contratada la hipoteca nuestras "herramientas de presión" aumentan, ya que puede llevarse al banco una oferta vinculante de otra entidad que en la mayoría de los casos desemboca en una novación del préstamo (modificación de condiciones a favor del cliente sin prácticamente ningún gasto, a la que acceden ante el temor de perder el cliente).
nov.-2003
138 mens.
Usuario Habitual
  Mora
29/12/2005 09:58
Mayado, yo tambien tengo la hipoteca con la caixa, podrias decirme con que sucursal te han puesto en contacto y que condiciones te han dado. gracias un saludo y Feliz Año Nuevo.
jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
29/12/2005 13:32
y si nos reunimos las personas que tengamos con la caixa y planteemos comunmente las condiciones.
no es de coña.
si por lo menos fuedsemos 10 pwersonas las condiciones podrían ser buenas, y nos asesorariamos entre todos.
saludos
seria bueno hacer grupos por banco
1 grupo caixa
2 grupo bbva
3 grupo cajamadrid..etc etc
ene.-2005
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/12/2005 14:06
Comprendo tu planteamiento yaho pero creo que sería inútil.
No puedo hablar de como han actuado los demás bancos pero en concreto el director de La Caixa de Paracuellos utilizó estas palabras textuales cuando le sugerimos una mejora de las condiciones dada la cantidad de gente que procedía de HERCESA: "Nosotros ya tenemos un documento firmado con unas condiciones y aunque sabemos que perderemos algunas operaciones es un riesgo que estamos dispuestos a asumir" !TOMA YA!.
Si ahora cambian de opinión no lo sé pero desde luego que mi operación es una de las que han perdido seguro.
Un saludo.
abr.-2004
287 mens.
Usuario Habitual
29/12/2005 20:16
Mora, la sucursal es la de Paracuellos. Nos atendió el director y lo primero que nos explicó fue el ahorro que supone subrogarse a una hipoteca ya abierta. En cuanto a las condiciones, en concreto a la revisión de interés a partir del segundo año (euribor + 0,75), estaría dispuesto a bajarlo a 0,5 si en la cuenta que hay que abrir domicilias la nómina y los recibos (agua, luz, etc). El resto de las condiciones nos parecen razonables.

Nos tenemos que enterar que tipos de gastos genera la cuenta corriente (comisiones, mantenimiento, transferencias, tarjetas, etc). Y si los hubiera, negociarlos también.

Si conseguimos que estas condiciones sean buenas nos subrogaremos a su Crédito Hipotecario siempre que nos lo de por escrito.

Por otra parte, con un Crédito Hipotecario tienes la posibilidad de disponer de un préstamo por el importe del capital amortizado a un tipo de interés que por el momento es más bajo que el de un Crédito Personal.

En caso de que quisieras en un futuro subrogarte en otra entidad lo puedes hacer siempre que sea otro Crédito Hipotecario, que no Préstamo Hipotecario.

En los próximos días volveremos para hablar con él y concretar más todos estos temas.

Esperamos que sea de ayuda. Os mantendremos informados.

Feliz 2006 a todos.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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