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suplemento inmobiliario el pais

Actualizado 26/01/2006
6759 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
3668 mens.
Usuario Asiduo
17/12/2005 09:30
Y si les da por hacer una pequeña depuradora para las viviendas qeu falten? como comenta el Cerdillo?
Otra cosa, a que se refiere con el desdoblamiento de los coelctores? hacia donde los llevaría?
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
17/12/2005 09:42
¿Una depuradora para unos 4.000 vecinos con los permisos correspondientes en menos de 6 meses...? Creo que estas navidades veremos películas más creíbles en el cine.

En cuanto a los desdoblamientos....¿hacia dónde?
Todas las depuradoras de los alrededores están a tope.

La única opción es que tiren la mierda al río. Los veo capaces...
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
17/12/2005 15:03
Cosas que no cuadran ;

Cercadillo dice ; 600 viviendas de Hercesa para el 2006.
Según mis datos ; Más de 1683 viviendas para el 2006.

¿Está reconociendo un retraso YA?

Cercadillo dice ; 1600 viviendas de cupo para las depuradoras de San Fernando y Veldebebas.
Según otros datos ; 900 viviendas.

¿De dónde salen las 700 viviendas de más?
jul.-2003
3668 mens.
Usuario Asiduo
17/12/2005 18:04
Toby, según las cuentas, tienen cubierto el cupo de la 1ª fase y parte de la 2ª ; estamos hablando hasta Octubre, faltan 10 meses ; para Octubre deberian entregar por parte de Hercesa 1000 y pico viviendas (correspondientes a las 2 primeras fases) ; suponiendo que el retraso sea acumulable a todas las fases, ademas de las demas promotoras ; con lo que no estariamos hablando de 6 meses para hacerla, ya que tienen cubierto el cupo de esos 6 meses, pero 4000 viviendas? a cuales te refieres? ya que para Marzo del 2007 estaria la entrega de la 4ª fase, que para Hercesa suponen haber entregado 2000 viviendas apra esa fecha, y el resto de promotoras 1000 y pico, para el 2007, y falta más de un año.
Yo no quiero decir con esto que me parecen creibes las palabras del Cerdillo ; sino que si ellos quisieran , si podrían hacerla ; lo que nose es como, ni que manera, no tardaron meses en hacer las casas? entonces como podemos pensar que una depuradora pequeña tardarían más tiempo? si lo compramos con la actual movida de Torrejon, en la que son retrasos burocráticos, en los que se pierde mucho tiempo por actuaciones de los Ayuntamientos y etc... ; no sabemos si la depuradora a la que se refiere Cerdillo, tiene algo que ver con papeleos, o es algo que lo tiene habladoc on el Canal de Isabel II y el ayuntamiento de PAracuellos, para hacerlo de manera urgente en caso de necesidad y por parte de Hercesa?
Vamos, yo no me haria ilusiones, pero tampoco me parece una idea descabellada, porque tiempo hay para hacerla, y Hercesa, haciendo obras, si se dan prisa cuando les interesa.. Aún asi el timpo dira lo que pasa, pero vamos yo cuento con retraso de 3 meses.
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
18/12/2005 00:13
La verdad es que nos lo han repetido hasta la saciedad. Si al final fallan los colectores es que son unos mentirosos sinvergüenza.

- Todo está atado y bien atado. (Cercadillo)
- Existen soluciones alternativas (Cercadillo)
- El tema esta solucionado, ninguna vivienda sufrirá retrasos en la entrega de la cédula de habitabilidad por esta cuestión (Cercadillo)
- Hay un convenio con las Juntas de Compensación que resuelve la cuestión y que no explicaba más porque el pleno no es una escuela... (Concejal de obras)

A mi personalmente no me convencen las explicaciones que dan.
oct.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
18/12/2005 20:35
Es que no dan ninguna explicación, ese es el problema. Al no explicar sus soluciones generan desconfianza.
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
19/12/2005 18:55
Precisando los datos ;

Las viviendas previstas para el 2006 son:
http://www.avmiramadrid.com/foros.html

Hercesa Sector 1 - 638 viviendas
Hercesa Sector 2 - 685 viviendas
Hercesa Sector 3 - 745 viviendas
Otros promotoras - 400 viviendas
- TOTAL ;______ 2.468 VIVIENDAS

Más del doble de lo que dice Hercesa que se va a entregar (1.000 viviendas).

La programación de las fechas de entrega está en ;

http://www.avmiramadrid.com/ficheros/fechas_entrega.xls
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
20/12/2005 08:31
¿638 viviendas del sector 1 para entregar en 2006?.

El sector 1, creo, es para 2007.

Un saludo.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
20/12/2005 08:43
Sobre el sector 2: Cierto es que son en total 685 viviendas a comercializar, pero si todo no está comercializado, es imposible que sean 685 viviendas para entregar en 2006.

Echando un vistazo al parcelario de Hercesa: 2 parcelas de adosados, 4 parcelas de pareados y 2 de bloques en altura estan pendientes de comercializar.

Por lo tanto: No es posible que en el sector 2 haya ese número de viviendas a entregar en 2006.

Un saludo.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
20/12/2005 08:52
Sobre el sector 3, hay parcelas que se entregarán en 2006 y otras en 2007, basandonos en la información que tenemos:

http://www16.brinkster.com/aalaiz/fechasentrega/fechasentrega.htm

Es decir, no está muy claro qué número de viviendas del sector 3 son para entregar en 2006 y cual en 2007.

Por otro lado, hay parcelas en otros sectores como 8,9 y 10 que son para entregar en 2006. Tambien hay parcelas de estos sectores que son con fecha de entrega para 2007. El sector 11 y el 1, anteriormente referido, son para 2007 (siempre hablando con la información que tenemos).

Es decir, da la sensación de que las fechas de entrega, según en qué sector son o por sectores o por parcelas.
jul.-2003
3668 mens.
Usuario Asiduo
20/12/2005 19:20
Si, es cierto que el sector 1 se entrega durante el 2007, y puede que con algun retraso, viendo el acumulado ; más lo que comentar Artes de las parcelas si podrían llegar a las 1600 viviendas que comenta Cerdillo, sólo por cuadrar cantidades respecto a lo que comentaba éste personaje en el periódico:

"En este sentido, se asegura que todo está atado y bien atado, que se han abonado los derechos de enganche, y que se dispone de soluciones alternativas, tanto en estos momentos, - con colectores que derivan hacia las depuradoras de Valdebebas y San Fernando-Casagrande, con una capacidad conjunta para 1.600 viviendas- como con vistas al futuro."

Ahora que como bien comentaís, que sea creíble, ya es otro cantar ; yo lo veo como un dato curioso, que con el tiempo se vera cuánto de verdad tiene, y la experiencia con Hercesa, da más a creer que no es verdad. Venga un saludo.
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
20/12/2005 19:21
Artes,

Tienes toda la razón. Los último datos que he dado no sirve como referencia. Pido disculpas por el error.

En cualquier caso fijándonos del recorte de prensa y la hoja excel que indico más arriba ;
¿Cuantas viviendas crees que tendría que entregar Hercesa el año que viene?
oct.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
20/12/2005 23:14
Segun mis calculos Hercesa tendria que entregar:

SECTOR 2, enero 2006: 225 viviendas aprox.

SECTOR 3, abril 2006: 147 + bloque 01

SECTOR 8, junio 2006: 2 bloques 01 y 07

SECTOR 4, junio 2006: 94 viviendas.

Estas entregas son de 1ª fase, no tengo datos de 2ª fase que deberian de entregar segun su procedimiento en septiembre y diciembre. Todas las fechas son con la prorroga de 3 meses que nos han colocao.

SALUDOS
dic.-2003
1456 mens.
Usuario Asiduo
  toby
21/12/2005 00:08
elcinco ;

Cogiendo tus datos y considerando bloque de 50 viviendas cada uno salen 616 viviendas sólo de la primera fase.

Las viviendas del resto de fases que se entregarían en el 2006 contando con la prorroga de 3 meses son ;

Fecha 31-01-06 Fase 2ª Sector 2 Parcela 4 Tipo m5
Fecha 31-01-06 Fase 2ª Sector 2 Parcela 7 Tipo m2
Fecha 31-01-06 Fase 2ª Sector 10 Parcela 3 Tipo m3
Fecha 31-01-06 Fase 3ª Sector 2 Parcela 7 Tipo m6
Fecha 31-12-06 Fase 3ª Sector 4 Parcela 10 Tipo m4

Lo que no tengo son las cantidades.

Es cierto que si consideramos la prorroga, muchas viviendas se van al 2007, pero no creo que sean tantas.
oct.-2004
14 mens.
Usuario Circunstancial
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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