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HIPOTECA BBVA

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Autor HIPOTECA BBVA

lopez_gema

Alta: 15/12/2004

Mensajes: 129

Habitual

Publicado el lunes, 16 de enero de 2006 9:43

Volvemos a retomar el hilo del tema de la hipoteca con el BBVA, porque ya va quedando menos. ¿Os queriamos consultar a los que se suponen que nos entregarán la casa para Mayo ¿cómo llevais el tema de la hipoteca?
¿Teneis buenas ofertas de otros bancos?
¿qué habeis decidido?
Nosotros tenemos un Euribor + 0.45 tanto con la Caixa taluña como con el Barclays, y en principio no tenemos intenciones de quedarnos con el BBVA con un 0.55 y encima exigiendo una cantidad de seguros y planes ilógicos, si no rectifican. Viendo como se están moviendo los que les ha tocado la Caixa, pensaba que quizas si todos los que nos ha tocado el BBVA les enviaramos nuestras ofertas de otros bancos conseguiriamos que rebajasen el diferencial hasta el 0.45. ¿Como lo veis?
Un saludo.


 

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JIGDV

Alta: 18/10/2005

Mensajes: 101

Habitual

Publicado el lunes, 16 de enero de 2006 10:09

Hola: EN mi empresa tenemos un convenio con BBVA y otros Bancos y en concreto para BBVA lo que n os ofrecen es:

Con nómina o ingresos periódicos + tarjeta cdto. + seguro hogar sería Euribor + 0,50 1% en amortizacion parciañ o total. Exento si la amortización no supera el 25%.

Bajan al 0,45 si haces seguro vida o de protección de pagos y bajan al +0,40 si además haces un plan de pensiones. No es muy malo pero efectivamente los hay mejores sobre todo en cuanto a las exigencias (Backlays poe ejemplo y seguramente OpenBank o Patagon).

SAludos,
 

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okypoky

Alta: 25/08/2004

Desde: Paracuellos

Mensajes: 609

Muy Frecuente

Publicado el lunes, 16 de enero de 2006 11:11

Yo pasaré por el haro con el BBVA, y después a subrogarme con Bankinter o con e-banesto. Lo del BBVA me jo...roba bastante, porque lo tenemos al lado, la directora parece buena gente (aunque vaya de sobrada), y si puedieran personalizar un poco su trabajo seguro que serían bastante competitivos, pero han optado por tratarnos como al ganado, en plan...., es lo que hay y si no te gusta te buscas la vida. Lo cual no está mal, porque es lo que vamos a hacer todos.

Un saludo.
 

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lopez_gema

Alta: 15/12/2004

Mensajes: 129

Habitual

Publicado el lunes, 16 de enero de 2006 14:59

Una pregunta okypoky. ¿porqué te subrogas con ellos?
Si no nos cobran nada por cancelar, y sólo hay que pagar el impuesto de actos juridicos documentados. ¿Te sigue compensando pagar luego los gastos de subrogación?
Sabes ya cuanto es?
Un saludo.
 

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okypoky

Alta: 25/08/2004

Desde: Paracuellos

Mensajes: 609

Muy Frecuente

Publicado el lunes, 16 de enero de 2006 15:38

Buenas tardes.

En una oficina de Ibercaja donde me informé, me dijeron que el famoso impuesto ascendería a unos 3.000€, y que me interesaba más firmar con el BBVA y después subrogarme a otra hipoteca con ellos o con cualquier otro. Se ahaga como se haga, perdemos por todas partes. Si aceptas la hipoteca de Hercesa y luego te subrogas, pagas comisión del 0,5% y de nuevo gastos registrales, y si lo tramitas con otra entidad de cero, pagas el puñetero AJD y otras tantas cosas.

Yo voy a coger lo que más me interesa de Hercesa, puesto que las condiciones del BBVA el primer año no son del todo malas. Y paso de coger los servicios que me ofrecen a cambio del EURIBOR +0,55% que me ofrecen para el resto de la hipoteca que es lo que me parece un abuso.

Y antes de que me claven el 0,75% ya me habré subrogado, o eso espero.

Pero no soy una buena referencia, porque sólo he consultado un par de entidades y creo que para tener buen criterio almenos se debe solicitar en 5 diferentes para contrastar lo que ofrece cada una.

Suerte, que nos va a hacer falta.
 

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toby

Alta: 21/12/2003

Mensajes: 1462

Asiduo

Publicado el lunes, 16 de enero de 2006 19:09

Sobre Hipotecas hay más datos en ;

http://www.avmiramadrid.com/hipotecas.html
 

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DAdelaCalle

Alta: 17/03/2005

Mensajes: 549

Frecuente

Publicado el lunes, 16 de enero de 2006 20:43

Disculpadme, porque yo en estas cosas ando un poco despistado y me gustarí contrastar un par de detalles.

A mí también me ha tocado el BBVA y, desde luego, no tengo ninguna intención de quedarme con ellos. Si las cosas no han cambiado mucho desde la última vez que hablé con Bankinter, creo que podré obtener sin problemas y desde el primer día una hipoteca al Euribor+0´39%.

¿Por qué me iba a interesar firmar primero con BBVA y luego, quizá un par de meses más tarde, subrogarme con Bankinter?

¿De verdad me saldrá más caro firmar directamente con Bankinter y pagar el "impuesto revolucionario" de Hercesa(que no se qué es exactamente)?

Por favor, que alguien me lo explique.

Un saludo.
 

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okypoky

Alta: 25/08/2004

Desde: Paracuellos

Mensajes: 609

Muy Frecuente

Publicado el martes, 17 de enero de 2006 10:02

Buenas a todos.

Antes de nada decir que en esto ando bastante perdido.
Cuando fui a un Ibercaja a informarme de las hipotecas, lo que me dijeron fue que el mayor desembolso es el impuesto del AJD, y que ese impuesto ya lo había pagado Hercesa que es quien constituyó la hipoteca, y por lo tanto lo que más me interesaba era coger esa hipoteca para ahorrarme el AJD y a continuación nada más haber pagado el primer recibo llevarselo a ellos, y que ya se encargaban de todo. Tenía que pagar gastos de gestoría y notario y bla, bla, bla, pero que se encargaban ellos de todo.

Al final sales comido por servido, y el ahorro no es enorme en lo que a la hipoteca se refiere, pero si te ahorras una pasta por los servicios, que con el BBVA es una pasada y lo único que les falta por exigir es el derecho de pernada.

No obstante me falta pasar por bankinter y contrastar la información que me dieron en Ibercaja.

Ya os comentaré.

Un saludo.
 

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Kris2006

Alta: 19/07/2005

Mensajes: 551

Frecuente

Publicado el martes, 17 de enero de 2006 10:28

Vaya jaleos que nos montamos...

En mi caso como ya puse en un post anterior, somos de BBVA pero vamos a hacerla con ING-DIRECT, tenéis que pensar que la conveniencia o no, se sopesa calculando TODOS los gastos no solo el temido Impuesto Jurídico Documental al que tanto teméis y que es un 1 % del precio de la vivienda en mi caso 243.000 Euros sería 2.430 Euros, os anoto los gastos de Subrogarme y de no hacerlo, y ya cada uno que actue como quiera:

SUBROGACION BBVA

- Domiciliar las 2 nóminas
- Contratar las 4 tarjetas y abrir una cuenta corriente (4,5 Euros al mes)
- 2 Seguros de vida (400 Euros +/- ambos)
- Seguro de hogar (280 Euros)
- Tenemos que abrir un PLAN DE PENSIONES, aunque sea solo la apertura (aportaciones 30 Euros/mes)

DATOS GENERALES

Valor del inmueble: 243.000,00
Importe de la Hipoteca: 199.000,00
Gastos estimados: 22.481,1

Desglose de los Gastos Aproximados.
Gastos Compra del inmueble..................Gastos de la hipoteca
Impuestos IVA (1) ..18.225..................... (2) 2430,00
Notario ........................584,34........................585,86
Registro........................255,37........................194,05
Gestoría........................360,61........................300,51
Tasación..... ........................ ...........................234,11

TOTAL........................19.425,32........................3.744,53

NOTA FINAL ACLARATORIA:

(1) = IVA lo pagamos a entrega de llaves
(2) = IAJD "Actos Jurídicos" lo paga Hercesa

SUMAMOS TODO MENOS IVA (se supone ya lo has pagado) y MENOS IAJD (lo paga Hercesa) el resto serían = **** 2.514,85 Euros ***** + 2 Seguros de Vida + Plan pensiones + Tarjetas ...etc

Tener en cuenta que si NOS SUBROGAMOS y a los 6 meses o un año nos cambiamos de banco hay que pagar el 1 % de CANCELACIÓN osea 1.999 Euros + apertura en el nuevo banco (notaría+gestoría+tasación...).


-------------------------------------------


NO SUBROGACIÓN AL BBVA

- 2.514,85 (suma de los gastos arriba escritos) + 2.430 IAJD + Quizás Hercesa nos obligue y alguno se libre pero otros pagarán unos 600 Euros de la NO SUBROGACIÓN.

--------------------------------------------

Pues esta es mi conclusión aun pagando los IAJD me ahorro todas las cuotas que pagar al año entre tarjetas, seguros....etc y 10 ó 15 euros mensuales al tener el Euribor + 0,45. (BBVA Euribor + 0.55), que esto en 30 años equivale casi a 6000 Euros.

Espero haberos ayudado, recordaros que son datos aproximados, cada banco es un mundo.
 

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kurz

Alta: 29/04/2004

Mensajes: 96

Habitual

Publicado el martes, 17 de enero de 2006 10:58

Pero en el caso de que el IAJD sea una cantidad mayor, a lo mejor compensa firmar primero con el BBVA?
 

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chorbis

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 1203

Asiduo

Publicado el martes, 17 de enero de 2006 12:21

Sigo afirmando que en la gran mayoría de los casos lo que más compensa es subrogarse a la hipoteca de Hercesa el primer año y al siguiente negociar una novación (mejora de condiciones) presentando una oferta vinculante de otro banco.

Si no se consigue la novación, se realiza una subrogación al otro banco (operación sencilla y que está exenta del pago del IAJD).
 

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okypoky

Alta: 25/08/2004

Desde: Paracuellos

Mensajes: 609

Muy Frecuente

Publicado el martes, 17 de enero de 2006 12:43

Buenas Kris, yo opino igual que chorbis, en la entidad donde lo he tramitado, me salía, no mucho, pero si algo más barato firmar con BBVA y luego subrogarme a otra entidad con mejores condiciones.

Ten en cuenta que el ahorro más importante es por el tema de las tarjetas, planes de pensiones, seguros....y toda la porquería que te endosa el BBVA, pero ojo al dato, SÓLO te obligan si quieres negociar a partir del primer año el EURIBOR+0,55%. Sólo en ese caso.

La jugada es: firmas con el BBVA, pero le dices que no quieres mejorar la oferta inicial, osea, primer año +0,50 y resto +0,75 y las tarjetas y el resto de la porquería que se la queden ellos. Sea como sea te ciñes al mínimo, y antes de empezar a pagar el EURIBOR + 0,75, ya te has largado de otra entidad. Con lo que te ahorras de entorno de 1.000-1.500€ y no has tenido que hacer ni plan de jubilación, ni tarjetas de crédito, ni domiciliaciones de nómina ni nada de nada.

Siempre y cuando no se saquen alguna clausula nueva de la manga.

Un saludo.
 

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JIGDV

Alta: 18/10/2005

Mensajes: 101

Habitual

Publicado el martes, 17 de enero de 2006 13:11

Hola: He estado viendo ofertas de bancos por ejemplo Bankinter y tambien piden seguro, etc...al menos en su página web. La pego a continuación.

Para no clientes
Si aún no es cliente, le ofrecemos euríbor + 0,40 (3,37 T.A.E.)1 siempre que cumpla las siguientes condiciones:

- Solicitar como máximo el 80% del valor de tasación de la vivienda.
- Domiciliar su nómina en Bankinter, si trabaja por cuenta ajena.
- Contratar nuestros seguros de vida y de hogar asociados a su hipoteca .

Tamién pongo la diferencia a pagar si tienes un Euribor + 0,50 y un Euribor + 0,35. Es más o menos de 0,47 € por cada 6.000 € ( Millon de pts) cada mes. No es mucho, por ejemplo si hablamos en pesetas, para 42 millones serían 3.200 pts al mes.
 

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magnolia

Alta: 12/12/2005

Mensajes: 3

Circunstancial

Publicado el martes, 17 de enero de 2006 14:32

Kris 2006
¿en qué banco estas tu que no te cobran tarjetas y mantenimiento de cuentas???
¿Tampoco piensas contratar un seguro de hogar para "tu casa" que vale una pasta?? ¿o lo vas a contratar igualmente en otro sitio por el mismo precio???
 

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CaralloConnection

Alta: 05/10/2005

Mensajes: 152

Habitual

Publicado el martes, 17 de enero de 2006 17:05

Hola Kris2006

O estoy mal informado, o hay un error en los datos que proporcionas. El IAJD no es exactamente un 1% del valor de la casa, sino que tiene que ver con la responsabilidad hipotecaria (el cálculo exacto de esa cantidad es un poco complejo y no he conseguido dos simuladores de hipotecas que me den el mismo dato, ya que ahí influyen tanto la cantidad solicitada como el interés aplicado y no sé si una especie de seguro para hacer frente al pago). Ese es el dinero que te ahorras si te subrogas, al margen de la tasación, que tu la reflejas ahí y se supone (eso al menos me dijeron en BBVA) que también te la ahorras si te subrogas.

Yo pensaba subrogarme al 0,55 con BBVA, aunque no había valorado la posibilidad de coger el 0,75 e ir a otro banco al cabo de un año. Ahora tengo dudas.

Saludos.

 

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ADMIN

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