Dudas sobre normas urbanisticas en parcela tipo UH
¿Qué normativas urbanísticas afectan a las construcciones en parcelas UH en Miramadrid?
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Bueno mirando el Plan General (PGOU) que figura en el famoso CD, y concretamente en la siguiente ruta :
\Plan General\Tomo2 Normas Urbanisticas\1 Normas Urbanisticas\CAP 12
Y viendolo tengo alguna duda referente a un tema sobre la buhardilla o bajo cubierta , y tb sobre el cerramiento de la parcela ; y mirando ese fichero que supuestamente es la normativa que afecta a las construcciones en parcelas UH, creo que yo sepa afectan a M1 y M2, pero podria estar equivocado ; queria comentaros pues que opinais sobre esos puntos, los comentarios a ellos estan en Mayúsculas,
ART. 12.4. ORDENANZA. UNIFAMILIAR EN HILERA. U.H.
12.4.1. Definición.
Edificación residencial con bloques de viviendas unifamiliares por tramos de calle.
12.4.2. Condiciones de parcela.
Parcela mínima: 140m2
Frente mínimo: 5,50m.
12.4.3. Condiciones de volumen.
Retranqueo mínimo a frentes de calles (fachadas), 4,00m.
Retranqueo mínimo a fondo de parcela (testero), 3,00m.
Ocupación máxima: 50%.
Altura máxima 2 plantas, 7,00m. ------------------------ VIENDO ESTO PUEDO PENSAR QUE ES REFERENTE A LA ZONA URBANA DEL PUEBLO, YA QUE NOSE SI LOS M1/M2 TENDRAN 7 MTOS DE ALTURA, QUE VA A SER QUE TIENEN MAS, AUNQUE LUEGO MAS ABAJO (ENTRE ------------- )COMENTA QUE SE PERMITE USO RESIDENCIAL DEL ESPACIO BAJO CUBIERTA, CON LO QUE ESTE ESPACIO NO SE INCLUIRIA DENTRO DE LAS 2 PLANTAS, SINO COMO BAJO CUBIERTA, QUE OPINAIS DE ESTO ???
Las fachadas a vía pública podrán retranquearse hasta un máximo de 7m, en cuyo caso se deberá actuar con un proyecto unitario por tramo de calle.
Retranqueos laterales: No se fijan, si bien solo se podrá disponer de un frente continuo de un máximo de 8 viviendas, debiendo separarse las edificaciones 6,00m. Cuando la parcela sea colindante en su lindero lateral con una parcela cuya regulación corresponde a otra tipología en la cual se exigen retranqueos laterales, la edificación deberá guardar un retranqueo mínimo de 3 metros.
Se prohiben edificaciones secundarias en el interior de la parcela.
--------Se permite el uso residencial del espacio bajo cubierta vinculado a la planta inferior, que computará desde la altura libre de 1,80m. La pendiente máxima de la cubierta será de 30º sexasegimales. En esta ordenanza se autoriza la cubierta plana con ático dentro de la envolvente de la cubierta inclinada teórica.-------------
Y AQUI EL TEMA SOBRE LA FACHADA, YA QUE NOS ESTAN PONIENDO HORMIGON, COSA QUE NO COINCIDE CON LA FACHADA DE LADRILLO VISTO
12.4.4 Condiciones estéticas y de composición.
"""""""""El vallado en caso de edificación retranqueada, constará de una parte inferior opaca del mismo material que la fachada, con una altura máxima de 1,50m, pudiéndose completar hasta 2,5m con especies vegetales"""""""""""".
Las viviendas que queden en el extremo de la hilera con frente a la vía pública habrán de resolver su fachada lateral practicando los huecos necesarios y con el mismo tratamiento de muros, en cuanto a materiales, con el que resuelva la fachada principal.
12.4.5. Condiciones de uso.
Uso principal: Residencial unifamiliar intensivo, con posibilidad de utilizar el interior de las manzanas para jardines y zonas deportivas privadas sin edificación, mancomunando dichos espacios.
Usos compatibles. Los establecidos en la matriz de usos compatibles diseñado al efecto que se recoge al final de presente capítulo.
Que pensais de este tema es applicable a nuestros casos o no??
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Asi que eso, nose si me estare equivocando, por eso tengo dudas tb sobre si se refiere a nuestras viviendas/sectores etc... o si es otra historia y no tiene nada que ver con Miramadrid, si alguien tiene ese CD y puede echar un vistazo a ese archivo que opine si van por ahi los tiros o no.
He copiado lo referente a las parcelas UH, porque a mi me afectaria, pero vamos donde se encuentra ese archivo , en el directorio, vienen todas las referncias y normativas urbanisticas, además hablan del tema de colocacion de rejas, toldos, etc... vamos por si quereis mirarlo ; recuero que ese CD esta rulando por el emule, si poneis en buscar Miramadrid os saldra, otra opcion de conseguirlo es o comprandolo en el Ayuntamiento ?? nome acuerdo.. o quedando con alguien que lo tenga para que os pase una copia.. Nada más , un saludo, y espero salir de dudas, y que sirva para algo esa informacion.