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Hipotecas. Subrogación

Actualizado 25/01/2006
2312 lecturas acumuladas
19  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
nov.-2004
107 mens.
Usuario Habitual
  Burak
24/01/2006 11:32
Santie te has subrogado con la oficina de Caja Madrid de Paracuellos que te indicó Hercesa ó primero has ido a hablar allí y luego la has traspasado a otra oficina de Caja Madrid con la que tú tengas relación ó conozcas. ¿Caja Madrid se ha comprometido contigo por escrito a darte el 0,45 en un año ó sólo de palabra?. Me parece raro que te den el 0,50 durante toda la vida del préstamo incluido el primer año porque normalmente el primer año te aplican menos diferencial y luego ya el 0,50 para el resto de los años. Y por último, ¿te han obligado a hacerte algún plan de pensiones, seguro de la casa, seguros de vida ó similar?. Creo que has dicho que la cancelación parcial es 0 y la total 0,50 ¿es correcto?. Perdona por tanta pregunta pero es que quiero tenerlo todo claro cuando me toque. Muchísimas gracias.
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
24/01/2006 20:29
Hola amigo Artes. Te pego aquí lo que puse el otro día en un post y que es lo que me dijo mi banco el otro día, por si acaso no lo habías leído:

“El otro día estuve hablando con mi banco sobre lo de la hipoteca. Por supuesto, me dijo que ni se me ocurriera firmar lo de la Caixa. Una vez que firmes no hay nada que hacer. Como ya he decidido hacer hipoteca con mi banco esto es lo que me dijo:

1. No tenemos que asumir el gasto de cancelación de la Hipoteca ya que ésta no está a nuestro nombre sino a nombre de Hercesa. Sí hay que asumir los gastos de cancelación registral que son aprox. 950 €, esto creo que va por unas tablas dependiendo del importe de compra-venta por eso a lo mejor hay gente que paga más y otros que pagan menos.

2. Gastos de notario, registro, impuestos y gestoría.- aprox. 4540 € (para una hipoteca de 222.000 €)

3. Gastos de notario, registro, gestoría y hacienda.- 3440 € (escritura de compra-venta, esto está basado en unas tablas según los importes por los que se escriture la vivienda, el banco lo ha calculado según el importe que nos pone en el contrato exceptuando el iva).

4. Tasación de Tasa Madrid.- aprox. 140 € (aplicado ya el 50 % de descuentos que nos hacen en la tasación)

5. Sobre el notario les he preguntado y me dice el banco que lo haremos con el que nos diga Hercesa. Eso sí, me dice que les avise con un mes de antelación para gestionar todo y que yo no me preocupe de nada.


Es decir, mi banco se persona en el notario con todos los trámites hechos, le da un talón a Hercesa por el importe que falta por pagar y... aquí paz y después gloria“

A soltar algo más de pasta si no te puedes subrogar. Y si te puedes subrogar sólo te viene a cuento si la nueva entidad no te cobra gastos de apertura. Los de registro y notario, bendita profesión, siempre corren de tu cuenta pase lo que pase.

Espero que te sirva la información.

Mil perdones por no haberte llamado aún.
jun.-2003
1597 mens.
Usuario Asiduo
25/01/2006 08:55
Hola Miramadrilenho:
Ya habia leido el hilo al que te refieres. Yo estoy dudando con subrogarme con el banco que me ha tocado en suertes. Tengo un buen amigo, habitual por este foro, aunque ahora está muy liado, que doy fé que es un hacha en estas lides y que cree que es lo mejor.

Es que según tus cuentas son casi 8.000 euros entre gastos de cancelación, nueva hipoteca y compra-venta.

En el caso de que me quieran cobrar comisión por subrogarme a la hipoteca de Hercesa, me pensaría el tema de cambiar de banco.

¡¡¡ Ya veremos !!!

No te preocupes y no hay perdon que valga. Ya sabes o puedes imaginar lo ocupado que puedo estar yo. Hablamos.
ene.-2006
22 mens.
Usuario Ocasional
25/01/2006 12:26
lo que apunta miramdrilenho es correcto yo no voy a realizar mi hipoteca con la caixa y mi banco me ha indicado que solamente enviadoles un burofax a hercesa indicando que no desdeas suscribirte con su banco, y si no te contestan o aun asi te dicen que estas obligado hay que denunciarlos a la OCU y no habra ningun problema. los gastos de apertura con mi nuevo banco son 9.000€ total con tasas incluidas
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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