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CANCELACION REGISTRAL HIPOTECA

Actualizado 17/03/2006
4526 lecturas acumuladas
21  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
204 mens.
Usuario Habitual
01/03/2006 10:47
Sinceramente creo que hay que verle el lado positivo a la subrogación, y no lo digo en broma.

Yo os pongo mi caso. Si me subrogo me ahorro uno 2.500 € de los impuestos de constitución de hipoteca nueva, los famosos IAJD (Impuestos de Actos Jurídicos Documentados).

Teniendo en cuenta que las condiciones del préstamo hipotecario son, como mínimo y sin negociar, de Euribor + 0,50 el primer año y Euribor + 0,75 a partir del segundo, y sobre todo que la subrogación a otro banco, por ejemplo ibanesto.com, me sale por unos 1.500 €, estamos hablando de un ahorro de 1.000 € aproximadamente si me subrogo a la hipoteca de hercesa y luego la cambio a ibanesto.com.

De todas formas como ya han citado en reiteradas ocasiones en el foro estamos en una buena situación para negociar con los bancos y que bajen el tipo. Sinceramente, yo que lo tengo con Caja Madrid, si me lo dejan en Euribor + 0,45, me quedo y paso de protestar, puesto que en toda la vida de la hipoteca podría ahorrarme unos cientos de euros, o sea 1 € al mes.

Espero haber servido de ayuda.

Un saludo.
jun.-2003
628 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/03/2006 11:18
Diddac. La suerte que tienes es que te ha tocado Cajamadrid y, como con otras entidades, puedes subrogarte y luego cambiar.

Pero a los que nos ha tocado la Caixa no podemos cambiar luego a quien nos interese. Siempre tendríamos que cancelar. Y, después de subrogarnos, a ver a quién le pedimos los gastos registrales.

En el caso de la Caixa de positivo no veo yo nada.

Un saludo
jun.-2003
223 mens.
Usuario Habitual
  Yaho
01/03/2006 17:00
hola miramadrilenho
Eso, si te quedas con el producto que nos querían colar de hipoteca abierta versus credito hipotecario
A día de hoy tras las diferentes acciones que se han realizado, esa incidencia esta solventada. ( solo queda la duda de los AJD en una supuesta subrogación a futuro,( no necesaria si se negocia correctamente el diferencial crediticio) pero todas las gestiones en entidades bancarias y asesores fiscales parece ser que al no figurar en el contrato hipotecario el termino credito no nos lo van a repercutir)
Entiendo que solo has ido a la ultima reunión y no te quedaría claro.
A estas alturas no nos interesa volver otra vez a crear confusión en este tema.
mira porfavor todo el hilo de mensajes de las diferentes reuniones, donde se plasma el porqué, y el fin que denunciabamos.

saludos y vente el día 12.
un abrazo
Avatar toi
ene.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
  toi
13/03/2006 07:49
Pero chicos, el tema que estamos tratando no es si es mejor subrogarte o no, sino que hay que pagar la cancelacion registral de la hipoteca, que luego cada uno habra mirado si le conviene o no.... leer el enunciado por favor.
un saludo
Avatar t52
jul.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
  t52
14/03/2006 08:38
Hola, yo tengo que firmar este mes.
No voy a hacer la hipoteca con caja madrid, pero en hercesa me han dicho que tengo que pagar los gastos de cancelacion porque asi lo firme.
Pagare y luego me informare bien y si se puede reclamar, lo hare!.
Un saludo!
Avatar toi
ene.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
  toi
17/03/2006 17:49
Bien, cuantos mas seamos mas fuerza haremos, yo os digo que nos tienen que vender la vivienda limpia, tu no has elegido esa hipoteca, por lo tanto por ley, te puedes quedar con ella o no, en el caso que sea que no, hercesa que es la vendedora, debe pagar esa cancelacion y vendertela limpia, eso dice la ley... luego el que quiera pan que se moje el culo, y sigo reiterandome que cuanto mas seamos mejor y que yo no soy tonto como dice el anuncio joder....que cada vez que entro en el foro me echo a temblar con lo que la gente dice, que si nos quitan metros, que si estan las casas con muchos desperfectos, que si la abuela fuma y en mi casa no dejo, joder, que desproposito... todo sea por tener un chamizo para meternos...
un saludo
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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