Contrato Privado y Comisión subrogación

¿Puedo reclamar a Hercesa por incumplimiento de contrato si me cobran más del 0,25% de comisión de subrogación?

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Repasando el contrato Privado, se indicaba en éste que Hercesa estaba negociando la financiación de la construcción de la vivienda, con unas condiciones máximas, entre otras, que la comisión de subrogación fuera como máximo el 0,25%.

Sin embargo, parece ser que lo que finalmente ha firmado Hercesa con el BBVA es una comisión se subrogación del 0% para primera subrogación y del 0,5% para segunda y posteriores subrogaciones.

Yo siempre he tenido la idea de de subrogarme en la hipoteca del BBVA, y despúes volver a hacer una 2ª subrogación con mi Banco habitual, pues haciendo números (notaría, hacienda y registro), es la opción más barata, aún pagando comisiones de subrogación.

Lo que si me estoy dando cuenta es que quizás me pueda agarrar al contrato privado, y tras pagar en la segunda subrogación una comisión del 0,50% al BBVA, reclamar a Hercesa por incumplimiento de contrato.

¿Alguno de vosotros ha contemplado esa posibilidad?

Por otro lado, ¿alguien ha conseguido firmar en Madrid Capital, donde la compentencia entre notarías es mayor y quizás si se juntan unos cuantos compradores se pueda conseguir una rebaja en los honorarios?