No hay ningún problema. Se tasa de nuevo la vivienda. Siempre que con tus ingresos tengas capacidad de pago suficiente, es decir que tus pagos anuales no superen aproximadamente el 40% de tus ingresos, puedes pedir hasta el 85% del valor de tasación. Si necesitas todavía más dinero, puedes pedir hasta el 100% del valor de tasación, pero entonces necesitarás un avalista, por el importe que excede el 85%. El avalista dejará de serlo cuando amortices ese exceso. Para hacer esta ampliación te tienes que subrogar de la hipoteca que ha firmado Hercesa, e inmediatamente se hace una novación en la que se amplia el importe, y se puede también modificar el plazo, e incluso el tipo de interés.
Saludos.