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Soltar pasta antes de firmar o no?

Actualizado 20/07/2006
823 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
19/07/2006 18:48
Hola compañeros de fatiga.

La hora se acerca y estoy haciendo algunos números.

Me gustaría saber si alguien puede ayudarme con dos pequeñas dudas.

Cuando tenga que ir a firmar las escrituras pueden pasar dos cosas.
A) que haya vendido ya mi piso
B) que no.

En el primer caso, mi pregunta es. Si llevo la pasta antes de firmar para hipotecar menos cantidad. ¿Me va a suponer algún gasto extra al tener ya prefijadas las condiciones de la hipoteca o por el contrario me voy a ahorrar algunos gastos de hipoteca al solicitar un préstamo de menor cantidad?

Me ha tocado con el BBVA. Yo después de hacer dos números lo tengo clarisimo. Me la pillo BBVA peros sin ningún otro producto que exigen (por tanto me suben las condiciones a euribor+0.75%) y en cuanto tenga los papeles en orden (creo que son dos o tres meses), me voy a otra entidad echando chispas.

La pregunta en este caso es. ¿Hay alguien que haya ya usado esta opción? ¿Exige o puede exigir BBVA un mínimo de permanencia con ellos? ¿Alguien ve algún cabo suelto o posible problema en la decisión que he tomado al respecto?

Muchas gracias a todos y paciencia, que ya va quedando menos.
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
19/07/2006 18:58
Yo recuerdo que hace un tiempo se habló de esto. Igual en esta conversación encuentras alguna respuesta: http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=745559&busTexto=laura+bouvier

Un saludo.
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
19/07/2006 19:35
Muchas gracias.

Ese post me lo se casi de memoria (lo tengo impreso), por eso preguntaba si ya se sabe algo definitivo.

Otra duda que me asalta es:cuando no contratas nada con el BBVA y te aplican el euribor+0.75%... ¿es desde el principio o te siguen manteniendo el euribor+0.5% el primer año?


Un saludo.
feb.-2005
937 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/07/2006 22:56
Hola.
Te mantendrán el primer año el 0,5%, luego, si no te quieres casar más con ellos, pues a partir de ese año el 0,75%, por lo que tienes todo un año para disfurtar de ese 0,5 y antes de que finalice poder pasarte a otro banco, aprietales bien las tuercas porque ellos van a intentar que te quedes, lo mismo te merece la pena no mover todo a otro banco.... es cuestión de echar números, que no van a dudar en echarte ellos para decirte que si te quedas en bbva con sus condiciones en 20 años te ahorras 2000 € (por poner un ejemplo).
Espero haberte solucionado algo....
Saludos
jun.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
  R11F0
20/07/2006 00:03
Muchas gracias jesuscy, me has solucionado totalmente mi duda con el BBVA.

Ahora sólo me queda la duda de si en cuestión de gastos, es mejor adelantar la pasta antes de las escrituras o amortizar parcialmente (sin pasar el 25%) tras escriturar.

Un abrazo.
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
20/07/2006 00:32
Hola:

Estoy en la misma situación que tú.

Por el momento lo que veo es que el capital que se adelante te disminuye los gastos de constitución, intereses mensuales y en el caso de que te interese un seguro de vida o de amortización de préstamo, también.

Lo puedes ver también en base a que te quede una cuota mensual con la que te sientas cómodo y que tenga holgura suficiente para jugar con la subida de tipos y el máximo de desgravación fiscal.

Estoy más por la labor de adelantar lo que pueda que por
amortizar posteriormente.

El único problema que veo en adelantar es que luego Hercesa nos haga la pirula y te atrase nosecuantos meses la entrega en base a no se qué rollo que nos cuenten, por lo cual puestos a soltar pasta lo haría días antes de la escritura, por ejemplo después de la visita de fallos, y si no tienes demasiada prisa, no recepcionar ni escriturar hasta que todos los papeles estén en regla.

Una vez que tengas la casa, a buscar banco con condiciones decentes y yo no pienso esperar un año.

Tampoco tengo claro que si no aceptas condiciones te den 0,5 el primer año.

Bueno a ver si hay más opiniones al respecto.

Saludos
ene.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
  rf_mm
20/07/2006 09:10
Hola, japg,
Lo de aplicarte el 0.5 el primer año es seguro independientemente de que no quieras cumplir los requisitos para el 0.55 los siguientes años, tal y como apuntaba jesuscy.
Saludos,
may.-2004
125 mens.
Usuario Habitual
  japg
20/07/2006 14:19
Perfecto entonces.

Muchas gracias
mar.-2005
545 mens.
Usuario Frecuente
20/07/2006 14:43
No entiendo por qué razón habría que adelantar ni un duro. ¿Qué gana uno haciendo eso?

Imaginemos que el día de la firma te falta por pagar 200. Te presentas con los 100 que le has pedido al banco (y que es la cantidad por la que te vas a hipotecar), y los otros 100 que son tuyos porque eres una persona muy ahorradora y has podido vender bien tu anterior vivienda... Y ya está. Le das la pasta a Hercesa y a vivir.

Respondo a otra pregunta de R11F0: no tienes la obligación de mantener la hipoteca durante ningún tiempo con ninguna entidad bancaria. Tú puedes firmar hoy con el BBVA (que es de quien estamos hablando aquí), y mañana subrogarte con otro banco. Por su puesto, tendrás que pagar una comisión del 0´5%, que es lo que te van a hacer firmar.

Lo que pasa es que cuanto antes te vayas a otro banco ese 0´5% será mayor porque te quedará más por pagar que si te vas más tarde.

Por otra parte, cuanto más tarde te vayas, menos te quedará por pagar y, si bien es cierto que esa comisión del 0´5% será menor, menos te ahorrarás con el cambio.

Es cuestión de hacer muchos números y ver incluso si te compensa el papeleo y las molestias.

Un saludo.
jun.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
20/07/2006 23:55
Hola, a nosotros nos entregan la casa en octubre, y queria a ver si me podrias dar alguno la dirección del bbva. Muchas gracias.
En principio nosotros tambien nos subrogaremos, y luego ya veremos si merece la pena cambiarse.
Un saludo.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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