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Quien paga IVA Hipoteca de la promotora?

Actualizado 27/07/2006
1477 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
53 mens.
Usuario Habitual
  Pipa
26/07/2006 21:17
Queria hacerles una pregunta a muchos foreros que tienen mas conocimientos en estos temas de la hipoteca.
Resulta que he comprado un adosado por una promotora diferente de Hercesa, supuestamente me cuesta 375.632,57 mas el 7% IVA 26.294,28 en total el adosado sale a 401.926,28.
Pero me acabo de dar cuenta que también tengo que pagar 19.219,42 como concepto de IVA HIPOTECA(es la hipoteca que tiene la promotora por cerca del 75% de lo que vale el adosado).
Mi pregunta es: ¿Es legal que el comprador pague el IVA HIPOTECA que tiene la promotora?.....si es asi me siento algo engañada por que el adosado en realidad lo he comprado por mas de lo que supuestamente me ofrecieron, por que a los 401.926,28 tengo que sumarle ademas los 19.219,42 con lo cual el precio final seria 421.145,70.
Mi pregunta va por que hoy he hablado con mi banco y me ha comentado que el pago del IVA de Hipoteca va por parte del vendedor y hasta hoy no me habia dado cuenta en este importe adicional que incrementa el precio del adosado.
Gracias anticipadas a muchos foreros que me aclaren el tema.

Un saludo.
sep.-2003
584 mens.
Usuario Frecuente
  litri
26/07/2006 22:18
Denuncia al canto, eso es completamente ilegal, cada uno que se pague su IVA
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
26/07/2006 23:42
pipa®, lo siento pero el IVA de la transacción ha de pagarlo el comprador sobre el 100% del precio de la vivienda, independientemente de que una parte de ese precio (normalmente el 80%) sea el principal de la hipoteca que grava la vivienda.

Otra cosa es que te hayan engañado con el precio...
dic.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
27/07/2006 07:46
Hola,

el IVA lo paga el comprador completamente, lo que pasa es que el IVA correspondiente a la hipoteca se paga a la firma. Creo que los 26294 euros que pones de IVA ya incluyen los 19200 de la hipoteca, por lo que antes de la firma tienes que pagar los 7000 restantes. Si pagas los 26000 y luego los 19000 te están engañando.

Saludos.
sep.-2004
53 mens.
Usuario Habitual
  Pipa
27/07/2006 15:50
Hola, Gracias por las respuesta pero para aclarar un poco:

Chorbis: queria indicar que yo estoy pagando el 7% de IVA que me corresponde por el precio del adosado y eso normalmente lo paga el comprador como indicas, pero yo me refiero al adicional del 7% de IVA HIPOTECA que tiene la promotora con su banco para la construccion de los chalets y el banco con el que tengo mis cuentas me comento que ese pago lo hace el vendedor y no el comprador, nosotros como compradores pagamos el precio del inmueble + 7% IVA, pero a esto me estan aumentando un pago mas del 7% IVA HIPOTECA. Si es posible que lo paguemos nosotros entonces no digo nada, pero si no es asi me siento engañada y a lo mejor denunciarlo a la OCU o alguna oficina.

Litri: Lo que indicas es lo que me dijo la gestora del banco.

Ferefe: Yo he pagado el 7% de IVA que corresponde al adosado que son los 26294, pero No incluye los 19200 (IVA HIPOTECA)por que segun he visto el plan de pago, es un importe adicional que tengo que pagar, es decir estoy pagando el precio del adosado + 7 % IVA + 7%IVA HIPOTECA.

Les agradezco las respuestas y si es ilegal, donde puedo reclamar? hay alguna oficina que nos protega a los usuarios respecto a clausulas abusivas de las promotoras?
En todo caso si es costumbre realizar este tipo de cobro por que no dicen claramente el precio total del inmueble? por que yo pensaba que el precio total del chalet me salia el precio que promocionaban+7%IVA, pero veo que a esto se incrementa el precio por ese pago de un 7% mas por concepto de IVA HIPOTECA que lo ponen con letras pequeñas.

Un saludo.
sep.-2005
128 mens.
Usuario Habitual
27/07/2006 20:24
El IVA lo paga el comprador final sirmpre, es decir tu. Eso si, tu pagas el IVA del precio al que te han vendido el chalet. Es decir el 7% del precio de venta del chalet (esos 26 mil euros que hablas). Nada mas. El IVA de la hipoteca de la constructora no lo pagas. Ellos cogen tu IVA (IVA soportado) le restan el que ya han pagado a hacienda (IVA repercutido) y le sale su cantidad a abonar extra. No se tiene que pagar dos veces hombre!! Ni que te hubieran vendido el chalet los del ayuntamiento y la hipoteca con la Caixa!!
Salu2,
Luis
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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