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E
emetres
28/08/2006 19:18

Cambio de hipoteca una vez subrogado:gastos

¿Cuáles son los gastos al subrogarse a Uno-e después de cancelar la hipoteca con Caja Madrid?

4.067 lecturas | 25 respuestas
Hola a todos. Sé que este tema ya se ha tratado en el hilo

www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=973038#975971

pero al final no me quedó muy claro. La situación es que ya he firmado la subrogación con Caja Madrid, pero cancelaré la hipoteca para irme con Uno-e, que es el banco con el que trabajo actualmente y que me ofrece el euribor+0.35 (oferta estándar, no hay ningún margen de negociación, pero ya es mejor que Caja Madrid). Por lo que entendí en el hilo, cuando me subrogue a Uno-e sólo tendré que pagar los gastos de cambio de acreedor hipotecario a Caja Madrid (0.5% del capital), y el resto de gastos que ya se pagaron (notaría, registro, AJD, tasación) no se tendrían que volver a pagar, ¿estoy en lo cierto?
Madre mía, las penalidades que hay que pasar para conseguir un humilde M3 (qué envidia me dais casi todos, porque la mayoría de mensajes son de chaletes), eso sí, con piscina y pádel para mantener en forma este cuerpo serrano :-)

Un saludo a todos y perdón por el rollo.
 
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Etiquetas
Subrogación hipotecaria Cambio de acreedor Gastos hipotecarios
G
goblin
06/09/2006 23:35
Gracias eleja.
Y otra cosa, alguien del BBVA sabe si la comisión para cambiarse posteriormente de banco sería del 0.50 o del 1%? En el contrato de Hercesa ponía el 1%.
 
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E
eleja99
04/09/2006 10:50
Se puede pedir el extorno de la prima no consumida.

Te tendrían que devolver la parte proporcional de la prima de seguro que no has consumido. Si te cambias de banco a los dos meses, te tendrían que devolver 10/12 del recibo del seguro de vida y del seguro del hogar, pero lo has de solicitar a tu oficina bancaria, pues de oficio no lo hacen y lo perderías.

NOTA: Repasando el contrato privado el fin de semana, se indica que las condiciones máximas son del 0,25% para comisión de subrogación (en el post anterior indiqué por error que era el 0%). No se habla nada de primera o posteriores transmisiones.
 
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G
goblin
02/09/2006 14:05
eleja99, por lo que comentas mi situación es muy parecida a la tuya, pero tengo una duda respecto a lo de subrogarse a otro banco al mes de firmar con el BBVA. Si al firmar con el BBVA hay que contratar el seguro de vida y de la casa, y el pago es anual. Si al mes o a los dos meses me cambio de banco, tengo que volver a pagar de nuevo estos seguros? Alguien me lo podría confirmar?
 
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chorbis
chorbis
02/09/2006 00:09
a x ellos, creo que no te compensaría, ya que al ampliar la hipoteca tendrías que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados sobre la cantidad que amplías (aproximadamente calcula un 1.5% de dicha cantidad)
 
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A
a x ellos q son d paracue
01/09/2006 22:06
una pregunta chorbis, mi padre me podria dejar dinero durante unos meses (pocos), mi idea era que quizas me podria subrogar a la hipoteca de hercesa por una cantidad menor gracias al dinero que me dejen y un par de meses despues irme a otro banco y de paso ampliarla para devolver lo que me prestarian, de esa manera, entiendo que pagaria el 0,5 de cancelacion de una cantidad mas baja.

pero no se si es buena idea por que la verdad no tengo ni idea sobre el tema de las hipotecas.¿al ampliar hipoteca tendria algun sobrecoste?.
 
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chorbis
chorbis
01/09/2006 20:27
ST55XX®, no me subestimes con lo de las cañas, especialmente ahora en veranito que pasan muy bien...
 
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E
eleja99
01/09/2006 11:49
Respecto a la comision de subrogación, creo recordar que en el contrato privado se indica que Hercesa estaba buscando financiación, indicando unas condiciones máximas que en el caso de la comisión de subrogación es del 0%.

En mi caso, resulta que ahora la hipoteca al promotor es con BBVA, tiene una comisión de subrogación del 0% para primera transmisición (compraventa y subrogación de hipoteca de Hercesa), pero para posteriores transmisiones (pasar la hipoteca a otra entidad) la comisión es del 0,50%.

Mi idea es subrogarme a la hipoteca del BBVA, y si las codiciones que ofrecen no son buenas, pagar el primer recibo, pedir la subrogación en otra entidad más barata, pagar esa comisión por subrogación del 0,5% y después reclamarsela a Hercesa vía OMIC, por incumplimiento de contrato privado, aunque no sé si tengo muchas posibilidades de que la reclamación pueda fructificar.


 
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B
bombardier
01/09/2006 10:48
Esta tambien tiene buena pinta
http://www.oficinadirecta.com/
 
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B
bombardier
01/09/2006 10:29
Chorbis por lo que apuntas anteriormente del seguro de prima obligatoria que aplican en muuuchos bancos como Uno-e ya no es el que te claven como en mi caso 10450 Euros encima es un dinero que te meten en hipoteca y devuelves al banco con intereses con lo que terminas pagando segun la simulacion en Uno-e al 3,751 durante 35 años 18900 Euros por el seguro de vida
 
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B
bombardier
30/08/2006 23:58
GRACIAS
 
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E
emetres
30/08/2006 23:34
ST55XX dijo:

Cuando hablais de pagar a Cajamadird el 0,5% del capital, ¿es por la comisión de cancelación anticipada, o por otro motivo?

Yo tengo Caja de Avila pero no me acuerdo qué comisión tengo por cancelación anticipada.

Gracias y Saludos.

Chorbis: no creo que te puedas beber todas las cañas que te estas ganando. Gracias.



Hola st55xx, el 0.5% de Caja Madrid es por el cambio de acreedor hipotecario (es decir, pasar el crédito hipotecario de un banco a otro),y se aplica sobre la cantidad que quede pendiente aún con Caja Madrid. Este cambio de acreedor hipotecario también se llama subrogación, y supone uno de los gastos que conlleva.
No dudes en llamar a Caja Ávila y que te informen de cuál es ese % por subrogación que tienes.

Saludos
 
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S
ST55XX
30/08/2006 23:01
Cuando hablais de pagar a Cajamadird el 0,5% del capital, ¿es por la comisión de cancelación anticipada, o por otro motivo?

Yo tengo Caja de Avila pero no me acuerdo qué comisión tengo por cancelación anticipada.

Gracias y Saludos.

Chorbis: no creo que te puedas beber todas las cañas que te estas ganando. Gracias.

 
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emetres
30/08/2006 19:24
bombardier dijo:

Hola a todos, hoy he preguntado en Barclays y me han dicho que aparte de los gastos que apuntais al hacer un cambio de acreedor y tener que costituir una nueva hipoteca se paga otra vez el AJD, en mi caso los gastos son

Hipoteca por 212000 Lauris
Verificación registral 12
Tasación 250
Impuestos de Actos Jurídicos Documentados 3243
Registro 343
Notaria 579
Gestoria 255
Comision apertura 0
TOTAL 4.684


Hola bombardier, ¿tienes que pagar otra vez el AJD? Según la página que pegó chorbis en este hilo

http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=55#55

la subrogación no está sujeta a ningún impuesto. Ni siquiera haría falta pagar de nuevo la tasación ; los únicos gastos serían los de notario, registro y gestoría. En esta página vienen una serie de tablas muy útiles para hacerte idea de los gastos en los que se incurrirían.

Saludos
 
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chorbis
chorbis
30/08/2006 19:19
Bombadier, las subrogaciones de acreedor están exentas del pago del IAJD.

Es decir, si una vez que te has subrogado a la hipoteca que tenía Hercesa (caso del forero emetres) haces una subrogación de acreedor (cambias a otra entidad bancaria) la operación está exenta del IAJD, conforme a la ley 2/1994:

"Artículo 7. Beneficios fiscales.

Estará exenta la escritura que documente la operación de subrogación en la modalidad gradual de Actos Jurídicos Documentados sobre documentos notariales."


http://noticias.juridicas.com/base_datos/Fiscal/l2-1994.html
 
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B
bombardier
30/08/2006 17:46
Hola a todos, hoy he preguntado en Barclays y me han dicho que aparte de los gastos que apuntais al hacer un cambio de acreedor y tener que costituir una nueva hipoteca se paga otra vez el AJD, en mi caso los gastos son

Hipoteca por 212000 Lauris
Verificación registral 12
Tasación 250
Impuestos de Actos Jurídicos Documentados 3243
Registro 343
Notaria 579
Gestoria 255
Comision apertura 0
TOTAL 4.684
 
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E
emetres
30/08/2006 08:53
Gracias indalecio, la verdad es que has conseguido unas condiciones majas en Caja Madrid, ¿cómo lo has hecho?, si no es un secreto....
En cuanto a los gastos por subrogación, creo que en mi caso serán unos 900 euros: el 0.50% sobre los 80000 del crédito más notaría, registro, etc...
Bueno, sigo buscando y ya he pedido información a ING.

Saludos
 
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I
indalecio
30/08/2006 08:20
indalecio dijo:

NO EXISTEN LOS MILAGROS

Efectivamente como habéis comentado, hay que pagar los gastos que suponen un cambio de acreedor hipotecario, porque en realidad lo que se hace es constituir una nueva hipoteca con el nuevo banco.

Yo no tuve más remedio que acceder a subrogarme con Cajamadrid, consiguiendo un euribor + 0.49. La opción más favorable del mercado me suponía un ahorro final de unos 3000 euros en 25 años. A mí no me merecía la pena.

Si quieres un consejo:
contabiliza bien cuantos intereses vas a pagar en total

[perdón, sigo con el mensaje que se cortó anteiormente>
como decía:

1) Contabiliza el total de intereses que vas a pagar por tu hipoteca (en los 25 años o lo que sea)

2) Contabliza los intereses con la nueva entidad y halla la diferencia con los intereses de Cajamadrid.

3) Tienes que tener en cuenta además los gastos (esos 3000 ó 4000 euros)

4) Preguntate si merece o no la pena.

Espero haberte ayudado. SALUDOS
 
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I
indalecio
30/08/2006 08:16
NO EXISTEN LOS MILAGROS

Efectivamente como habéis comentado, hay que pagar los gastos que suponen un cambio de acreedor hipotecario, porque en realidad lo que se hace es constituir una nueva hipoteca con el nuevo banco.

Yo no tuve más remedio que acceder a subrogarme con Cajamadrid, consiguiendo un euribor + 0.49. La opción más favorable del mercado me suponía un ahorro final de unos 3000 euros en 25 años. A mí no me merecía la pena.

Si quieres un consejo:
contabiliza bien cuantos intereses vas a pagar en total
 
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J
japg
29/08/2006 10:45
La prima única te cubre el pago de la deuda pendiente y si estás interesado en contratar un seguro de vida para ese fin, las cuotas no están fuera de mercado. Te lo incluyen en cada cuota.

Otra cosa es que pases de seguro de vida, entonces son 4000 euros más.

Saludos
 
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E
emetres
29/08/2006 09:54
chorbis, tienes toda la razón, es mucha pasta, con las prisas ni había caído, la verdad es que no había profundizado porque aún tengo algo de tiempo hasta que llegue el primer recibo (la entrega es es octubre/06, sin prórroga). Por cierto, gracias por el aviso y por el link con la página de canalhipoteca, es muy útil ; como tengo que ver más bancos, visto lo visto creo que lo mejor es ING, porque Caja Madrid no bajará, en el mejor de los casos, del +0.55%.
 
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artes1964
artes1964
29/08/2006 09:24
artes1964 dijo:

emetres dijo:

Gracias chorbis¡¡¡ Como el capital solicitado serán unos 80.000 euros, calculo que los gastos rondarán los 900 euros. Con Caja Madrid tengo euribor+0.50 el primer año y +0.70% los sucesivos, pero aún negociando se quedará en el +0.55%. Uno-e me ofrece el +0.35%, echaré unos números.

Saludos a todo el foro.


Perdonar pero no me salen las cuentas. Estais hablando que los gastos de cambio de acreedor hipotecario suponen un 0,5% del capital. Entonces, emetres, el 0,5% de 80.000 euros son 4.000, no 900.




Olvidaros de este ultimo post mio. Estoy con la caraja veraniega.
 
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chorbis
chorbis
29/08/2006 09:22
artes, el 0,5% de 80.000 son 400, más los gastos de subrogación que son aprox 500 resulta un total de 900.

emetres, te has informado de las condiciones del seguro de prima única que te obliga a contratar uno-e? En la web pinta muy feo:

"El importe de la prima única del seguro se obtiene al aplicar el 4,928% sobre el importe del capital asegurado en la contratación"

¿¿¿Si esto es así tendrías que pagar (en tu caso) casi 4000 euros de prima???? No me lo puedo creer
 
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artes1964
artes1964
29/08/2006 09:17
emetres dijo:

Gracias chorbis¡¡¡ Como el capital solicitado serán unos 80.000 euros, calculo que los gastos rondarán los 900 euros. Con Caja Madrid tengo euribor+0.50 el primer año y +0.70% los sucesivos, pero aún negociando se quedará en el +0.55%. Uno-e me ofrece el +0.35%, echaré unos números.

Saludos a todo el foro.


Perdonar pero no me salen las cuentas. Estais hablando que los gastos de cambio de acreedor hipotecario suponen un 0,5% del capital. Entonces, emetres, el 0,5% de 80.000 euros son 4.000, no 900.

 
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E
emetres
29/08/2006 08:43
Gracias chorbis¡¡¡ Como el capital solicitado serán unos 80.000 euros, calculo que los gastos rondarán los 900 euros. Con Caja Madrid tengo euribor+0.50 el primer año y +0.70% los sucesivos, pero aún negociando se quedará en el +0.55%. Uno-e me ofrece el +0.35%, echaré unos números.

Saludos a todo el foro.
 
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chorbis
chorbis
28/08/2006 23:59
Tendrás que pagar el 0,5% de comisión y los gastos notariales y registrales de la escritura de subrogación (échale 500 euros más o menos, dependiendo del importe de la hipoteca).

De todas formas antes de irte uno-e remitirá OFERTA VINCULANTE a Caja Madrid. Intenta (si te interesa) que te igualen la oferta, puede que lo hagan para no perder un cliente.

http://www.canalhipoteca.com/guia.php?id=7&idp=54#54
 
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Fin del hilo
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