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Cambio de hipoteca una vez subrogado:gastos

Actualizado 06/09/2006
3106 lecturas acumuladas
26  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
151 mens.
Usuario Habitual
30/08/2006 23:34
ST55XX dijo:

Cuando hablais de pagar a Cajamadird el 0,5% del capital, ¿es por la comisión de cancelación anticipada, o por otro motivo?

Yo tengo Caja de Avila pero no me acuerdo qué comisión tengo por cancelación anticipada.

Gracias y Saludos.

Chorbis: no creo que te puedas beber todas las cañas que te estas ganando. Gracias.



Hola st55xx, el 0.5% de Caja Madrid es por el cambio de acreedor hipotecario (es decir, pasar el crédito hipotecario de un banco a otro),y se aplica sobre la cantidad que quede pendiente aún con Caja Madrid. Este cambio de acreedor hipotecario también se llama subrogación, y supone uno de los gastos que conlleva.
No dudes en llamar a Caja Ávila y que te informen de cuál es ese % por subrogación que tienes.

Saludos
sep.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
sep.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
01/09/2006 10:29
Chorbis por lo que apuntas anteriormente del seguro de prima obligatoria que aplican en muuuchos bancos como Uno-e ya no es el que te claven como en mi caso 10450 Euros encima es un dinero que te meten en hipoteca y devuelves al banco con intereses con lo que terminas pagando segun la simulacion en Uno-e al 3,751 durante 35 años 18900 Euros por el seguro de vida
sep.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
dic.-2003
94 mens.
Usuario Habitual
01/09/2006 11:49
Respecto a la comision de subrogación, creo recordar que en el contrato privado se indica que Hercesa estaba buscando financiación, indicando unas condiciones máximas que en el caso de la comisión de subrogación es del 0%.

En mi caso, resulta que ahora la hipoteca al promotor es con BBVA, tiene una comisión de subrogación del 0% para primera transmisición (compraventa y subrogación de hipoteca de Hercesa), pero para posteriores transmisiones (pasar la hipoteca a otra entidad) la comisión es del 0,50%.

Mi idea es subrogarme a la hipoteca del BBVA, y si las codiciones que ofrecen no son buenas, pagar el primer recibo, pedir la subrogación en otra entidad más barata, pagar esa comisión por subrogación del 0,5% y después reclamarsela a Hercesa vía OMIC, por incumplimiento de contrato privado, aunque no sé si tengo muchas posibilidades de que la reclamación pueda fructificar.


jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
01/09/2006 20:27
ST55XX®, no me subestimes con lo de las cañas, especialmente ahora en veranito que pasan muy bien...
nov.-2003
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
01/09/2006 22:06
una pregunta chorbis, mi padre me podria dejar dinero durante unos meses (pocos), mi idea era que quizas me podria subrogar a la hipoteca de hercesa por una cantidad menor gracias al dinero que me dejen y un par de meses despues irme a otro banco y de paso ampliarla para devolver lo que me prestarian, de esa manera, entiendo que pagaria el 0,5 de cancelacion de una cantidad mas baja.

pero no se si es buena idea por que la verdad no tengo ni idea sobre el tema de las hipotecas.¿al ampliar hipoteca tendria algun sobrecoste?.
jun.-2003
1229 mens.
Usuario Asiduo
02/09/2006 00:09
a x ellos, creo que no te compensaría, ya que al ampliar la hipoteca tendrías que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados sobre la cantidad que amplías (aproximadamente calcula un 1.5% de dicha cantidad)
jun.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
02/09/2006 14:05
eleja99, por lo que comentas mi situación es muy parecida a la tuya, pero tengo una duda respecto a lo de subrogarse a otro banco al mes de firmar con el BBVA. Si al firmar con el BBVA hay que contratar el seguro de vida y de la casa, y el pago es anual. Si al mes o a los dos meses me cambio de banco, tengo que volver a pagar de nuevo estos seguros? Alguien me lo podría confirmar?
dic.-2003
94 mens.
Usuario Habitual
04/09/2006 10:50
Se puede pedir el extorno de la prima no consumida.

Te tendrían que devolver la parte proporcional de la prima de seguro que no has consumido. Si te cambias de banco a los dos meses, te tendrían que devolver 10/12 del recibo del seguro de vida y del seguro del hogar, pero lo has de solicitar a tu oficina bancaria, pues de oficio no lo hacen y lo perderías.

NOTA: Repasando el contrato privado el fin de semana, se indica que las condiciones máximas son del 0,25% para comisión de subrogación (en el post anterior indiqué por error que era el 0%). No se habla nada de primera o posteriores transmisiones.
jun.-2003
168 mens.
Usuario Habitual
06/09/2006 23:35
Gracias eleja.
Y otra cosa, alguien del BBVA sabe si la comisión para cambiarse posteriormente de banco sería del 0.50 o del 1%? En el contrato de Hercesa ponía el 1%.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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