https://www.nuevosvecinos.com:443/bmiramadrid/mensajeRSS/634663Retomar hipotecas de bancos, ya empiezan a llamarhttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=648990elindio Por tanto, creo que entre todos deberíamos exigir al menos el 0.55, y si no, buscar otra cosa. ]]>Fri, 28 Oct 2005 11:49:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=646882raulpriWed, 26 Oct 2005 16:59:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=646788PPH En mi opinión, si llegan al 0,55 lo voy a hacer con ellos, y ya pensare mas adelante que hacer, tened en cuenta, que se esperan futuras subidas de Euribor y cuanto mas suba menor, importancia tiene el diferencial, ademas en cuanto me den la casa, lo que menos necesito es tener que pagar cancelaciones de subrogación o abogados para no pagarla.
Hay que tener en cuenta que ademas de los gastos normales de una hipoteca(comisión de apertura, A.J.D, gestoria, notaria, etc..) hay que escriturar la nueva casa (A.j.D, gestoria y notario) y en Hercesa me han dicho que esto esta alrededor de los 3.000 o 4.000 €.
Por todo esto, y si nadie me da una oferta mejor, yo ya tengo mi desión tomada.
Suerte a todos. ]]>Wed, 26 Oct 2005 15:57:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=646413elindio En resumidas cuentas, debemos tener claro que el dinero que tengamos que pagar a dia de hoy es más que el que vamos a pagar a lo largo de 25 o 30 años. He mirado mis apuntes de economía de 3º de carrera y un renta postpagable ( que se pagaría al final de cada periodo) de n periodos (25 o 30), a un tipo de interés i (pe. 0.03 es el 3%), se actualiza así, siendo A el valor actual y v las cuotas anuales:
A = v * {[[(1+i)exp n>-1> / i * (1+i)exp n>}

Por tanto, el valor actual de 11 euros más al mes durante 25 años es: anual 11*12=132. Por tanto A = 2298 ]]>Wed, 26 Oct 2005 12:30:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=645248sevi9999
Si tenemos una renta de 11€ cada mes durante los proximos 20 años con un tipo de interes anual del 3% (durante toda la vida de la hipoteca) todo ese dinero a pagar de mas a dia de hoy seria lo siguiente (suponiendo periodos anuales de cuantia 11*12=132€):

VA = 132 * (1 - (1 + 0,03)^-20)/0,03 = 1963€

Espero no haber metido la pata :)
]]>Tue, 25 Oct 2005 13:15:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=645123elindio De todas formas, tampoco yo lo tengo todo claro. ]]>Tue, 25 Oct 2005 11:58:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=644663LyC
una pregunta y ya se que es muy repetitiva, pero necesito que me indiqueis que es lo mejor para ahorrarme mas dinero, ya que la hipoteca me la han colado con el BBVA, y yo quiero pillarla con CAJA MADRID, o bien con ING DIRECT, y quiero saber con que opcion me gasto menos dinero para cambiar de hipoteca, si bien cancelo la hipoteca con el BBVA sin llegar a nada con ellos, o bien, hacer la hipoteca con el BBVA y luego subrogarme. Nesito la informacion de alguien entendido, ya que yo para esto soy muy duro de razonar y los del BBVA te lo ponen muy jodido si no haces con ellos la hipoteca.

gracias de antemano. un saludo. ]]>Tue, 25 Oct 2005 00:07:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=644549ictop
A mi no me parece nada buenas.

De momento parece que lo mas sensato es subrogarse y luego volverse a subrogar con otra entidad que nos guste mas.

Mis cuentas son mas o menos las siguientes comparando con la hipoteca naranja de ing direct.

La diferencia entre el 0,49% y el 0,60% no es de 6 o 7 euros. Es de 11. Calculado en el simulador de la web del bbva para 19900 euros a 25 años.

http://www.bbva.es/TLBS/tlbs/jsp/esp/pusted/prodserv/hipotecas/hfacvari.jsp?Pestana=Haga%20n%FAmeros

Eso supone 11*12*30 = 3960 euros a lo largo de la vida del prestamos.

La oferta preliminar de ing direct, para una subrogacion, que me llega a casa mañana o pasado es...

1990 De cancelacion (el 1% que hay que pagar al bbva)
1210 Notario + registro + gestoria (AJD no hay en este caso)
340 Tasacion.

Eso hace un total de 3540.

Un margen de 420 a favor de ingdirect.

Dejando de lado el hecho de que no tienes que domiciliar nada, todos los porcentajes de cancelacion o subrogacion o lo que sea son 0%, no tienes que contratar ninguna tarjeta. El seguro, que es obligatorio lo puedes contratar con quien quieras..

Yo creo que lo tengo bastante claro.

De todas maneras tambien he visto una hipoteca de ibanesto con 0,36% de diferencial, pero te obligan a las mismas cosas que bbva. De todas maneras voy a mirarla tambien.

A ver si alguno que sepa de esto no ayuda un poco. He hecho los calculos bien?, o me dejo algo por ahi?.

]]>Mon, 24 Oct 2005 22:04:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=641934jfer 1 - ¿alguien puede decir si las condiciones que acaba de detallar ´elindio´ y ´PHP´ así a priori son buenas o malas condiciones?
Es decir, si pensáis que otros bancos ahora mismo están dando mejores condiciones.
Veo anuncios por la tele de hasta Eurior+0,45% (no he visto menos de eso), pero supongo que el tongo está en otro sitio.

2 - Otra cosa: si no nos subrogamos con el banco que ha propuesto Hercesa (en este caso BBVA) el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, eso que dicen en BBVA que asciende a 5000 ó 6000 Euros, ¿sabe alguien si es así, para una hipoteca de unos 200.000 euros, y si lo tendríamos que pagar nosotros o hay algún caso en que lo paga el banco?

]]>Fri, 21 Oct 2005 11:36:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=641892elindio 1º año: 0,5 + euribor,
Resto: 0,6 + euribor.
Condiciones: domiciliar nóm. Tarjeta crédito. Seguro de incendios de 106 Euros ó seguro vivienda de unos 300 euros. Y además seguro de vida de 350 euros. El seguro de vida implicaría los 199.000 euros de hipoteca. No recuerdo si sería más barato si la hipoteca fuese menor. Este seguro de vida se incrementa en un 5% anual después de que cumplas los 40. Ahí es donde yo veo el tongo. A priori parece que no está mal, pero por si acaso voy a mirar en otros lados.


]]>Fri, 21 Oct 2005 11:11:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=641206lantana
"Sobre un ejemplo de 200.000 euros ( de hipoteca ), las tres opciones posibles generarian los siguientes gastos ( doy por sentado que los gastos de la compraventa son irremediables siendo lo mas gordo el IVA al 7 % correspondiente al montante de la hipoiteca ):

1.- SUBROGACIÓN. Cuando se procede a la subrogación se genera una única escritura de COMPRAVENTA + SUBROGACIÓN. Por lo tanto no se duplican gastos de una doble escritura pero si existen ciertas variaciones. Una escritura de subrogación por 200.000 e seria entre Notario, registro, gestoria 614 euros, sin contar con la comisión de subrogación ( si existe ), por que en principio no es necesaria una nueva tasación ya que la tasación de final de obra antes de ejectar la venta vale como documento publico para la subrogación.

2.- LIBRE DE CARGAS. Ya sabeis que es obligación de la promotora pero .... Su coste sería cero, ya que solo habria que pagar la compraventa que hemos dicho es general a los 3.

3.- CANCELAR PREVIAMENTE Y CONSTITUIR NUEVA HIPOTECA.

Sin llegar a subrogarse, consistiría en el mismo acto juridico, pagarle a Hercesa el montante de la hipoteca más los gastos de cancelación economica que hayan tenido más los gastos de cancelación registral ( vuelvo a repetor, si solo si, nos obligan ). Para 200.000 e si hay un 0,50 % de c economica, serian, 1.000 e mas cancelacion registral de unos 916 euros.
Luego seria necesario constituir una nueva hipoteca donde notario, registro , gestoria e impuesto de AJD para 200.000 e suman, 4.175 euros.
Está claro que la opcion de subrogación inicialmente es más ventajosa que la opcion de cancelar y cambiar.

Podria plantearse la opcion de subrogarse, volver a subrogarse en otra entidad y ya está, pero en este caso, tendriamos 614 por la primera subrogación, comisión de subrogación del 1 % ( habitual ) son 2.000 euros, más la nueva subrogación otros614 euros, más tasación y comisión de apertura en la nueva entidad( 0,5 % ) unos 1.000 euros más 300 de tasación, total 4.528 euros. "

LANTANA: Mis conclusiones de como es mejor proceder a la vista de nuestra posicion negociadora con Hercesa, teniendo en cuenta el probable hecho de que nos quieren hacer mantener la subrogacion firmada en contrato es la siguiente:
1) Intentare, por supuesto, que me mejoren las condiciones, en mi caso es La Caixa. Conozco a alguien en La Caixa y me ha dicho podria hacerlo con ella en lugar de con la oficina de Paracuellos. Si lo puede pelear espero en La Caixa que lo haga y si no lo consigo, creo que lo menos malo es:
2) Proceder a subrogarme la hipoteca con La Caixa, para ahorrarme algunos gastos, que es mal momento de acometer y evitar pleitos posteriores con Hercesa, que puede que gane pero no creo que me aporten dinero despues de pagar al correspondiente abogado, y por ultimo,
3) Negociar, pasados unos meses (hay que tener en cuenta que el interes del primer año es mas bajo con loque nos da un margen de tiempo), con otra entidad para pasarle la hipoteca. Con esta entidad, evidentemente, mi posicion negociadora sera mucho mas solida que con La Caixa y por tanto si quiere conseguir nuestra hipoteca tendra que mejorar las condiciones, lo que es perfectamente viable dada la mediocre oferta de La Caixa. Para evitar tener que pagar una cantidad importante porla nueva hipoteca y en cambio de entidad, se pueden hacer varias cosas: Primero, echarle mucha cara y pedirle al nuevo banco que la asuma. Segundo, si no se consigue esto, y dado que hay que rescriturar de todas formas, incrementar dicha cantidad a la solicitada en el credito.

Este es mi razonamiento, como de esto hay gente en el foro que sabe mas que yo de este tema como de otros tantos, si se os ocurre algun reparo o mejora, os agradeceria que lo pusieseis en un post.
]]>Thu, 20 Oct 2005 19:11:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=641147jvmpedag
Si entras en la pagina de Cajamadrid o de casi todos los Bancos, tienen una opcion que es prestamos o hipotecas y luego simuladiores y casi siempre te dicen que gastos tienes con la hipoteca

saludos ]]>Thu, 20 Oct 2005 18:30:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=641089PPH
Yo he estado ya en la reunión con el BBVA.

Euribor + 0,75.
si domicilias nomina, tarjetas, seguro de incendio y de vida.
Euribor + 0,60.
Posibilidad de 30 años de amortización.

Ellos argumentan, que abriendo una nueva hipoteca con otra entidad tienes que pagar en concepto de actos juridicos documentados, para una hipoteca de 200.000 € aproximadamente, unos 6.000 €, mas unos 300 € de la tasación.
Aparte de tener que pagar los gatos de cancelación.

Tambien, que de un diferencial de 0,40 a uno de 0,60, hay una diferencia en la letra de 6 0 7 €, yo creo que es algo mas, pero en fin.
vendria a ser mas o menos los 6.000 € que te ahorras del A.J.D.

¿Alguien sabe si la cantidad a pagar en conceto de actos juridicos documentados, asciende realmente a 6.000 €, para una hipoteca de 200.000 €?

Necesito tomar una decisión.

Saludos.... ]]>Thu, 20 Oct 2005 17:51:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=641067chorbis http://www.nuevosvecinos.com/bMiramadrid/mensaje.asp?id=612258

Está claro que con la subrogación obtienes un ahorro inmediato y con eso juegan Hercesa y sus bancos colaboradores. En cambio a largo plazo hay que estudiar cada caso para ver lo que te conviene. ]]>Thu, 20 Oct 2005 17:33:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=640921bandon Alguien sabe si la subrrogación obligatoria que nos hizo firmar Hercesa en el contrato nos ahorraria algo de dinero, por sacarle algo positivo al asunto. Por ejemplo, he oido que no tendriamos que pagar tasación, ni escrituras de hipoteca.
Gracias, saludos. ]]>Thu, 20 Oct 2005 16:09:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=640832chorbis
Normalmente resulta más fácil ponerse las pilas para pelear una rebajilla de 1.000 euros cuando compras un coche o una cocina, porque es algo más "tangible" que unas decimillas en el diferencial del euribor. Pero a la larga estas decimillas pueden suponer muchos miles de euros.

Te intentarán luego vender la mandanga de que no todas las hipotecas son iguales, que hay que mirar otras cosas, bla bla bla, que las entidades por internet no ofrecen confianza... ¡¡¡Yo necesito confianza cuando deposito mi dinero, no cuando me lo prestan!!!

Pero lo realmente importante es ese diferencial, lúchalo ahora y si no lo consigues luego, en cualquier momento de la vida del préstamo, llevando incluso una oferta de otra entidad que te harán gustosamente. ]]>Thu, 20 Oct 2005 15:22:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=640703LETTES Un saludo. ]]>Thu, 20 Oct 2005 14:02:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=640322csanchezdelao artpr@, lo que quiero decir que si alguna sentencia o algo que te "obligan" a tener unas condiciones que no puedes "negociar" o que sean "abusivas". Ya se que la opción es cancelar y eso se llama dinero, abrir una nueva con sus gastos se llama dinero y eso a nuestra costa, eso es lo que quiero decir, que si todos estamos en estas condiciones. Las casas tienen ya una hipoteca con Hercesa apañada. ¿reclamarsela a Hercesa? a traves de juicios, abogados y esas cosas? al final entramos por el aro, es el hecho por si hay algo que se puede hacer.
lopez_gema@, a tus preguntas, sí me han llamado para ver la hipoteca, el que me toca es BBVA y de momento lo he retrasado. La casa se supone que se entrega el 31 enero de 06, despues de acogerse los tres meses de motivos "tecnicos". Sí soy de los del 31 de octubre. Saludos. ]]>Thu, 20 Oct 2005 10:34:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=635869lopez_gema ¿Cuándo se supone que te entregan la casa?
¿Eres de la entrega de 31 de Octubre que se retrasó a 31 de Enero?
Saludos.
Gracias. ]]>Mon, 17 Oct 2005 08:49:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/634663-?post=635855artpr
Como te he dicho antes, no te tienes que "casar" con quien Hercesa te diga. Cada uno elije el amo que va a tener los próximos años y lo que ponga en el contrato de Hercesa da igual, es una cláusula abusiva por lo que no se debe tener en cuenta. La comisión de cancelación tendrás que pagarla y luego reclamásela a Hercesa o al banco para que te la devuelvan. Lo que sí hay que pagar, si no te quedas con la de Hercesa son las comisiones de apertura, impuestos, notaría,... ]]>Mon, 17 Oct 2005 08:38:00 GMT