https://www.nuevosvecinos.com:443/bmiramadrid/mensajeRSS/637548Informe de mi abogadohttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=674280toby
Me gustaría ponerme en contacto contigo ;

llaquibarla@yahoo.es ]]>Fri, 25 Nov 2005 08:06:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=641606chofeta(aavmm@telefonica.net) para que lo cuelgue en su página web y lo tengamos todos accesible.

Muchas gracias. ]]>Fri, 21 Oct 2005 08:15:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=641403ELHIPOTECON
Tambien te ruego me digas por favor como he de pasaros esos ficheros por que nunca lo he hecho.

Mi mail es pgilarranz@gmail.com

Muchas gracias ]]>Thu, 20 Oct 2005 22:01:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=640809chorbis
Lo que se debe hacer es comunicarles por burofax que deseas la entrega de la vivienda libre de cargas. Como probablemente ni si quiera contesten o digan que no, el siguiente paso es pagar tú los gastos, cancelar su hipoteca, abrir la tuya y firmar escrituras, todo en el mismo acto ante un notario que tú elijas. Y una vez que tienes la casa, a reclamarles los gastos, primero por las buenas, luego recurriendo al arbitraje de consumo y llegado el caso por la vía judicial, extremo al que Hercesa no le interesa para nada llegar por la mala prensa que le supondría una sentencia condenatoria, por lo que probablemente cuando recurras al arbitraje cedan y te devuelvan lo pagado. ]]>Thu, 20 Oct 2005 15:07:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=640107chofeta
Yo no lo pedí (y ahora me arrepiento) pero sí que lo pregunté y lógicamente me salía mejor coger el modelo con financiación y luego cancelar su hipoteca.

Muchas gracias. ]]>Thu, 20 Oct 2005 08:30:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=639996chorbis
"Respecto a la subrogación hipotecaria a la que cree verse obligado por su contrato, le diremos que ésta no es, en absoluto, una cuestión pacífica. Así, aunque con carácter general, usted se obliga según los términos pactados, lo cierto es que para que la subrogación resulte realmente obligatoria será preciso que el clausulado de su contrato reúna una serie de requisitos legales que no siempre se cumplen. En líneas generales, será necesario que la hipoteca esté debidamente identificada, se consigne su fecha, el importe, el notario que la autorizó, vencimiento, intereses, forma de pago... "
http://www.elmundo.es/suvivienda/2005/388/1111705218.html
]]>Wed, 19 Oct 2005 23:14:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=639934ELHIPOTECON
Ya he indicado en varios mensajes, que el motivo que hercesa me ha mencionado en varias ocasiones para hacernos tragar con la subrogación es la siguiente:

En el informe emitido anteriormente, asi como en toda la jurisprudencia al respecto, se establece como condicion nula la subrogacion obligatoria, es decir por que no se ha podido negociar...... pero en este caso SI HEMOS TENIDO OTRA OPCION que era la compraventa sin financiación.

Y una vez mas os pregunto, ¿ alguien se le ocurrio preguntar ( y es mas, aceptar ) un contrato de compraventa sin financiación ?. Yo si, y lo tengo en mi poder. Curiosamente el precio debia ser pagado en modicas cantidades de , en mi caso, 8.000 euros mensuales, ya que a la entrega debia estar absolutamente pagado.

A este respecto, debo creer que nuestro abogado amigo estara conmigo que es absurdo considerar que pagar 8.000 euros almes no puede considerarse como una opcion valida, aunque si una opcion suficiente para que Hercesa se acoja a ello.

Emiti una carta a Hercesa donde les comente todo lo que en este mensaje estamos hablando incluso con unas consideraciones financieras de por que no era asumible el sistema de compraventa sin financiación como lo haboian emitido, y tampoco lo aceptaron, comunicandome en ultimo extremo, que habian considerado los perjucios, que habian utilizado el sistema de doble opcion recomendado por un bufete muy importante que se habia hecho responsable de que ninguna demanda futurs pudiera ser contraria a sus intereses.

Asi que ahi queda .... el problema no esta resuelto como podeis ver.

uedo a vuetsra disposicion.

Un saludo. ]]>Wed, 19 Oct 2005 22:11:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=639866nacho328Wed, 19 Oct 2005 21:07:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=639626chofeta
ante todo muchas gracias como ya te han dicho otros foreros.

A mí hay una cosa que aún no me queda clara. Hasta donde he podido entender, en todos los casos que se adjuntan en el informe la constructora les impuso la hipoteca sin mas, mientras que nosotros "hemos elegido" la forma de pago con financiación como una de las alternativas que nos ofrecía Hercesa. ¿Sabes si tu abogado ha tenido esto en cuenta?

Muchas gracias de nuevo y un saludo. ]]>Wed, 19 Oct 2005 17:02:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=639473starmas
Y si vamos todos a las sucursal correspondiente a decir que nos cambiamos de entidad por mejore condiciones y que esamos dispuestos a negociar con un abogado (conjunto) el pago de las cantidades por no subrogación ¿?

Esto, quitando el problema de orgnizacion (que es mucho)... pero ya hubo un G130 que se organizó una vez ,..
es posible ¿? ]]>Wed, 19 Oct 2005 15:11:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638703lantanaTue, 18 Oct 2005 23:19:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638700naxoTue, 18 Oct 2005 23:13:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638687chorbis
http://www.urbaniza.com/servicios/hipotecas/comparativa/variable.shtml ]]>Tue, 18 Oct 2005 23:00:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638568toby
]]>Tue, 18 Oct 2005 20:46:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638524artes1964
Felicidades y gracias ictop por la cortesia.



]]>Tue, 18 Oct 2005 20:13:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638511toby
Me quito el sombrero. Muy buena iniciativa y encima la haces pública para todos. Me quedo sin palabras.

¿Crees que se podría presentar una querella conjunta entre todos los vecinos afectados, si llegara el caso?

Entiendo que esto reduciría notablemente el coste. ¿No?

Gracias ]]>Tue, 18 Oct 2005 19:56:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638427artpr
Si ademas consigo ahorrarme dinero mejor que mejor. ]]>Tue, 18 Oct 2005 19:08:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638186garcixTue, 18 Oct 2005 16:28:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=638123chorbis
A quien trabaje en un banco o pueda conseguir una hipoteca con un diferencial bajo respecto al Euribor y sin comisión de apertura seguro que le interesa abrir una nueva y pagar los gastos de cancelación de la hipoteca de Hercesa para posteriormente reclamárselos, con un 99% de garantías de que prospere la reclamación visto lo que se dice en este informe.

En mi caso, voy a intentar primero reducir el diferencial de Euribor con la Caixa, que es la que me ha tocado en suerte, presentando una oferta de otra entidad. Lo consiga o no, me subrogaré a la hipoteca de Hercesa para evitar los impuestos de apertura de una nueva hipoteca y posteriormente intentaré una novación (reducción del tipo de interés manteniendo la entidad bancaria) o una subrogación con otra entidad si no lo consigo. Todo menos pagar el Euribor+0,75.

Creo que hay que luchar este tema hasta el final, puede ser mucho dinero durante la vida del préstamo y hace falta dedicarle un esfuerzo. Yo hay días que no gano los miles de euros que me puedo ahorrar negociando y poniéndome pesao con los bancos. Si lo hiciésemos todos así no abusarían de nosotros hasta el punto en que lo hacen. ]]>Tue, 18 Oct 2005 16:00:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/637548-?post=637858jalcTue, 18 Oct 2005 13:35:00 GMT