https://www.nuevosvecinos.com:443/bmiramadrid/mensajeRSS/681588Subrogación La Caixa.https://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=707665mayado
Nos tenemos que enterar que tipos de gastos genera la cuenta corriente (comisiones, mantenimiento, transferencias, tarjetas, etc). Y si los hubiera, negociarlos también.

Si conseguimos que estas condiciones sean buenas nos subrogaremos a su Crédito Hipotecario siempre que nos lo de por escrito.

Por otra parte, con un Crédito Hipotecario tienes la posibilidad de disponer de un préstamo por el importe del capital amortizado a un tipo de interés que por el momento es más bajo que el de un Crédito Personal.

En caso de que quisieras en un futuro subrogarte en otra entidad lo puedes hacer siempre que sea otro Crédito Hipotecario, que no Préstamo Hipotecario.

En los próximos días volveremos para hablar con él y concretar más todos estos temas.

Esperamos que sea de ayuda. Os mantendremos informados.

Feliz 2006 a todos.
]]>Thu, 29 Dec 2005 20:16:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=707278ushuaia No puedo hablar de como han actuado los demás bancos pero en concreto el director de La Caixa de Paracuellos utilizó estas palabras textuales cuando le sugerimos una mejora de las condiciones dada la cantidad de gente que procedía de HERCESA: "Nosotros ya tenemos un documento firmado con unas condiciones y aunque sabemos que perderemos algunas operaciones es un riesgo que estamos dispuestos a asumir" !TOMA YA!.
Si ahora cambian de opinión no lo sé pero desde luego que mi operación es una de las que han perdido seguro.
Un saludo.
]]>Thu, 29 Dec 2005 14:06:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=707223yaho no es de coña.
si por lo menos fuedsemos 10 pwersonas las condiciones podrían ser buenas, y nos asesorariamos entre todos.
saludos
seria bueno hacer grupos por banco
1 grupo caixa
2 grupo bbva
3 grupo cajamadrid..etc etc ]]>Thu, 29 Dec 2005 13:32:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=706876MoraThu, 29 Dec 2005 09:58:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=706680chorbis
En cualquier caso una vez contratada la hipoteca nuestras "herramientas de presión" aumentan, ya que puede llevarse al banco una oferta vinculante de otra entidad que en la mayoría de los casos desemboca en una novación del préstamo (modificación de condiciones a favor del cliente sin prácticamente ningún gasto, a la que acceden ante el temor de perder el cliente). ]]>Wed, 28 Dec 2005 22:41:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=706654ictop
Yo estoy con BBVA.

Las condiciones son +0,50% el primer año y, "si te vinculas" el +0,55% el resto. "Si NO te vinculas", el +0,75%.

"Vincularse" significa lo que ya sabeis... seguro de hogar, seguros de vida, cuentas con alto mantenimiento y muchas comisiones(40 euros por mantenimiento de cuenta anual, 1.5 minimo por cada transferencia a traves de internet, en la oficina ya no lo quiero ni imaginar), domiciliaciones de nomina (en unas cuentas con un interes muy bajo), tarjetas

Yo NO me vinculo y asi que solo estoy obligado a hacerme una cuenta por la que me cobran 3 euros mensuales (he peleado para que me pasasen el cargo a mi banco y no tragan).

Eso me deja con un +0.50% durante el primer año. No es la bomba pero no esta mal.

El seguro de hogar lo voy a contratar con Mafre. (He mirado varios y son los que mas me han gustado)

A los dos meses o asi, me subrogare con ING que tiene un +0,49% y NINGUNA comision (ni para la Hipoteca ni para su cuenta) ni condicion (no tendre nada que ver con ellos, pasaran un cargo a mi banco y listo)

Eso me supone el abonar el 1% de comision de subrogacion a BBVA y unos gastos...

http://www.hipotecagratis.com/hgweb/calcula/welcome3.asp
Gastos de subrogación

Capital pendiente de amortizar 199000
Comisión subrogación (normalmente el 1%) 1
Financiación adicional a solicitar 0
Moneda euros
Años a amortizar 30
Tipo de interés del nuevo préstamo 3.17 (EURIBOR + 0.49% a dia de hoy)

Resultado...

Comisión de subrogación 1900
Tasación 180
Notaría 292
Gestoría 30
Registro 114
IVA (gestoría) 4.8

Gastos totales de subrogación 2610

Otro ejemplo
https://www.cajaduero.es/prestamos/hipotecas/simuladorsubrogacion01.asp
Nueva hipoteca

Cuota mensual 857,35 €

Comisión de cancelación 1.990,00 €
Gastos de Notaría 150,00 €
Gastos de Gestoría 90,15 €
Gastos de Registro 90,00 €

Gastos totales de subrogación 2230,15

Otra mas.. (este ya lo veis vosotros pero el resultado es igual que el primero)
http://www.comprarcasaypiso.com/web/hipotecas/calculadoras/gastos_subrogacion.php

Gastos totales de subrogación 2610





Si cancelase y la contratase nueva seria... (segun el simulador de ingdirect)

Notaría 777,00
Registro 374,00
Gestoría 258,87
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.084,50
TOTAL GASTOS DE HIPOTECA 4.494,37

Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:
Notaría 766,00
Registro 470,00
Gestoría 243,69
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 4.000,00
TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA 5.479,69

La compraventa no cuenta en este caso porque la vamos a pagar solo una vez independientemente de si cancelamos y contratamos o si nos subrogamos. Pero a los gastos de la hipoteca tendriamos que sumarle los 700 mas o menos de la cancelacion registral. (aunque presumiblemente eso nos lo retornaria Hercesa tras unas cartas, burofax y/o juicio)

La cosa queda...

subrogación a BBVA seguida de subrogación a ING = 2610
cancelacion y contratacion con ING 4.494,37 + 700 = 5194

Me quedo con un difencial cd 0.49% y tengo ninguna vinculacion. Continuo con mi banco ( patagon ) que no me cobra por NADA y que me da un buen interes por mis ahorros.

Seguro que se puede apurar mas, pero a mi me parece que esta bien.

Que dicen los que mas saben??? ]]>Wed, 28 Dec 2005 22:00:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=706592chorbis
En mi opinión conviene subrogarse a la hipoteca de Hercesa si la Caixa (o el BBVA, según los casos) acceden a bajar por ejemplo hasta el Euribor+0.65, no se ponen chulos con las condiciones (seguros, tarjetas que obligan a contratar, etc) y el plazo de devolución deseado no supera los 15-20 años. En caso contrario conviene cancelar y abrir con otra entidad. ]]>Wed, 28 Dec 2005 20:34:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=706534mayado
A.- subrogación con la Caixa:

Sólo se pagan los gastos de compraventa:

Registro de la Propiedad 420,91 €
Notaría: 690,88 €
Gestoría: 321,54 €
IAJD: 3485,70 €
Total: 4919,03 €

B.- con otra entidad (simulador de Barclays):

Gastos de compraventa:

Registro de la Propiedad 420,91 €
Notaría: 690,88 €
Gestoría: 321,54 €
IAJD: 3485,70 €
Total: 4919,03 €

Gastos de Constitución de la Hipoteca:

Verificación Registral: 12.02 €
IAJD: 3886,26 €
Tasación: 226 €
Registro de la Propiedad: 367,82 €
Notaría: 754,87 €
Gestoría: 179,12 €
Comisión de estudio de apertura: 0 €
Total: 5426,03 €

Estos son los gastos a la firma de Escritura y la diferencia entre la Caixa y otra entidad está en los 5426,03 € de los gastos de Constitución de la Hipoteca que al estar ya abierta no hay que pagarlos. ]]>Wed, 28 Dec 2005 19:28:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=706470yaho saludos ]]>Wed, 28 Dec 2005 18:15:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=706409pedroyheidiWed, 28 Dec 2005 17:21:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=705807ushuaia
Sondanet2005 nosotros también tenemos esa oferta de Barclays y además hasta ahora nos han dispensado un trato muy correcto en lo que a información se refiere. Problamente lo hagamos también con ellos.
Perdonar que le de tanta importancia al trato pero es que realmente hay algunos bancos que parecen tratarte como si les estuvieramos mendigando, vamos como si el dinero te lo fueran a regalar.
Un saludo. ]]>Wed, 28 Dec 2005 10:46:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=705797Sondanet2005Wed, 28 Dec 2005 10:43:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=705793Sondanet2005
Responsabilidad hipotecaria al 1,55%: 2.790€ ]]>Wed, 28 Dec 2005 10:41:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=705788Sondanet2005
Nosotros estamos en un caso similar. Después de investigar mucho, sabemos que el importe de los AJD es el 1% de la responsabilidad hipotecaria, si esta es superior a 180.000 €. La responsabilidad hipotecaria depende del Banco, pero viene a estar entre el 140% y el 170% de lo que se pide de hipoteca.

Por ejemplo:

- Hipoteca: 180.000€
- Responsabilidad hipotecaria a 1,55%: 279.000
- AJD: 2.790 €

Tb estoy con la Caixa y tb paso de abrir cuentas, planes de pensiones y seguros con ellos. Me voy al Barclays que no me obligan a nada y además tienen unas condiciones con Mafre muy buenas para los seguros. Me dan E+0,45 y la cuenta remunerada al mismo interés.

Espero que os ayude.
]]>Wed, 28 Dec 2005 10:37:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=705675ictop Notaría 579,04
Registro 318,5
Gestoría 300,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.400,00
Total gastos de compraventa 3.597,54

Entiendo que se refieren a la suma de los la hipoteca y la compraventa, pero la compraventa la vamos a pagar en los dos casos no? ]]>Wed, 28 Dec 2005 09:23:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=705671ictop
"ibanesto.com le ofrece su Hipoteca variable a Euribor +0,36% con un tipo de interés inicial 2,99% durante 12 meses, T.A.E. 3,29% , en donde la cuota variará en función de la evolución de los tipos de interés, las revisiones serán anuales, excepto la primera revisión que tiene lugar a los doce meses de la formalización."

"Domiciliación de nómina de todos los titulares y dos recibos, contratación de tarjeta Visa 123 y seguros Multirriesgo del Hogar y Vida con Banesto Seguros."

chorbis...

Puedes confirmar que ese es el importe de los actos juridicos documentados? A mi me han comentado todos los bancos con los que he hablado que el importe del ajd seria de unos 5000 euros.

Esto es lo que me sale en el simulador de ibanesto para 199000

Importe gastos de hipoteca
Notaría 704,64
Registro 300,51
Gestoría 300,00
Tasación 250,00
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 2.985,00
Total gastos de Hipoteca 4.540,15
]]>Wed, 28 Dec 2005 09:20:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=705626ushuaia ¿+0,35 LyC? !!!Sois unos fenómenos!!! ¿Donde se encuentra semejante bicoca si no es indiscrepción?.
Un saludo. ]]>Wed, 28 Dec 2005 08:40:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=705587chorbis

OPCIÓN 1. SUBROGARTE A LA HIPOTECA DE LA CAIXA

Suponiendo un tipo de interés durante todo el préstamo del 3,43% (Euribor actual=2.68+0.75), a 30 años pagarías una cuota mensual de 879 €.

TOTAL: 316.497 €


OPCIÓN 2. CANCELAR Y ABRIR NUEVA HIPOTECA

Gastos de cancelación registral de la hipoteca de Hercesa suponiendo que puede cancelarse el 100% del importe sin gastos bancarios, que es lo que se deduce del contrato que hemos firmado):
NOTARÍA: 511 €
REGISTRO: 258 €

Apertura de la nueva hipoteca:
Impuesto de actos jurídicos documentados: 1.606 €
TASACIÓN: 197 €
NOTARÍA: 410 €
REGISTRO: 186 €
Suponiendo un tipo de interés durante toda la vida del préstamo del 3.03% (Euribor actual+0.35), a 30 años pagarías una cuota mensual de 835 €. En total 300.913 €

TOTAL: 302.475 €



Es decir, en tu caso te merece la pena cancelar y abrir una nueva hipoteca. Además de ahorrarte los 14.022 € que resultan de la diferencia entre ambas opciones, tendrás las siguientes ventajas:

- Podrás reclamar a Hercesa los gastos de cancelación registral, con bastantes posibilidades de que accedan a pagarlos
- Te librarás de contratar los productos a los que te obligue la Caixa, lo que también supone un coste anual nada despreciable
- Y la más importante, te quedarás más ancho que largo al ver la cara que se les queda :o)))))))) ]]>Wed, 28 Dec 2005 01:49:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=684429abuelo suerte ]]>Sun, 04 Dec 2005 08:35:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/681588-?post=684406josele3cSun, 04 Dec 2005 01:32:00 GMT