https://www.nuevosvecinos.com:443/bmiramadrid/mensajeRSS/864463Credito de la Caixa y clausula Revolvinghttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=997410chorbisWed, 06 Sep 2006 19:32:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=997063nacho328 Chorbis, muchas gracias, da gusto tratar con profesionales.

Y por otro lado vaya "putada" con la ley de las narices distinguiendo entre los dos tipos de subrogaciones.

No quiero que me tomen el pelo entre la Caixa y Hercesa!!!! (Y todo sea dicho tampoco me hace gracia tener que pagar el AJD para evitarlo)

Nacho ]]>Wed, 06 Sep 2006 16:39:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=996809chorbis
Pero al cambiar la hipoteca de banco lo que realizas es una subrogación de acreedor, operación sólo exenta en el caso de préstamo. ]]>Wed, 06 Sep 2006 14:52:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=995906nacho328
¿Y da igual que lo del promotor sea un prestamo o un credito?

Es que me extraña que para nuesta posterior subrogacion si diferencien entre ambos para el pago del AJD y no lo hagan para la del promotor.

Nacho ]]>Wed, 06 Sep 2006 09:13:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=995425chorbis
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/452/1152828009.html ]]>Tue, 05 Sep 2006 19:16:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=995121nacho328 Una duda que me surge con el tema del credito y que aunque probablemente sea una tonteria me tiene intrigado:

Si la subrogacion de credito a credito no esta exenta del pago de AJD, ¿no tendremos que pagar el AJD si nos subrogamos en el credito del promotor?

Es decir, si no esta exento que luego yo coja mi credito y me lo lleve a ebankinter ¿no podria exigirnos hacienda el AJD al subrogarnos en el credito que Hercesa tiene con la Caixa?

En fin, no se si ha quedado claro pero es que me ha surgido la duda y agradeceria si pudierais aclararmela,

Nacho
]]>Tue, 05 Sep 2006 16:47:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=993553ablia
Saludos, ]]>Mon, 04 Sep 2006 18:57:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=991570japg
Lo comentaba por el tema del diferencial y otras obligaciones.

Saludos ]]>Sat, 02 Sep 2006 19:12:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=991545chorbis
- Si te subrogas de préstamo a préstamo la operación está exenta del pago del impuesto de actos jurídicos documentados, ya que la ley 2/1994 menciona expresamente la palabra PRÉSTAMO.

- Si la operación es diferente (de crédito a préstamo, o de crédito a crédito, como sería el caso de cambiarlo de la Caixa a ebankinter) sí tienes que pagar el impuesto ya que no existe esa exención. ]]>Sat, 02 Sep 2006 18:31:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=991404japg
Curioseando he visto que en ebankinter ofrecen un producto, la HIPOTECA SIN, que se describe como "línea de crédito con garantía hipotecaria a tipo de interés variable".

No se si a los que les interesa salir de La Caixa podría servirles dado que parece el mismo producto.

Saludos ]]>Sat, 02 Sep 2006 13:16:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=991049chorbis
Hercesa, una vez más, NOS HA ENGAÑADO diciéndonos que renunciando a esa cláusula el crédito se convierte en préstamo. ]]>Fri, 01 Sep 2006 20:31:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=990493ablia
Lo de La Caixa no tiene nombre. Han perdido una oportunidad comercial impresionante. Nosotros hemos optado por no subrogarnos y nos hemos ido con otra entidad que ya, mi banco de "toda la vida", me ha puesto unas condiciones peores que el mercado. Así que todo fuera y me cambio a otro. Así es la vida. Ellos verán. Si realizáis los cálculos, en pocos años se amortizan los 6.000€ extras que te gastas por la constitución de un nuevo PRESTAMOS HIPOTECARIO.

CON LA CAIXA, NADA DE NADA. ALGÚN DIRECTIVO DE LA CAIXA DEBERÍA TOMAR NOTA...

Saludos, ]]>Fri, 01 Sep 2006 13:05:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=990392DCQ LAMENTABLEMENTE LE RESULTA IMPOSIBLE TRASLADAR EL CREDITO A CAJA ESPAÑA SIN CANCELAR CON CAIXA.
NINGÚN BANCO RECONOCE ESTA SITUACIÓN COMO VÁLIDA HASTA LA FECHA, AL MENOS LOS MAS CONOCIDOS.
Cada cual que saque sus conclusiones.

Un saludo.
DCQ
]]>Fri, 01 Sep 2006 11:57:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=987840chorbis
¿Hay alguien en el foro que haya firmado ya y que se haya subrogado con la Caixa renunciando a la cláusula de revolving?

Si es así, sería muy interesante obtener una nota simple del registro para ver en qué términos ha quedado inscrita la hipoteca.

¡NO QUIERO ENCADENARME 25 AÑOS A LA CAIXAAAAAAAAAAAAA!
]]>Wed, 30 Aug 2006 17:24:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=867825ablia
Levo varias semanas mirando este tema por la fecha se aproxima. He realizado varias simulaciones y analizado el mercado. Solo os puedo decir una cosa. A la mierda con La Caixa.
La diferencia entre hacerlo con La Caixa y con otra entidad son de unos 4.500€ a 6.200€. Solamente con los diferenciales de aplicación, te ahorras unos 21.000€ en un préstamos de 300.000 € a 25 años. Queda más que compensado, desde un punto de vista económico, darles un corte de manga a La Caixa. Además, desde el punto de vista moral, duermes más tranquilo.

Si tenéis algún dato distinto, por favor, informar.

Saludos. ]]>Fri, 19 May 2006 14:12:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=865059chorbisWed, 17 May 2006 23:37:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=864879yaho si es credito HIPOTECARIO a dia de hoy, imposible subrogarte. Ningun banco tiene ese producto y si lo tuviesen el diferencial crediticio es sensiblemente mayor que un prestamo.
En el caso de novar y pasar a prestamo (dependes de la buena fe del registrador), nadie te asegura que a posteriori Hacienda no te reclame los AJD. ( ni en hacienda nos lo aseguraron)
conclusión:
Negociar con cualquier sucursalde la caixa, excepto con la caixa de paracuellos, unas condiciones personales nuevas, y luego elegir el tema del revolving.
otra opción es cancelar y a tomar por culo hercesa y la caixa....pero son mas de 7000 eurillos de media.
Eso sí , si eliges esta opción, puedes vomitar en el rellano del despacho del director de la caixa, luego cuando hayas firmado las escrituras y te hayan resuelto los múltiples fallos de tu vivienda, puedes ir a Guadalajara a la sede central de Hercesa Inmobiliaria s.a, y sin llamar al timbre, entrar en el despacho del Sr. Cercadi...y orinar con la incontinencia voluntaria retrasada del trayecto hasta Castilla la Mancha, y salpicar su papelera azul a la izquierda de su perchero.
Luego te tiras tres pedos y los mandas a tomar por culo....
No obstante adjunto post mucho mas clarificador que el mio de l compañero CHORBIS..

MENSAJE/POST del maestro chorbis 5/5/2006 10:44 ::
Hercesa no está obligando a nadie a subrogarse a su hipoteca. Puedes cancelar y abrir una nueva, independientemente de que te haya tocado con la Caixa, BBVA o Caja Madrid. No hay gastos de cancelación bancaria y sí registrales (estos son reducidos y además pueden reclamarse a Hercesa). El palo te lo mete Hacienda al abrir la nueva hipoteca y tener que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados (esto NO puede reclamarse a Hercesa, quiero decir que si lo reclamas las posibilidades de ganar son prácticamente nulas).

Si no cancelas y eliges la opción de subrogarte a la hipoteca abierta de la Caixa, automáticamente quedas "encadenado" por la imposibilidad de cambiarte de entidad bancaria al tratarse de un crédito hipotecario. Existe la posibilidad de hacer una novación en el momento de la firma, renunciando a nuevas disposiciones de capital del crédito, y esto puede facilitar (aunque no asegurar) el futuro cambio de banco mediante una subrogación de acreedor prácticamente sin gastos (gracias a la Ley 2/1994). Ante este panorama lo mejor es negociar para conseguir buenas condiciones con la Caixa y, si no se consiguen, cancelar.

Una gran putada la que nos ha hecho Hercesa al colocarnos este crédito hipotecario, que encima ha sabido salirse "de rositas" de todo este asunto.
]]>Wed, 17 May 2006 20:31:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=864855jockyWed, 17 May 2006 20:09:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=864616yaho tristemente...la verdad que mi estado de ánimo, lo que resta de año, depende mas de los golitos del arsenal que de la caixa..lamentablemente soy así de banal.
suerte


]]>Wed, 17 May 2006 17:28:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/bmiramadrid/864463-?post=864585yaho PORFAVOR PROCEDE POR ALUSIONES A ACLARAR CONCEPTOS.
NADIE COMO TU CLARIFICA LA SITUACION.
SALUDOS Y A POR EL ARSENAL.
CIAO

]]>Wed, 17 May 2006 17:14:00 GMT