vpo?; vpt?; vpp?
¿Cuáles son las diferencias entre las antiguas VPO y las VPT?
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Es cierto que todas las viviendas de protección se han pasado a llamar viviendas de protección pública (VPP), pero hay muchas diferencias entre las antiguas VPO y las VPT: 1º en cuanto al tipo de subvenciones económicas que se peden solicitar. 2º en cuanto a los metros cuadrados útiles que pueden tener, las VPO no peden tener mas de 90 metros útiles, mientras que las VPT el máximo es de 150 metros en el caso de que la familia adjudicataria se numerosa.
Ambas (VPO ;VPT) en calidad de VPP, desde hace unos 5 años, no se pueden vender en menos de 15 años, al no ser que se descalifiquen, en este caso tendríais que devolver las subvenciones que os hubiesen prestado y el IVIMA os pondría el precio de venta. Pero aquí es donde se pueden hacer los chanchullos:
Supongo que a la gran mayoría de los adjudicatarios os vá vinculado a la vivienda una plaza de garaje y un trastero ; y vuestra gestora os ha obligado a comprar una 2ª plaza de garage, pués bien, aquí es donde so podeís llevar el dinero tipo B. Imaginaos que el IVIMA os fija el precio en 40 millones, pues vosotros pedís en negro 10 o 15 millones por la segunda plaza y los 40 que os fija el IVIMA en dinero legal.
Por otra parte, la mayoria habreís comprado los pisos en el 2002 o el 2003 por un precio "x" que os ha dado la promotora, pués bien, cuando vayaís a firmar las escrituras del piso, tendreís que pagar unos tres millones mas por la subida del euribor ( es decir, multiplicar el precio del metro cuadrado de suelo por los metros útiles de la vivienda y esto a su vez por el coeficiente diferencial de madrid que es de tipo A ; al tratero y a la plaza de garaje se le emplea el 60% del euribor y así obtendreís el precio final de vuestro piso en el año que os lo entreguen), ya que cada vivienda en el momento de ser entregadas tienen que hacer la calificación definitiva. En mi caso que la compre en el 2003 ya me ha subido 1,5 millones y ahora hay que esperar al euribor cómo se pone en el 2005, pero se espera que cerca del 4 ; con lo cual otro kilito y medio.
Para los que tengais pensamiento de vender el piso informaros que tipo de hipoteca teneís firmado, porque si teneís un credito hipotecario cualificado son mas trabas para vender el piso, os recomiendo que renunciéis a él y lo hagaís libre, porque así no tendreís que devolver las subvenciones que os han prestado al descalificar la vivienda
un saludo y espero haberos quitado alguna dudilla.