El suelo emerge en Montecarmelo

Notienes más que observar un poco. Podría darte muchos ejemplos:
-El de al lado del centro comercial, por ejemplo, tiene un retranqueo de unos 3 m la fachada y los miradores (al estar en curva) justo rozan el borde de la parcela con sus esquinas.
-El de encima de la guardería "Little Friends" tiene la fachada enrasada con el borde de parcela (sin retranqueo) y sus miradores vuelan sobre la calle.

En la zona del Foreman y tal, que hay desniveles, ya alucinas con las diferencias de plantas derivado de considerar como punto de referencia para aplicar las normas el punto bajo, medio o más alto. Los de CP deben tener buenos contactos en el ayuntamiento, es evidente.

Vamos, a poco que te fijes encuentras diferencias de alturas, retranqueos, ..., en cada paseo de 100 m que te des.

Hombre si va a ras de suelo creo que son 5, y si "rebajas terreno" puedes subir algo, pero creo que la normativa en Montecarmelo es de 5 alturas todo, y no me suena ver nada por encima (amén que no puedes hacerte una torre de 20 plantas porque la edificabilidad es la que es).

Pero lo que no puedes hacer en Montecarmelo son las torres de Sanchinarro de pisos.

Lo de miradores sobre la vía pública....¿donde? Joder con los maletines jajaja

Si, la cuestión es que de altura no puede sobrepasar el 1+3+1 o el 1+4 o el 4+1.

Total: 5.

Parecen ser 4 + ático, al menos así es la nuestra (que tiene poco de especial me temo) y las de alrededor.

Son: BAJO/SOPORTALES + 3 + ATICO (O DUPLEX).

no parece...  mi casa tiene cinco, la de enfrente tiene cinco, la de la derecha cinco y la de la izquierda... no la veo pero tiene 5... 

Y lo que hará cogesa es repercutir parte del coste en su contabilidad del resto de parcelas al consolidar, así que está la compra cara, las otras más baratas y la media le saldrá a cuenta....así no hay una promoción de otros haciéndole bajar los precios de sus pisos.

Parte del precio que ha pagado COGESA es para sí misma pues era propietaria de una parte del suelo. Si su parte la compró hace vete tú a saber cuándo a qué precio, el precio medio sería más bajo.

¡Viva Montecarero!

La operación tiene pintaza, al fin y al cabo los padres del colegio Alemán ya han mostrado sus cartas y tienen buen poder adquisitivo. Habrá que ver que tipo de viviendas construyen porque para sacar los precios que necesitan deben ser la pera.

También estoy seguro que intentarán construir más alturas o más viviendas de las que la ley les permite para poder rebajar un poco ese coste. Habrá que estar atentos para impedirlo.

De todas formas es interesante como la escasez modifica los precios tan exageradamente. Una lección de economía.

Buenos días,

Hoy se vuelve a hablar en la prensa de esta operación inmobiliaria en el "PAU de los pijos":

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2015-09-25/montecarmelo-dinamita-el-mercado-del-suelo-en-madrid-y-escenifica-el-final-de-la-crisis-2-000-euros-el-metro-cuadrado_1034065/

Saludos,

La parcela efectivamente no tiene 10.000m2, tiene 6.000m2 de superficie. Por tanto el precio de compra del m2 de superficie son casi 3.350€/m2.

Y las viviendas que saldrán son como dicen unas 100, ya que lo que hay que tener en cuenta es el coeficiente de edificabilidad de las parcelas de Montecarmelo, que suele estar entre 1.4 y 1.6, por tanto, unos 2.000€/m2 de repercusión de suelo.

Suma a eso:

- coste construcción

- coste financiero

- coste comercialización

- margen

Y ya te digo que esos pisos o los hacen de "lujo" para venderlos o se los comen....porque no creo que sea su precio menor de 3.500€/m2-4.000€/m2.

Saludos

Eso es el precio del suelo. Habría que incluir el coste de contrición mas el de comercialización .

de todas maneras el precio de los pisos en Mintecarmelo es el más alto, con diferencia, de todos los PAUS. 

Si te vas a las tablas o san chinarro que están muy cercanas el precio es un 30% mas barato

Las cuentas son 20 millones entre unas 100 viviendas que se pueden construir en una parcela estándar de Montercarmelo. Te sale a 200,000 € por vivienda.

Mira cfsanz2, ahora el partido que tanto defiendes esta en el ayuntamiento de Madrid y tiene. Una oportunidad magnifica de hacer miles de pisos sociales para que todo el mundo pueda acceder a una vivienda digna .

vamos a esperar a que los chicos treintañeros de podemos que están el el ayuntamiento hagan esas casas tan necesitadas .

de momento el responsable de urbanismo  del ayuntamiento se ha reunido esta semana con su ídolo Norman Foster, uno de los mejores arquitectos del mundo y que precisamente no se destaca por su altruismo.... La historia continua 

No hace falta que dependa de tí. Ya es así, La ley lo dice, depende de quién heredes... está exento, o bonificado, cuando es de padres, hijos, cónyuges y parejas de hecho, de un tío lejano NO

A nadie, creo, que le ha obligado nadie a comprar esas casas, a tener esas hipotecas a 40 años, que pagarán al jubilarse. 

Nadie critica que una empresa pague lo que estime conveniente para realizar una actividad, lo que se critica es que se adquieran esas parcelas a un precio superior al de mercado para especular con ellas. Te pongo varias razones:

3000-3200 euros m construido (porque son metros construidos) hace que un piso de 100 metros habiles (que tiene 30 o 40 mas de construidos) ande por los 420.000 euros. Dime que piso en montecarmelo de 3 habitaciones se vende por ese precio. Puedes buscar en cualquier buscador de vivienda y verás como hay mucho más baratos, y que los nuevos que se han construido se han hecho mucho más baratos. Y que los que se "venden" a esos precios (lo pongo entrecomillado porque no se vende ni uno) llevan ahí años.

Cogesa tiene varias parcelas en el barrio en las que no construye, sino que las tiene paradas esperando que suba el precio de la vivienda. Me juego algo a que lo mismo pasará con esa parcela, porque de momento no hay ni siquiera proyecto.

La ultima promoción que lanzó cogesa en el barrio (las terrazas de montecarmelo 2) tardó una eternidad en venderse, mas de un año después de lanzarla seguían con varios pisos pendientes de venta. Y su precio por metro construido era bastante inferior a esos 3000 euros. El atico de 3 habitaciones con 50/60 de terraza costaba 338000 si no recuerdo mal, y al ultimo le costó venderse

Pues no lo son en absoluto.

¿con qué edad terminaron de pagarlo? ¿se han podido cambiar de casa desde entonces o es imposible?

No sé como es tu salón, desde luego el mío (y la casa) es la mitad que la de mis padres a mi edad. 

Yo recuerdo mi dormitorio de infancia como espacioso, con sitios aparte de para las camas (dormíamos dos en la misma habitación) para zona de estudio y juego. En mi casa de aquí ni la habitación principal es así.

Ese es otro debate, pero si dependiera de mí para empezar dependería de quien heredes, que no es lo mismo un padre que un tío lejano. Habría una parte exenta para la vivienda habitual de los padres (suponiendo que sean de los que se hereda) y también estaría exenta cualquier otra vivienda en la que haya vivido el que hereda; por ejemplo la vivienda de infancia, aunque los fallecidos estuvieran en otra.

De la parte que sea pasta, desde luego se pagaría como si fueran rentas del trabajo o similar.

¿tú tienes 23 años? Si es así eres la excepción del barrio. Aquí la mayoría ronda ya los 40 y tienen hipotecas hasta los 65, por casas de construcción más bien normalita en su mayoría.

A mi las casas de montecarmelo no me parecen decentillas, me parecen de lujo. Mis padres con mi edad no se compraron el casoplon que tenemos nosotros: que si salones enormes, varios baños, piscinas, pista de padel, varias plazas de garaje porque tenemos varios coches,......comparado con mis padres parezco millonario.

Lo de "no ha hecho nada".....entiendo que en el impuesto de sucesiones serás partidario de ponerlo al 90% ya que uno recibe una herencia sin hacer nada. Lo mismo en LAE, que uno por poner 1€ se lleva 10M€. Y así un largo etcétera.

La gente si quisiera podría vivir de alquiler en una casa muy humilde hasta que tuviera ahorrado y luego comprarse la primera casa barata en una zona "menos de lujo" que un Montecarmelo. Pero queremos ser propietarios con 23 años...y claro eso cuesta dinero.....y hay que endeudarse de por vida para ello.....luego existen las amortizaciones a medida que uno gana poder económico, pero con 23 años logicamente te endeudas para toda la vida.

Yo hago varias cuentas. La del que el vende el suelo (donde no ha hecho *nada*) y sobre todo la de los compradores que estarán pagando hasta que se jubilen por la casa y ese trocito de suelo.

Pero oye, que esto es una cuestión ideológica. A mí que haya que estar pagando 30 años para tener una casa decentilla me parece indecente y a ti te parecerá que si no me gusta me vaya a vivir debajo de un puente o a tomar por culo.

Como yo lo veo, con todo el suelo que realmente hay, los municipios deberían asegurarse de que sea posible construir y vender buenas casas por un precio muchísimo inferior. Pero no, han hecho lo contrario, recaudar con el precio del suelo, o sea financiarse a costa de los más jóvenes que son los que compran casas (o eran, cuando no estaba tan jodida la cosa).

Hombre no lo fabrica nadie pero es que es un bien escaso....depende donde lo quieras.....si quieres un terreno de 10.000m2 en mitad de un páramo de Cuenca te vale dos perras. Si quieres un suelo pegado al colegio alemán dentro del nudo de la M40 y pegado a Plaza Castilla....vale dinero. Los diamantes no los fabrica nadie, estan en la naturaleza también pero valen una pasta....porque hay pocos.

No te hagas la cuenta del que vende el suelo. El que construye también se llevará su dinero. SI el que construye quiere pagarle al del suelo ese dinero, es porque quiere. Nadie le obliga.

La cooperativa podría haberse llevado el terreno, pero tendría que haber subido su oferta en vez de querer llevarse los pisos por debajo de precio de mercado....y el mercado ha dicho que son 20M€, que es quien se lo lleva.

20M€ es unos 1.900€/m2 de suelo. A eso le sumas unos 1.000€/m2 de construcción (eso ya es muy caro, en Montecarmelo me da que pocas llegaron a esa inversión) y le sumas un 10% de costes financieros....y te salen unos pisos de unos 3.000€-3.200€/m2. No es mal precio para los cooperativistas. Pero quisieron menos precio tirando el suelo a 14M€.....y por tanto se lo lleva Cogesa, que a esos 3.000€/m2 le meterá su margen.

Veremos si 20 millones es un disparate....o cuando construya Cogesa le quitan los pisos de las manos y hace dinero.

Yo lo que veo con malos ojos que el suelo, que obviamente no ha "fabricado" nadie, sea mucho más caro que todo lo demás de una casa cuya construcción lleva tiempo y tiene a muchas personas trabajando.

Veo con malos ojos que de cada puto piso que se construya en ese suelo como 200,000 € sean para el dueño del suelo que no ha hecho absolutamente nada para recibir ese dinero (como no sea comprar el terreno y dejarlo engordar).

Es uno de los ejemplos de reparto injusto de riqueza en la dirección trabajadores -> terratenientes.

Y 20 millones por esa parcelita, un disparate.

No acabo de entender que no se quiera o se vea con malos ojos que alguien quiera comprar un suelo privado haciendo la mejor puja para explotarlo y sacarle rentabilidad....

Nadie (yo tampoco). El problema es que se permita que un trozo de terreno valga esto. Para mí es un síntoma del nefasto sistema político.

Claro que seguramente ni el pastor y sus nietos sean los que se han llevado los 20 millones sino unos cuantos especuladores intermedios con información privilegiada...

A mí lo de ser rico sin dar un palo al agua, no por lo que uno hace sino por que de puta chorra hereda o se encuentra...me parece que es un insulto a los que se ganan la vida trabajando.

pues quién hubiera tenido un abuelo con ovejas por aquí... seguro que muchos rechazaban ese dinerito, no?

Que mala es la envidia ....

20 millones por una puta parcela.

Como mola ser rico sólo porque algún abuelo tenía ovejas por aquí.

Esos 20 millones serán el sueldo de varios años de todos los que vivan en lo que vayan a construir allí.