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pelayin
03/04/2008 18:28

HIPOTECA INTERESANTE

¿Cuáles son las características de la hipoteca de Banco Caixa Geral?

8.026 lecturas | 36 respuestas
Hola chic@as, al final me he decidido a cambiar de hipoteca, os dejo lo que ofrecen por si a alguien le puede interesar también.

Mirarlo bien, hay más opiciones a demás de la hipoteca cualificada que nos ofrecen, y esta es muy buena opción.

Características de la Hipoteca de Banco Caixa Geral:

- Conceden el 100% del valor de tasación, siendo este mayor que el que aparece en contrato porque tienen en cuenta los metros reales del mismo.

- Además se puede incluir la plaza de garaje en el préstamo, se firma todo en la misma escritura y tiene las mismas condiciones.

- En menos de una semana contestan si la operación está aprobada.

- Ofrecen un plazo hasta 45 años con un diferencial del 0,33. Yo he pedido un tipo fijo durante 3 años al 5%.

- Piden lo habitual que en cualquier banco: domiciliación nóminas, recibos, tarjetas, seguro de vida y seguro del hogar. Nosotros hemos elegido el seguro de vida por la totalidad del préstamo y como somos jóvenes y estamos sanos no sube demasiado.

 
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pelayin
16/04/2008 13:54
Hola chic@s.

Os comento que mañana a las 16h iré a leer las escrituras al IMSM, conmigo irá la chica del banco con la que voy a hacer mi hipoteca, Banco Caixa Geral,si tenéis que pedir prestamos personales además de la hipoteca casi seguro que os terminará compensado meterlo todo en una sola hipoteca.
Ella va a llevar supuestos de hipotecas y os puede contar en personas más cosas y sobre todo contarla el dinero que necesitáis y como podéis hacerlo.

Propongo esta opción, mirarlo si os interesa.
 
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imasd
11/04/2008 17:31
Si, a mi tambien me han confirmado que los que no nos subrogabamos firmariamos un poco más tarde. No creas que entiendo mucho los motivos, pero bueno, espero que el dia 15 que vamos a la lectura de escrituras nos lo expliquen convincentemente, porque ¡¡no creo que les suponga tanto trabajo recalcular la minuta!!
 
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pelayin
11/04/2008 12:14
Pues esperemos que no, que esté todo para el martes.

Sabes si por cojer la hipoteca en otro banco firmaremos más tarde? Por lo que dice gente que a leido las escrituras después del puente, que rabia!!

He pensado llevar la notificación el día 15 y el 16 o 17 ir a leer las escrituras con las modificaciones pertinentes.Porque si no, vamos a leer algo que en realidad no es lo que vamos a firmar.
 
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abarrado
11/04/2008 12:12
a mi el banco (Caixa Catalunya) que es con quien lo voy a hacer tambien me ha dado 100% sin aval. Yo ya tengo la confirmación desde el lunes y he enviado por fax a la atención de Araceli al ims la indicación de que no me subrogo a la hipoteca de la caixa, en ese fax es conveniente que pongais muy clarito cual es vuestra vivienda, a mi me proporciono el banco la referencia registral completa que el ims le dio a la directora de la oficina de Caixa catalunya en relacion a mi piso en concreto.

Por otro lado, como yo soy de la promo 37, estuve ayer entregando dnis, copias de los pagos y la nota del registro de la propiedad sobre bienes y me comentaron que los que se subrogaban firmaban entre el 22 y 23 de abril y que a nosotros, los que no nos subrogamos como las minutas tenian que reacerlas y no nos pueden hacer un acto de escrituración tan masivo que firmariamos la semana de despues del puente
 
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imasd
11/04/2008 12:06
Pues muchas gracias por la info, porque en la Caixa al insinuarles que estabamos mirando con otro banco se nos pusieron un poco bordes y nos comentaron que se lo teniamos que confirmar ya, cosa que a mi tampoco me parecia muy normal.
Pues nada, esperemos que el IMS no ponga muchas trabas a lo de la tasación.

Saludos
 
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P
pelayin
11/04/2008 10:41
Claro tasan las dos viviendas el mismo día, además creo que son iguales asi que lo tienen facil.

Yo también quiero ir el día 15, pero a ver si puedo.

A la Caixa, en realidad no hay que decirles nada (me lo dijo el IMSM) la promotora es la que se encarga de tramitar eso y no tienes que dar explicaciones al banco.

Con nosotros la Caixa tb están insistiendo,pero que se esperen y punto.
 
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imasd
11/04/2008 10:35
Pues yo creo que estaban intentando (ante las largas que da el IMS) que el tasador fuera a ver nuestras casas a la vez, ya que nos dijeron que la otra persona que lo estaba haciendo con ellos tambien tenia pendiente la tasación, asi que supongo que serias tú, puesto que somos de la misma promo.

Otra cosa, ¿cuando hay que decirle a la Caixa que definitivamente no hacemos la hipoteca con ellos? Es que también andan metiendo prisa (ahora, despues de años de espera, meten prisa....tiene guasa!). Supongo que teniendo la confirmación definitiva, ¿no?
Nosotros pensamos ir a la lectura el 15, asi que si para ese dia no has podido ir, contamos aqui lo que nos digan.
Saludos.
 
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pelayin
11/04/2008 09:49
Pues me dijeron que lo llevase cuanto antes. Pero, obviamente tenemos que tener garantizado que nos dan la hipoteca. Marina ha quedado en que la semana que viene me da la confirmación definitiva, ya que falta el tema del tasador. Entonces mi idea es que me de algún comprobante para llevar al IMSM además del escrito de la renuncia de la hipoteca cualificada.
Si lo haces antes que yo,cuentamé que te cuentan en el IMSM.Gracias.
 
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imasd
11/04/2008 08:53
Si, sabemos que vamos a perder las ayudas, pero la verdad es que las condiciones que nos daba la Caixa para pedir algo más de la hipoteca (ya que necesitamos más para muebles, cocina....ec) eran muy malas. A base de prestamos personales nos endeudabamos menos tiempo pero con una cuota mensual altisima para lo que nosotros teniamos pensado. Vamos que entre hipoeteca y prestamo pediamos unos 90.000€ a 25 años, y la cuota que nos quedaba era como si estuvieramos comprando un piso de 160.000€ o más. Además teniamos que justificar mediante facturas en que nos ibamos a gastar el prestamo personal.
Ahora pedimos 100.000€ a 30 años y nos sale mucho mejor al mes, aunque perdamos las ayudas (si es que al final dan alguna, porque al paso que vamos terminaran sacando una ley para que las ayudas se las demos nosotros a ellos!!)

¿Pelayin, el escrito al IMS, debemos llevarlo el dia de la lectura de escrituras o antes?
 
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Dunei
Dunei
10/04/2008 21:13
pelayin dijo:

rops, lo que estamos comentando es hacer la hipoteca con otro banco, si tu tienes claro que cojes la hipoteca convenida, lo mejor es que hables con el banco.
Pero se supone que tienes que tener ahorrado el iva, o si no pedirlo como prestamo, despúes es el banco quien lo "gestiona".



sabeis que el subrrogado (el convenido vamos) está al 4.97%, no? y que tendríais opción a las ayudas...
 
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rops
10/04/2008 17:43
Gracias por contestar.
 
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pelayin
10/04/2008 17:05
rops, lo que estamos comentando es hacer la hipoteca con otro banco, si tu tienes claro que cojes la hipoteca convenida, lo mejor es que hables con el banco.
Pero se supone que tienes que tener ahorrado el iva, o si no pedirlo como prestamo, despúes es el banco quien lo "gestiona".
 
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rops
10/04/2008 16:51
imasad y Pelayin, yo tambien soy de la 26 y estoy un poco perdida en el tema de la entrega del resto de iva y gastos notariales.
El dinero lo tengo,pero como tengo que hacer para resolver este tema.
Se sabe ya cuanto son las escrituras?
Esto lo gestiona la caixa o el ims?
Donde lo tengo que ingresar?
 
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pelayin
10/04/2008 16:42
Me alegro de que os haya parecido bien la oferta, yo informo ya que a mí también me ha parecido bien, yo tb lo he cojido con esas condiciones. También soy de la misma promoción,así que la semana que viene en la lectura de las escrituras debemos comunicarlo mediante un escrito al IMSM, según me dijeron ellos.
 
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imasd
10/04/2008 13:51
Que tal vecinos. Al final nosotros nos hemos decidido también a mirar la hipoteca con la que comentaba pelayin (Caixa Geral sucursal C/ALcalá 420, Madrid), y la verdad es que hemos aceptado las condiciones y nos han aceptado la operación practicamente en menos de dos dias. El trato ha sido infinitamente mejor que el que nos dieron todas las veces que hemos estado en la Caixa (que era la entidad que nos toca en nuestra promo, la 26-27), y tanto Marina, que nos ha llevado el estudio, como Carlos que es el director se han implicado mucho para ir super rápido, ya que ahora el IMS y la Caixa nos mete prisa para que lo tengamos que hacer con ellos si o si.

Nos ofrecen el 100%, en nuestro caso sin avales y como bien dice pelayin, puedes elegir tipo de interes fijo para unos años y luego cambiar. El fijo para 3 años estaria en el 5%, que es lo que hemos escogido. Los unicos problemas que hemos tenido han sido culpa (como no) del IMS, que ha dado un montón de largas para dejar entrar en el piso al tasador del banco y para facilitarnos el numero de inscripción de la vivienda en el Registro, aunque al final no se han podido negar.

En fin, que lo recomendamos para el que ande mirando otras opciones al prestamo cualificado.

Saludos a tod@s!!
¡Ah, y gracias a pelayin por compartir la información!!
 
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pelayin
08/04/2008 14:40
El tipo se puede elgir fijo o variable, según te convenga.
 
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miguelom
07/04/2008 21:52
gracias kva, joer, yo creia que el tipo del prestamo subrrogado era por debajo que el del mercado....y ese tipo es fijo o variable?

un saludo
 
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kva
07/04/2008 21:06
Hola miguelom, así andamos unos cuantos, y eso que yo soy de la siguente promo pero yo ya voy mirando, por aquí han visto una muy buena la del caixa geral, tendrías de plazo si quieres hasta 45 años y tb menos logicamente, y lo bueno es que si necesitas dinero como han cambiado ahora la valoración de los pisos si necesitaras más es facil que te lo concedan porque te tasan el piso con la nueva forma y tu lo tienes con la antigua, bueno no se si me explico pero eso. Ellos tienen el euribor mas 0.33 te sale ahora mismo por 4.7_ no se esactamente el pico, muy por debajo del 5.09 que te ponen el prestamos subrrogado, te dicen lo tipico nomicilias la nomina, tarjetas, y seguros, por la cancelación parcial no te cobran, supongo que por la total si. Bueno un saludo
 
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miguelom
07/04/2008 20:35
hola vecinos, yo soy de la promocion 40 y tenia pensado buscar otra hipoteca, mas que nada para pagarla antes, pq la que nos ofrecen es como minimo a 25 años no? y no se puede cancelar en plazos, solo en importe. Empezare a preguntar y asi vamos comparando.

un saludo
 
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bea_miguel
07/04/2008 17:43
El precio legal del piso será de 113472 euros ( 1576 x 72 metros útiles, siempre útiles no construídos), lo que yo no sé es como lo valora el banco...
 
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pelayin
07/04/2008 17:22
Pues ahí me pillas Diego, aún no lo sé, por lo que he visto por la red (no se si estoy en lo cierto) el m2 es de 1.263,49€ una VPPB en Móstoles. Claro y no sé si se multiplica por los metros útiles o construidos.
En breve me tengo que enterar ya que estoy a la espera de la tasación, en cuanto lo sepa os cuento.
 
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Diego5C
07/04/2008 17:10
Intentaré hablar con Marina. Me ha atendido una chica que se llama María Beatriz pero no lo tenía ella muy claro.
perdonar mi ignorancia pero si ahora mismo está a 1576 euros el metros si son 72 metros útiles se supone que ¿ sólo se puede pedir una hipoteca por 72*1576=113472? o cuentan los metros totales.
 
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pelayin
07/04/2008 15:45
diego5c, no sé con quien has hablado, ni cual es tu situación con respecto a la hipoteca,si que es cierto que hay que tasar la vivienda, pero lo mejor es que llames si te interesa que seguro te da tiempo.tlfno: 917410455 Marina Sanchez.
 
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bea_miguel
07/04/2008 15:36
diego5c dijo:

al ser nuestra vivienda vpp B el precio de módulo es un poco mas bajo que una VPP normal. dicen que va a cambiar pero de momento está en mil doscientos y pico euros. asiq imagino que la hipoteca también ira más ajustada .Según la chica de geral es dificil pedir una hipoteca que te concedan más dinero a falta de tasación y demás. Quedan 2 semanas muy dificil ajustarlo en tiempo.

un saludo

Lo modificaron el viernes, ahora mismo esta en 1500 y algo 1576 si no recuerdo mal...
En www.madrid.org/bocm número 80
 
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Diego5C
07/04/2008 14:08
al ser nuestra vivienda vpp B el precio de módulo es un poco mas bajo que una VPP normal. dicen que va a cambiar pero de momento está en mil doscientos y pico euros. asiq imagino que la hipoteca también ira más ajustada .Según la chica de geral es dificil pedir una hipoteca que te concedan más dinero a falta de tasación y demás. Quedan 2 semanas muy dificil ajustarlo en tiempo.

un saludo
 
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pelayin
07/04/2008 09:53
Pues la docuemnetación que hay que aportar, es la típica de todos los bancos, DNI, nóminas, copia del contrato del piso...

En cuanto a la cuota que se queda mensual depende de lo que pidas y los años, pero para que te hagas una idea puedes hacer una simulación de hipoteca en:
http://hipoteca.bancocaixageral.es/hipotecacero33/

Mejor llamar al telefono que os dí o poneos en contacto por mail, que seguro que os informan muy bien.
marina.sanchez@bancocaixageral.es
 
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imasd
07/04/2008 08:56
Pelayin,
¿Qué documentación presentaste en La Caixa Geral para que pudieran realizarte el estudio de la hipoteca?????
Estamos pensando en pasarnos por allí para ver que nos ofrecen.
Un saludete
 
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B
bea_miguel
06/04/2008 21:00
Con la nueva subida del módulo, el valor de tasación del piso ha subido y os podrían dar más pasta. Yo lo comentaría en el banco, la subida se publicó en el BOCM del viernes.
 
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Diego5C
06/04/2008 17:43
Pelayin puedes decir en cuanto se te queda mas o menos a 40 años por Geral?
 
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P
pelayin
04/04/2008 11:47
Las ayudas si sumando ganas más de 3.5 IPREM, pues nada de ayudas.

En el Santander es euribor+0.25, pero solo si llevas más de 7 años de hipoteca, desde el principio no.

Banco Caixa Geral, hay en Móstoles tb, pero yo la he cojido en la de Alcalá. tlfno: 917410455 Marina Sanchez.Llamar si os interesa.
 
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titos
titos
04/04/2008 11:38
claro si sumando los sueldos ya no hay derecho a ayudas pues la hipoteca con cualquier banco

en el Santander esta Euribor+0.25
 
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pelayin
04/04/2008 09:56
Si te conceden la hipoteca, simplemente envias un escrito al IMSM diciendo que renunciarias a la hipoteca cualificada y ya está.
 
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J
josygem
04/04/2008 09:41
Según me dijeron en el IMS, si no te subrogas al crédico convenido (no es obligatorio) tienes que comentarlo allí, al IMS, para que lo sepan y te den un papel, o algo así entendí... Habéis hecho alguno ya ese trámite? Qúe es lo que te tiene que autorizar el IMS?

Gracias! Un saludo.
 
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K
kva
04/04/2008 08:41
Hola, efectivamente este es uno de los bancos que he estado mirando y es el que ami parecer tienen una hipoteca muy buena, yo ya tengo claro que seguramente coga esta hipoteca ya que la hipoteca subrrogada no me da mas dinero, no te dan para muebles con lo que se hablaba de hipotecar el 20%, y encima está a un 5,09 si encima te pasa como a nosotros que sumando sueldos nos pasamos para las ayudas pues directamente nos pasamos a una libre y así la pones a los años que más nos convenga. Un saludo a todos
 
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titos
titos
04/04/2008 00:21
pierdes cualquier ayuda del estado

la noticia es interesante
salu2
 
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J
josygem
03/04/2008 18:57
En qué sucursal lo has pedido? Yo estoy pensando en hacer lo mismo...

Gracias!
 
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Fin del hilo
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