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Bosquepino Bosquepino

Bosquepino

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Ya estan llamando

Actualizado 12/05/2004
1519 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
05/03/2004 12:14
Hola,


Comentando la última respuesta del hilo: Los 2.400 euros que nos ahorraríamos al subrogarnos a la hipoteca del SCH nos los cobrarían por otros conceptos como:

- Mayores intereses que otras hipotecas
- Más comisiones
- Seguro de vida contratado por ellos que es una clavada


Aunque una posibilidad es subrogarse al SCH, en mi opinión hay opciones mucho mejores.
abr.-2004
10 mens.
Usuario Circunstancial
  mojo
16/04/2004 11:48
Hola,

Aunque este tema salio hace tiempo, yo lo he leido hoy ...
A nosotros si que nos dijeron lo de la hipoteca, y claro dijimos que no, ya que las condiciones no podian ser peores ... hoy en dia cualquier banco te las da mejores ...

Y lo que decis de los garajes, a mi si que me dieron un plano donde estaban los garages y los trasteros ubicados ..., claro solo donde estaban los mios y los de al lado, no todos ....

A lo mejor a alguno nos trato una comercial y otros otra, pero la verdad es que la que nos trato lo hizo bastante bien ...

PD: No soy la comercial ...
may.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 00:29
hola,
acabamos de leer la información sobre la subrogación del préstamo y nos gustaría que JLPB nos diga qué es lo que está haciendo para anular el apartado 3 del contrato ya que nosotros también lo tenemos en nuestro contrato y no queremos aplicarlo ya que las condiciones que nos ofrece el bsch son bastante peores que las que hemos conseguido a través de ebankinter.
Gracias.
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  JLPB
06/05/2004 09:35
Estimado vecino.

A través de la O.C.U., de la cual soy socio, me asesore en como tratar el tema, siguiendo las sugerencias hechas por su departamento jurídico, me puse en contacto con FITENI a través de un BUROFAX indicándoles que no estaba de acuerdo con la cláusula por la cual nos obligaban a subrogarnos a la hipoteca, además de que en el día que firmamos le comentamos que no estábamos de acuerdo con esa cláusula, respondiéndonos que no nos preocupáramos, que antes de la escrituración se podría dar por no puesta . La respuesta a la carta que enviamos no se hizo esperar, el mismo día por la tarde nos llamo INES, indicando que evidentemente no teníamos la obligación de subrogarnos pero que si no lo hacíamos habría unos gastos de cancelación. (1% de la hipoteca solicitada). A los dos días de esta conversación recibí una carta de su departamento jurídico con la misma respuesta pero por escrito
Como me indicaron en la O.C.U. efectivamente no tragaron. Mi segundo paso fue contactar con un abogado perteneciente a ADEPROVI (Asociación en defensa del propietario de vivienda), de la cual soy socio, como veis soy socio de muchas asociaciones por que desgraciadamente ya tuve problemas en otra casa que nos compramos.
Siguiendo instrucciones del abogado, me dirigí a FITENI a través de BUROFAX con certificación de texto, indicándoles que no me iba a subrogar y detallando los pagos que iba a efectuar hasta la entrega de la vivienda (sin incluir gastos de cancelación). Mi abogado me dijo que esperara respuesta, haber por donde salían. Hasta la fecha no he recibido respuesta alguna. Mi abogado me indico que cuando fuera al notario llevara provisionados los gastos de cancelación (en un cheque aparte). Me indico que si me obligaban al pago, solicitara al notario que levantara acta de que me obligan al pago de los gatos de cancelación para poder hacerme cargo de la vivienda. El siguiente paso seria reclamar vía administrativa ( yo ya estoy decidido) no solo los gastos de cancelación sino el retraso por la entrega de la vivienda, por ya que te metes en abogados hay que sacar lo máximo posible.
Otro punto que solicite fue la renovación del aval de las cantidades que hemos entregado ya que el que nos facilitaron, emitido por el SANTANDER CENTRAL HISPANO, venció el 31/01/2004, por lo que esas cantidades están sin avalar. Por cierto me las avalaron hasta el 31/05/2004 (posible nueva fecha de finalización de obras).
Espero haberos ayudado y si tenéis cualquier cuestión no dudéis en contactar. He visto también en el foro algún comentario sobre el asunto, así que se podría hacer causa común. Por cierto nosotros tenemos dos niños, uno de cuatro recién cumplidos, y otro de un año.

Un saludo


JLPB



may.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
  wilco
06/05/2004 12:08
Muchas gracias por tus aclaraciones JLPB, desde luego estas informado.

Desde que publique las URLs he estado indagando y tengo una duda: no existe riesgo de que Fiteni decida, si se le exige "legalmente" demasiado el hacer una cancelacion unilateral del contrato de compra-venta?

(al fin y al cabo ellos van a sacar mucho mas dinero vendiendo el piso ahora y tengo entendido que las indemnizaciones en un juicio por cancelacion unilateral de contrato son mucho menores que lo que te costaria comprar el piso cuando llega la resolucion)

Ayer hable con un "amigo de amigo" que es Director de sucursal bancaria y me ha dicho que ha tenido clientes del banco a los que les han cancelado su contrato de compra-venta para vender los pisos mas caros.

Desde luego si lo hacen seria a alguno de forma puntual, no creo que se atreviesen a hacerlo con muchos porque entonces saldrian en los periodicos y saben que nos movilizariamos.

un saludo y gracias de nuevo por la información.
Avatar ARF
abr.-2004
154 mens.
Usuario Habitual
  ARF
06/05/2004 12:18
Solo os puedo decir en este tortuoso ; y financiero asunto, que echéis números, ya que igual os compensa pagar esa cantidad, e iros a otro banco. Las diferencias son importantes...Yo hablé con el chico prepotente del sch y le híce una movimiento con mi mano, de izquierda a derecha, a modo de despedida...

espero sinceramente, que podáis solucionar, de la mejor forma posible, este asunto.

ARF

may.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
06/05/2004 22:33
Hola a todos,

Muchas gracias a todos por la acogida y a JLPB por tu respuesta. Vamos a contactar con un abogado que alguna vez hemos contratado y ya os contaré lo que él me diga al respecto.

De cualquier manera y con antelación a la consulta del abogado, ¿cabe la posibilidad de dirigirnos en conjunto todos los que no estemos de acuerdo con las condiciones de BSCH contra Fiteni para que reconsidere los importes de penalización por incumplimiento de la claúsula 3?

Saludos.
may.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
06/05/2004 22:48
ah! se me había olvidado comentar que nosotros no tenemos todavía ningún bebé pero que estamos empezando a buscarlo, esperamos tenerlo encargado cuando volvamos a España en diciembre.

Saludos,
19bajob
oct.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
  jaido
06/05/2004 23:53
Pues nada... mucha calma, que las cosas de palacio... ;-)
Para diciembre... creo que ya os tendremos en condiciones la urbanización, seguro!!! :-)

Un saludo,

Jaido
oct.-2003
27 mens.
Usuario Ocasional
07/05/2004 08:51
Buenos días,

Aunque es algo que ya sabemos casi todos, hoy aparece la noticia en el mundo:

http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/346/1083880806.html


Saludos
Avatar PyR
abr.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
  PyR
07/05/2004 09:48
Hoa vecinos!
No olvideis que si nos subrogamos al BSCH, en cuanto paguemos la primera letra podemos trasladarnos a otra entidad pagando el 0.5% que marca la ley, pasando a tener las condiciones de esa entidad, y sin necesidad de constituir una nueva hipoteca. Yo así lo haré. En un año y medio amortizas el traslado de banco
may.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
10/05/2004 19:01
hola a todos!!
acabo de leer el mensaje de PyR sobre el cambio de hipoteca y he entrado en la web de bankinter para conocer las condiciones para realizar este cambio pero no me ha quedado claro lo del 0,5% que se paga una vez que se haya pagado la primera letra con el bsch porque en www.ebankinter.com/www/es-es/cgi/ebk+hip+paso1cambio# dicen que la antiguedad del préstamo debe ser superior a 24 meses y entiendo que habría que pagar a bsch el 1% por cancelación total de la hipoteca. ¿Podéis aclararme un poco cómo funciona todo esto?
Muchas gracias,
19bajob.
may.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
10/05/2004 21:24
Hola otra vez!!!
Qué hoy estoy de un espeso que tumbo!!! No hace falta que me aclareis lo de cambiar de hipoteca, que ya lo he entendido. Muchas gracias por vuestra atención.
Saludos.
ene.-2004
28 mens.
Usuario Ocasional
  JLPB
11/05/2004 09:31
Buenos días,

Creo que según las condiciones de la hipoteca del SCH, la novacíon a otro banco una vez te hubieras subrogado al SCH esta penalizada también con el 1%, igual que la amortización total, que seria el caso que comenta PyR. Me parece que esta gente lo tiene todo muy bien atado. Comprobarlo antes de iniciar cualquier tramite.

Un saludo


JLPB
Avatar PyR
abr.-2004
43 mens.
Usuario Ocasional
  PyR
12/05/2004 09:51
Me puse en contacto con Alfredo Del BSCH, y se lo dejé muy clarito. Nos vamos al Zaragozano que te da un 0.45 + Euribor durante toda la vida del prestamo. La subrrogación de Entidad está marcada por la ley y es un 0.5%. El Bsch es muy influyente y durante el primer año te modifica las letras para que no parezca que estás pagando un 0.75 + euribor, pero durante el segundo año y sucesivos sube. Al subrogaros de entidad no hay que cancelar nada, la hipoteca ya estába constituida. Sólo pagar el 0.5% que marca la ley.
Saludos.
Hay hipotecas virtuales mas bajas, pero son virtuales.
Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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