berenisa dijo:
Muchas gracias Cris76,
si no entiendo mal lo que dices, hablas de cancelación parcial al banco. YO no quiero hacer eso porque si por ejemplo doy 24.000€ al banco una vez hecha la hipoteca como cancelación parcial,no se restarían sólo de capital sino que un importante porcentaje sería en intereses.
Esos intereses son los que quiero ahorrarme, dándoselos directamente a mi cooperativa antes de formalizar la hipoteca, de ese modo mi hipoteca sería sólo de 60.000€ y me arroharía mucho en intereses.
No sé si me explico......
Voy a ir a preguntarlo a mi cooperativa, ya te contaré....
Un saludo
Hola,
La cancelación parcial es con intereses???
Respecto a las hipotecas para viviendas protegidas (tu caso) no tengo mucha idea. En la compra de vivienda libre puedes adelantar toda la pasta que quieras (El vendedor te lo agradecerá). Ten en cuenta el tema de la devolución de hacienda, es una pasta (esto te lo explican muy bien en webs sobre hipotecas:
http://www.urbaniza.com/servicios/hipotecas/guia/otros.shtml). Cuanto te devuelven? Los años de cuenta vivienda un 15% hasta 1.500.000ptas por persona. Los años en los que pagas letras pero aún no te han dado la casa se considera financiación por cuenta propia, 15% hasta 1.500.000ptas por persona (si sois 2 podeis subir hasta los 3 kilos). Los años de hipoteca, siempre que la hipoteca sea mayor de 50% del valor del piso, se considera financiación por cuenta ajena. Los dos primeros años 25% de las primeras 750.00ptas (por persona) y 15% de las segundas 750.000ptas (máximo que te devuelven son 300.000ptas por persona). Del tercer año en adelante se aplica 20% y 15% respectivamente.
Una cosa, el primer año de la hipoteca te desgravas de todos los gastos de formalización de la hipoteca y de las escrituras (notario, tasación, IVA si lo pagas al final ...)
Ten en cuenta que en el primer año se hacen tantos pagos que seguro que te pasas del máximo para desgravar, y te puede interesar adelantar alguno de estos pagos a años anteriores.
Mi consejo, si la comunidad de Madrid de deja, anticipa todo lo que puedas hasta un máximo de 1.500.000ptas por persona y año para desgravarte el máximo. Cuando llegue la hipoteca intenta dejarla lo más baja que puedas (vienen tiempos de euribor al 5.5% o 6%) aunque pierdas fiscalidad.
Pero no te pases, no vaya ser que, por tener la hipoteca lo más baja posible te quedes sin un duro en la cuenta y mañana vengan mal dadas, que se te rompa el coche o algo así, y tengas que pedir un crédito personal mucho más alto que la hipoteca.
Otro consejo: desconfía de los que dan consejos ;-)
Espero haberte ayudado,
Un saludo.