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PRESTAMO CUALIFICADO...

Actualizado 13/11/2007
14277 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
28/10/2006 15:34
globero dijo:

Muy buenas zupizupizuuu, tu lo has dicho y no yo, no tienes ni idea, infórmate mejor sobre que es lo que más te conviene


Al menos intento informarme y ke cada uno aga lo ke piense. Se ke no se del tema. Pero no kreas ke eres un esperto. El año ke viene el tipo de interes kualificado sera 4,15% o más si sube todo y aunke ignorante se ke TODO depende del euribor. Pero cerrar los ojos al euribor. Hacer lo ke kerais.
oct.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
28/10/2006 17:19
Cloe79 dijo:

Buenas a todos,
Zupizupizuuu, hombre yo tampoco entiendo, pero mi logica me dice que siempre será mejor una hipoteca cualificada, q esta pactada con la comunidad, ministerio de vivienda y bancos, no?
Al fin y al cabo piensa q si compramos viviendas protegidas sera porq no podemos comprarlas libres no?
Al menos ese es mi caso, y sinceramente toda ayuda no viene mal, ah y por cierto una hipoteca cualificada no depende del euribor, depende de los modulos que se vayan aceptando, y q son los q regulan este tipo de viviendas.
Un saludillo para ti vecino y para todos



Amiga cloe kon mis respetos otra vez los mis amigos me an dicho ke la hipoteca kualificada depende de otra cosa ke al final depende del euribor. No depende del euribor directamente pero todo depende del dinero, de euribor y de su precio y de los intereses. Nadie nos regala el dinero y asi lo kreo yo tanbien. Yo solo digo mi opinion ke komo me espreso mal puede ser poco fiable. Pero yo si me fio de mis amigos y me are una hipoteca libre de las baratas de internet. Ademas si bendes por cualkier kosa tienes ke devolver ayudas de interes. pero al final el interes es mas caro ke por internet y pierdes. así ke yo no aré la hipoteca cualificada. es mi opinion. solo la digo aki por si a alguien le sirve.

un saludo
may.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
  orus
28/10/2006 21:26
Tengo unas dudas con respecto a este tema.

No sé si se puede variar el importe y la duración de la hipoteca cualificada. Segun mi cotrato ya tengo ¿concedida? una hipoteca por una cantidad determinada a pagar en 20 años y me gustaria saber si puede ser una cantidad menor a pagar en menos años. Mi duda no es solo por el prestamo cualificado sino tambien con las ayudas que se pueden pedir despues al ministerio de la vivienda que creo que solo se pueden pedir si el prestamo es a 20 años

¿Sabe alguien algo sobre esto?
sep.-2003
437 mens.
Usuario Frecuente
  Milio
28/10/2006 22:29
zupizupizuuu dijo:


Amiga cloe kon mis respetos otra vez los mis amigos me an dicho ke la hipoteca kualificada depende de otra cosa ke al final depende del euribor. No depende del euribor directamente pero todo depende del dinero, de euribor y de su precio y de los intereses. Nadie nos regala el dinero y asi lo kreo yo tanbien. Yo solo digo mi opinion ke komo me espreso mal puede ser poco fiable. Pero yo si me fio de mis amigos y me are una hipoteca libre de las baratas de internet. Ademas si bendes por cualkier kosa tienes ke devolver ayudas de interes. pero al final el interes es mas caro ke por internet y pierdes. así ke yo no aré la hipoteca cualificada. es mi opinion. solo la digo aki por si a alguien le sirve.

un saludo



Perdona, pero... ¿estás de cachondeo, no?

Si hablas en serio te recomiendo otras amistades ó en su defecto otros canales de información más veraces porque nunca pensé que a éstas alturas de la firma de la hipoteca hubiera alguien tan confundido-a.

Un saludo.



jul.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
29/10/2006 03:17
Yo lo q le recomiendo primero es sacarse la EGB...
ago.-2004
109 mens.
Usuario Habitual
  suum
29/10/2006 09:02
Querido Milio:

Me temo que yo tambien soy de los que está "confundido" con el tema de la hipoteca cualificada. Ya he comentado en otros hilos de discursión del tema, que para mi, la hipoteca cualificada no es nada conveniente. Y volveré a explicar mi postura basándome en características de estos préstamos, sacadas directamente de la página http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341:

- No se podrá aplicar comisión alguna por ningún concepto en relación con estos préstamos.

O sea, 0% de interés en apertura, cancelación total, parcial, etc. Igual que en las hipotecas de INTERNET.

- El tipo de interés aplicable a los préstamos cualificados (tanto a los nuevos, como a los concedidos anteriormente en el marco del Plan de Vivienda) será acordado anualmente por el Consejo de Ministros.

Directamente de la página http://canales.elcomerciodigital.com/empresa/principiante/051127.htm

En la financiación cualificada, las entidades no pueden aplicar comisión alguna por ningún concepto. El tipo de interés se fija en función de la media de los últimos tres meses del Índice de Referencia del Conjunto de Entidades publicado por Banco de España, menos un coeficiente reductor del 0,9175. La cuantía del préstamo cualificado es como máximo del 80% del precio total de adquisición (precio escriturado). El plazo de amortización puede llegar hasta los 25 años. Las cuotas deben ser constantes dentro de cada uno de los periodos a los que corresponda un mismo tipo de interés.

O sea, que el tipo de interés cualificado se fija por el congreso de ministros ANUALMENTE dependiendo del tipo de interés medio de todas las entidades bancarias, IRPH, rebajado en un 8,75%. Ahora echadle un vistazo a los valores de IRPH y comparadlos respecto al EURIBOR. Decidme si existe o no dependencia.

- Las cuotas a pagar a la entidad de crédito serán constantes a lo largo de la vida del préstamo, dentro de cada uno de los períodos de amortización a los que corresponda un mismo tipo de interés .

O sea, como en un préstamo libre, ya que cada año pagas una cuota mensual fija dependiendo de lo que se actualice el tipo de interés.

Por tanto, creo que las ventajas que tiene una hipoteca cualificada son la rebaja de un 8,75% del IRPH en tipo de interés y la posibilidad de contratarla a 25 años. Si ahora buscamos en INTERNET una hipoteca de EURIBOR + 0,40% habremos encontrado una hipoteca "no cualificada" con mejores condiciones que ésta y con un plazo mayor a esos 25 años. Por supuesto, en banca tradicional es IMPOSIBLE encontrar una hipoteca similar. Pero en internet existen hipoteca incluso mejores a ese E+0,40%. Por tanto mi opción es muy clara. Será INTERNET...

Por favor, nuevamente, si estoy equivocado en algo de lo que he comentado aqui, hacédmelo saber.

Un saludo.
suum.
oct.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
29/10/2006 13:20
juanito_playas dijo:

Yo lo q le recomiendo primero es sacarse la EGB...


Eso es lo ke estoy intentando acer. Tu sin emcambio ¿ke aces para intentar mejorar?¿Kriticar a alguien sin estudios?
Enorabuena, ya eresuna persona mejor...

Para el resto, e dado mi opinion nada mas. Si keréis la tomais. Sino la dejais.

saludos
sep.-2004
1803 mens.
Usuario Asiduo
  parla
29/10/2006 13:26
Pues la verdad no entiendo como hay gente que dice que es mejor la libre que la cualificada.
En la cualificada se paga un interes del 3,19, y los mas importante un interes fijo, para todo el prestamo se paga lo mismo. En la libre ya de primeras vas a pagar del 3,19, puesto que esta mas alto, y encima tiende a subir cada vez mas.
Imagino que la gente que quiere una libre la quiere para ampliar hipoteca y amueblar la casa, y el subsconciente les engaña por no aprovechar la ventaja que les dan.
Pero cada uno que haga lo quiera.
sep.-2004
1803 mens.
Usuario Asiduo
  parla
29/10/2006 13:29
Y otra cosa si elegis una libre olvidaros de las ayudas que dan por la compra de la vivienda.
sep.-2006
90 mens.
Usuario Habitual
30/10/2006 13:25
MENSAJE PARA zupizupizuuu
Hola ..... no se donde te habrás informado ni tus circunstancias pero el préstamo cualificado no tiene ni euribor ni diferencial.
Para que nos entendamos.... el tipo de interes para un prestamo cualificado se calcula anualmente por el consejo de ministros ( vivienda y Fomento) y para obtenerlo hacen una media del interes de los ultimos 3 meses y a ese porcentaje le aplican un coeficiente reductor que es casi de un punto.
Por todo esto no entiendo porque dices que no interesa la hipoteca cualificada ya que en cualquier caso SIEMPRE es mejor que las libres.
Y para hablar de cifras.... el tipo de interés anterior es de un 3.16 % y creo que se está hablando para inicios del año que viene de un 3.21%.... las hipotecas libres están más o menos ( con euribor y diferencial) de un 4.25 %.... tu verás... pero la diferencia es considerable.
Cada uno tendrá que tomar sus propias decisiones pero es importante empaparse bien ya que hablamos de un montón de millones de interes en un total de mínimo 20 años.
saludoooosss
oct.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
30/10/2006 18:01
Si digo ke el prestamo cualificado no me gusta es porke el tipo de interes no es fijo. Varia kada año. Y la media de este año kreo ke superara el 4%. Si fuera fijo me gustaría pero kreo ke no lo es. Esa es la razon de por lo ke pienso eso. Pero respeto lo ke deciis solo ke kreo ke estais ekivocados. a lo mejor yo me ekivoco, pero el tipo no es fijo y este año sera mayor. nada más vecinos.

saludos.
jul.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
30/10/2006 18:18
Sigues estando muy confundido, pero no merece la pena perder mas tiempo. Ademas, tu sentido logico o de la coherencia brilla por su ausencia: si dices q el interes del prestamo cualificado no es fijo, q te hace pensar q el libre si lo sera?????. De todos modos, tengo claro q eres un troll, xq no me creo a haya gente q sepa moverse por un foro y escriba cosas como "los mis amigos me an dicho" o similares. O peor aun, eres alguien q junto a unos socios ha montado un banco de esos por Internet (de los q no me fio un pelo, o si no, vease timos tipo Forum Filatelico) y estas intentando confundir a la gente en beneficio propio. De cualquier manera, no creo q a estas alturas haya alguien en este foro q vaya a seguir tus absurdos consejos...
sep.-2006
358 mens.
Usuario Frecuente
  MJRZ
30/10/2006 18:55
juanito_playas dijo:

Sigues estando muy confundido, pero no merece la pena perder mas tiempo. Ademas, tu sentido logico o de la coherencia brilla por su ausencia: si dices q el interes del prestamo cualificado no es fijo, q te hace pensar q el libre si lo sera?????. De todos modos, tengo claro q eres un troll, xq no me creo a haya gente q sepa moverse por un foro y escriba cosas como "los mis amigos me an dicho" o similares. O peor aun, eres alguien q junto a unos socios ha montado un banco de esos por Internet (de los q no me fio un pelo, o si no, vease timos tipo Forum Filatelico) y estas intentando confundir a la gente en beneficio propio. De cualquier manera, no creo q a estas alturas haya alguien en este foro q vaya a seguir tus absurdos consejos...


CREEDME, TRABAJO EN IN BANCO DE ESOS POR INTERNET, SIN DUDA UNOS DE LOS MEJORES Y NO DUDO DEL PRESTAMO CUALIFICADO NI UN SEGUNDO, Y EN CUALQUIER CASO QUE NO LO HAGA POR ESTE TIPO DE PRESTAMO, LO HARÍA EN ALGUN BANCO UE TUVIERA OFICINA FISICA. HACEDME CASO, LO DEMAS ES UNA PERDIDA DE TIEMPO Y DINERO EN TRAMITES DE TODO TIPO Y SOBRE TODO CUANDO QUIERES CANCELAR LA HIPOTECA....
ene.-2005
344 mens.
Usuario Frecuente
30/10/2006 18:56
Cita:
Hola raquelvg, en tu caso parece que si que os van a cobrar rigurosamente el modulo, pero una pregunta teneis locales comerciales que vender?



Hola Rosaleda, contestando a tu pregunta: Nosotros en AMD no tenemos locales comerciales, pero, la otra promoción de la promotara en Parla-Este (Progesur) si tienen, tuvieron problemas xq se los quisieron cobrar, pero lo denunciaron y ahora les tienen que devolver el dinero que les cobraron por los locales.
Gracias por responderme.
Un saludo.
nov.-2004
163 mens.
Usuario Habitual
31/10/2006 10:06
Alguien sabe de seguro a cuantos años es un prestamo cualificado a 20 o a 25??? o da igual??? es q he llamado a la Comunidad de Madrid y me han dicho a 25 pero no he notado al chico muy seguro... En lo único que le he notado muy seguro es que era un máximo del 80% del valor de la vivienda...

Otra cosa, teneís algun teléfono para preguntar sobre los prestamos cualificados??? yo he llamado al 012.

Gracias
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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