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AOL

30/05/2006 00:01

Consejo de Ministros Interes Prestamos y mas...

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Consejo fija en 3,14% tipo interés para préstamos Plan Vivienda

Madrid, 7 de abril

(EFE).- El Consejo de Ministros ha acordado hoy establecer en el 3,14% el nuevo tipo de interés que se aplicará a la totalidad de los préstamos convenidos que se concedan en el Plan de Vivienda 2005-2008, lo que supone un aumento de 19 décimas frente al 2,95% fija do en octubre del año pasado.

El Real Decreto de 1 de julio, por el que se aprueba el Plan de Vivienda 2005-2008, establece, en el apartado sobre medidas de financiación de este plan, que en el primer trimestre de 2006 corresponde revisar y modificar el tipo de interés efectivo anual aplicable a todos los préstamos previstos en el plan.

El método de revisión establece que el tipo de interés revisado será igual a la media de los tres meses anteriores del tipo porcentual de referencia (redondeado a dos decimales) de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito elaborado por el Banco de España, al que se le aplica un coeficiente reductor de 0,9175.

El Ministerio de Vivienda concede ayudas económicas o subsidiaciones de los intereses para el pago mensual del préstamo hipotecario por 3.000 millones de euros.

El volumen total de préstamos que se ha convenido con las entidades financieras asciende a 33.473 millones de euros y son concedidos por las entidades de crédito que hayan firmado los convenios de colaboración con la Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.

Por su parte, el Consejo de Ministros ha revisado mediante este acuerdo los tipos de interés aplicables a los préstamos correspondientes al programa anual de 1997 y a los planes de vivienda 1998-2001 y 2002-2005.

En el caso de los préstamos del programa 1997, la revisión supone una reducción del tipo de interés desde el 4,33 por ciento actual al 3,02 por ciento que se aplicará a partir de ahora.

Los tipos del Plan 1998-2001 permanecen sin variar en el 2,92 por ciento y los del Plan 2002-2005 suben del 3,07 por ciento al 3,21 por ciento. EFE

M

mocheta

06/12/2006 12:30

Buenos días.

Gracias por la info, es de gran ayuda.

Sin embargo, tengo una duda en el cálculo del tipo cualificado de mayo 2006:
Según poneís,
10/05/2006 3.21%

Sin embargo, según he visto en tablas del Banco de España :
Bancos y Cajas, respectivamente
Mar/ 3,682 Mar/ 3,821
Abr/ 3,758 Abr/ 3,938

Más o menos, con la media aritmética (aprox.) y el coeficiente corrector 0,9175 (-8,25%, tipo sale

3,486 %

Da un poco igual el par de meses que elijas, siempre se va el cálculo por encima del 3,21%.
En principio no importa porque el tipo del consejo de ministros es menor..., es decir, que es más favorable para nosotros, pero me desconcierta no saber cómo lo calculan, y qué valor saldrá para el año 2007 que es el que a mí me interesa.

¿Alguien tiene una explicación?

Por cierto, he oído que el año que viene la deducción de IRPF por adquisición de vivienda es del 15%. Ya no es 25%-15% los dos primeros años y 20%-15% los siguientes. Si esto es así, estamos de bastante mala suerte.
Saludos

S

SeVeNDuS

30/05/2006 21:48

jlsanber, podrias explicar un poca mas las diferencias de ayudas entre los 2 tipos de vpp

Gracias por adelantado

J

jlsanber

30/05/2006 20:38

Yo estuve el otro día en la ofivivienda y me dijeron que todo el tema de ayudas, préstamo cualificado y demás acababa de cambiar, ahora hay dos tipos de vpp la de la comunidad y la estatal y te puedes acoger en un principio a la que tú quieras de las dos. La de la comunidad todos los tiempos para poder liberar el piso de la protección son menores pero en cambio las ayudas son menos cuantiosas y no tienes derecho al préstamo cualificado. Acogiéndote al plan estatal si tenías derecho al préstamo cualificado y otras ayudas al préstamo más golosas que la de la comunidad pero a cambio para liberar el piso te requieren mucho más tiempo.

Milio

30/05/2006 20:23

Gracias _GeR_ , tienes razón he probado en varias calculadoras de diversas webs y poniendo el interés a 3,21 a tipo fijo me sale a pagar unos 375 € al mes...Joder que alegría me he llevado.
Sabes que fallo he cometido a la hora de calcular mi hipoteca, yo pensaba que se hacía así.

Un saludo y gracias

_GeR_

30/05/2006 19:43

Bajate la calculadora de hipotecas de la zona de descargas, te llevaras una grata sorpresa con tu cuota, es mucho menor, unos 370€ al mes.
En las hipotecas el calculo de intereses no se realiza de esa forma.
un saludo

Milio

30/05/2006 18:50

Osea que en mi caso y probablemente en el de la mayoría tendríamos el interés del plan vivienda 2002-2005 al 3,21%.

Así que si tengo que hipotecar unos 66.000 €(66.00x3,21/100), de intereses pagaré 2.118 € anuales por 20 años = 42.360 € sólamente de intereses, ahora se le suma la cantidad a hipotecar (66.00€ + 42.360€) y se divide entre 240 meses (20 años) y me queda una cuota de 451 € mensuales.

No está mal el interés sabiendo que actualmente el Euribor está al 3,30% más el diferencial que aplican los bancos de un 0,40 - 0,50.

_GeR_

30/05/2006 16:49

Creo que no funciona asi, el prestamo cualificado se lo dan al promotor y tu si no dices nada, te subrogas directamente a este prestamo. También te puedes buscar el prestamo que quieras en cualquier banco, eso está claro.

G

Gheram

30/05/2006 16:18

Me podeis ayudar?
Y si en el contrato de compraventa no hace mención a la fecha de la calificacion provisional y el Decreto que te otorga el derecho a préstamo cualificado?
Tengo que solicitar yo a la CAM el préstamo cualificado?
Saludos,

J

jlsanber

30/05/2006 15:49

Este préstamo si no me equivoco solo te lo dan si te acoges al plan estatal, si te acoges al plan de la comunidad te tienes que buscar un préstamo por tu cuenta.

_GeR_

30/05/2006 13:44

Mira en el contrato de compra del piso la fecha de la calificacion provisional y el Decreto que te otorga el derecho a préstamo cualificado, si este decreto es el 11/2001, de 25 de enero --- > Plan 2002-2005

Llama a la oficina de la vivienda de la CAM, ellos te podrán guiar mejor en estos temas.

· Telefónico: 012 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados, de 10h. a 13h.)

· Fax: 91.728.52.99 (24 horas)

· E-mail: oficinavivienda@madrid.org

· Correo postal: Avda. de Asturias, nº 28, (28029 - Madrid)

· Presencial: en Madrid: Avda. de Asturias, nº 28 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados de 09h. a 13h.) y C/ Braganza, s/n (lunes a viernes, de 09h. a 14h.).

1

17451

30/05/2006 13:07

¿Como sabemos a que plan estamos acogidos?.

_GeR_

30/05/2006 11:28

Unos ejemplos para que compareis con las hipotecas libres:
Piso valorado en unos 120.000 €.
Le quitamos el 7% de IVA (8400€), 111.600 €
El préstamo será por el 80% del valor total quitado el 7% de IVA, por lo que pediremos: 89.280€

10/04/2002 4,45% cuota mensual aprox: 562,42€
07/03/2003 3,96% cuota mensual aprox: 539.14€
16/02/2004 3,16% cuota mensual aprox: 502.33€
01/04/2005 3,07% cuota mensual aprox: 498.28€
10/05/2006 3.21% cuota mensual aprox: 504.58€

I

israelbi

30/05/2006 11:25

Osea que si hipoteco por digamos 90000€, a eso habría que sumarle el 3,14% de interés. Es decir, estaría pagando 90000 + 2826. ¿Es así?

_GeR_

30/05/2006 11:13

Cada Plan vivienda tiene una forma de calcular el tipo de interés, si no me equivoco todos o la gran mayoría de nosotros estaremos en el plan 2002-2005 (no se si habrá alguien del Plan 2005-2008)

Por lo que he averiguado el tipo de interés se revisa anualmente pero no tiene un mes concreto.

Si se acuerda revisarlo por ejemplo en MARZO:
-- > Se utiliza el índice que hace la media de todos los tipos de interés de las distintas hipotecas de cajas y bancos (IRPH entidades), que publica el Banco de España cada mes y que podemos encontrarlo en cualquier periódico.
-- > Pues bien, se hace la media de los dos últimos meses (IRPH_enero + IRPH_febrero/2) ; en el caso del plan 2005-2008 se usan los tres últimos meses. Y lo que nos salga nos hacen un descuento del 8,25%. En el ejemplo (IRPH_enero + IRPH_febrero/2)*0,9175 = Tipo de interés final de las hipotecas cualificadas para el plan 2002-2005.

Aquí teneis la serie hitórica del tipo de interés de las hipotecas cualificadas para el plan 2002-2005:

10/04/2002 4,45%
07/03/2003 3,96%
16/02/2004 3,16%
01/04/2005 3,07%
10/05/2006 3.21%

S

SeVeNDuS

30/05/2006 10:52

Esto va tal cual, sin sumar nada mas....es el precio final de los prestamos protegidos.

I

israelbi

30/05/2006 09:11

¿Y esto cómo funciona? ¿Al 3,14% hay que sumar el euribor, y ese es el interés que vamos a tener?

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