ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)

Duda; se puede rechazar el prestamo cualificado

Actualizado 08/07/2006
3035 lecturas acumuladas
23  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
mar.-2003
1088 mens.
Usuario Asiduo
05/07/2006 12:16
supongo que los 350€ son solo del préstamo personal... y aparte estará la hipoteca, no???
jun.-2006
200 mens.
Usuario Habitual
  daysu
06/07/2006 11:58
A mi me sale 750 € en total: 400 hipoteca y 250 el prestamo personal (eran 18.000 € a 5 años)
abr.-2006
301 mens.
Usuario Frecuente
06/07/2006 14:11
El prestamo que nos den será el 80% del valor de venta de la vivienda, porque se supone que el otro 20% ya lo hemos dado. El precio de nuestra vivienda es el que viene marcado en la calificación provisional de cada constructora, que en principio creo que todas la tendrán con fecha 2005, con lo que supongo que entramos en el plan 2005-2008.
En cuanto a los prestamos cualificados, lo puedes solicitar en cualquier banco que de este tipo de prestamos, porque las condicciones son las mismas.
sep.-2005
398 mens.
Usuario Frecuente
  didi2
07/07/2006 10:58
Hol@@@@:
En mi promocion pone un cartel en la obra que dice un número de calificacion provisional que fue otorgada en el 2004. Con lo cual según esto pesadatocapelotas a mi me corresponde el modulo del 2004 (y que yo sepa la mayoria de las viviendas de parla este tambien son así). Mi pregunta en otro mensaje respecto a esto era: yo podría pedir la hipoteca de VPP con el modulo actual? que es por lo que alguien decia en otro mensaje que te dan 300€ más por metro cuadrado util.
may.-2003
271 mens.
Usuario Habitual
07/07/2006 15:15
Hola a todos, a ver si yo me aclaro entre todas las opiniones vertidas.
En principio a mi me han comentado que este tipo de hipotecas son totalmente cerradas, es decir,tienen condiciones especiales (entre ellas mejor tipo de interés y que no pagamos los Actos Jurídicos Documentales - unos 2.500 euros - ) y que siempre es máximo por el 80% del valor de la vivienda. Hasta aquí más o menos conforme, ahora bien, ´por lo que comentan algunos en el foro, dependiendo del módulo que nos apliquen (si el del 2001-2004 o 2005-2008) el suelo de nuestra casa por metro cuadrado varía y obviamente también variaría el valor para el banco a la hora de concedernos el préstamo cualificado. Ya, pero por ejemplo yo firmaré unos 83.000 euros ok? si por cada metro cuadrado me pueden conceder unos 300Euros más como dicen, entonces podrían ampliarme unos 26.000 euros más ¿es así o estoy equivocada? Con lo cual si sumo 83.000 y 26.000 me sale 109.000 euros que me podrían conceder y resulta que con la cooperativa ya tengo precio cerrado y sería de 114.000 euros (contando todo lo pagado, IVA y la hipoteca más gastos), ¿entonces en este caso estarían concediendome una hipoteca de más del 80% de lo que el piso me va a costar,no ? No sé estoy muy muy perdida... yo también quiero tener más dinero para liquidar otros préstamos etc..

¿Nos aplicarían el módulo de la calificación provisional? entonces por ejemplo mi cooperativa lo tiene desde octubre del 2005, así es que le afectaría el módulo del 2005-2008? Si quereis ver la información podéis consultarlo en la página web de la CAM.

No sé si que me gustaría que si alguien lo tiene muy muy claro nos lo hiciera comentar, mi idea es cuando tenga vacaciones visitar mi futuro banco y tambien la CAM.

Muchas gracias.

jun.-2005
111 mens.
Usuario Habitual
  _GeR_
07/07/2006 16:10
El prestamo cualificado sera por la cuantia que ponga en tu contrato de compra: unos 83.000 como tu dices. Ni mas ni menos, y da igual el precio del modulo que tengas.
Si necesitas mas dinero, tendras que ir a un prestamo libre, y es aqui donde el precio del módulo puede ser de importancia, pero vamos, que cada banco tendrá sus condiciones.
nov.-2003
180 mens.
Usuario Habitual
07/07/2006 16:24
Hay bancos que te dan el 100% del precio de la vivienda, que este estipulado.Aseguraos bien
jul.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
08/07/2006 17:45
Como bien dice _Ger_ el prestamo cualificado será por el 80% de lo que ponga en tu contrato de compra, es decir, que aunque ahora sea mayor el precio del módulo, el prestamo cualificado va a ser del 80% del valor que has pagado por la casa.
Existen casos como por ejemplo es el mio, en el que se cerró el precio de mi casa con el precio del módulo anterior, mi prestamo cualificado es del 80 % del valor que he pagado por la casa aunque ahora el módulo sea más caro, el prestamo cualificado no aumenta.
También en mi caso en el contrato que firmé me obligan a subrrogarme al préstamo obtenido por la cooperativa, en eso también hay que fijarse para ver si estais en el mismo caso que el mio. Como necesito más dinero como os pasa a supongo que a todos los que habéis hablado aquí, la única solución que queda para obtener más dinero es la siguiente:

Como en mi caso me obligan a subrrogarme, lo que tengo que hacer es subrrogarme al préstamo cualificado por narices y para que me den más dinero acercarme a cualquier entidad en la que me puedan ofrecer un préstamo por el valor actual de la casa (es decir con el precio del módulo actual), dependiendo del dinero que necesiteis hay bancos que dan hasta el 100%, en mi caso yo necesito hasta el 100% del valor actual. Con este préstamo libre cancelar el prestamo cualificado (según me comentan en la cooperativa no tiene ningún gasto esta cancelación), lógicamente de este prestamo libre hay que volver a pagar gastos (comisión de apertura del prestamo, aunque en algunos bancos no cobran comisión de apertura, notario, gestoría y actos juridicos documentados), al hacer esto se pierden las ayudas que se ofrecen (depende de cada uno pero llegan alrededor de 8000 a 9000 euros) esto de que se pierden las ayudas estoy al 100% seguro porque me lo han dicho en la comunidad. Lo que ganamos es que podemos ampliar la cantidad de dinero y también podemos ampliar el plazo en años con lo que las cuotas mensuales bajan, dependiendo de la situación de cada uno habrá que sopesar los pros y contras de hacer esto.

Las dudas que tengo son las siguientes y espero que alguien me pueda resolver:

¿Es cierto lo que me dicen en la cooperativa que no tengo ningún gasto de cancelación de la hipoteca cualificada? y, ¿hay algún plazo para hacer la cancelación o en el que no se pueda hacer?

He ido a varios bancos y en ninguno me aseguran que la casa me la vayan a tasar con el precio del módulo actual, aunque todos dicen que creen que si, por favor, ¿hay alguien que haya comprado su casa con el precio del módulo antiguo y al tasarla para hacer una nueva hipoteca le hayan dado el precio del módulo actual? Y si es ese el caso para que suceda esto, ¿ha tenido que pasar un tiempo estipulado?

Muchas gracias.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

Mensajes Relacionados
  • Estamos buscando mensajes relacionados
    Mientras los encontramos, pincha aquí para buscar temas sobre "Duda; se puede rechazar el prestamo cualificado" en este foro
© 2002-2016 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+