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Hipoteca VPO

Actualizado 23/08/2006
13065 lecturas acumuladas
53  mensajes< Anterior1234
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
22/08/2006 14:40
yo no entiendo mucho de este tema, pero sólo hay que utilizar la lógica para pensar que un préstamo cualificado siempre va a ser mejor que uno libre, siempre, yo estoy con madridmemata, prefiero pagar más ahora que pasarme la vida pagando ... y por supuesto el coche nuevo puede seguir esperando si con ello, voy a tener una cuota más baja , eso es lo principal, claro que depende de las prioridades
abr.-2005
34 mens.
Usuario Ocasional
22/08/2006 22:51
Madridmemata dijo:

Es complicado entenderle, verdad?
..........

No se, haced todas las cuentas que querais, pero 10 años mas son 10 años mas (¿obvio?). Es un tercio mas.

Y eso AHORA.

A no ser que trabajes en un banco y te busques clientes.... no entiendo el interes.

Saludos.




Yo sólo tengo una última pregunta...

¿Hace tres años habríais hecho la hipoteca cualificada o la libre? EURIBOR = 2.40% (Hipotecas EURIBOR + 0.40)

¿Estáis seguros de que las condiciones se mantendrán igual a las de hace tres años con el 3.20% de interés en la hipoteca cualificada?

Si se mantiene el valor del 3.20% ahora nos interesa, pero hace tres años algunos habrían tomado la vía de la libre. Permitidme dudar de que se mantenga ese valor después de todo lo que ha subido el precio del dinero.

Cuando me pongan delante mi hipoteca para firmarla creeré firmemente en lo que algunos deciís. Mientras tanto seguiré analizando el mercado.

Un saludo y suerte a todos en la elección.
FS.
nov.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
23/08/2006 10:20
La hipoteca cualificada a llegado a estar al 2.8 %. Puede que a menos pero no lo recuerdo.
Pero lo mas importante no es hasta donde ha bajado.
LO MAS IMPORTANTES ES HASTA DONDE NO HA SUBIDO.
Cuando las hipotecas privadas empezaron a bajar, que todo el mundo negociaba con su banco, locos de alegria porque el Santander ofrecia un .. 8,5 % bajando de los terribles 14%,las hipotecas cualificadas no subian de 4.5%. Y eso son 4 puntos de diferencia con las mejores y de 10 puntos con las no revisadas. Y algunas hipotecas se tardaron 2 años en revisar porque las comisiones de cancelacion para cambiar de banco, eran tan elevadas qeu no interesaba hacer nada.
La Hipoteca "chollo" privada no existe por la única razon que los bancos quieren ganar dinero.
A la cifra "mágica" del tae le tienes (y lo sabes) que sumar todas esas pequeñeces de comisiones por cancelacioens, estudios y demás.
Una comision de cancelación 0 es algo que en un principio no nos damos cuenta de lo bueno que es, hasta que lo necesitamos.

Pues eso... lo de siempre.

jul.-2006
102 mens.
Usuario Habitual
23/08/2006 10:38
Que no es solo q el tipo de interes de la VPO no suba (si acaso baja), o q la fije el Ministerio (y no dependa del Euribor) ; sino que LA AYUDA QUE SE DA PARA ESTE TIPO DE VIVIENDA ESTA PRORRATEADA EN LA HIPOTECA QUE TE OFRECEN POR DEFECTO. Puedo decirlo mas alto, pero no mas claro. En cuanto a los Bancos, os pueden contar todas las milongas que quieran con tal de ganar mas dinero. X cierto, es la ultima vez q escribo sobre esto, xq parece q en la vida hay gente predestinada para ciertas cosas, sin q nadie les pueda abrir los ojos. Por otro lado, cada uno es libre de pagar lo q le de la gana, aunq sea mas q el resto. Saludos...
nov.-2004
382 mens.
Usuario Frecuente
23/08/2006 12:00
juanito_playas dijo:

X cierto, es la ultima vez q escribo sobre esto, xq parece q en la vida hay gente predestinada para ciertas cosas, sin q nadie les pueda abrir los ojos.


Me sumo.

jul.-2006
21 mens.
Usuario Ocasional
23/08/2006 14:51
Hola buenos días, esto que es un tema bastante interesante se lo están cargando con insultos, os expreso mi opinión y que cada uno tome la decisión que quiera:

Está claro que la hipoteca cualificada es mucho mejor que una libre, hay que tener en cuenta que el interés siempre será mucho más bajo y para todo el que pregunta cuando se revisa os diré que el consejo de ministros se reune cada cierto tiempo (no es un periodo fijo) para revisarlos. El cancelar la hipoteca cualificada implica perder las ayudas (el que tenga derechos a ellas) ya que estas ayudas se aplican a la hipoteca cualificada.
Pero por otro lado la ventaja de la hipoteca libre es que se puede alargar en años (la cualificada es de un plazo 20 años en el plan 2002-05 y de 25 años en el 2005-08), que es lo que implica esto, que aunque vamos a pagar más al final de la hipoteca, vamos a tener una letra más baja, tenedlo claro hay gente que vive tan al día que para ellos 100 o 200 euros les implica el comer un mes, y esto hace que mucha gente aunque tenga que renunciar a las ayudas, que tardan y bastante en aplicarse, tengan que cancelar el prestamo cualificado y meterse en uno libre.
Luego está la gente que necesita más dinero porque tengan otras deudas (prestamos personales, coche, etc) y que si se le juntan a la hipoteca hacen que estén ahogados, recordad que en la hipoteca cualificada solo se da el 80% del valor que hemos pagado por la vivienda, mientras que hay bancos que dan el 100% o hasta el 120% del valor de la vivienda (aunque en casi todos te pedirán algún tipo de aval) y que gracias a este dinero de más aunque se adeuden más años puedan salir adelante gracias a que a asi se quitan parte de las deudas.

Así que queda muy claro, el que no se encuentre en ninguno de estos dos casos (necesite alargar años o necesite más dinero) es un absurdo cambiarse de hipoteca porque los intereses que va a pagar en la hipoteca cualificada siempre serán más bajos que los que ofrezcan los bancos en una hipoteca libre por mi muy buenas condiciones que nos den, aparte del tema de que no perdemos la ayudas que es bastante dinero aunque tarde.

Espero que le haya servido mi opinión de ayuda a alguien.
oct.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
23/08/2006 21:55
Madridmemata dijo:

juanito_playas dijo:

X cierto, es la ultima vez q escribo sobre esto, xq parece q en la vida hay gente predestinada para ciertas cosas, sin q nadie les pueda abrir los ojos.


Me sumo.




aver si es berdad y os kallais ya ke pareceis kktuas
abr.-2006
94 mens.
Usuario Habitual
23/08/2006 23:38

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Madridmemata dijo, Juanito_playas dijo:


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Zupizupizuuu dijo:
X cierto, es la ultima vez q escribo sobre esto, xq parece q en la vida hay gente predestinada para ciertas cosas, sin q nadie les pueda abrir los ojos.
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Me sumo.


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sep.-2008
817 mens.
Administrador

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