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R
Roberwhistler
29/07/2006 17:30

Hipoteca VPO

15.961 lecturas | 52 respuestas
Hola,

por favor, sabe alguien las condiciones de la hipoteca.
Me han comentado que deben ser iguales en todos los bancos y me gustaria comprobarlo.

Gastos de formalización:
Tipo interes:
Años:
Cancelación parcial:
Cancelación total:

Gracias
 
Este mensaje no admite respuestas. Ha sido cerrado por el moderador.
P
pepitopalotes
23/08/2006 23:38

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Madridmemata dijo, Juanito_playas dijo:


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Zupizupizuuu dijo:
X cierto, es la ultima vez q escribo sobre esto, xq parece q en la vida hay gente predestinada para ciertas cosas, sin q nadie les pueda abrir los ojos.
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Me sumo.


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Z
zupizupizuuu
23/08/2006 21:55
Madridmemata dijo:

juanito_playas dijo:

X cierto, es la ultima vez q escribo sobre esto, xq parece q en la vida hay gente predestinada para ciertas cosas, sin q nadie les pueda abrir los ojos.


Me sumo.




aver si es berdad y os kallais ya ke pareceis kktuas
 
A
albertob
23/08/2006 14:51
Hola buenos días, esto que es un tema bastante interesante se lo están cargando con insultos, os expreso mi opinión y que cada uno tome la decisión que quiera:

Está claro que la hipoteca cualificada es mucho mejor que una libre, hay que tener en cuenta que el interés siempre será mucho más bajo y para todo el que pregunta cuando se revisa os diré que el consejo de ministros se reune cada cierto tiempo (no es un periodo fijo) para revisarlos. El cancelar la hipoteca cualificada implica perder las ayudas (el que tenga derechos a ellas) ya que estas ayudas se aplican a la hipoteca cualificada.
Pero por otro lado la ventaja de la hipoteca libre es que se puede alargar en años (la cualificada es de un plazo 20 años en el plan 2002-05 y de 25 años en el 2005-08), que es lo que implica esto, que aunque vamos a pagar más al final de la hipoteca, vamos a tener una letra más baja, tenedlo claro hay gente que vive tan al día que para ellos 100 o 200 euros les implica el comer un mes, y esto hace que mucha gente aunque tenga que renunciar a las ayudas, que tardan y bastante en aplicarse, tengan que cancelar el prestamo cualificado y meterse en uno libre.
Luego está la gente que necesita más dinero porque tengan otras deudas (prestamos personales, coche, etc) y que si se le juntan a la hipoteca hacen que estén ahogados, recordad que en la hipoteca cualificada solo se da el 80% del valor que hemos pagado por la vivienda, mientras que hay bancos que dan el 100% o hasta el 120% del valor de la vivienda (aunque en casi todos te pedirán algún tipo de aval) y que gracias a este dinero de más aunque se adeuden más años puedan salir adelante gracias a que a asi se quitan parte de las deudas.

Así que queda muy claro, el que no se encuentre en ninguno de estos dos casos (necesite alargar años o necesite más dinero) es un absurdo cambiarse de hipoteca porque los intereses que va a pagar en la hipoteca cualificada siempre serán más bajos que los que ofrezcan los bancos en una hipoteca libre por mi muy buenas condiciones que nos den, aparte del tema de que no perdemos la ayudas que es bastante dinero aunque tarde.

Espero que le haya servido mi opinión de ayuda a alguien.
 
M
madridmemata
23/08/2006 12:00
juanito_playas dijo:

X cierto, es la ultima vez q escribo sobre esto, xq parece q en la vida hay gente predestinada para ciertas cosas, sin q nadie les pueda abrir los ojos.


Me sumo.

 
J
juanito_playas
23/08/2006 10:38
Que no es solo q el tipo de interes de la VPO no suba (si acaso baja), o q la fije el Ministerio (y no dependa del Euribor) ; sino que LA AYUDA QUE SE DA PARA ESTE TIPO DE VIVIENDA ESTA PRORRATEADA EN LA HIPOTECA QUE TE OFRECEN POR DEFECTO. Puedo decirlo mas alto, pero no mas claro. En cuanto a los Bancos, os pueden contar todas las milongas que quieran con tal de ganar mas dinero. X cierto, es la ultima vez q escribo sobre esto, xq parece q en la vida hay gente predestinada para ciertas cosas, sin q nadie les pueda abrir los ojos. Por otro lado, cada uno es libre de pagar lo q le de la gana, aunq sea mas q el resto. Saludos...
 
M
madridmemata
23/08/2006 10:20
La hipoteca cualificada a llegado a estar al 2.8 %. Puede que a menos pero no lo recuerdo.
Pero lo mas importante no es hasta donde ha bajado.
LO MAS IMPORTANTES ES HASTA DONDE NO HA SUBIDO.
Cuando las hipotecas privadas empezaron a bajar, que todo el mundo negociaba con su banco, locos de alegria porque el Santander ofrecia un .. 8,5 % bajando de los terribles 14%,las hipotecas cualificadas no subian de 4.5%. Y eso son 4 puntos de diferencia con las mejores y de 10 puntos con las no revisadas. Y algunas hipotecas se tardaron 2 años en revisar porque las comisiones de cancelacion para cambiar de banco, eran tan elevadas qeu no interesaba hacer nada.
La Hipoteca "chollo" privada no existe por la única razon que los bancos quieren ganar dinero.
A la cifra "mágica" del tae le tienes (y lo sabes) que sumar todas esas pequeñeces de comisiones por cancelacioens, estudios y demás.
Una comision de cancelación 0 es algo que en un principio no nos damos cuenta de lo bueno que es, hasta que lo necesitamos.

Pues eso... lo de siempre.

 
F
FengShui
22/08/2006 22:51
Madridmemata dijo:

Es complicado entenderle, verdad?
..........

No se, haced todas las cuentas que querais, pero 10 años mas son 10 años mas (¿obvio?). Es un tercio mas.

Y eso AHORA.

A no ser que trabajes en un banco y te busques clientes.... no entiendo el interes.

Saludos.




Yo sólo tengo una última pregunta...

¿Hace tres años habríais hecho la hipoteca cualificada o la libre? EURIBOR = 2.40% (Hipotecas EURIBOR + 0.40)

¿Estáis seguros de que las condiciones se mantendrán igual a las de hace tres años con el 3.20% de interés en la hipoteca cualificada?

Si se mantiene el valor del 3.20% ahora nos interesa, pero hace tres años algunos habrían tomado la vía de la libre. Permitidme dudar de que se mantenga ese valor después de todo lo que ha subido el precio del dinero.

Cuando me pongan delante mi hipoteca para firmarla creeré firmemente en lo que algunos deciís. Mientras tanto seguiré analizando el mercado.

Un saludo y suerte a todos en la elección.
FS.
 
S
sandrachao
22/08/2006 14:40
yo no entiendo mucho de este tema, pero sólo hay que utilizar la lógica para pensar que un préstamo cualificado siempre va a ser mejor que uno libre, siempre, yo estoy con madridmemata, prefiero pagar más ahora que pasarme la vida pagando ... y por supuesto el coche nuevo puede seguir esperando si con ello, voy a tener una cuota más baja , eso es lo principal, claro que depende de las prioridades
 
M
madridmemata
22/08/2006 13:32
Es complicado entenderle, verdad?
..........

No se, haced todas las cuentas que querais, pero 10 años mas son 10 años mas (¿obvio?). Es un tercio mas.

Y eso AHORA.

A no ser que trabajes en un banco y te busques clientes.... no entiendo el interes.

Saludos.

 
Z
zupizupizuuu
21/08/2006 23:48
juanito_playas dijo:

zupizupizuuu para cuentas las q hace tu madre para saber a cuantos se ha pasado ya por la piedra...

P. D. : en realidad me la suda si cogeis una hipoteca u otra. Y si os timan, mejor (siempre es interesante q haya gente ingenua a la q engañar).


Dice mi madre ke a parte de pichakorta eres vastante hidiota komo para seguir insultando a alguien ke komo yo no tiene mucha kultura a parte de bajar a mi deplorable nivel kultural y insultar. Ya veo ke no vas a acer kuentas kon tu hipoteca ya ke hasta as perdio la kuenta de los puntos de sutura ke te han tenido ke intervenir en el desague. Si fueras mi hijo te deseredaba.
 
K
kami
21/08/2006 23:41
Lamentable que la gente sin conocerse se ponga a parir y encima en un foro como este.La verdad que para decir este tipo de cosas utilizar otros foros y dejar este para los que realmente estamos interesados en informarnos de cosas. Buenas noches.
 
P
parla
21/08/2006 23:29
La verdad es que se esta hablando un tema muy interesante y es una lastima que vengan dos personajes a insultarse de un tema tan interesante como esta.
Es bueno que cada uno esponga sus opiniones y sus pros y sus contras, pero por favor no os insulteis por una tonteria como esta que cada cual eliga la que crea que le conviene mas.
 
J
juanito_playas
21/08/2006 23:18
zupizupizuuu para cuentas las q hace tu madre para saber a cuantos se ha pasado ya por la piedra...

P. D. : en realidad me la suda si cogeis una hipoteca u otra. Y si os timan, mejor (siempre es interesante q haya gente ingenua a la q engañar).
 
F
FengShui
21/08/2006 22:25
Milio dijo:


Vamos a ver, un poco de tranquilidad, nadie está haciendo apología de una u otra hipoteca, se están viendo sus pros y sus contras, nada más.
Y me parece lamentable que se insulte por querer optar a otra hipoteca distinta a la que tú vas a contratar.
Yo ya he dicho que soy partidario de la hipoteca VPO, pero hay que informar porqué exactamente esa hipoteca es mejor que las libres. Estamos recabando información sobre los tipos de interés, el plazo, las revisiones... etc. así que por favor los "listillos" que insultan y se creen más listos por coger una hipoteca u otra simplemente "porquesí" que se abstengan de decir jilipolleces.
Quien quiera aportar información, cojonudo, bienvenida será.

Un saludo




Estimado Milio:

Estaré encantado de compartir contigo toda la información de que disponga para elegir correctamente mi hipoteca. Desde luego, si es de la forma en que nuestr@ vecin@ Dageju nos ha comentado, sólo queda la duda de cómo, cuando y cuanto se actualiza el tipo de interés para decir SI a la hipoteca VPO, que parece bastante mejor que la libre en estos momentos.

Sino es así deberemos, quien quiera, por supuesto, hacer unos numeros para ver cual le conviene más finalmente.

Un saludo.
FS.
 
Milio
Milio
21/08/2006 19:33

Vamos a ver, un poco de tranquilidad, nadie está haciendo apología de una u otra hipoteca, se están viendo sus pros y sus contras, nada más.
Y me parece lamentable que se insulte por querer optar a otra hipoteca distinta a la que tú vas a contratar.
Yo ya he dicho que soy partidario de la hipoteca VPO, pero hay que informar porqué exactamente esa hipoteca es mejor que las libres. Estamos recabando información sobre los tipos de interés, el plazo, las revisiones... etc. así que por favor los "listillos" que insultan y se creen más listos por coger una hipoteca u otra simplemente "porquesí" que se abstengan de decir jilipolleces.
Quien quiera aportar información, cojonudo, bienvenida será.

Un saludo




 
M
madridmemata
21/08/2006 16:18
Je je je je je
 
Z
zupizupizuuu
21/08/2006 14:50
Madridmemata dijo:

Si, de jardinero y con guantes.

PD:

Prueba a escribir sin insultar, en castellano y correctamente... ¿Puedes? ¿Se te ha olvidado o es que nunca has podido?





Si es así como lo yaman aora me parece bien ke te pongas guantes pero ten cuidado cuando te limpien la cañeria ke te tocara en bez en kuando
espero ke tu familia aun no sepa la verguenza ke les aces pasar
 
M
madridmemata
21/08/2006 13:02
Si, de jardinero y con guantes.

PD:

Prueba a escribir sin insultar, en castellano y correctamente... ¿Puedes? ¿Se te ha olvidado o es que nunca has podido?


 
Z
zupizupizuuu
21/08/2006 12:36
Madridmemata dijo:

Mis padres tienen una hipoteca protegida y está a años luz del resto.

Pero.. pa que insistir.. que cada uno haga lo que quiera.

zupizupizuuu, tu pilla una libre y comprate un coche carisimo ampliando hipoteca. Y ampliala otra vez para dar clases de dicción y educación.


y tu sigue travajando en la kasa de kampo pero con prekaución, ya saves lo importante ke es...
 
M
madridmemata
21/08/2006 10:37
Mis padres tienen una hipoteca protegida y está a años luz del resto.

Pero.. pa que insistir.. que cada uno haga lo que quiera.

zupizupizuuu, tu pilla una libre y comprate un coche carisimo ampliando hipoteca. Y ampliala otra vez para dar clases de dicción y educación.
 
Z
zupizupizuuu
21/08/2006 08:22
juanito_playas dijo:

Claro q los bancos nunca pierden!, pero en el caso de la VPO con el tipo de interes q te ofrece el ministerio, es el gobierno el q asume practicamente todas las "perdidas" (lo explico asi para los ignorantes como tu). Eso si, los bancos q tienen estos acuerdos con el ministerio no ganan tanto por cada hipotecado, pero consiguen una buena cantidad de cleintes (y se promocionan).Pero claro esta, a cualquier otro banco siempre le interesara cambiarte a su hipoteca q es "la mejor", y chuparte la sangre (son como buitres, como cualquier comercial). Tengo amigos con hipotecas de VPO a los q les han subido 2 euros, y otros con pisos de renta libre con subidas de 120 euros. Pero bueno, hacer lo q os salga los cojones. Saludos...


Pues los sufnormales komo tu espero ke se la metan vien por detras kon la hipoteca porno tener cuidado ke pareces tonto. porke unos amigos la cogieron la hipoteca protegida hace tres años y de bentajas nada. y ademas las ayudas acen ke la declaracion de la renta sea peor y a beces tengas ke pagar. Pero mejor no lo pienses y no agas kuentas y ke te abran el culo de cientifico loko ke tienes. lo gravas y lo pones en internet y a ganar dinero como el ke tiene el kulo igual ke la cabeza, como un melon.
 
J
juanito_playas
20/08/2006 23:32
Claro q los bancos nunca pierden!, pero en el caso de la VPO con el tipo de interes q te ofrece el ministerio, es el gobierno el q asume practicamente todas las "perdidas" (lo explico asi para los ignorantes como tu). Eso si, los bancos q tienen estos acuerdos con el ministerio no ganan tanto por cada hipotecado, pero consiguen una buena cantidad de cleintes (y se promocionan).Pero claro esta, a cualquier otro banco siempre le interesara cambiarte a su hipoteca q es "la mejor", y chuparte la sangre (son como buitres, como cualquier comercial). Tengo amigos con hipotecas de VPO a los q les han subido 2 euros, y otros con pisos de renta libre con subidas de 120 euros. Pero bueno, hacer lo q os salga los cojones. Saludos...
 
Z
zupizupizuuu
20/08/2006 22:45
juanito_playas dijo:

A ver listezas, una cosa es informar y otra engañar. Eso para empezar. En segundo lugar, yo me compro una VPO para vivir, no para especular con ella. Y ahora replicame si quieres, q no me canso nunca y encima me divierte ;-). Saludos...


Eres el mas listo de la klase o algo de eso porke ni miras ni dejas mirar. Nunca se save ke pasara en el futuro ni si tendras ke bender o no y vueno es saber lo de las alludas y todo porke si te mandan a kurrar a otro lado tendras ke bender y eso no es especular.

Yo le dire a un amigo ke me mire todo y desde luego no ir kon los ojos cerrados y decir que la hipoteca VPO es la mejor sin mirar porke me estraña ke un banko pierda dinero kon nosotros. El berdadero chollo de VPO es su precio ke depende de madrid y no la hipoteca ke es de los bancos. Eso seguro LISSSSSSTO.
 
J
juanito_playas
20/08/2006 08:42
A ver listezas, una cosa es informar y otra engañar. Eso para empezar. En segundo lugar, yo me compro una VPO para vivir, no para especular con ella. Y ahora replicame si quieres, q no me canso nunca y encima me divierte ;-). Saludos...
 
Milio
Milio
19/08/2006 12:11
juanito_playas dijo:

Yo alucino!. Acaso hay algun comercial de Banco respondiendo en este hilo???. Mirar, hacer lo q querais (avisados estais). Si algo tiene de ventaja la VPO, es q su tipo de interes forma parte de la ayuda q se da por este tipo de viviendas, y su variacion no depende en absoluto del euribor. Eso si, vosotros mismos...



Tampoco te pases de listo, estamos comentando las ventajas ó posibles desventajas que tienen este tipo de préstamos.
La información es poder, no echar cuentas sobre uno u otro préstamo es simplemente de ignorante.
Y respecto a las ayudas, tal vez deberías saber que en caso de que algún día quieras vender tu vivienda debes devolver esa ayuda con intereses... por si no lo sabías.

Así que aplícate el cuento y empieza a pensar por tí mismo.

 
J
juanito_playas
19/08/2006 09:24
Yo alucino!. Acaso hay algun comercial de Banco respondiendo en este hilo???. Mirar, hacer lo q querais (avisados estais). Si algo tiene de ventaja la VPO, es q su tipo de interes forma parte de la ayuda q se da por este tipo de viviendas, y su variacion no depende en absoluto del euribor. Eso si, vosotros mismos...
 
F
FengShui
18/08/2006 21:43
dageju dijo:

hola fengshui, yo ya tengo mi hipoteca pues ya me han entregado el piso y el tipo de interes es del 3,19 si no me equivoco. Creo que esta claro que es mejor la hipoteca VPO, y que sólo hay un motivo para irte a una hipoteca libre: que realmente no te quede más remedio. Mis condiciones son por 73222 euros a años 411 euros al mes. Milio estoy contigo, desde hace un año hay muchisima gente pasandolas putas con las revisiones de la hipoteca.


Querid@ Dageju:

Me alegra de sobremanera estar equivocado y oir esa noticia. Sin embargo, al igual que a mi vecino Milio, me interesa y me preocupa cada cuanto tiempo se hace la revisión y cómo se realiza. Según mensajes anteriores de Milio, la revisión ser realiza siguiendo el IRPH, que es bastante peor que el EURIBOR. Esto podría hacer que en un futuro la hipoteca concertada con la CAM fuese peor que la libre.

Gracias por la noticia y un saludo.
FS.
 
Milio
Milio
18/08/2006 21:23

Hola dageju.
1.¿ese 3,19 es para toda la vida de la hipoteca ó se revisa, si es así cada cuanto tiempo?

2.¿te han cobrado alguna comisión de apertura ó estudo, algo que no contabas con ello?

3.¿Que seguro has suscrito con ellos, y cuanto pagas?.

Bueno si no es mucho pedir, a ver si nos puedes responder y sacar de dudas.

Un saludo.

 
D
dageju
18/08/2006 20:51
hola fengshui, yo ya tengo mi hipoteca pues ya me han entregado el piso y el tipo de interes es del 3,19 si no me equivoco. Creo que esta claro que es mejor la hipoteca VPO, y que sólo hay un motivo para irte a una hipoteca libre: que realmente no te quede más remedio. Mis condiciones son por 73222 euros a años 411 euros al mes. Milio estoy contigo, desde hace un año hay muchisima gente pasandolas putas con las revisiones de la hipoteca.
 
Milio
Milio
18/08/2006 19:54

Yo estoy con madridmemata, creo que interesa más el prestamo cualificado, y que 10 años más a pagar son muchos años y al final mucha pasta (aunque la mensualidad sea inferior), y como bien comenta arriba masdridmemata cuando habrás el préstamo libre tendreis que pagar comisiones de cancelación y apertura, así como otras clavads como la comisión de estudio y otras obligaciones como seguros de hipoteca y demás zarandajas típicas de nuestros queridos banqueros.

Respecto al si te conceden ó no el prestamo, la respuesta es SI, ya tenemos el préstamo concedido aún cuando vayas a la firma estés en el paro.

Y lo del interés, pues parece ser que hay personas que han preguntado recientemente y les han dicho que será un 3,23%, otra cosa es que en el 2007 cambien de tipo de interés.
Lo que yo quiero saber precisamente es cada cuantos años cambian ese interés y si nos hacen una revisión ó ese nuevo interés será para los que compren en esas fechas VPO, en definitiva saber si el interés que nos apliquen será fijo para todo el préstamo ó nos lo revisarán.
Habrá que preguntar en el banco.

Un saludo.. por cierto mi entrega en Agosto-Sept. de 2007 (- ;




 
F
FengShui
18/08/2006 17:58
Un último apunte, queridos vecinos:

En mis cálculos, más arriba, he tenido en cuenta la variación del IRPH y su valor, SIEMPRE POR ENCIMA del EURIBOR. En algunas opiniones que he visto en este hilo, veo que mantienen el famoso tipo de interés del 3,24%, que data de hace TRES largos años.

Mi humilde opinión es que cuando vayamos a concertar la hipoteca nos vamos a encontrar un valor MUY DIFERENTE que aún está por determinar por la CAM. Una estimación, que Dios quiera no sea acertada, va a ser del 4,1%. En ese caso, los que miráis con desprecio a las hipotecas libres quizás debáis replantearoslo. Ójala estemos en el caso contrario.

Saluditos.
FS.
 
M
madridmemata
18/08/2006 16:51
algove dijo:

Con un tipo de interes del 3.23% a 20 años pagaría 679 € al mes con una capacidad de endeudamiento del 43%

prestamo libre
Con un tipo de interes 3.65 + 0.49 a 30 años pagaría 582.63 € con una capacidad de endeudamiento del 36.88%

Con un tipo de interes 5 + 0.49 a 30 años pagaría 680.59 € con una capacidad de endeudamiento del 43%

En el caso de un credito libre a 30 años pago 100 € menos al mes y una capacidad de endeudamiento menor. Sé que al mes pago menos pero que a lo largo pagaría mas dinero puesto que son 10 años mas de intereses, pero esto te permitiria vivir mas olgadamente ahora al principio o hasta que me toque la primitiva :-D

Con esto tambien quiero preguntar una cosa. Hace tiempo escuche que los prestamos cualificados iban a cambiar, en vez de a 20 años ponerlos a 30 años, para adecuarse a las condiciones actuales. No se que puede haber de cierto en esto, ¿sabeis algo?

Saludos


Con todo el respeto, pero si haces el calculo de la hipoteca a un 8% (OCHO por ciento)anual pero a 50 AÑOS (que creo que incluso ya las hay) TAMBIEN TE SALE LA LETRA A MENOS DINERO, PERO PAGAS MAS, MUCHO MAS.

¿Que te ahorras? 97 € al mes pa cañas? pero 10 años mas exclavizao pagando hipoteca? me borro del canal digitas y me ahorro 10 años (joder 10 años de vida) de pagar letras.

Y te ahorras 97€ AHORA... PERO ¿ Y EL AÑO QUE VIENE?

Cuantos MAS AÑOS DE PAGO, MAS INCIDE EL TIPO DE INTERES EN EL TOTAL DE LA LETRA... Es decir,con una hipoteca de un millon en un año, pagas 1 millon + 3.5 % (35.000) = 1035000

Pero si lo pagas a 30 años.... los primeros 10 años solo pagas practicamente intereses. La letra será bajita pero vas a pagar 3 millones como poco.

Pero cada uno es cada uno.

Dentro de 20 años lo tratamos de nuevo, a ver que tal-

Respecto a que te concedan o no un prestamo cualificado... SI, TE LO CONCEDEN. Ya estan todos concedidos.

Ganes lo que ganes.

Y te ahorras la comision de apertura + la comision de cancelacion + el seguro de vida + comision de estudio ...

Has pensao en esto...?

Pa una vez que los curritos podemos pillar algu decente damos mil vueltas cegados por la publicidad.

Que lo que decidas te salga bien. Un saludo.






 
A
algove
18/08/2006 13:08
Hola Milio y Madridmemata. Lo que decis esta muy acertado, pero os voy a poner el caso de unos numeros que acabo de hacer.

Supongamos que tengo que pedir un prestamo de 120.000 € y se tienen unos ingresos de 24000 € brutos al año

prestamo cualificado
Con un tipo de interes del 3.23% a 20 años pagaría 679 € al mes con una capacidad de endeudamiento del 43%

prestamo libre
Con un tipo de interes 3.65 + 0.49 a 30 años pagaría 582.63 € con una capacidad de endeudamiento del 36.88%

Con un tipo de interes 5 + 0.49 a 30 años pagaría 680.59 € con una capacidad de endeudamiento del 43%

En este caso dudo q concedieran el credito cualificado, puesto que una capacidad de endeudamiento tan alta no te la da ningun banco, a no ser que para un credito cualificado esto sea diferente, que no lo sé, pero si alguien lo sabe que lo diga, es un punto que desconozco

En el caso de un credito libre a 30 años pago 100 € menos al mes y una capacidad de endeudamiento menor. Sé que al mes pago menos pero que a lo largo pagaría mas dinero puesto que son 10 años mas de intereses, pero esto te permitiria vivir mas olgadamente ahora al principio o hasta que me toque la primitiva :-D

En el momento que el euribor se ponga al 5 % las condiciones serían identicas para un credito cualificado y uno libre, pero hay que tener en cuenta que tambien habría una corrección del interes de los cualificados, con lo que la cosa estaría muy similar, ¿no?

Con esto no pretendo decir que sea mejor irse al libre o al culificado, sino que tampoco hay gran diferencia entre ambos, habra que echar numeros exactos en su momento

Con esto tambien quiero preguntar una cosa. Hace tiempo escuche que los prestamos cualificados iban a cambiar, en vez de a 20 años ponerlos a 30 años, para adecuarse a las condiciones actuales. No se que puede haber de cierto en esto, ¿sabeis algo?

Saludos
 
Milio
Milio
18/08/2006 12:42

Yo también pienso que lo mejor es hacer la hipoteca con el préstamo cualificado. Olvidaros de ir a un interés variable aunque os den más años ó más dinero, actualmente el Euribor está subiendo como la espuma, creo que sería un error grandísimo hacer una operación distinta a la que os ofrecen con el préstamo de la Comunidad.
Estoy viendo como muchos amigos la están pasando put... porque le han hecho la revisión anual y les ha subido la cuota mensual en más de 100€, estamos hablando de vivienda libre referenciada al Euribor.
Vosotros veréis pero os aconsejo que hagáis la hipoteca con el interés de VPO.

Un saludo.
 
M
madridmemata
18/08/2006 12:11
SI TE VAS DEL PRESTAMO CUALIFICADO, NO PUEDES VOLVR A EL.

Haced lo que queris, pero yo no me voy a uno libre ni loco y menos como se esta poniendo la cosa...
 
A
algove
18/08/2006 11:22
Hola a todos!!

Queria preguntaros una cosa al respecto de estas hipotecas y lo que hablais. Yo puedo cancelar mi prestamo cualificado e irme a un credito hipotecario al banco que mas me interese, por los motivos que sean, como el poder poner la hipoteca de 20 a 30 años para tener letras mas pequeñas aunque a la larga pague mas intereses, pero ¿podría volver al prestamo cualificado más adelante?
 
Milio
Milio
17/08/2006 22:31
Como alguien apuntaba y que se había informado recientemente en el banco, el interés de la hipoteca de VPO-VPP se sitúa en torno al 3.23% y ahora mismo para una hipoteca variable estaría en 3.65%(Euribor hoy) más el diferencial que aplica el banco que suele ser un 0,5%, así que estaría en un 4,15% de interés para una hipoteca en una vivienda libre.
Osea que sería mayor el interés de una vivienda libre 4.15% que la de una VPO 3,23%.
De todas formas recuerdo a conocidos que tenían VPO y se quejaban porque pagaban prestamos con intereses superiores a los que compraban una vivienda libre, pero esto ocurría cuando el Euribor estaba muy bajo (en torno al 2%), ahora mismo el Euribor está subiendo mucho y parece que no va a parar hasta casi situarse en el 5% (eso dicen los expertos).

Espero que alguien nos aclare un poco más como funcionan los intereses de VPO-VPP, si son fijos para siempre ó sino cada cuanto tiempo se revisan y a qué se índice se referencian.

Un saludo, si encuentro más información la posteo aquí.

 
F
FengShui
17/08/2006 21:47
Gracias Milio por la información.

Pero en ese caso, lo que me preocupa de sobremanera es el IRPH, que siempre es mayor que el EURIBOR. Más incluso que la rebaja de 8% que nos hace la CAM. Veamos los datos de EURIBOR y IRPH a continuación:

FECHA EURIBOR IRPH
----------------------------------
Julio 2006 3,538% -
Junio 2006 3,401% 4.132%
Mayo 2006 3,308% 4.048%
Abril 2006 3,221% 3.852%
Marzo 2006 3,100% 3.756%
Febrero 2006 2,910% 3.701%
Enero 2006 2,833% 3.591%

Con ellos y la fórmula de actualización de intereses de hipotecas cualificadas, nos sale que una hipoteca LIBRE que posea un interés de EURIBOR + 0.4, las cuales se pueden encontrar por internet con relativa facilidad, es MEJOR que la que nos ofrece la CAM.

Simplemente expongo este tema porque no parece, a priori, fácil la elección entre una y otra hipoteca. La CAM parece ponerlo todo muy claro y por supuesto las cajas que ya las tienen PREASIGNADAS siguen la corriente con entusiasmo. Pero sugiero a todos mis futuros vecinos que se tomen con calma la decisión y que no emitan juicios sin hacer unos números.

Si encontráis errores en mi razonamiento, estaré muy feliz de que me lo mostréis. Porque de otra forma nuestra hipoteca será muy similar a la de vivienda libre, incluso algo peor.

Un saludo.
FS.
 
Milio
Milio
17/08/2006 21:24
Estos datos han sido sacados de otro foro, si alguien sabe explicarlos mejor que lo publique:

Cada Plan vivienda tiene una forma de calcular el tipo de interés, si no me equivoco todos ó la gran mayoría de nosotros estaremos en el plan 2002-2005 (no se si habrá alguien del Plan 2005-2008).
Por lo que he averiguado el tipo de interés se revisa anualmente pero no tiene un mes concreto.

1º. Se utiliza el índice que hace la media de todos los tipos de interés de las distintas hipotecas de cajas y bancos (IRPH entidades), que publica el Banco de España cada mes y que podemos encontrarlo en cualquier periódico.
Pues bien, se hace la media de los dos últimos meses (IRPH_enero + IRPH_febrero/2) ; en el caso del plan 2005-2008 se usan los tres últimos meses.

2º. Y lo que nos salga nos hacen un descuento del 8,25%. En el ejemplo (IRPH_enero + IRPH_febrero/2)*0,9175 = Tipo de interés final de las hipotecas cualificadas para el plan 2002-2005.
Aquí teneis la serie histórica del tipo de interés de las hipotecas cualificadas para el plan 2002-2005:

10/04/2002 4,45%
07/03/2003 3,96%
16/02/2004 3,16%
01/04/2005 3,07%
10/05/2006 3.21%


Se supone que si el Euríbor está subiendo bastante cuando nos revisen el tipo de interés éste subirá ( y con ello la cuota a pagar), lo que yo no estoy tan seguro es que la revisión sea anualmente, me inclino porque se haga cada 3 años al igual que los planes de vivienda.
También hay que tener en cuenta que se nos aplica un coeficiente reductor, así que nuestro interés siempre estará por debajo del interés de una vivienda de renta libre.

Un saludo

 
Fin del hilo
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