LA COOPERATIVA YA NACÍA CON UN PROPÓSITO CLARO
LA COOPERATIVA YA NACÍA SOMETIDA A OBJETIVOS CLAROS POR FUNCOVI
"La Especulación Inmobiliaria"
En estas breves líneas, hacemos un repaso de todo lo que nos ha ido pasando, es
importante que todos los socios sepan transmitir bien un proceso lucrativo
incesante que ha durado varios años y que ahora termina estallando por la
avaricia o codicia de algunos y su falta de capacidad de dar respuesta al
problema.
HECHOS QUE CONSTATAN UN CLARO CONFLICTO DE INTERESES ENTRE LA COOPERATIVA DE
VIVIENDAS PARA FUNCIONARIOS Y PERSONAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL Y SU GESTORA
FUNCOVI S.L.
1.- CONTRATO DE GESTIÓN.
- Firmado con fecha 10 de mayo de 1998 indicando en su cláusula 3ª: "Precio o
contraprestación económica. Vendrá establecido por la aplicación del 10 % sobre
el total devengado en la actuación promocional, comprendiéndose para el cómputo
el importe de los terrenos, urbanización, ejecución material y gastos indirectos
de construcción." (Es decir, que cuanto mas cuesten las promociones mas ganará
la gestora).
- Con fecha 23 de noviembre de 2000 se firma una modificación a la cláusula 3ª y
con fecha 6 de mayo de 2002 se firma un Anexo de Aclaración a la Cláusula 3ª por
las cuales la Gestora cobrará por anticipado sus honorarios.(A la fecha de hoy
Funcovi ha cobrado prácticamente el 100 % de sus honorarios cuando no se ha
entregado ninguna de las seis promociones).
2.- PREACUERDO CON EDISAN.
- El 12 de mayo de 1998 se firma un Preacuerdo con Edisan mediante el cual esta
Constructora vende terrenos a la Cooperativa a 1000 pts/m2, concediéndosele la
exclusiva de construcción de todas las Promociones sin existir en ese momento
proyecto, ni fijándose un precio de obra orientativo. (Este cheque en blanco
provoca el elevado incremento de los precios de las viviendas entre las
estimaciones del Contrato de Incorporación y las que figuran en el Contrato de
Adjudicación de viviendas).
- De este Preacuerdo nunca se dio información a la Asamblea ni se sometió su
ratificación por aquella.
3.- OPERACIONES DE COMPRA DE SUELO POR PARTE DE LA COOPERATIVA A FUNCOVI.
- El contrato de gestión suscrito por la Cooperativa con Funcovi, S.L. incluye
una encomienda a la gestora para que lleve a cabo las actuaciones necesarias, en
nombre y por cuenta de la cooperativa, para realizar adquisiciones de terrenos
en el PAU de Sanchinarro (búsqueda de vendedores, negociaciones de compra, etc).
Pese a habar recibido esta encomienda, y en claro conflicto de intereses con su
mandante, la sociedad gestora realizó adquisiciones de suelo en su propio nombre
que luego vendió a la cooperativa haciendo constar una condición resolutoria de
la venta para el caso en que se rescindiera el contrato de gestión.
4.- INCORPORACIÓN DE SOCIOS.
- La incorporación de socios se produjo fundamentalmente entre finales de 1998 y
sobre todo durante 1999. Obviamente en fechas anteriores a las antes indicadas
debían existir socios ya que existía un Consejo Rector que adoptó y ejecutó los
acuerdos y contratos antes referidos. ¿Quiénes eran esos socios?.
- Falsedad en Contratos de Incorporación de socios.
En dichos documentos privados entre el nuevo socio y la Cooperativa (recuérdese
las fechas de incorporación antes indicadas, posteriores a la firma del contrato
de gestión con Funcovi) en el Término 4º se dice: "El socio conoce y acepta los
Estatutos y las Normas de la Promoción de los que recibe copia, y acepta
expresamente los acuerdos que, en el orden promocional han sido adoptados por la
Asamblea General y el Consejo Rector con anterioridad a su incorporación." En
las Normas de la Promoción entregadas se dice en su punto 15º: "La gestión,
administración, gerencia y asesoramiento para la realización total de la
promoción será ejecutada por la empresa FUNCOVI, S.L. […> Esta prestación de
servicios se rige por el correspondiente contrato suscrito entre la mencionada
Empresa y la Cooperativa, que entre otras estipulaciones, recoge que por estos
servicios percibirá una retribución del 10 % sobre el presupuesto total
inicialmente previsto" (¿No parece que sea lo mismo que figura en el contrato de
gestión?)
5.- OPERACIÓN VILLA PAZ (VPCSL).
- Con fecha 31 de enero de 2001 la Cooperativa, bajo el argumento de necesidad
de adquirir terreno para una promoción de VPT, compra 58.855 participaciones de
esa mercantil (49,8771 %) pagando por ellas 14.179.801,10 € ( 2.359 millones de
Ptas. 240,93 €/participación) y Funcovi compra 39.860 participaciones (33,7797
%) abonando 9.603.379,01 €.
- Para la compra de participaciones se suscribe un préstamo hipotecario sobre
los terrenos de la Cooperativa por 5.500 millones de Ptas, utilizándose dicho
montante para la compra de las participaciones de la Cooperativa, se le presta a
Funcovi sin intereses el que precisa para la compra de las suyas y otras
aplicaciones. Todo ello sin consultar tales decisiones en ningún momento a la
Asamblea dada su envergadura y por no acomodarse al objeto social.
- Posteriormente se realizan diversas operaciones, además de la compra de la
TRC-3 que era la justificación de la compra de VPCSL, todas ellas lesivas para
el interés general de la Cooperativa y que se detallan con mayor profusión en el
documento adjunto al presente: permuta con Albareda 7, ventas a Gescovi Sur S.A.
de edificabilidad en TRC-3.
VENTA DE LOCALES COMERCIALES, (El m² hoy en Sanchinarro se paga en mas de
1.200.000 de las antiguas pesetas)
Se venden 2.050 m2 de local comercial, al mismo precio que la edificabilidad
para uso residencial, 56.478 Ptas, a Gescovi Sur, que como sabemos es participe
en un 99,99 % de Funcovi y propiedad de Amancio Santos y su esposa. Esta venta
la justifica Funcovi para librar a los socios de un proindiviso innecesario para
ellos, claro, muy rentable para él.
En cuanto a esta venta es preciso hacer las siguientes apreciaciones:
La venta de la edificabilidad destinada a locales comerciales se realiza, como
se desprende de los datos expuestos anteriormente, por un precio inferior al de
la valoración de la compra y sensiblemente inferior al de mercado (en torno a
las 260.000 Ptas. m2). Hoy día, dada la escasez de locales comerciales en el
PAU, el precio del m2 supera el millón de pesetas.
La Sociedad compradora, Gescovi Sur S.A., es propietaria de Funcovi S.L. (99,99
% ) cuyo accionista fundamental es un socio de la cooperativa, Sr. Amancio
Santos, que se ha presentado en numerosas asambleas y juntas ante el Consejo
Rector como mero colaborador, además de ser socio él y familia de viviendas de
libre y sobre todo protegidas (TRC6A).
El perjuicio causado a los intereses de la cooperativa parecen claros, además
hay que considerar las posibles implicaciones tributarias que puedan derivarse
de esta operación. No obstante, en la última asamblea general de compromisarios,
se adoptó por unanimidad el acuerdo de no aceptar los términos en los que se
efectuó la venta de la edificabilidad de los locales comerciales y se solicitó
al Consejo Rector que instara la reversión de esta operación en los mismos
términos en que se había producido.
venta de 11.080 participaciones de la Cooperativa a Funcovi (1.640 a 241
€/participación) y a la Cooperativa Función Social (9.440 participaciones. 5.500
participaciones a 241 €/part. Y 3.940 a 200 €/participación). Con estas últimas
operaciones la Cooperativa pasa a ser propietaria de 47.775 participaciones lo
que representa perder la catalogación de socio hegemómico de VPCSL (40 %).
- En todas estas operaciones tampoco se informa a la Asamblea ni se someten
tales decisiones a su aprobación.
- La compra de terrenos por la Cooperativa es la operación que se realiza mas
tarde (14 de noviembre de 2002). Y una vez cumplido el objetivo por el que se
compró VPCSL ¿Por qué no se enajenaron inmediatamente nuestras participaciones
en dicha mercantil?
- El primer informe (informe mediocre y sin detalle) que se facilita al nuevo
Consejo Rector para la venta de participaciones es a finales de mayo de 2004,
ofreciendo Funcovi su mediación para conseguir un comprador a 240
€/participación, cuando el Informe de la Comisión Jurídico-Contable establecía
que su precio, para no generar pérdidas por esta operación, debía ser de 325
€/participación.
- En la Asamblea Ordinaria de 2004, sin figurar la venta de participaciones en
el Orden del Día, Funcovi planteó una oferta de 280 €/part., acordándose que se
negociara con Funcovi al precio indicado por la Comisión o se revertieran las
participaciones de la Cooperativa enajenadas a Funcovi y a la Cooperativa de
Función Social al mismo precio o se convocara una Asamblea Extraordinaria para
acordar la venta de nuestras participaciones.
- En la Asamblea Extraordinaria convocada en octubre de 2004 Funcovi planteó una
propuesta de 257,5 €/part. Que fue votada en contra por la Asamblea,
convocándose otra Asamblea Extraordinaria el 14 de diciembre donde, tras
recabarse por parte de los miembros del Consejo Rector ofertas de entidades
interesadas al margen de Funcovi, se presentaron dos ofertas de compra que
fueron aprobadas por la Asamblea por el siguiente orden: una de Consulting 2001
por 415 €/participación y otra de Invercrox por 418 €/participación
- Realizadas todas las gestiones correspondientes con Consulting 2001 y con
VPCSL, y habiéndose fijado el día 16 de marzo para escriturar, hubo una reunión
el 15 de marzo a instancias del Administrador Único de Consulting 2001 y su
abogado con 5 Consejeros y representantes de cada Comisión, en la que nos
comunicó verbalmente su decisión de no personarse a la escrituración por haber
recibido presiones y amenazas de Amancio Santos si compraba nuestras
participaciones.
6.-INCREMENTO DE PRECIOS EN CONTRATOS DE ADJUDICACIÓN.
- En febrero de 2002 se obtienen las licencias de obra y a partir de mayo de ese
año se comienzan a firmas los contratos de adjudicación de viviendas.
- En dichos contratos aparecen elevaciones de hasta un 48 % sobre los precios de
referencia que se contemplaron en los Contratos de Incorporación a la
Cooperativa, y todo ello sin estar firmados los contratos de obra con Edisan.
7.- CHANTAJE A LA ASAMBLEA POR VENTA DE TERRENO E INTENTO DE BLINDAJE.
- En octubre de 2003 se convoca una Asamblea Extraordinaria para decidir la
compra de un 1,5 % de terreno de la parcela TR-19B (VPT) que con el contrato de
obra firmado y la obra iniciada, se informa que hay que comprar ya que no es de
la Cooperativa.
- Dicho retal coincide que era casi a medias, una parte de Funcovi y otra de
Amancio Santos. Se plantea por ambos como condiciones para la compraventa que la
Asamblea ratifique la aprobación de la totalidad de contratos de compra-venta de
suelos realizados hasta la fecha, así como su renuncia a resolver o denunciar el
contrato de gestión suscrito.
- Obviamente la Asamblea no tuvo otra alternativa que aprobar la compra-venta en
las condiciones indicadas.
8.- BLOQUEO DE LA GESTIÓN COOPERATIVA Y DE COMUNICACIONES DEL CONSEJO RECTOR CON
LOS SOCIOS.
- A primeros de marzo, sin conocimiento ni consentimiento del Consejo Rector y
vulnerando un acuerdo concreto de aquel en esos términos, Funcovi dirige
burofaxes a los Consejeros, a los miembros de las Comisiones y a los socios
haciendo acusaciones infundadas hacia los consejeros y utilizando la base de
datos personales de los socios de la Cooperativa.
- Ante tales hechos el Consejo Rector decide con fecha 17 de marzo emitir una
circular a los socios informándoles detalladamente sobre el particular. Dicha
Circular a la presente fecha no ha tenido salida, vulnerando nuevamente la
Gestora un acuerdo del Consejo Rector, argumentando que en dicha
circular hay ciertas inexactitudes que hay que corregir. Y hasta tanto ello no
se produzca no dará salida a la Circular.
- Igualmente el Consejo Rector decide con fecha 31 de marzo que le sean
remitidas las liquidaciones económicas a los socios de la TRC-6 (VTP) y se
inicie aceleradamente el proceso de escrituración de sus viviendas.
Nuevamente Funcovi pasa del acuerdo del Consejo Rector no remitiendo nada,
siendo este el motivo de la manifestación convocada por los socios de esta
parcela para el próximo martes 26 de abril.
- El pasado viernes 22, se repite el envío de documentación a los socios sin
aprobación y ni siquiera conocimiento del Consejo Rector, recibiendo los socios
de la Cooperativa un sobre de parte de un notario con documentación presentada
por Funcovi al Consejo y un asiento del Registro de la propiedad con respecto a
las parcelas propiedad de la mercantil Villapaz.
9.- FALSOS SOCIOS MANDANDO FALSOS MENSAJES.
- A mediados de marzo y la semana pasada, algunos miembros de la cooperativa
recibieron sendos correos electrónicos instándoles a enviar faxes a la Gestora
FUNCOVI, denunciando el comportamiento del Consejo Rector. En dichos correos se
adjuntaba un documento de Word con un modelo de fax con el texto a enviar. Los
remitentes se identifican como Alfredo Pérez (Marzo) y Manuel Fernández Abril),
socios de la cooperativa y, por tanto, compañeros de los destinatarios. Pero la
gestora sin darse cuenta los estaba enviando firmados con su verdadero nombre ya
que todos los socios que ha recibido ese correo en word pudieron comprobar en
propiedades del documento que el emisor era Funcovi y no un socio cualquiera.