Compra de piso en B?

Orejitas te has animado?? era un buen precio¡¡ 

http://www.idealista.com/inmueble/26609156/

Desde luego estoy de acuerdo contigo, no querer abonar el posible incremento de patrimonio, se llama defraudar, con todas las letras, y no voy a ser yo defensor de este tipo de comportamientos, que ni apruebo ni justifico. 

 Ahora bien, tampoco es de recibo que este propietari@ no pueda transmitir su vivienda por lo que ha pagado por ella, o con un ligero incremento.

Además del desgaste de este tipo de comunidades, el tiempo, las esperas e incertidumbres, los propietarios de esta comunidad  han tenido que sufragar los costes de la construcción de 2000m2 de locales comerciales, que por cierto son indivisos con el resto de los comuneros, pero tienen su propia escritura, así como la otra plaza de garaje de la que dispone.

Repito, simplemente se trata de poner un poco de sensatez a todo este tema  y analizar cada caso, habrá propietarios de VPP que sean  unos sinvergüenzas como otros que no lo son, pero tampoco tienen porque regalar su esfuerzo y dinero.

Si estuviera en tu situación y te gusta la casa, intentaría llegar a un acuerdo.

Zas! en toda la boca

pues el propietario no esta bien asesorado o  no quiere abonar los impuestos correspondientes, porque en el caso de esa vivienda en concreto la operación es totalmente legal, y puedo asegurarte que el coste de la misma ha rondado la cifra que esta solicitando.

Envidia ninguna. Simplemente estamos hartos de que se especule con todo. Por si no lo sabe, aquí se define lo que es vivienda protegida y a quién va destinada:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142482880206&language=es&pageid=1142468433805&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Ya es un contrasentido que la vivienda protegisa, que va destinada a los más desfavorecidos, tenga urbanizaciones con piscina y pádel.

El problema de España no es la envidia. Es que los que cumplimos la norma somos vistos por los demás, por gente como usted, como los bichos raros. El problema de España es que al ladrón se le llama pillo.

Nunca un nick fue tan inapropiado como en su caso.

[quote=Orejitas69>

Esta práctica es ilegal y como tal ya ha sido denunciada por mí a la autoridad competente porque mucha gente en general y yo en particular ya estamos cansados de la impunidad con la que se han otorgado viviendas protegidas gracias a nuestros impuestos y antes de su liberarse quieran venderse a precio libre, elevando el precio de la vivienda a costa de los impuestos de los que tributamos.

La ignorancia de algunos es infinita, pero mucho más aun lo es la envidia que los corroe, ese si es el verdadero mal del pueblo español.

El 90% de la vivienda protegida que se ha construido en España en los últimos años es de promoción privada (esta obra en concreto lo es), por lo que no creo que tus impuestos hayan influido los más mínimo en el proceso.

No solo la envidia sino también la hipocresía, tu en su lugar seguro que la vendías al precio del modulo sin pedir un céntimo más, seguro, seguro, no lo dudo...

Con las dos últimas grandes aportaciones al menos me quedo más tranquilo. No soy el único que piensa como pienso, cosa que a veces me lo parece.

Gracias a los dos

Sinceramente, si alguna vez me veo en esa situación yo cogía un sobre, lo llenaba de estampitas y una vez firmado ante notario la operación de compra-venta se lo daba a la salida y adiós muy buenas... Denúnciame si tienes narices por no querer darte en B, que yo ya tengo mi piso escriturado a mi nombre ante notario. Salvo que fuera un chusma que te pudiera hacer la vida imposible luego claro, jeje

Por otra parte estoy de acuerdo con mismoyo. Esta crisis es reflejo absolutamente fiel de la sociedad podrida en la que vivimos, donde hasta el más tonto especulaba con el ladrillo y si no te aprovechabas y defraudabas todo lo que podías eras un pringao...

La clase política efectivamente es un fiel reflejo de la sociedad de donde procede y a la vista está que políticos condenados firmemente por corrupción siguen siendo reelegidos en sus pueblos y aplaudidos hasta con las orejas, porque claro, si elllos (sus votantes) estuvieran en su lugar harían lo mismo (estar en política para trincar y colocar a toda su familia/amigos con sueldazos)

Típica mentalidad latina por otra parte, pues en Italia y Grecia están igual o peor. Al norte de los Pirineos también hay corrupción, pero al menos está mal vista (existe una cosa muy "exótica" llamada REPUTACIÓN) y los políticos tienen la decencia de dimitir y los votantes castigarlos en las urnas. Eso de las pelis americanas de "yo soy un honrado ciudadano que paga sus impuestos y exijo mis derechos" aquí da risa, porque el que paga impuestos es socialmente considerado tonto del culo y lo normal es exigir sin nada a cambio por supuesto... Además, aquí para un banquero que han metido en la cárcel han apartado al juez y multado, vayamos a que cunda el ejemplo... así de politizado y podrido está este país.

En fin, no sigo que me enciendo...

mismoyo, noto mucha frustración y malababa en tu post. Házltelo mirar porque o bien te has aprendido un rollo y lo sueltas sin ton ni son, o lo que es peor eres bastante corto de entenderas

Te vuelvo a decir, que en este caso, la operación es totalmente legal y  que este propietario que nos ocupa, vende una VPP que tienen anejo un trastero y una plaza de garaje,  pongamos que el precio máximo de venta a fecha de hoy marcado por la CAM es de 225000 euros, para este conjunto.

Pide 298000 euros y ofrece además su proindiviso de 12 m2 de los locales de la comunidad, que a precio de crisis rondan los 3500 - 4000 euros m2 (testigo de mercado idealista)  sale un total aprox. de 45000 euros 

Cuenta con una plaza de garaje adicional que la propia CAM  valora en 30000 euros, y si no lo crees lee los post anteriores, esto haría un total aprox. de 75000 euros

NO ESTA VENDIENDO UNA PLAZA DE GARAJE A 75000 EUROS,  a ver si aprendemos a leer y toda la operación estaría en el marco de la legislación actual. 

Lo dicho, la clase poitica y bancaria española no es más que el reflejo de lo podrido del ciudadano medio de a pie, que sí, protesta mucho, pero luego en su día a día estafa como el que más.

Con la connivencia administrativa, claro.

País

Vamos, que es moralmente admisible vender un paquete piso + plaza de garaje por 300mil, siempre que el piso valga 225mil y la plaza de garaje 75mil (?) eurazos.

Esto es como el que pone un anuncio y dice "Vendo bolígrafo BIC por 300 euros y regalo entrada para el Madrid-Barça".

Sabes por qué está España como está? Por la corriente maquiavélica de que el fin justifique los medios. Hay cosas que pueden ser legales, pero jamás justas. Mire usted, como ejemplo, la abolición de la doctrina Parot.

Eso sí, a mí no me haga comulgar con ruedas de molino.

Yo estuve en la misma situación hace un par de años. Mirando pisos en Sanchinarro y Las Tablas y me encontraba constantemente gente que me decía que tanto en A y tanto en B. Incluso algunos pisos de agencia, inmobiliarias pidiéndome dinero en B!! cuando me pedían en B les decía "quieres decir en negro verdad" y su respuesta era que lo llamase como quisiera pero que esas eran las condiciones.

Me interesé (no porque lo pensara comprar si no por ver cómo lo hacían) hablando con un propietario que era VPP el piso. Me dijo que escriturábamos en A ante notario lo que como VPP podía y a la salida del notario le daba en un sobre el resto. Alucinante!!!

Por supuesto llamé para denunciarlo al IVIMA (012) Allí después de marearme por teléfono me dijeron que eso era imposible, que un piso de VPP no se podía vender por más del precio legal. Dije a la persona que me atendió que si le parecía imposible eran tan fácil como entrar en idealista y verlo, no se escondían. Solo había que hacer una llamada al propietario y ver como pedía dinero en B con el mayor descaro y sin la menor vergüenza. Les ofrecí mandarles enlaces del idealista de los pisos con los que me había ocurrido. Su respuesta: que tenía que ir al IVIMA en persona (horario administración) y poner la denuncia allí por escrito. Les dije que si no había una forma telemática de hacerlo, que no podía pedirme un día de vacaciones para hacer eso y que si no podía hacerlo por internet. Me dijeron que no.

Bastante cabreo tenía pero no me iba a pedir un día de mis vacaciones para poner una denuncia y que cayera en saco roto la verdad. Les dije que si después de lo que había dicho por teléfono por lo menos ellos no harían una investigación y mirar idealista, era bien fácil, y me dijeron que no, que tenían que tener denuncia.

Alucinante, vamos que aquí el más listo puede defraudar y hacer lo que le venga en gana, en abierto, en internet, a los ojos de todos, incluso con inmobiliaria de por medio y con absoluta impunidad. Es lo que hay.

Puede escriturar perfectamente en A,  la vivienda, la plaza de garaje aneja y el trastero al precio máximo que marque la CAM para VPP

Puede escriturar perfectamente en A,  la otra plaza de garaje, libre en este caso y su coeficiente de participación en los locales comerciales de la comunidad, que tampoco está sujetos a ningún tipo de protección por 73000, 100000, 250000 o lo que quiera, ley de oferta y de demanda.

Eso si tendrá que declarar en su IRPF el incremento de patrimonio que le suponga la venta del  porcentaje de los locales comerciales y la plaza de garaje que esta sujeto a un tipo de gravamen del  20% de la diferencia entre precio de adquisición y de transmisión. Tendrá que tributar , aunque utilice este importe posteriormente para comprarse otra vivienda habitual.

Por lo tanto, totalmente legal y todo en A    

No se trata de si es un chollo o no lo es. La pregunta aquí: es legal vender ese piso por más de 225000 euros? Si lo es, entiendo que el propietario no exigirá el pago de ninguna cantidad en B, me equivoco?

[quote=Orejitas69>

 Hola de nuevo.

 Siguiendo en nuestra búsqueda, encontramos otro piso en Las Tablas que se vende por mucho más que la Comunidad de Madrid permite escriturar.

 Es una VPP que se puede escriturar por máximo 225.000€ y el propietario lo vende (después de rebajarlo) a 298.000€, con lo que los 73.000€ son en B.

 Por si alguien tiene alguna duda o quiere preguntar, el anuncio es este: http://www.idealista.com/inmueble/26609156/

 Por favor, ¿alguien me puede indicar concretamente dónde denunciar esta situación?

 Este tipo de prácticas inmobiliarias es parte del motivo por el que España está como está y, personalmente, estoy cansado de la impunidad con que se sigue repitiendo y que me impide encontrar una vivienda sin que me roben.

 Gracias de antemano y un saludo. 

Esa comunidad la conozco perfectamente y el precio que pide este propietario es un chollo, por todo, situación, urbanización vecindario...

La casa se puede escriturar por 225000 según dices tu, que ya será algo más, y tiene además una participación en los locales comerciales y una plaza de garaje completamente libre. Por el tipo de vivienda tendrá aprox .unos 12 metros de local o el coeficiente de participación equivalente, para tu información este sobrecoste ya lo ha pagado el propietario y dispone de escritura de estas propiedades, por tanto puede escriturar como le venga en gana de acuerdo con el comprador el valor que dan a esa plaza de garaje y a la participación de los locales, por cierto todos alquilados y a muy buen precio, lo que redunda en beneficios para la comunidad, que con piscina seguridad 24 horas gimnasio jardines etc,  apenas tiene coste para los propietarios

Por favor contrasta la información de la  que dispones antes de difamar de manera gratuita, y poniendo todos los datos, porque si fuera yo el denunciado eras tu.       

Creo que era por la calle burlete-castillo de candanchu en las tablas

Ya lo he averiguado. Gracias

1973R Donde esta el ed. que te ofrecieron?

En ningún momento he hablado de defraudar y mucho menos de evadir impuestos.

Lo que hay que poner es un poco de sentido común, y entender que la  las viviendas VPP que hay en sanchinarro y las tablas son un híbrido muy extraño inventado al abrigo de la burbuja.

La mayoría de los propietarios de VPP han pagado mucho más en la promoción de las viviendas de lo que marca la ley. Todo eso es legal, y figura en las declaraciones del IRPF de los comuneros. derramas, mejoras, plazas de garaje adicional etc.

la comunidad marca los precios sin ton ni son, m2 1950 euros, pero puedo vender una plaza de garaje protegida a 30000, legalmente por supuesto.  

Yo no defiendo que un propietario pida dinero B, yo no lo haría, pero no juzgo. Critico de forma vehemente esa doble moralidad de muchas personas que se dedican a juzgar alegremente  y a tachar de estafadores a los propietarios que con mucho esfuerzo y sacrificio tienen una vivienda y que por circunstancias se ven obligados a venderlas, que han esperado años para conseguirla y que han sufrido el desgaste que supone en la mayoría de los casos estar inmerso en un proceso de promoción de tu casa, que sinceramente no le aconsejo ni a mi peor enemigo. Es la comunidad de madrid la que tiene que aclararse, porque la ley actual, redactada al abrigo de la burbuja es una barbaridad ( plazas de garaje protegidas a 30000 euros y alquileres a 1500, eso si 15 años para vender tu casa con derecho de tanteo y retracto, ja ja ja )  la que debe permitir a los propietarios un ligero incremento de patrimonio (por el que también puede recaudar impuestos) de acuerdo a los años transcurridos desde la calificación definitiva, o permitir la descalificación de la vivienda con la integra devolución de las ayudas recibidas en caso de venta antes de plazo. Me gustaría que el que este interesado se lea la ley que amparaba las VPP del franquismo, o la que de finales de los 80, el famoso plan 18000 lanzado por el gobierno socialista, porque de verdad se ve la diferencia entre la clase política  y la falta de sentido común que ha marcado estos años de locura.   

Y esto justifica el fraude y la evasión de impuestos, no?

La duración del régimen legal de protección pública es de 15 años a contar desde la fecha de la Calificación Definitiva, sin posibilidad de descalificación voluntaria.

Hola a todos,

¿Alguien sabe con seguridad el tiempo necesario para que la vivienda VPP pueda venderse libremente? Hay gente que dice 15? 20? 25? años. Cuento mi caso: Una cosa es el importe que consta en la escritura de compraventa Vpp  y otra distinta el precio real que pagamos a la Promotora de la vivienda, practicamente el doble ( demostrable por las declaraciones de hacienda en la que constan dichos importes).

Gracias, un saludo.

A mi me parece increíble la demagogia barata que os gastáis y la cantidad de falsa moralidad que destilan vuestros mails.

A día de hoy los precios de venta de renta libre y VPP en las tablas y sanchinarro estan prácticamente equiparados.

vale acaso a precio de mercado, una plaza de garaje 30000 euros + impuestos en las tablas?? estamos locos??

y luego el alquiler una casa de 82 m2 con una plaza de garaje  de 30 m2 y un trastero de 7 m2 costaría según los cálculos de la comunidad 13798 euros al año , y además le puedes añadir el coste del IBI, tasa de basuras y seguro de hogar con lo que te vas a más de 15000 euros al año por un piso de 3 dormitorios,  a razón de 1250 euros al mes,el ahorro es sustancial, con respecto a la vivienda libre    

Además muchas comunidades de VPP cuentan con participación en los locales comerciales, y esa participación la pueden vender al precio que les parezca bien, ley de oferta y demanda. Y la protección es por 15 años, no es para toda la vida, muchas de las viviendas ya tienen  6 o 7 años

Yo si tuviera que comprar una casa , buscaría que se ajustara a mi presupuesto, que cumpliera los imprescindibles para mi en cuanto a capacidades y que tuviera una comunidad con poca morosidad y a ser posible con locales para que me redujera el coste de la misma  

No tenia yo a esa persona en esa consideracion, al verdad, de hecho hablo con el mas o menos a menudo por temas de la junta de gobierno y tengo muy claro que le pienso afear la conducta, no me parece razonable que haga eso y desde luego si compruebo que es verdad lo que dices, hablare muy seriamente con el y si no persiste de su actitud, pues lo siento mucho, pero le denunciare.

Estoy hasta las narices de que la gente se aproveche y luego los de VPP que cumplimos la ley tengamos una fama de chorizos que tira para atras.

Sí señor. Impecable y preciso. Tan sólo añadiría el detalle de sumar el 10% de IVA al valor resultante de la operación, pero el cálculo, perfecto.

Sinceramente es una vergüenza!! A mi es que tipo de actuaciones me ponen enferma, pero bueno, creo que por lo menos puedo aportarte algo a este tema:

Nosotros hemos vendido nuestro piso VPP en Sanchinarro este mismos mes al precio máximo permitido. 

Cuando queríamos venderlo, acudimos a las oficinas del IVIMA para saber cuál es precio máximo permitido de venta en este tipo de viviendas:

Lo primero, nadie puede vender en términos legales un vivienda protegida si el crédito que tiene es cualificado ¿Qué significa esto? Pues simplemente que la vivienda es de precio protegido pero que no ha recibido ayudas de la Comunidad de Madrid. Este documento lo tiene  que aportar el sujeto que desea vender ante el IVIMA, para entonces, de esa manera certificar que la vivienda es de crédito libre y que se puede solicitar la Autorización de Venta. En este trámite, el IVIMA te da un lista de precios máximos de venta y de renta. OJO: que para alquilar un piso esta normativa también aplica y si es vivienda protegida, tampoco te deben alquilar un piso más allá del máximo permitido.

Los precios permitidos van por zonas, y lo en lo que respecta a Sanchinarro, es zona A. En esta misma zona A están incluidos: Viviendas en Alcobendas, Las Rozas de Madrid, Madrid, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón y San Sebastián de los Reyes. Dicho sea de paso, esta zona es la que tiene los precios más altos permitidos por la CAM.

Los precios máximos permitidos de este año 2013 son los siguientes:

PRECIO MÁXIMO DE VENTA:

1.940,48 euros por metro cuadrado útil en lo respecta a la vivienda. Y 1.164,29 euros por metro cuadrado útil en lo respecta a la (s)  plaza (s) de garaje y el trastero.

Para lo que corresponde a la (s) plaza (s) de garaje sólo se permite computar un máximo de 25 metros cuadrados y en el trastero 8 metro cuadrados.

¿Cómo se calcula esto? Te pondré un ejemplo:

- Una vivienda de 72 m2 útiles :

72 x 1.940,48 € = 139.714,56 € Más

- Plaza de garaje 1 de 24.42 m2 útiles. Como sólo computan un - máximo de 25 m2 útiles, sería:

25 x 1.164,29 € = 29.107,25 € 

Plaza de garaje 2 de 25.72 m2 útiles: Igual que lo anterior,

25 x 1.64,29 € = 29.107,25 €

- Un trastero de 6.55 m2 útiles:

6.55 x 1.164,29 € = 7.626,09 €

SUMANDO:

 139.714,56 + 29.107,25 + 29.107,25 + 7.626,09 =

                                 205.555,15 €

Este sería (salvo error de cálculo) El Precio de Venta Máximo Permitido, es decir, el dueño del piso no debería por ningún concepto exceder este precio al momento de poner su piso en venta. 

Independientemente de lo que le haya costado el  piso o la hipoteca que haya adquirido para la compra del mismo.

Estas medidas que he proporcionado son ficticias, pero se acercan mucho a lo que hay en el barrio de Sanchinarro (que es lo que yo conozco por haber vivido aquí).

 Cuando vayas a ver la posibilidad de comprar en este tipo de viviendas (protegidas) Lo primero que debes preguntar es la superficie total útil de la vivienda y sus anejos (garaje, trastero).

Después debes preguntar, cuando queda libre la vivienda porque en base a eso también tú podrías estimar si te compensaría vivir en las mismas condiciones de protección de venta que el actual propietario. Pues si dado el caso comprases la  VPP y después quieres venderla, tendrás que hacerlo a los precios máximos permitidos por la CAM que hubiera en ese año.

Lo de ponerse  a hacer grabaciones para poder pillar a un posible fraudulento es muy complicado. 

Desde mi punto de vista, lo mejor es conocer la ley y sobre eso, puedes claramente hacerle ver a este tipo de personajes que sabes lo que corresponde según sea el caso y que por lo menos a ti no te va a ver la cara y mucho menos te va a hacer cometer un delito.

Aprovecho para comentar los precios en cuestiones de alquiler!!

PRECIO MÁXIMO PERMITIDO DE ALQUILER EN VPP:

ZONA A: 

VIVIENDA: Anual: 106,73 € por metro cuadrado útil.

                    Mensual: 8,89 € por metro cuadrado útil.

Más

GARAJE Y TRASTERO: Anual: 64,04 € por metro cuadrado útil.

                                          Mensual: 5,34 € por metro cuadrado útil

Haced el mismo cálculo que en el ejemplo anterior, con las medidas en metros útiles del piso que vayáis a alquilar más la suma de sus anejos. Si es VPP no debería alquilar por más de lo permitido.

Estamos pasando por una situación muy dura en el país y cada uno debemos buscarnos las habichuelas como mejor se nos dé, pero nunca debemos permitir que abusen de nosotros ni mucho menos fomentar situaciones que en vez de mejorar, empeoren al país.

Espero que te haya servido mi aportación...

Las grabaciones si eres parte interviniente en las mismas se pueden aportar como prueba en caso de denuncia; si vas  a ver un piso pon el mobil a grabar y si dice algo de B; a la consejeria con copia de la grabacion.

A esa chusma ni agua.

Ilegal no es, el precio del modulo cuando lo compre yo  era un 40% mas barato que es ahora; y es la CAM la que fija el precio maximo por el que puedes vender el piso; vas a la consejeria con las escritura y te dicen el importe maximo LEGAL por el que puedes vender.

Otra cosa son los sinverguenzas que te pidan dinero en B, yo si pillo a uno de esos le meto una denuncia que le hundo la vida por hijo de puta.

Orejitas; el piso que venden en mi comunidad son 3 dormitorios, trastero y 2 plazas de garaje.

http://www.idealista.com/inmueble/25937126/?xtmc=1_1_miguel-angel-asturias&xtcr=4

Es que es ilegal vender un piso de protección, al menos por más de lo que te costó. Encima que te toca una vivienda asequible, vas y haces negocio con esto.

Qué ganas de que en este país se vaya a degüello contra todo el que defraude, ya sea empresario o ciudadano de a pie. Que de los dos tipos sobran aquí.

 ¿No serán de la cooperativa Príncipe de Anglona?

O es un particular u otra cooperativa, porque por culpa de inmobiliarias, constructoras, cooperativas, bancos y etc el país está como está, y los españoles andamos como andamos. Menuda se ha liado con la burbuja inmobiliaria.

 Denúncialo sin dudar a Hacienda sea quien sea, aunque no lo vayas a  comprar.

Hombre de todo hay amigo, en mi comunidad se de uno piso VPP que se vende y todo es en A; todo depende de lo sinverguenza que sea la gente; yo al primero que pille que vende en B un VPP le calzo una denuncia en la consejeria que lo undo; que luego los de VPP tenemos una fama...

Denuncia al estafador que te lo vende. Por culpa de gente así España está como está.