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PRECIO DE LA VIVIENDA BAJARÁ UN 20% EN 2007-2009

Actualizado 31/10/2013
13454 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2007
81 mens.
Usuario Habitual
21/06/2007 10:17
Vamos bien, recuperando hilos de hace más de un año a ver cómo ha evolucionado todo. Para empezar, la fuente "El Confidencial" es bastante poco fiable, se dedica a publicar rumores, y alguno acertarán.

Por otro lado, me gusta el artículo y el estudio realizado, en el que se indica, a fecha de 8 de febrero de 2006, que "los pisos que más bajarán serán los situados en las zonas preferentes, como el Paseo de Gracia de Barcelona o el Paseo de la Castellana de Madrid", bueno... quizás no. La subida el año pasado que fue, ¿del 13%? ¿del 15%? Hace pocos días hablaban de subidas del 7% en el interior de la M-30 de Madrid, lo cual como suele suceder, implicará subidas superiores en las zonas de la periferia, en desarrollo...
Está claro que se desaceleran las subidas, pero eso de bajar.... El que no haya comprado ya e hiciese caso a este artículo, ¿qué ha conseguido? Pues comprar hoy cerca de un 15% más caro (siendo optimista).

Y con todo esto, los que hemos comprado no vamos a ganar nada, los únicos que pierden son los que no han comprado.
Saludos.
oct.-2006
232 mens.
Usuario Habitual
21/06/2007 10:26
Esto es un pais de gilipollas y de sensacionalistas....buscando noticias tontas.....
Eso es parte de un informe del deutsche bank.....que deciá que entre.....
El enfriamento de las subidas de los pisos.....que van a decelerarar hasta igualarse con el IPC, y dejar de tener subidas del 10-14%,
Pues se estima que la subida para el 2010 sea (al paso que hibamos) un 30% mas.....pero con estas correcciones en 3 años solo subira un 10% mas......de ahi el 20% menos....pero joder.......,
ALE A SEGUIR CREANDO ALARMISMO.....y si baja los pisos.....
Pues bueno yo ya toi puteado....asi que mejor pa mis hijos...que podran comprarse una casa, y yo una segunda cuando pueda jjajja, mejor y mas barata......jajajja
jun.-2007
34 mens.
Usuario Ocasional
21/06/2007 10:38
contraTodos dijo:

Vamos bien, recuperando hilos de hace más de un año a ver cómo ha evolucionado todo. Para empezar, la fuente "El Confidencial" es bastante poco fiable, se dedica a publicar rumores, y alguno acertarán.

Por otro lado, me gusta el artículo y el estudio realizado, en el que se indica, a fecha de 8 de febrero de 2006, que "los pisos que más bajarán serán los situados en las zonas preferentes, como el Paseo de Gracia de Barcelona o el Paseo de la Castellana de Madrid", bueno... quizás no. La subida el año pasado que fue, ¿del 13%? ¿del 15%? Hace pocos días hablaban de subidas del 7% en el interior de la M-30 de Madrid, lo cual como suele suceder, implicará subidas superiores en las zonas de la periferia, en desarrollo...
Está claro que se desaceleran las subidas, pero eso de bajar.... El que no haya comprado ya e hiciese caso a este artículo, ¿qué ha conseguido? Pues comprar hoy cerca de un 15% más caro (siendo optimista).

Y con todo esto, los que hemos comprado no vamos a ganar nada, los únicos que pierden son los que no han comprado.
Saludos.


ese es un buen resumen...y que seguro que el año que viene será válido...
si pospones la compra, el año que viene comprarás MÁS CARO, a lo mejor no un 10% ni un 15% más caro, pero seguro que MÁS CARO...asi que, si vas a comprar, compra cuando puedas hacerlo, no esperes una bajada de precios que NO SE VA A PRODUCIR...
oct.-2006
232 mens.
Usuario Habitual
21/06/2007 11:50
Por cierto...
YO me compre un coche hace tres años..... y ahora vale un 40% mas barato
Si lo mirais asip.........:)
oct.-2003
458 mens.
Usuario Frecuente
21/06/2007 12:38
jalper dijo:

Experto/analista financiero = persona que jamás acierta lo que va a pasar a priori, pero que sabe explicar perfectamente a posteriori el porqué no ha pasado lo que predijo.


si y para variar se olvidan que cuando el mercado de venta se ralentiza automáticamente el mercado de alquiler gana dinamismo....vamos que el que quiera vender, puede mientras tanto alquilar...nadie se verá seguro con la necesidad de vender por no poder pagar la hipoteca....y mientras tanto...los que no podían pagar una casa...a lo mejor de rondon consiguen alguna a un precio razonable...que no se esperen chollos porque con el dinero nadie regala duros a pesetas...lo único..que no te venderán pesetas a duro...no más....
mar.-2006
109 mens.
Usuario Habitual
21/06/2007 22:56
ESO TE PASA POR ESPECULAR, GRACIAS A GENTE COMO TU LOS PRECIOS ESTAN COMO ESTAN. ASI QUE ME ALEGRO DE TU DESGRACIA, PORQUE YO YA TENGO LA MIA GRACIAS A LOS DE TU ESPECIE
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
22/06/2007 09:12
piensoluegoexisto dijo:

jalper dijo:

Experto/analista financiero = persona que jamás acierta lo que va a pasar a priori, pero que sabe explicar perfectamente a posteriori el porqué no ha pasado lo que predijo.


si y para variar se olvidan que cuando el mercado de venta se ralentiza automáticamente el mercado de alquiler gana dinamismo....vamos que el que quiera vender, puede mientras tanto alquilar...nadie se verá seguro con la necesidad de vender por no poder pagar la hipoteca....y mientras tanto...los que no podían pagar una casa...a lo mejor de rondon consiguen alguna a un precio razonable...que no se esperen chollos porque con el dinero nadie regala duros a pesetas...lo único..que no te venderán pesetas a duro...no más....


De acuerdo. Si el mercado de alquiler gana dinamismo el alquiler bajará automaticamente por efecto de la oferta.
Si el alquiler baja llegará un punto que la gente ni se plantee comprar ( AHI ESTA EL CAMBIO DE MENTALIDAD QUE VA A SUFRIR ESTE PAIS). La opcion ademas esta planteada desde el punto de vista de vivienda no habitual, que pasa con la gente que vive en la casa hipotecada? La alquila y se va a vivir debajo de un puente?
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2007 09:03
Creo que el tema del 20% se va a quedar cortito.
Aqui va un trozo de la entrevista a Bautista Soler Crespo promotor de Metrovacesa.
Si desde el otro lado se empiezan a bajar los pantalones ya diciendo que tienen que rebajar un 30%, el precio va a caer mas seguro. Coged el precio de vuestra casa, divididla por dos y eso es lo que valdra en tres años.

-¿Cómo valora las últimas salidas de las inmobiliarias a bolsa?
-No quiero opinar.
-¿Van a recuperarse los valores inmobiliarios en bolsa?
-No es fácil porque estamos en plena crisis. Y puede durar cerca de tres años.
-Habla de crisis...
-Sí, una crisis total.
-Entonces, ¿prevé una caída de precios de la vivienda?
-Por supuesto. Caerá cerca de un 30% en los próximos años. No hay que perder de vista que la demanda no está respondiendo.
-¿Cómo propone afrontar esta situación?
-Que venga Dios del cielo y que nos coja confesados.

http://www.elboletin.es/secciones/noticia.jsp?pNumEjemplar=350&pIdSeccion=1&pIdNoticia=2368
mar.-2006
69 mens.
Usuario Habitual
18/07/2007 10:56
Os planteo un cálculo..

Una persona que compro su casa habitual por 500.000 euros ; y solicitó una hipoteca del 80% (son 400.000).
Si la vivienda baja un 30% su casa valdría 350.000 euros... ¿que pasaría? Fácil, dado que debo más dinero al banco del que vale mi casa (400 de hipoteca vs. 350 del valor) ; dejo de pagar la hipoteca y que el banco se quede con mi casa....¿alquien piensa que los bancos van a dejar que pase esto? ¿para que quieren los bancos una casa que además vale menos dinero que la deuda? ¿hundirían el país y el mercado bancario?

Supongo que se ralentizarán las subidas, incluso no habrá subidas... pero creo que los bancos y las inmobiliarias/constructoras se cuidarán mucho de la bajada de precios.
ene.-2006
1486 mens.
Usuario Asiduo
18/07/2007 11:21
noeslomismo: Si tienes hipoteca te aconsejo que te la releas bien. Tu (y yo) tenemos una deuda con el banco de X euros. Si dejas de pagar se empiezan a generar intereses de demora (Y). El banco, despues de un tiempo, te embarga el piso, genera unos gastos (Z), lo saca a subasta y cobra un dinero por él (A euros). Mientras tanto tu sigues debiendo al banco X + Y + Z. Si esta cantidad es superior a A, entonces sigues con deudas y sin casa que lo avale...

Un saludo
oct.-2006
232 mens.
Usuario Habitual
18/07/2007 11:47
El banco va a recueperar su dinero con tu casa, y si esta vale menos.....no te preocupes que tendras nomina......, y tiran de ella a no ser que te declares en quiebra......pero tienes que ganar muy poco, poco dinero para ello.
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2007 12:14
Esta claro: un banco al concederte una hipoteca te tiene bien estudiado. Vas a responder con la nomina o si no con el aval. Aqui no se escapa nadie por la tangente.
Las cajas( al ser semipublicas) son las que mas credito con mas riesgo han concedido y alguna lo va a pagar caro.
De todas formas olvidaros de los números que han presentado los bancos hasta ahora.

ene.-2007
406 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2007 13:07
jalonso dijo:

Esta claro: un banco al concederte una hipoteca te tiene bien estudiado. Vas a responder con la nomina o si no con el aval. Aqui no se escapa nadie por la tangente.
Las cajas( al ser semipublicas) son las que mas credito con mas riesgo han concedido y alguna lo va a pagar caro.
De todas formas olvidaros de los números que han presentado los bancos hasta ahora.




Supongo que los que dicen que los pisos van a bajar no tendrán interés en conseguir que alguien alquile más rápido y caro el piso que puedan tener vacío en estos momentos ¿no?

Lo digo porque aquí parece que sólo miente y manipula una parte de la población.

Yo digo lo de siempre: nadie sabe lo que va a pasar de aquí a cuatro años. Y si no no tenéis más que iros a la hemeroteca del mundo o el pais de hace 4 años y leer noticias económicas. Os llevaréis las manos a la cabeza en más de una ocasión.

Lo que no teneis en cuenta es que hay muchas burbujas especulativas que jamás explotan. Pero poneis los casos de supuestas burbujas como la de España en los 90. Yo viví esa época, y no vi ninguna bajada sustancial en el precio de los pisos, digan lo que digan las estadísticas. Simplemente hubo una época que duró alrededor de 4 años, en la que nadie compraba ni vendía. Esto hizo que más de uno las pasase realmente putas para pagar su hipoteca, y que subiera el índice de morosidad, o que encontrases casos puntuales en los que alguien bajaba un poco su piso para ganar menos. Estos casos pueden desviar los datos reales de las estadísticas, pero la realidad en general era otra: yo estuve casi 3 años para veder un piso, porque no quería bajarlo (tampoco estaba inflando el precio, simplemente quería venderlo a precio de mercado), y al final lo vendí. Otra suerte correrían los que se quedaron sin casa, pero es lo de siempre: el que hace una inversión asume un riesgo.
ene.-2007
406 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2007 13:16
noeslomismo dijo:

Os planteo un cálculo..

Una persona que compro su casa habitual por 500.000 euros ; y solicitó una hipoteca del 80% (son 400.000).
Si la vivienda baja un 30% su casa valdría 350.000 euros... ¿que pasaría? Fácil, dado que debo más dinero al banco del que vale mi casa (400 de hipoteca vs. 350 del valor) ; dejo de pagar la hipoteca y que el banco se quede con mi casa....¿alquien piensa que los bancos van a dejar que pase esto? ¿para que quieren los bancos una casa que además vale menos dinero que la deuda? ¿hundirían el país y el mercado bancario?

Supongo que se ralentizarán las subidas, incluso no habrá subidas... pero creo que los bancos y las inmobiliarias/constructoras se cuidarán mucho de la bajada de precios.



Me temo que si dejas de pagar, no tener casa será la menor de tus preocupaciones.

De todas formas, vaya discusión más tonta que no lleva a ningún sitio. No es que no agradezca los sabios consejos de los burbujistas, pero yo propongo cerrar este hilo que ya huele y esperar al añoq ue viene para recuperarlo y ver si se ha cumplido alguna predicción.
sep.-2003
515 mens.
Usuario Frecuente
18/07/2007 13:42
Clitoriator si yo tuviera que alquilar mas caro un piso no manipularia en ese sentido una información. Me bajaria el precio la oferta.
Aqui quien anda manipulando son los que han manipulado el precio de un bien hasta el doble de su valor.

En cuanto a lo que dices de los 90 no pienso lo mismo. España se habia metido hacia años en la CEE y el precio subio por la buena marcha economica y por la bajo precio que tenian los pisos (alza fundamental) ... el paron fue debido a una crisis economica mundial en el 91.
Lo que ha sucedido ahora es un alza especulativa que va a devolver los precios a niveles de principios de los 90 + inflaccion o sea ... regulará el mercado a su valor correcto.

Bueno por mi vale. Cierro el pico hasta junio del 2008.
En esa fecha empezara lo mas duro.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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