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Walki - El Crack ya está aquí

Actualizado 15/09/2006
10185 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
17/08/2006 15:53
Como te comento, el euribor está subiendo muy deprisa.

El Euribor subió al 3,539% en julio y registrará otro alza en agosto


Madrid, 17 ago (EFE).- El principal indicador para fijar el precio de las hipotecas, el Euribor, subió en julio hasta el 3,539 por ciento, tal como confirmó hoy el Banco de España, pero su escalada no ha parado ahí y en agosto experimentará otro nuevo repunte, después de que hoy alcanzara el 3,71 por ciento.

Según los datos del organismo supervisor, el Euribor subió en los últimos doce meses 1,371 puntos, lo que en la práctica significa un encarecimiento de 82 euros en la cuota mensual de una hipoteca media (de 120.000 euros a veinte años) para aquellos que revisen el precio de su préstamo en las próximas semanas.

El susto será peor para los que tengan la revisión conforme al Euribor de agosto, pues el indicador ha experimentado un fuerte repunte en lo que va de mes y hoy se ha situado en el 3,71 por ciento, una cifra que no tocaba desde el 12 de julio de 2002.

Si la media se mantiene sobre ese 3,7 por ciento, los ciudadanos que revisen con el Euribor de agosto se encontrarán con una subida en el año de casi 1,5 puntos, lo que supone un encarecimiento de 90 euros en la factura mensual o de 1.080 euros en la anual.

Estas subidas tienen su explicación en las alzas de tipos que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE) en los últimos meses y en las que el mercado espera que adopte en los próximos meses.

Según los analistas consultados por EFE, el BCE decidirá dos nuevas alzas de 0,25 puntos antes de final de año, una en octubre y otra en diciembre, con lo que el precio oficial del dinero se situará en el 3,5 por ciento al cierre de 2006.

http://es.news.yahoo.com/17082006/185/euribor-subio-3-539-julio-registrara-alza-agosto.html
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
17/08/2006 16:03
El precio de la vivienda bajará una media del 20% entre 2007 y 2009, según un estudioLos especuladores e inversores no obtendrán buenos resultados y abandonarán la compra de vivienda como medio de ganar dinero.

sigue aqui:

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=10534&edicion=07/02/2006
nov.-2005
85 mens.
Usuario Habitual
17/08/2006 16:25
En 1993 hubo subidas negativas del precio de la vivienda, al INE te remito, la vivienda baja cuando su precio sube por encima de las rentas reales, así de simple.
ene.-2006
1486 mens.
Usuario Asiduo
17/08/2006 16:51
Para contrarestar las subidas del euribor y la no devaluación del Euro existen en el mercado hipotecas en divisas (yen japones, franco suizo, etc...), paises estos donde los tipos de interes son más bajos que en la zona euro. ¿Qué opinais de estas hipotecas? ¿Alguien tiene alguna? ¿Es recomendable o es salir de Guatemala para meterse en Guatepeor?
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
17/08/2006 17:12
Aqui tienes algo sobre las hipotecas multidivisas

http://www.brokerhipotecario.com/html/multidivisa-cen.php
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
17/08/2006 17:17
Hipoteca multidivisas: se trata de un préstamo hipotecario suscrito en varias monedas extranjeras que nos permite aprovecharlos de los bajos tipos de interés que rigen en ese momento en los mercados de los países respectivos, así como de la debilidad del tipo de cambio de la divisa en cuestión. Por contra también, tiene el alto riesgo de que se produzcan cambios de tendencia que revaloricen la moneda y conviertan nuestra deuda, al cambio, mucho más cuantiosa.

Un ejemplo en una sola divisa: con un préstamo hipotecario solicitado en francos suizos tendríamos un tipo de interés más bajo que en la zona euro (en torno al 0,30) que puede llevar a un tipo de interés total del 1,30. Sin duda mucho más ventajoso. Sin embargo, si el franco suizo se revaloriza con respecto al euro, nuestras rentas nos las pagan en euros y nosotros estamos devolviendo el préstamo en francos suizos, por lo que deberemos pagar más euros por los mismos francos que necesitamos para amortizar nuestro préstamo, pudiendo salirnos el préstamo mucho más caro y perdiendo la ventaja inicial del diferencial de interés.


En la práctica el crédito o préstamo multidivisas se hace con divisas estables y con tipos de interés bajos. Por ejemplo: Yen japonés, Franco suizo, dólar USA, dólar australiano, dólar neocelandés, libra esterlina, incluso una parte en euros. De esta forma se reparten los riesgos entre las monedas, en el caso de que alguna tuviera un movimiento desfavorable.

También puede suscribirse un seguro sobre el riesgo del tipo de cambio. No obstante, el coste de este seguro viene a reducir sustancialmente las ventajas asociadas a los diferenciales en los tipos de interés.

Se aconseja recurrir a servicios profesionales muy especializados y hacer un seguimiento de las macromagnitudes de los países afectados por nuestro crédito multidivisa. En especial del comportamiento de aquellas variables que afecten al tipo de cambio (inflación, movimientos de capitales, balanza comercial, expectativas de los mercados...). Por supuesto hay que fijar para nuestra hipoteca multidivisas unas condiciones muy flexibles de salida para el cambio de divisa.

sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
17/08/2006 17:40
Se puede decir más alto, pero no más claro, tenemos el crack a la vuelta de la esquina.

El Banco de España confirma la escalada del Euríbor, que seguirá subiendo

El Euríbor subió en julio hasta el 3,539%, según ha confirmado hoy el Banco de España, y continuará su racha alcista a juzgar por los índices diarios que el principal indicador utilizado para fijar el precio de las hipotecas está logrando durante el mes de agosto. El indicador ha alcanzado hoy el 3,71%, una cifra que no tocaba desde hace cuatro años.

http://www.cincodias.com/articulo/economia/Banco/Espana/confirma/escalada/Euribor/seguira/subiendo/cdseco/20060817cdscdseco_2/Tes/
ene.-2006
1486 mens.
Usuario Asiduo
17/08/2006 17:50
La verdad es que lo de la hipoteca multidivisa ´acojona´ (perdón por la expresión).
Por un lado a priori sale más barata, pero por otro lado tienes que estar pendiente tanto del tipo de interes del pais en cuestión como del cambio de su moneda (dos variables a falta de una).
En una web de una empresa de servicios financieros venía esta definición:
Hipoteca multidivisa: Para aquellas personas que quieren ahorro rápido con riesgos.

Muchas gracias Walkirias por la información, aunque el link de brokerhipotecario debe ser algo antiguo, porque hablaba de pesetas (que tiempos aquellos de café a 20 duros)
feb.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
17/08/2006 17:53
yo no se en q mundo vivís.
estoy harto de oir gilipolleces, que los pisos bajan?? en que mundo vives.
Si me consigues un piso de esos baratitos me lo dices que yo me lo compro.
Un piso de segunda mano en un barrio a reformar de 60m anda por los 200.000 € si eso es barato pues nada será q yo gano muy poco.
sep.-2004
157 mens.
Usuario Habitual
  metro
17/08/2006 18:31
Tenemos,

"El Banco de España confirma la escalada del Euríbor, que seguirá subiendo.El principal indicador para fijar el precio de las hipotecas subió en julio hasta el 3,539%, tal y como ha confirmado hoy el organismo dirigido por Fernández Ordóñez"

http://www.cincodias.com/articulo/economia/Banco/Espana/confirma/escalada/Euribor/seguira/subiendo/cdseco/20060817cdscdseco_2/Tes/

El mayor deficit comercial del mundo en porcentaje sobre PIB.

La mayor deuda privada del mundo en porcentaje sobre la renta per capita.

Una economía que depende de construir 800.000 pisos en un país donde desde comienzos de los 80 apenas nacen 400.000 niños.

Una economía que depende de inyectar 150.000 millones de euros, un 18% del pib (traidos del futuro aquí y ahora) vía deuda hipotecaria a pagar en 30 o 40 años (restricción de consumo futuro) para poder crecer un 3,5%. (Lógicamente buena parte de esos 150.000 millones parten de inmediato a las Bahamas, Caimás, Zurich, etc, nada más firmar la condena a 30 años de los nuevos hipotecados)

El invierno demográfico de los 80, 90 y lo que va de esta década.

Todas "las manos Fuertes" huyendo de los ladrillos como de la peste.

Un sector inmobiliario con un parón brutal de ventas y un enorme stock por vender.

¿Todavía queda alguien que dude de lo inminente del crash en España?

Está claro que desde el Gobierno van a "gestionar la información" de aquí a las elecciones de finales del 2007 o comienzos del 2008. Casualmente para entonces los pisos "oficialmente" subirán el IPC, aunque el crash llevará mucho tiempo en la calle.

Una vez pasadas esas elecciones "se oficializarán las malas noticias". Comienza la recesión en España.

¿Te apuestas algo a que así será?
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
18/08/2006 07:59
Llegan las vacas flacas, con los tipos de interes subiendo y ademas ahora esto:

Los españoles deberán pagar un 45% más por el agua que consumen

El precio del agua comenzará pronto su escalada. El Gobierno tiene ya sobre la mesa los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre su coste real, base necesaria para emprender sus reformas.


Unas cifras que no arrojan buenas noticias para el bolsillo de los consumidores: el precio es un 45% superior a lo que están pagando. Los 0,66 euros que desembolsan de media los españoles por metro cúbico quedan a mucha distancia de los 0,96 euros a los que asciende el coste real.

O, lo que es lo mismo: es un 45,5% inferior, la diferencia entre el valor unitario de abastecimiento y el importe unitario del agua (cociente entre ingresos por el servicio realizado y el volumen del agua gestionada) –los 96 céntimos–, que además escala a un ritmo del 11,6% anual.

La subida será escalonada. “Se establecerán gradualmente las tarifas del agua, basadas en los costes reales del uso de la misma”, alerta ya el Plan de Dinamización del Gobierno. 2010 es el horizonte para que el incremento se haya repercutido totalmente, después de que en 2009 se elaboren los nuevos planos hidrológicos que exige la Ley de Aguas, que ya ha sido reformada para incluir nuevas estructuras tarifarias divididas por tramos de consumo.

Todas estas reformas responden a dos razones: el sistema actual por el que es la Administración quien paga la diferencia entre el coste real y lo que desembolsa el usuario ; y, sobre todo, la directiva marco europea sobre el agua, que obliga a España a aproximar las tarifas domésticas a los costes reales del bien y que debe estar en marcha en 2010.

Esto provoca que la subida entonces podrá ser mucho mayor, ya que el valor de mercado del agua habrá subido en esos cuatro años. Cálculos privados de algunos Gobiernos regionales cifran el incremento global en ese periodo en hasta un 150%

Pese al golpe para el bolsillo que supondrá la reforma, lo cierto es que el coste en España difiere, y mucho, del precio en el resto de países europeos. En Holanda pagan más de 3,5 euros por metro cúbico ; en Francia o Reino Unido también se superan los tres euros y Turquía roza incluso los cuatro euros.

En el análisis por comunidades autónomas, Castilla y León (con 0,61 euros por metro cúbico) ; Castilla-La Mancha (0,63) y Asturias (0,65) serían las más afectadas. Son las únicas que pagan un precio inferior a los 0,66 euros por metro cúbico de coste medio de abastecimiento en España.

En el otro lado de la balanza, el impacto sería menor para Canarias, Baleares o Murcia, donde el valor unitario del agua se eleva a 1,64 euros y a 1,41, respectivamente, los más altos de toda España. También por encima del euro quedan la Comunidad Valenciana (1,20) o Navarra (1,11).

No es una casualidad que los costes más altos se paguen en las comunidades que más agua gastan ; aunque sí sorprende el consumo aumenta más en las regiones con más problemas de sequía. Frente al incremento medio del 2,4% –171 litros por habitante y día– del país, en Murcia, por ejemplo, ha subido un 8,1% en el último año del que el INE dispone de datos (2004), mientras que en la Comunidad Valenciana, el repunte ha sido del 9,2%, hasta alcanzar 161 y 178 litros, respectivamente.

El consumo también crece por encima de la media en las Islas Baleares y Extremadura (9,2% en ambos casos, el mayor alza de toda España junto con Valencia) ; Canarias (8,9%) ; Galicia (8,4%) ; Asturias (6,8%) o La Rioja (3,7%). Tan sólo disfrutan de descensos Navarra (5,3%) ; Cataluña (4,9%) ; Aragón (4,1%), y Castilla-La Mancha (2,7%).

Suma y sigue
Los precios no dejan de dar disgustos: el agua no es el único bien que registrará continuos incrementos. Con una inflación en el 4% que ya eleva de por sí el coste de la vida de los españoles, los consumidores deben afrontar, además, fuertes subidas de los servicios y productos de primera necesidad.

La bombona de butano es el mejor ejemplo, que ha subido más de un 30% en el último año. No es una excepción, dados los altos precios de todo tipo de carburantes, que en la mayoría de los casos registran precios récord. La gasolina, por ejemplo, cuesta ahora un 15% más que hace un año.

También la luz se incrementa a un ritmo del 6% interanual, al igual que lo hace el transporte público, que acarrea el alto coste de los carburantes. Mención aparte merece la cesta de la compra, donde los productos más básicos aumentan el doble que el sueldo de los españoles.

Eso, en el mejor de los casos. Porque el aceite de oliva cuesta cerca de un 70% más que hace un año y, en algunos pescados, como la anchoa o el salmón, el ritmo de subida de los precios es seis veces superior al incremento salarial.

feb.-2005
152 mens.
Usuario Habitual
18/08/2006 09:45
En España no sé si estallará la burbuja inmobiliaria o no pero lo que está claro es que hay mucho mas dinero de lo que comúnmente se piensa.
El problema es que toda la gente resentida que escribe estos mails sobre el precio de la vivienda son universitarios. En España hay inflación de universitarios mal pagados. Voy a poner un caso real: la mayoria de mis amigos son ingenieros que tras 15 años de experiencia cobran sobre 40,000 Eur al año. El tonto de la clase de los escolapios puso una cafeteria hace 20 años, pues bien este hombre en los años 90 ya salia por TRES MILLONES netos al mes (eso si sin pagar un duro de impuestos) y tiene 4 pisos en Madrid.
Los auténticos esclavos del sistema son los universitarios (incluyo hasta Directores Generales del BSCH) que son mal pagados y están acribillados a impuestos.

Porque no nos engañemos, los pisos se venden porque alguien los compra, y si tú no puedes hacerlo deeberías considerar que estás mal pagado y que quizás deberías cambiar de trabajo.
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
18/08/2006 11:03
La inflación en España lleva rondando el 4 por ciento más meses que nunca y el déficit exterior está casi en el 9 por ciento, dos puntos por encima del de Estados Unidos. Si no hubiera sido porque estamos en la Unión Monetaria, Zapatero tendría que haber devaluado la antigua peseta y haber subido los tipos de interés para evitar una catástrofe. No ha sido así. El euro es como un somnífero, o como una droga que no deja ver la realidad.

Para tomar conciencia de las ventajas aparentes del euro, quizá merezca la pena decir también que Portugal y Grecia tienen déficit externos incluso mayores que España, desequilibrios presupuestarios mucho más elevados y un crecimiento de la producción bastante menor, y se han librado de los ataques especulativos que han padecido recientemente Islandia o Nueva Zelanda, que tienen unos fundamentos económicos robustos pero no forman parte de una unión monetaria.





En todo caso, cuando la inflación sube es porque la demanda supera la oferta. Y esto es así porque las condiciones de financiación han sido muy generosas durante mucho tiempo, estimulando el consumo privado, con tipos de interés reales negativos, y, al mismo tiempo, porque el gasto público ha sido muy superior al adecuado para paliar una política monetaria que está fuera del control gubernativo, que es diseñada por el Banco Central Europeo, sin que Madrid o Lisboa tengan arte ni parte.



Cuando antes les decía que la economía española va bastante peor de lo que Zapatero dice o en Portugal se percibe, es porque una inflación sostenidamente elevada y un déficit comercial tan notorio como padecemos en España no hacen sino reflejar la alarmante pérdida de competitividad del sistema. Nos cuesta a los españoles cada vez más vender nuestros productos en el exterior, nos compensa cada vez más importar bienes y servicios del extranjero, o nos ocurren ambas cosas, con la perversa circunstancia añadida de que hemos perdido atractivo para la inversión extranjera, debido a nuestros elevados costes laborales y un marco laboral extremadamente rígido, resistente frente a la clase de reforma que exigen los nuevos tiempos.



Yo añadiría una causa más para explicar la postración que nos va llegando. Aunque para Portugal, de modo comprensible, siempre hemos sido un país antipático, lo novedoso es que también nos hemos convertido en un país inhóspito para la inversión extranjera. Si a la pasividad reformista del Gobierno en materia económica, se unen nuestros delirios territoriales o la polémica negociación con ETA, si se tiene en cuenta el estado de efervescencia y división ideológica del país, o se toma nota de nuestra extraviada política exterior, no es raro que cualquier empresario extranjero dude de España.
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
ago.-2006
105 mens.
Usuario Habitual
19/08/2006 18:13
En el 2007 comienza la fiesta:

La subida de los tipos de interés conducirá a una caída de la demanda del consumidor en la eurozona a comienzos de 2007, y España y Alemania destacan entre los países más perjudicados debido a sus mayores niveles de deuda, mientras que los efectos se verán mitigados en Francia e Italia, gracias a su menor deuda y mayores tasas de ahorro, según la última previsión económica para la región realizada por Standard & Poor´s (S&P).

El informe, titulado "Pronóstico económico europeo: las tendencias de demanda del consumidor divergirán en 2007" actualiza el punto de vista de la compañía sobre la demanda del consumidor, la inflación, y el crecimiento económico en su conjunto en la eurozona y en el Reino Unido.

El nivel global de deuda acumulada por los hogares como porcentaje de su renta bruta disponible proporciona, según el informe, un buen indicador de los países más expuestos a condiciones monetarias más rigurosas: en la Unión Económica y Monetaria (UEM), España, los Países Bajos, Alemania e Irlanda destacan como los más expuestos.

En cambio, en países como Francia e Italia, los niveles de deuda se han incrementado continuamente pero son todavía moderados según estándares europeos, lo que lleva a S&P a esperar que los consumidores no reaccionen tan negativamente a los mayores tipos de interés. "La mayoría de los Bancos Centrales en Europa siguen viendo la elevada inflación, más que el menor crecimiento del Producto Interior Bruto, como el mayor riesgo macroeconómico", según Jean-Michel Six, economista jefe de S&P para Europa.

"Dado el tiempo que tarda la inflación y la demanda de dinero en responder a tipos de interés mayores, creemos que existe el riesgo, desde comienzos de 2007, de menores tasas de inflación asociadas a un crecimiento económico mucho más débil", añadió.

Reducción del gasto de las familias
Las expectativas de mayores tipos de interés podrían inicialmente estimular la demanda, pero su materialización afectará a los hogares muy endeudados y reducirá el gasto, prosigue el informe. "El Banco Central alemán, el Bundesbank, señaló recientemente que espear que la tasa de ahorro reanude una tendencia al alza en 2007, y los alemanes están cada vez más preocupados por sus fondos de pensiones", añadió Six.

S&P pronostica una media de crecimiento de la demanda del consumidor alemán del 1% en términos reales este año, que se reducirá a un exiguo 0,1% en 2007. La previsión de gasto de los hogares franceses parece más favorable. Un aumento de los salarios combinado con un empleo creciente y una inflación todavía contenida llevan a pensar a S&P un crecimiento más sostenido de renta en los próximos 18 meses, con una media del 2 al 2,5%

sep.-2008
817 mens.
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