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R3PO
15/04/2015 00:26

Si, no me refiero que no se ajuste al plano, me refiero a que al observarlo da la impresión de ser un poco justos los metros de la parcela, pero llevas razón ya sabemos que no son muy grandes las parcelas 

 
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Etiquetas
Experiencia de compra Promotora inmobiliaria
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JANGARCIA17
15/04/2015 00:00

R3PO porque dices lo del tamaño justito?

 

Los metros serán los que vienen en el plano, no?

 
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R3PO
14/04/2015 18:21

Pues seguimos igual, hemos firmado la ampliación al 31/05 y esperando que se confirme todo, lo único que avanza es la primera fase que ya vale para hacerse una idea, de estética bien pero tamaños va a ser muy justito. A ver si tienes suerte con la promoción que te has apuntado.

 
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F
fmolalla
14/04/2015 14:11

¿Que tal? ¿como os va?

De momento nosotros nos hemos pasado a esta promoción, pero tampoco seguros al 100%:

 

http://residencialparqueeuropa.es/

 
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F
fmolalla
06/04/2015 17:59

Nos hemos dado de baja, vamos a mirar otra promoción que sí tienen el terreno comprado.

 
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F
fmolalla
24/03/2015 13:14

Adaptis:

"Según me comenta mi compañero esta semana Bankinter nos da respuesta.

Respecto a la firma del contrato de adhesión, por supuesto que os avisamos con antelación. Estamos a la espera de SAREB nos confirme fecha, por lo tanto lo más seguro es que tengamos que firmar un anexo hasta 31/05/2015."

 
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F
fmolalla
20/03/2015 17:44

No obstante lo anterior, llegado el 31 de marzo 2015 sin que LA GESTORA hubiera emplazado a El. RESERVISTA para el referido acto de incorporación formal a la Comunidad de Propietarios, este último podrá solicitar la resolución del presente documento de reserva, procediendo en tal caso LA GESTORA a la devolución inmediata de las cantidades entregadas por EL RESERVISTA en este acto, sin que este tenga derecho a ningún otro tipo de indemnización adicional.

 
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R3PO
20/03/2015 13:55

Mucho, lo que yo no se si pasa del 31 de este mes que pasa.

 
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F
fmolalla
20/03/2015 13:40
Se lo toman con calma estos de Bankinter...
 
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J
JANGARCIA17
05/03/2015 19:50
barato barato no es que sea... que con sotano y piscina se va a 300 y algo
 
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F
fmolalla
05/03/2015 18:51

No te molestes Alfonso, de verdad, pero de dos cosas que te dijeron anteriormente (interés hipoteca 4% y cimentación con solado con algo de hormigón) no te enteraste muy bien.

Aquí gente entendida hablado de zapatas o losa de hormigón:

http://www.soloarquitectura.com/foros/threads/cimentacion-de-losa-o-zapatas.11911/

 
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AlfonsoVII
05/03/2015 17:58

Yo sólo me hago eco de lo que me dijeron, por eso no he podido asegurarlo. Tened cuidado con ese tipo de construcciones, os lo digo por propia experiencia. Al final lo barato puede saliros muy caro.

 
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F
fmolalla
05/03/2015 16:47

La verdad, no creo que el terremoto influya en nada.

 
Editado por fmolalla 05/03/2015 16:54
 
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J
JANGARCIA17
05/03/2015 14:53
Pero sera cosa de todas las parcelas de la zona no de Adaptis ni Avantia. No creemos alarmas innecesarias pienso yo.
 
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A
AlfonsoVII
05/03/2015 14:19

Según me comentaron los obreros, la fase 1.

 
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J
JANGARCIA17
05/03/2015 13:59
Que ha pasado con el terreno Alfonso? Donde te has enterado? Yo he pasado estos dias y la parcela esta igual que antes del terremoto.
Ha sido nuestra parcela o la fase 1?
Saludos.
 
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A
AlfonsoVII
05/03/2015 13:05

Según me han dicho ha habido algún problema de deslizamiento con el terreno por el terremoto de la semana pasada. Menos mal que al final no me tiré a la piscina con ellos.

 
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R
R3PO
05/03/2015 11:07

Si yo estoy igual, llevan con la documentación más de dos semanas

 
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F
fmolalla
05/03/2015 09:57

Yo envié los documentos del banco el 17 de febrero, pregunté a Raquel el 26 de febrero y me comentó que solían tardar dos semanas. La semana que viene debería tener noticias.

 
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J
JANGARCIA17
04/03/2015 21:09

Yo he reservado y Raquel me ha mandado toda la documentaciòn firmada por ellos. De momento no hay nada mas.

 
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R3PO
04/03/2015 17:47

Alguien que tenga reservado tiene noticias de Adaptis o de Bankinter?

 
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F
fmolalla
25/02/2015 23:51

Otra idea:

 

http://www.leroymerlin.es/fp/16732954?armario-de-madera-conde&idCatPadre=6762&pathFamilaFicha=010304

 

 

 
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R3PO
25/02/2015 23:14

Pues es una alternativa muy buena, lo que no se si se podrá acoplar en el patio trasero tb?

 
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J
JANGARCIA17
25/02/2015 22:47

Porque alguien va a poner sotano?

 
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F
fmolalla
25/02/2015 22:12

Para guardar cosas sin sótano, o la habitación de abajo o la terraza de arriba.

Pero me convence mas esto donde los coches:

 

http://www.leroymerlin.es/fp/16718506?caseta-de-resina-de-27-m2-composite-fusion&idCatPadre=6762&pathFamilaFicha=010301

 
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J
JANGARCIA17
25/02/2015 21:37
Alguno tiene ideas para donde guardar cosas sino pones sotano? Aparte de caseta en jardin claro
 
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R3PO
25/02/2015 19:03

Jeje perdón que no me he explicado bien, si a lo del estudio financiero me refería. fmolalla gracias por la respuesta, a ver si poco a poco vamos aclarando.

 
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fmolalla
25/02/2015 18:34

R3PO se refiere a que si el banco finalmente le financia, le pide aval, etc.

 
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fmolalla
25/02/2015 18:31

Entiendo que sí es aceptable. Además por lógica creo que ese tipo de cimentación es mejor para terremotos, que hay poquísimos en España, pero acojonan.

 

Con respecto a Bankinter, todavía nada.

 
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JANGARCIA17
25/02/2015 18:30

Algo referente a que?

Después de la reserva entiendo que hay que esperar a constituir la CB, no?

 

 
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R
R3PO
25/02/2015 18:16

Se entiende que sería suficiente este tipo de cimentación o que es de una calidad aceptable?

Otra cosa a alguien le han dicho algo tras la reserva (me refiero a bankinter)?

 
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F
fmolalla
25/02/2015 12:41

Pues leyendo sobre cimentaciones, la losa de hormigón es una opción más:

 

"La zapata corrida y las zapatas aisladas son opciones de cimentación y estas están en función de la capacidad de carga del terreno y de las tipo del proyecto, pero es una solución tradicional cuando tenemos un suelo digamos "de regular a bueno"

Cuando tu suelo tiende a sufrir asentamientos diferenciales y/o expansiones que se consideren potencialmente peligrosos, se opta por pilotes o losas de cimentación (que el dimencionamiento de estos también están en función de la capacidad de carga del terreno en el que se desplantaran), y estos casos casi siempre (por no decir siempre) se presenta en suelos arcillosos, lacustres y palustres. En lo personal la mejor opción son los pilotes, pero también son mucho más caros, y si el proyecto no es muy grande se opta por la losa de cimentación.

La losa de cimentación además de transmitir la carga de la superestructura al suelo, su función primordial es la ser una cimentación mucho muy rígida, para que al presentase asentamientos y/o expansiones muy grandes, la construcción se vea forzada a asentarse (o elevarse en caso de una expansion) de manera uniforme, solucionando el problema de los clásicos agrietamientos por asentamientos diferenciales y expansiones."

 

ZAPATA:

 

 

 

 

LOSA:

 

 
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JANGARCIA17
25/02/2015 12:33
Alfonso tengo un amigo arquirecto. Donde pone lo de las losas para mandarselo. Seria buena opinion.....
 
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AlfonsoVII
25/02/2015 12:14

Efectivamente, eso es lo que me han dicho, que es losa de hormigón, y no lleva los pilares. Que es para abaratar costes, pero hay que tenerlo en cuenta.

 
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fmolalla
25/02/2015 11:50
Pues sí, un chalet se compra una vez en la vida. Nosotros lo hemos meditado muchísimo y aún así nunca estás convencido al 100%.
 
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R
R3PO
25/02/2015 11:08

La verdad es que el tema de calidades en la construcción es muy importante que lo tengamos claro, ya que nos metemos en una compra tan importante sería interesante tener aclarado eso. A ver si alguien que tenga conocimientos técnicos puede aportar más daros. Esto es beneficio para todos.

 
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fmolalla
25/02/2015 10:41

Si JAN, nosotros también queríamos sótano para guardar las bicis... ¿pero 30.000 €? ni de broma. Me compro una caseta y la pongo delante donde los coches.

 

De cimentación no tengo ni idea. Pero las fotos que he visto de la fase I es cimentación por losa de hormigón:

 

 

 
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AlfonsoVII
25/02/2015 10:20

Todavía tengo que echar cuentas, perdonad las prisas (me las mete Raquel a mi), pero la cimentación de estas viviendas es un solado con algo (comparado con lo habitual) de hormigón. Yo creo que la cuestión al final va a ser mirar a corto plazo o a largo plazo.

 
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J
JANGARCIA17
25/02/2015 10:09
Alfonso VII te refieres al sotano?
No entiendo mucho de construccion, "planta baja prefabricada sin cimentacion de pilar" que significa?
Nosotros queriamos hacer sotano al no haber mucho sitio para guardar cosas.
 
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fmolalla
25/02/2015 10:07

Eso del 4% NO es el interés de la hipoteca. Es el interés de pagar 14.000 € en 25 meses. Según ADAPTIS: "Los gastos financieros incluidos en el precio (gastos de constitución e intereses de preamortización) son una previsión, calculada con una comisión de apertura del 1% y un tipo de interés anual del 4%,"

 

La vivienda a mi me cuesta 232.000 €. Los otros gastos en un simulador son:

Gastos de Compra-Venta

Registro de la propiedad Registro de la propiedad, 353,40 €
Notaría Notaría, 593,80 €
Gestoría Gestoría, 380,00 €
IVA  23.200,00 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, 3.480,00 €

Gastos totales de compra-venta, 28.007,20 €

Gastos de constitución de la Hipoteca

Verificación registral Verificación registral, 15,00 €
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, 4.199,85 €
Tasación Tasación, 331,00 €
Registro de la propiedad Registro de la propiedad, 324,55 €
Notaría Notaría, 697,17 €
Gestoría Gestoría, 380,00 €
Comisión de estudio y apertura en Barclays Comisión de estudio y apertura en Barclays, 1.830,00 €

Gastos totales de constitución de la hipoteca, 7.777,57 €

 

Gastos de Compra-Venta  28.007,20 €
Gastos de constitución de la hipoteca  7.777,57 €


Gastos totales  35.784,77 €

 

Y mas o menos cuadra porque a mi me sale al final en 267.200 €,  35,200 € de gastos.

 

Después de todo esto sí, se hace la hipoteca según las condiciones del Bankinter, que actualmente son :

 

Interés


Tipo de interés
Primer año  Tipo fijo del 2,00%
Resto años  Euríbor + 1,50%
TAEVariable 2,96%(1)


Comisiones


En esta hipoteca se aplicarán las siguientes comisiones:
- de apertura: 0%

Compensaciones por desistimiento


En esta hipoteca se aplicarán las siguientes compensaciones por desistimiento:
- de amortización parcial o total: 0%
- de subrogación a otra entidad: 0,5% los primeros 5 años. Resto de años 0,25%

Condiciones

    - para nuevas hipotecas
    - para personas físicas residentes en España
    - para compra de vivienda habitual
    - hasta el 80% del valor de la vivienda habitual que hipoteca

Importes y plazos
El plazo máximo es de 30 años.

 

 
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