Echadas las cuentas no salen los números.

Un 4% de interés, obligados con Bankinter y luego a intentar cambiarse (para cambiarme tengo que tener el 20% de la hipoteca pagada, o sea, que tendré que esperar casi 10 años).

Planta baja prefabricada sin cimentación de pilar sino con solera.

BRICOR:

Trabajos incluidos:

    Vaso.
    Equipó de filtración ( Pool compac).
    Gutinado paredes 17 cm y suelo 25 cm de grosor.
    Piedra coronación.
    Gres vitrificado con cenefa a elegir.
    Escalera romana en el frente o lateral.
    Ducha de acero inoxidable.
    Plato de ducha.
    Escalera 3 peldaños.
    Foco incluido en equipo de filtración.
    Elementos eléctricos y fontanería incluidos**.

**PVP sujeto a visita de técnico instalador.

Hacemos tu proyecto de piscina de obra 6x3m, desde 

611,33 €/mes
(18 cuotas TIN 0% TAE 0,10%)
PVP TOTAL A PAGAR: 11.004 €

Es buena oferta si lo incluye todo.

No presupuestado y por cuenta de la propiedad:

- I.V.A., licencias de obra o cualquier otro impuesto o permiso ni legalización
administrativa.
- La utilización de mini excavadora con martillo rompedor en caso de salir piedra o losa
de hormigón. (La utilización de máquina excavadora, en los trabajos no presupuestados
se cobrarán a 36,05 €/hora y la grúa de gran tonelaje a 95,74 €/hora, estos precios
serán también para las horas en espera. La hora del martillo rompedor a 48,07 €/hora.
Mas camión en espera será a 38,85 €/hora).

Efectivamente el presupuesto solo incluye la grua pequeña. La grande 100 € la hora. Creo que serían aproximadamente unas 10 horas entre meter la excavadora, excavar y colocar la piscina , 1000-1500 €.

A mi, si no construyen en la parcela de al lado antes de 2017 y sigue sin estar vallada, me podría valer la grúa pequeña.

La piscina mientras se hace la obra solo la pueden hacer ellos, sino habría que hacerla después.

El problema es meter la retro excavadora con una grúa pluma que tiene que salvar la fachada y fondo de la vivienda, con el consiguiente coste.

Y el vaciado de la tierra sería con la misma grúa pluma o por el interior de la vivienda.

Una movida creo yo.

Por eso creo que en ese presupuesto no incluye la grúa pluma sino sólo la grúa normal que sería necesaria si la vivienda diera a la calle.

En cuanto la hipoteca, no creo que sea muy distinta de las otras que hay en el mercado pero siempre se podrá cancelar e irte con quien tu quieras (con los gastos de cancelación que correspondan).

Como un 4%?

Ojo, un 4% de interés con Bankinter. Pero son muy listos, querían que firmase y diese la señal (6.000 €) allí, cuando fui. Sigo haciendo cálculos

ELEMENTOS OFERTADOS.
Conjunto piscina Multiforma compuesto de:

3.1.- Piscina prefabricada Modelo ALMA M50:

3.2.- Equipo de Filtración.

3.3.- Limpiafondos manual completo.

3.4.- Albardilla de coronación.

3.5.- Instalación según norma UNE 53956.

Trabajos de obra civil y fontanería necesarios para la instalación del vaso:
- Excavación con maquina retroexcavadora.
- Distribución de tierras en parcela ó retirada de tierras al vertedero.
- Cama de grava para nivelación del vaso.
- Relleno periférico de grava.
- Zuncho de Hormigón para reforzar la parte superior de la piscina.
- Colocación de albardilla de coronación.
- Acometidas de agua, luz y desagu¨e a 10 m. del cajón técnico.
- Instalación de fontanería al equipo de filtración.
- Conexión eléctrica del local técnico.
- Puesta en marcha.
- Descarga de piscina con pluma de hasta 10 m.
No se incluye:
- La utilización del martillo rompedor o grúas especiales.
- El agua necesaria para las instalaciones y para dejar llenas las piscinas.
- Utilización de grúa de Grúa de Gran Tonelaje.

3.6.- Ducha de acero y plato de ducha.

3.7.- Lona de Seguridad.

3.8.- Iluminación de la piscina

Precio unitario de los elementos ofertados para un pedido de:
- Conjunto piscina Multiforma ALMA M50 7.779,00 €

Ese precio incluye todo, excavación, vaciado, instalación, acabado, ...... todo?

Me parece muy poco, en Bricor están a partir de 10.000,00

El mayor riesgo lo asume Bankinter, que es el que financia. Las parcelas se compran al Sareb, en conjunto. Si no están todos los chalets reservados el dinero de las otras parcelas lo pone el banco. Después el dinero para construir prácticamente lo pone también el banco, con los 25.000 € que pagaremos aproximadamente en 25 meses "no dá ni pa pipas".

Pero por ubicación, tamaño y precio de las casas... la verdad es que es buen negocio para el banco, los venderán todos, en mi opinión.

En la reserva se especifica que si la promoción no consigue financiación para hacer todo esto, te devuelven la pasta.

Alfonso, te referirás a la licencia de obra. Es el siguiente paso a tener el terreno, pedir licencia al ayuntamiento para construir. Cuando se acaba la construcción se solicita la cédula, para ver si se puede habitar. No habrá problemas, en ese barrio el ayuntamiento estará con unas ganas enormes que se construya.

En cuanto a las mejoras (sótano, piscina, etc) suben muchísimo el precio. Por ejemplo piscina 14000 € + IVA. Yo he pedido ya un presupuesto en Loser Piscinas, 7790 € + IVA.

a mi me han dicho que tenemos que acogernos a la hipoteca de bankinter y luego si queremos podemos mirar otras alternativas. Pero que va para largo y el BASE son 240.000 €. Si te pones a meterle todo lo que nosotros hemos pensado se nos va cerca de los 300.000. Voy a estudiarlo con calma, porque hay que aportar mucho dinero en principio como para tomarselo a broma.

ojo a lo de la cedula de habitabilidad, que me he estado informando esta mañana con legalitas. Nos podemos quedar con un suelo sin posibilidad de construir

Está claro que como llave en mano no hay nada.

nosotros nos estuvimos informando el viernes y no estamos muy convencidos. vale que el suelo sea tuyo, pero y si no se consigue licencia o algo? y luego el precio es un engañabobos, ya que es A PARTIR DE. No sé, nos lo tenemos que pensar mucho, porque por la zona hay bastante oferta también.

Gracias por la info nosotros estamos asesorándonos sobre los riesgos que pueden implicar. 

Cuando tengamos la información os la hacemos llegar por si os interesa.

Durante el plazo de ejecución de la Obra, los Comuneros suelen abonar únicamente los intereses pactados con la Entidad Bancaria, empezándose a abonar el principal (e intereses correspondientes) a amortizar de la Hipoteca, una vez se acaba la obra, se encuentra liquidada la Comunidad de Bienes y contituida la Propiedad Horizontal; momento en el que cada comunero se subroga a la hipoteca o liquida la misma según su coeficiente de participación en la comunidad.

Los derechos de los Comuneros quedan salvaguardos básicamente por lo siguiente:

    Porque la regulación de los Estatutos de la Comunidad debe limitar su responsabilidad al tanto por cien que le corresponda por coeficiente según su participación en la Comunidad, según señalado anteriormente.
    Porque controlan los pagos que realiza la Gestora a través de la Junta de Comuneros que vela por el buen fin de la Comunidad de Bienes.
    Porque, además dichos pagos, deben ser visados, aceptados y autorizados por el Técnico que designe el Banco que ha concedido el Préstamo para la construcción a través de las Certificaciones de Obra.

Es decir, el Comunero no sólo ve salvaguardada su inversión por el control realizado por la Junta de Comuneros y de la Gestora sino que el propio Project Manager designado por la Entidad Financidora de la Obra se encarga de certificar la Obra y autorizar los pagos, hecho que da una gran tranquilidad a los Comuneros.

En definitiva y concluyendo, la actual situación financiera como paradoja nos ha llevado a volver a construir mediante Comunidades de Bienes con una seguridad más que importante para todas las partes, hecho por el que con el debido estudio recomendamos dicha opción.

Sabéis cuantos quedan sin reservar?

Yo voy a reservar el 10, alguno esta cerca mia?

Y mi duda es, si un comunero deja de pagar sus letras, ¿respondemos el resto de comuneros? Yo tengo un lío tremendo. La gente nada mas que nos dice cosas negativas de las comunidades de bienes pero yo no se....

Los 53.000 € es el precio de la parcela, los otros 31.000 € (500 €/mes durante 25 años, 6.000 de reserva y 11.000 del último pago) van para la construcción de la vivienda. Ese dinero es el que no sé si está asegurado, pero vamos, es poco e iremos viendo si se hacen las casas.

En el registro las parcelas son individuales pero hay que comprar el conjunto al SAREB, de golpe. Por eso la comunidad de bienes, tu y yo somos "comuneros", al igual que Bankinter si quedan chalets sin vender dentro de un mes. La comunidades de bienes se pueden disolver, no tiene mas misterio.

El terreno se escritura a tu nombre, por lo que los 53.000 € que se sueltan de primeras, si no se construye nada, son tuyos.

En la primera fase necesitaban seguro de caución o aval bancario que garantizase la devolución de las cantidades entregadas a cuenta en caso de que no se pudiera terminar la obra.

Hemos reservado.

Nosotros también sería para esa fase, parece que estarán muy bien, por eso preguntaba a alguno de los propietarios de la fase I de 9 chalets.

A ver si nos cuentan algo.

Gracias.

Hola JAN,

Nosotros también estamos a punto de dar señal por uno del grupo de 18 chalets, pero claro, estas cosas hay que pensarlas bien. Por lo menos la parcela sería nuestra.

Saludos.