Hola futuros vecinos:
Llevamos recibiendo ayudas por vuestra parte y voy a intentar aclarar, perdón, daros algunas noticias de temas parecidos. Por cierto, seré vecino de Vista Hermosa.
Este problema de lo que pagan o dejan de pagar los locales y bajos los estoy teniendo yo en mi comunidad actual.
Los estatutos los hizo el promotor a su gusto y puso una serie de prebendas para el local que ahí están.
En vuestro caso creo que han hecho lo mismo. Y a nosotros nos va a caer lo ídem.
Ignoro lo que os han metido en los estatutos pero os puedo decir que hay una serie de cosas que, aunque estén especificado en los estatutos, se pueden evitar y/o obligar a su cumplimiento.
Puesto que una modificación de los estatutos requiere la unanimidad absoluta de todos los propietarios y que los que gozan de sus exenciones no van a renunciar a ellas por la cara, después un periodo de tanteo tendríais /tendríamos que ir a juicio.
Y aquí es donde os puedo decir que existen muchas posiciones ventajistas que han sido abolidas por orden judicial. Por ejemplo el hecho de que los locales comerciales y garajes estuvieran exentos de los gastos de los ascensores. Hay una amplia jurisprudencia en la cual se ha obligado a pagar a locales los gastos de actualización, reparación y verificación de ascensores, no los de mantenimiento habitual. Lo mismo puede decirse de otras obligaciones de la Comunidad: tejados, fachadas, extintores, vigilancia, mantenimiento de zonas comunes, etc. Y últimaente la provisión de fondos para la Comunidad.
Hay que estudiar los estatutos y ver que se puede hacer. Y llevárselo a un abogado con experiencia en estos temas.
En mi Comunidad se decidió no hacer nada judicialmente pero sí se consiguió que pagase cosas que antes no hacía.
Resumiendo, estudio de los estatutos, aplicación de sus puntos (p.ej. si abre puerta a zonas comunes, lo paga) y, de ser necesario, preparar un recurso.
Espero que os sirva.
Un saludo