Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com:80/buenavista/mensajeRSS/1116693Burofax plusvalíaBurofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=2725527errol
Sí, lo del burofax me lo recomendó el abogado de la CAM. La verdad es que ya lo tengo redactado, pero tal vez me lo estoy pensando demasiado.....

Con un poco de suerte me darán el piso para el mes que viene, por eso sé que ahora es cuando hay que tomar medidas con lo de la plusvalía. La inmobiliaria es Egido (Pinto) :-(

La ley que comentas es ésta:

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Admin/rdleg1-2007.l2t2.html

Es el artículo 89 ;-)

Si me amenazan con rescindir el contrato les voy a decir exactamente lo que comentas.

Ya te contaré como acaba. Gracias por tus comentarios ivb8921!

Salu2

]]>Tue, 20 Oct 2009 22:45:16 GMTBurofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=2725437ivb8921
 De todos modos....y perdonamé si me equivoco, no sacaron hace relativamente una ley que prohibía expecificamente la inclusión de estas claúsulas abusivas en los contartos de compraventa de las viviendas?. 

Un saludo.]]>Tue, 20 Oct 2009 21:57:58 GMTBurofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=2722019errol
Reconozco que son malas noticias para mí y el resto de vecinos.

Es una verdadera pena, porque me he estado informando y son cláusulas abusivas (artículo 89 del texto refundido que probablemente ya conozcas).

Pero lo que más me apena es que hagan esto con pisos de protección pública, y que nos engañen como lo están haciendo. Una verdadera pena. Espero que con el dinero de más que me saquen se lo acaben gastando en medicamentos ;-)

Yo tenía preparado un burofax indicando mi negativa a pagar la plusvalía, pero ahora que he leído vuestra experiencia me lo voy a pensar antes de enviarlo.

Me reitero, gracias por la información y siento que finalmente acabase todo así.

Salu2
]]>Mon, 19 Oct 2009 00:10:49 GMTBurofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=2721995ivb8921Pues te contesto Errol. Yo en su momento me negué a pagar la plusvalía desde el inicio y al final hace unos 15 días tuve que ir al banco a pagarla porque me la exigieron por vía montoria desde un juzgado de Madrid como paso previo a la vía judicial. Desgraciadamente el grupo de personas de la urba que impugnaron a través de Ausbanc dicha plusvalía, la obligación de subrogarse en la hipoteca y no sé qué más tuvieron que pagar no sólo lo que debían sino además las costas del juicio. Esto último es lo que he querido evitar yo, ya que según me han comentado varios abogados, al haber dictaminado a favor de Neima en este caso anterior era muy dificil que se dictaminara a mi favor posteriormente y se enmendaran la plana a sí mismos.

Ya te digo he querido evitar complicarme la vida y tener que pagar costas porque desgraciadamente ellos tienen la sartén por el mango.  A no ser que te metas en procesos largos y tengas pasta para pagar buenos abogados y aún así con la posibilidad de perderlos y tener que pagar td  más dinero que el la deuda reclamada.

Espero haberme explicado bien.

Un saludo.

]]>Sun, 18 Oct 2009 23:31:41 GMTBurofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=2721521errol
Es una pena que no pongáis como ha acabado esto, porque estoy comprando una vivienda y tengo exactamente el mismo problema que indicáis.

Por favor, si alguien lee este mensaje podría poner el resultado final?

Gracias!!!!!
]]>Sun, 18 Oct 2009 14:28:35 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1143371miyo La junta de gobierno también.
¿Una reclamación conjunta?. ¿Para qué?. El abono de la liquidación del impuesto, es cargado por el Ayuntamiento al sujeto pasivo. El sujeto pasivo del impuesto es el que presenta la documentación para la liquidación del impuesto.
En la mayoría de nuestros casos, Uniges, la gestoría que nos tocó en suerte o en desgracia, realizó en su día la presención de la documentación para la liquidación del impuesto, y en dicha liquidación aparece como sujeo pasivo Neima. En conclusión, el Ayuntamiento reclamará el pago del tributo a la promotora, y será la promotora quien deba reclamar el importe a los propietarios que hayan acordado el pago por parte del comprador.
La comunidad de propietarios no puede realizar nada al respecto, puesto que se trata de un impuesto de cada bien inmueble (piso o plaza de garaje), que atañe al vendedor o al comprador. Total, que la comunidad de propietarios no tiene nada que ver en el asunto.
Lo que sí es posible, supongo, es una reclamación conjunta por parte de los vecinos que estén interesados en hacerlo. Si a alguno le interesa, y lo cree conveniente podría sugerirlo mediante una comunicación con una forma de contacto.
Hace ya algún tiempo, algunos vecinos tomaron este tipo de decisión para reclamar costes de guardamuebles, alquileres... (por el retraso en la entrega de llaves) ; costes de subrogación de la hipoteca con BBVA ; y también el cargo de la plusvalía que había "impuesto" Neima, como acuerdo entre las partes vendedora y compradora. Creo que el tema está ya visto para sentencia.
Yo personalmente, de la misma manera que recibí el burofax, llamé a Uniges para que me enviaran por fax las liquidaciones recibidas por el Ayuntamiento, que no adjuntaban en el burofax, y viendo que el sujeto pasivo es la promotora, devolví una carta certificada a Uniges, comunicando mi negativa al pago del impuesto.
Si Neima abona el pago, supongo que me lo reclamará a mi. Si por el contrario Neima no lo paga, los interesas se irán acumulando hasta que lo tenga que pagar por narices ; y me lo reclamará a mi (imagino). Entonces ya veré lo que hago.
De todos modos, (hola Neima, Daniel, etc), supongo que la promotora estará esperando la sentencia del juicio para ver si lo puede reclamar vía judicial si la sentencia es favorable a ellos, o intenta asustar a ver quién cuela, si la sentencia de los vecinos que lo han llevado a juicio les es desfavorable.

Venga, a esperar. Un saludo, ]]>Fri, 01 Dec 2006 18:16:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1143251agaveFri, 01 Dec 2006 16:56:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1142471cocole La reunión se ha mantenido??? me consta que algún vocal o miembro de la junta lee y escribe en este foro.... por favor, informarnos... creo que la unión hace la fuerza.... ]]>Fri, 01 Dec 2006 11:30:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1137114Adelaidos Mil gracias! ]]>Tue, 28 Nov 2006 21:31:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1132961warlockMon, 27 Nov 2006 09:09:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1130211miyohttp://www.uniges.biz/Portal/Html/
info@uniges.biz

Ctra. de Canilla, 134
28043 Madrid
Tel. 91 388 66 95

En lo que se refiere, preguntad por el departamento de plusvalía o hipotecas

Un saludo
]]>Fri, 24 Nov 2006 11:37:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1130042lupita
Gracias.

Un Saludo ]]>Fri, 24 Nov 2006 10:40:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1127525Leto_Atreides
He concertado una cita con un servicio de asesoria juridica que el Ayuntamiento dispone para los ciudadanos.

Basicamente les expondre el caso con la documentacion y preguntare si la reclamacion de NEIMA es procedente, si debo pagar, esperar a que ellos denuncien para proceder o denunciar yo antes por clausula abusiva, si denunciaran vecino por vecino o podemos reunir todos los casos en uno, etc...pero odio escribir aqui. Si pudieramos concertar una reunion...

Tb seria interesante saber que fue de los vecinos que contrataron a un abogado para reclamar la plusvaria abonada a NEIMA dentro de la provision de fondos.

Ya os informare. ]]>Thu, 23 Nov 2006 09:07:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1127021Leto_Atreides
A nosotros tambien nos llego el famoso burofax a finales de la semana pasada. Rapidamente llame a UNIGES y la chica me explico que Catastro reclama esta cantidad a NEIMA. Si nosotros no abonamos el importe, NEIMA se reservara el derecho de reclamarnoslo via judicial.

En nuestro caso fue una chuleria increible. A la firma de escrituras el notario nos comunico que la plusvalia corria de nuestra cuenta. Yo le dije que eso era cosa del vendedor y el me dijo que si, pero que podia repercutir en el comprador si este estaba de acuerdo...logicamente yo no estaba de acuerdo y el me contesto "...pues no se te vende el piso. ¿Estas de acuerdo ahora?". Despues de soltar dinero durante 2 años tuve q hacer de tripas corazon.

Hay un detalle importante: es verdad segun la ley se puede negociar el pago, pero salta a la vista que es una imposicion, porque en una negociacion las 2 partes obtienen algun beneficio y yo en esta "negociacion" solo me lleve deudas.

Esta semana voy a acercarme por la Oficina Municipal de Informacion y Consumo para exponerles el caso, presentare las escrituras, donde figura que me hago cargo de la Plusvalia, presentare la hoja de la provision de fondos y el burofax que nos han enviado a ver que me dicen.

Yo creo sinceramente que es una clausula abusiva y si no me dicen lo contrario en el OMIC no pienso pagar. Es mas, como se les ocurra denunciar no solo van a perder los 600 que me piden ahora, les voy a reclamar los 600 que pague en su dia.

Estoy de acuerdo en formalizar una reunion ya de ya y asi se lo hice saber a la administradora el viernes, la cual me contesto que en la junta de vocales de este lunes se debatiria. Es Miercoles y no se nada mas.

De esta reunion deberiamos sacar una accion conjunta entre todos los vecinos porque creo q el pago es injusto y solo uniendonos podremos hacer frente a una posible denuncia por parte de NEIMA. Se me ocurre tb que en VistaHermosa puedan tener el mismo problema...mas gente! ^^

Para acabar: esto se nos emplea por parados. NEIMA nos reclama 600€ de la plusvalia que les corresponde a ellos de la cual ya hemos abonado la mitad....y mientras seguimos teniendo una verja de gallinero, un jardin que parece un pantano, una puerta de farmacia salida de la chistera de un mago, etc...yo digo que movamos estos temas judicialmente ya mismo. Venga, que vamos de tontos y paganinis por la vida.

No me enrollo mas. Ya os contare que me han dicho en el OMIC.

Salu2.
]]>Wed, 22 Nov 2006 21:26:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1125243Adelaidos Si ninguno propone quedar antes podríamos quedar el sábado por la mañana en la sala de reuniones o si somos muchos en el garaje, a las 11 o algo así. ¿Qué opinais? Se nos agota el tiempo... ]]>Wed, 22 Nov 2006 11:00:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1120000ivanrozaMon, 20 Nov 2006 09:50:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1119857Klujkin
Respondiendo a Miyo: ¿Cómo puedes demostrar que la cláusula ha sido impuesta? ¿Tú intestaste que te la quitaran? Es más, estoy seguro de que casi ninguno sabía muy bien lo que firmaba. ]]>Mon, 20 Nov 2006 08:45:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1118331ivb8921
Aunque hayamos firmado que nos hacemos cargo del pago de la plusvalía se trata a todos los efectos de una claúsula abusiva y en caso de que nos lleven a juicio (cosa que dudo) tenemos bastantes posibilidades de que fallen a nuestro favor.
Neima casi con absoluta seguridad ya habrá pagado todas las plusvalías porque "ella" es la deudora de ese impuesto de cara a la administración y a ella se lo han exigido.Neima ahora se está limitando a acojonar a todos los vecinos para que a ser posible una gran mayoría les pague religiosamente y solucionen parte del tema.
En mi anterior piso nos pasó algo parecido, mucha gente pagó y otros no y del asunto no volvimos a saber nada, señal de que lo daban por perdido.
Yo no pienso pagar absolutamente nada y si insisten y nos llevan a juicio pues a ver cual es el resultado del mismo.
Por otro lado una cosa que me llama mucho la atención es que se hayan "equivocado" en los cálculos de la provisión de fondos nada menos que en una cantidad que supone nada menos que un 100% de la que solicitaron en un comienzo. ¡Mira que son torpes! Ahora, ¡me alegro mucho de que el tema les haya salido tan mal!.
Un saludo. Nacho
]]>Fri, 17 Nov 2006 20:54:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1118021miyo ¿podrías consultar a tu conocido abogado si se consideraría clausula abusiva el pago de la Plusvalía por parte de la parte compradora si es una clausula que aparece en todas las escrituras de la promción?.

Te lo comento, porque el pago de este impuesto se puede pactar entre las partes, pero puede ser impuesta por ninguna de ellas. En este caso es una clausula impuesta por Neima.

También, sabed que hay al menos dos propietarios en nuestra finca vinculados directamente con Neima (un piso y varias plazas de garaje), que seguramente no tengan esta clausula en sus escrituras de compraventa.

Saludos ]]>Fri, 17 Nov 2006 17:35:00 GMTRE: Burofax plusvalíahttp://www.nuevosvecinos.com/buenavista/1116693_.html?post=1117670Klujkin
He hablado con un abogado conocido y me ha dicho que ha defendido en algunos casos como el nuestro a la parte vendedora cuando se les ha acusado de que es una cláusula abusiva y los ha ganado. También me ha dicho que pida una copia del recibo del ayuntamiento con lo que hay que pagar porque le parecía mucho y pensaba que podía haber alguna penalización que estén intentando endosarnos. He llamado a UNIGES para que me lo manden. No han puesto ninguna pega. A ver si me lo mandan. SI alguien conoce algún otro abogado que haya ganado por el otro lado, que lo diga, por subir la moral.

Por cierto, sé que hay algún vecino que no tiene esa cláusula en el contrato porque dijo que no lo pagaba y se la quitaron. A mi se me ha quedado una cara de tonto... ]]>Fri, 17 Nov 2006 14:05:00 GMT